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请大家帮忙看一下counter offer的两个条件。

请大家帮忙看一下counter offer的两个条件。# Living

z*82014-06-24 07:06

1 楼

卖家给了counter offer。
有两条吃不准。
一条是卖家大幅度提高deposit，下offer的时候我们agent说我们这里一般是1%做
deposit，但是卖家的counter offer里面要求3% deposit。不知道这个里面有啥名堂。
在什么情况下会失去这个deposit？
第二条就是Only permits on file with the town to be supplied，这个是不是意味
着这个卖家在没有permit的情况下对房子做了某些修改？以后会不会有法律问题。对了
，去看房子的时候发现地下室有一些拆下来的冷气，暖气管。
多谢了，多谢了。

s*s2014-06-24 07:06

2 楼

你们合同怎么签的？
你不能先去township查一查？

【在 z*****8 的大作中提到】

: 卖家给了counter offer。
: 有两条吃不准。
: 一条是卖家大幅度提高deposit，下offer的时候我们agent说我们这里一般是1%做
: deposit，但是卖家的counter offer里面要求3% deposit。不知道这个里面有啥名堂。
: 在什么情况下会失去这个deposit？
: 第二条就是Only permits on file with the town to be supplied，这个是不是意味
: 着这个卖家在没有permit的情况下对房子做了某些修改？以后会不会有法律问题。对了
: ，去看房子的时候发现地下室有一些拆下来的冷气，暖气管。
: 多谢了，多谢了。

d*r2014-06-24 07:06

3 楼

3% 不多。
permit是个问题，你看看disclosure有没有disclose permit的问题，你也可以直接问
哪些是没有permit的，如果不是大问题就算了，比较每家都有这问题，你将来也会有这
个问题。

【在 z*****8 的大作中提到】

z*82014-06-24 07:06

4 楼

合同的条款就是比较typical的。就是If buyer fails to complete buyer's part of
this contract, seller is allowed to retain the deposit blah blah blah.
town里面只能查到卖家file了permit的呀，没有申请permit的查也查不到呀。

【在 s******s 的大作中提到】

:
: 你们合同怎么签的？
: 你不能先去township查一查？

s*s2014-06-24 07:06

5 楼

of
说得这么清楚了，当然是deposit越多seller就越安心
你的inspector干啥吃的？

【在 z*****8 的大作中提到】

: 合同的条款就是比较typical的。就是If buyer fails to complete buyer's part of
: this contract, seller is allowed to retain the deposit blah blah blah.
: town里面只能查到卖家file了permit的呀，没有申请permit的查也查不到呀。

d*r2014-06-24 07:06

6 楼

inspector不是干这个的， Inspector不可能知道有没有Permit，只能知道是否Up To
Code.

【在 s******s 的大作中提到】

:
: of
: 说得这么清楚了，当然是deposit越多seller就越安心
: 你的inspector干啥吃的？

p*92014-06-24 07:06

7 楼

关于这个deposit说两句，
这个3% 到底是多少？如果20万，6000，如果50w，15K，那数目不小，
先别问能不能拿回来，一句话，就酸能拿回来，你放得越多风险越大。
两种情况可以多放deposit
1）你非要这个房子不可
2）你拿到了很好的deal，一般卖家要多押金的时候，在房价上要让步的。
他要3%，你还可以counter回去的。比如1。5-2