求助：卖家没有disclose飞机噪音，能否求偿 - 未名空间MITBBS历史存档

求助：卖家没有disclose飞机噪音，能否求偿# Living

a*22014-10-20 07:10

1 楼

各位，我今年5月刚刚买到Newark的一个single family house，搬进去之后发现房子在
SFO的降落航线上，每隔5分钟就有一班飞机经过头顶，噪音非常明显，刚开始觉得是自
己没有经验，没有自己检查周边，但是后来仔细读seller的disclosure，发现seller没
有disclose飞机噪音问题，仅仅有list agent写了一句，planes seen overhead，不知
道这样的情况，我有没可能告seller或者list agent隐瞒房屋的defect并求偿，还是我
只能是买个教训？
求版上的朋友帮助，多谢。

w*m2014-10-20 07:10

2 楼

这个不该卖家的事吧，房子靠近机场本来就是FLAG，买之前没去实地听听啊

a*22014-10-20 07:10

3 楼

这个房子离每个机场都挺远的，但是没想到就在飞机的下降航线上，之前去看房子的时
候，也没有注意到有飞机噪音:(

b*c2014-10-20 07:10

4 楼

我觉得没卖家啥事

【在 a*********2 的大作中提到】

: 各位，我今年5月刚刚买到Newark的一个single family house，搬进去之后发现房子在
: SFO的降落航线上，每隔5分钟就有一班飞机经过头顶，噪音非常明显，刚开始觉得是自
: 己没有经验，没有自己检查周边，但是后来仔细读seller的disclosure，发现seller没
: 有disclose飞机噪音问题，仅仅有list agent写了一句，planes seen overhead，不知
: 道这样的情况，我有没可能告seller或者list agent隐瞒房屋的defect并求偿，还是我
: 只能是买个教训？
: 求版上的朋友帮助，多谢。

s*02014-10-20 07:10

5 楼

你确定没有？离飞机场多近是标准disclosure，在title insurance的那一堆文件里面
，你多半签过名没细看里面内容。

【在 a*********2 的大作中提到】

: 各位，我今年5月刚刚买到Newark的一个single family house，搬进去之后发现房子在
: SFO的降落航线上，每隔5分钟就有一班飞机经过头顶，噪音非常明显，刚开始觉得是自
: 己没有经验，没有自己检查周边，但是后来仔细读seller的disclosure，发现seller没
: 有disclose飞机噪音问题，仅仅有list agent写了一句，planes seen overhead，不知
: 道这样的情况，我有没可能告seller或者list agent隐瞒房屋的defect并求偿，还是我
: 只能是买个教训？
: 求版上的朋友帮助，多谢。

s*02014-10-20 07:10

6 楼

查了一下是natural harzard disclosure的一部分，要是你没收到的话那肯定可以
告了，同时fire你的buyer agent和escrow，这么大错误没揪出来。
http://www.nhdreport.com/airport
http://onlinepubs.trb.org/onlinepubs/acrp/acrp_lrd_012.pdf

【在 a*********2 的大作中提到】

: 各位，我今年5月刚刚买到Newark的一个single family house，搬进去之后发现房子在
: SFO的降落航线上，每隔5分钟就有一班飞机经过头顶，噪音非常明显，刚开始觉得是自
: 己没有经验，没有自己检查周边，但是后来仔细读seller的disclosure，发现seller没
: 有disclose飞机噪音问题，仅仅有list agent写了一句，planes seen overhead，不知
: 道这样的情况，我有没可能告seller或者list agent隐瞒房屋的defect并求偿，还是我
: 只能是买个教训？
: 求版上的朋友帮助，多谢。

a*22014-10-20 07:10

7 楼

我查了一下，natural harzard disclosure里面只disclose是否房屋离机场在2miles以
内，房子确实离机场很远，可是明显在航线上，但是NHD里面另外一项是否是airport
influencing area,这里注明的是NO.
Disclosure里面除了planes seen overhead以外，完全没有提到飞机噪音。

h*o2014-10-20 07:10

8 楼

十有八九不会给你赔偿。

b*u2014-10-20 07:10

9 楼

不算没有disclose吧。写了有飞机。

h*o2014-10-20 07:10

10 楼

是这么回事情，再说噪音影响是个比较个人的问题，每个人的感觉不一样。

【在 b**u 的大作中提到】

: 不算没有disclose吧。写了有飞机。

B*e2014-10-20 07:10

11 楼

sign,飞机从头上飞过，就应该自然地想到噪音呀，又不是超静音飞机。这个够倒霉的
而且，既然已经提到头上看到飞机了，自己为自己负责的 buyer，要自己跑到现场，呆
上一个小时，听听噪音。现在就是气死了也没用
我今年自己要买一个房子，是在大路上的。我专门大早上6：30am, 潜入那个房子，从
6：30am 呆到 7：30am, 专门听噪音。累死了，但是很值得，发现噪音真是我不能忍受
的，放弃。

【在 b**u 的大作中提到】

: 不算没有disclose吧。写了有飞机。

a*22014-10-20 07:10

12 楼

原本是打算on contract了再去自己检查的，结果对方counter offer的时候，remove掉
了所有contingency，我当时在上班，没有细看，只是问我的agent有没看过，是否还有
inspection contingency，我的agent说还有，我就直接签字了。结果contingency全部
没有，第二天做了个house inspection也就没再花精力去研究了。

a*22014-10-20 07:10

13 楼

这次估计当是买教训了，楼上那位朋友说的很对，一定要仔细看，而且不要完全指望
agent，还是要自己每行每行的看合约书。

a*22014-10-20 07:10

14 楼

我觉得很奇怪，明明房子在航线上，NHD上面就是说不再airport influencing area,我
看了周边几个房子的NHD都说不在，感觉NHD非常不靠谱啊。

b*c2014-10-20 07:10

15 楼

合同上每一个字都要自己看

【在 a*********2 的大作中提到】

: 原本是打算on contract了再去自己检查的，结果对方counter offer的时候，remove掉
: 了所有contingency，我当时在上班，没有细看，只是问我的agent有没看过，是否还有
: inspection contingency，我的agent说还有，我就直接签字了。结果contingency全部
: 没有，第二天做了个house inspection也就没再花精力去研究了。

h*o2014-10-20 07:10

16 楼

不靠谱的事情多了去了。比如前面的同学说噪音，有的房子距离高速两个mile远仍然会
有很大的噪音，特别是在早上和晚上，而有的房子距离高速不到一个mile，但是没有什
么噪音。很多房子虽然室外有噪音，但是室内一点都听不到噪音。有些房子你白天去
看感觉没有什么噪音，等你住进取之后到了晚上和清晨，会发现怎么这么大噪音？很
多事情要切身实践才能发现问题。

【在 a*********2 的大作中提到】

: 我觉得很奇怪，明明房子在航线上，NHD上面就是说不再airport influencing area,我
: 看了周边几个房子的NHD都说不在，感觉NHD非常不靠谱啊。

s*d2014-10-20 07:10

17 楼

飞机下降时噪音很小。

【在 a*********2 的大作中提到】

: 这个房子离每个机场都挺远的，但是没想到就在飞机的下降航线上，之前去看房子的时
: 候，也没有注意到有飞机噪音:(

F*y2014-10-20 07:10

18 楼

赞“潜入那个房子”

【在 B********e 的大作中提到】

: sign,飞机从头上飞过，就应该自然地想到噪音呀，又不是超静音飞机。这个够倒霉的
: 而且，既然已经提到头上看到飞机了，自己为自己负责的 buyer，要自己跑到现场，呆
: 上一个小时，听听噪音。现在就是气死了也没用
: 我今年自己要买一个房子，是在大路上的。我专门大早上6：30am, 潜入那个房子，从
: 6：30am 呆到 7：30am, 专门听噪音。累死了，但是很值得，发现噪音真是我不能忍受
: 的，放弃。

b*h2014-10-20 07:10

19 楼

仍然可以要求卖方赔偿
别那么容易给Buyer agent送钱

【在 a*********2 的大作中提到】

: 各位，我今年5月刚刚买到Newark的一个single family house，搬进去之后发现房子在
: SFO的降落航线上，每隔5分钟就有一班飞机经过头顶，噪音非常明显，刚开始觉得是自
: 己没有经验，没有自己检查周边，但是后来仔细读seller的disclosure，发现seller没
: 有disclose飞机噪音问题，仅仅有list agent写了一句，planes seen overhead，不知
: 道这样的情况，我有没可能告seller或者list agent隐瞒房屋的defect并求偿，还是我
: 只能是买个教训？
: 求版上的朋友帮助，多谢。

a*22014-10-20 07:10

20 楼

@btfath, 你是说从法律上，我有求偿的依据？

c*o2014-10-20 07:10

21 楼

不关窗所以才吵？

r*m2014-10-20 07:10

22 楼

自己homework没做好

【在 a*********2 的大作中提到】

: 各位，我今年5月刚刚买到Newark的一个single family house，搬进去之后发现房子在
: SFO的降落航线上，每隔5分钟就有一班飞机经过头顶，噪音非常明显，刚开始觉得是自
: 己没有经验，没有自己检查周边，但是后来仔细读seller的disclosure，发现seller没
: 有disclose飞机噪音问题，仅仅有list agent写了一句，planes seen overhead，不知
: 道这样的情况，我有没可能告seller或者list agent隐瞒房屋的defect并求偿，还是我
: 只能是买个教训？
: 求版上的朋友帮助，多谢。

r*m2014-10-20 07:10

23 楼

对

【在 h********o 的大作中提到】

: 不靠谱的事情多了去了。比如前面的同学说噪音，有的房子距离高速两个mile远仍然会
: 有很大的噪音，特别是在早上和晚上，而有的房子距离高速不到一个mile，但是没有什
: 么噪音。很多房子虽然室外有噪音，但是室内一点都听不到噪音。有些房子你白天去
: 看感觉没有什么噪音，等你住进取之后到了晚上和清晨，会发现怎么这么大噪音？很
: 多事情要切身实践才能发现问题。

r*m2014-10-20 07:10

24 楼

这才是对自己负责的态度，
机场的网站都有航线图，而且一般和临近的city/town有补偿协议，免费给居民装双层
窗户什么的。
this is SFO
http://www.flysfo.com/community-environment/noise-abatement

【在 B********e 的大作中提到】

: sign,飞机从头上飞过，就应该自然地想到噪音呀，又不是超静音飞机。这个够倒霉的
: 而且，既然已经提到头上看到飞机了，自己为自己负责的 buyer，要自己跑到现场，呆
: 上一个小时，听听噪音。现在就是气死了也没用
: 我今年自己要买一个房子，是在大路上的。我专门大早上6：30am, 潜入那个房子，从
: 6：30am 呆到 7：30am, 专门听噪音。累死了，但是很值得，发现噪音真是我不能忍受
: 的，放弃。