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Split Level 的房子优缺点？

Split Level 的房子优缺点？# Living

o*82015-03-15 07:03

1 楼

最近看了一些 side split level 的房子，年代都是60-70年代的。觉得楼下楼上分开
隐私很好，互相不打扰。
有个疑虑是只有半边是有crawl space的，而lower level的那一边没有crawl space，
是slab，看房的时候总感觉lower level有些阴森森的。孩子喜欢住到lower level的卧
室去，因为far from parent，就是不知道是不是太阴森了，长期住是否影响健康？
我们是在东南州，这个房子地势倒是很高，lower level也全部都在地面以上（不是
basement）
还有就是没住过split的房子，谁能给分析下优缺点呢？谢谢。(附个图在楼下，大概这
个样子
）

o*82015-03-15 07:03

2 楼

图在这里

c*z2015-03-15 07:03

3 楼

优点是通常价格cheap，因为多数人都不喜欢；
缺点太多了，split level和raised ranch是两种我绝对不会考虑购买的房子。

o*82015-03-15 07:03

4 楼

真滴呀，为什么多数人都不喜欢呢？

【在 c******z 的大作中提到】

: 优点是通常价格cheap，因为多数人都不喜欢；
: 缺点太多了，split level和raised ranch是两种我绝对不会考虑购买的房子。

M*n2015-03-15 07:03

5 楼

split的优点很多，是很受欢迎的房子，格局清楚
休息区和living，kitchen等生活区分开互不干扰
ranch房子需要很大的地，colonial虽好，但需要上
很多级楼体，不适合老年人，家里有baby也
要当心，split是介于二者之间，克服两者的缺点。
split的bedroom一般在楼上，lower level一般
可以当family room，office什么的。

【在 o*******8 的大作中提到】

: 真滴呀，为什么多数人都不喜欢呢？

t*o2015-03-15 07:03

6 楼

不要买, 已经out of favor 了，除非你缺钱

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1

【在 o*******8 的大作中提到】

: 最近看了一些 side split level 的房子，年代都是60-70年代的。觉得楼下楼上分开
: 隐私很好，互相不打扰。
: 有个疑虑是只有半边是有crawl space的，而lower level的那一边没有crawl space，
: 是slab，看房的时候总感觉lower level有些阴森森的。孩子喜欢住到lower level的卧
: 室去，因为far from parent，就是不知道是不是太阴森了，长期住是否影响健康？
: 我们是在东南州，这个房子地势倒是很高，lower level也全部都在地面以上（不是
: basement）
: 还有就是没住过split的房子，谁能给分析下优缺点呢？谢谢。(附个图在楼下，大概这
: 个样子
: ）

r*r2015-03-15 07:03

7 楼

split level 挺好的，楼下看电视楼上基本听不见。楼下冬天取暖费点电，夏天却很凉
快。从living room去卧室不需要走很高的楼梯，特别是如果还需要抱着小baby上下的
话。。。将来如果想加盖的话可以在客厅上面加个卧室，比扩展地基要经济。
不过lz，这房子的车库在哪里？？

x*n2015-03-15 07:03

8 楼

有个carport 的吧。我个人很喜欢这种房子。

o*82015-03-15 07:03

9 楼

我也是觉得在互不干扰方面很好。
这里的split 房子，living，厨房和大门是在一个level，然后上半层楼梯是3个卧室，
下半个楼梯是family room 和另外一个带full 厕所的卧室，从这个卧室可以出到后院
。孩子很喜欢说是想住到楼下，自己有个小套间，同学来了就在楼下玩。
我就是觉得楼下有些凉和潮气，没住过slab 上面的屋子，是否可以采取措施减少潮气？
目前的学区大部分都是老房子，看过一层的，没有slab的问题，但是4个卧室都挤在一
起。有很少的2层或1.5层的，也是卧室都在楼上。想找个master 在一楼的还没找到。
看来看去，就是split 最多还有得挑选。
（图上的这个是carport。看的那个房子是2 car 车库，就在carport的那个位置，前面
有很宽的driveway。）

【在 M*****n 的大作中提到】

: split的优点很多，是很受欢迎的房子，格局清楚
: 休息区和living，kitchen等生活区分开互不干扰
: ranch房子需要很大的地，colonial虽好，但需要上
: 很多级楼体，不适合老年人，家里有baby也
: 要当心，split是介于二者之间，克服两者的缺点。
: split的bedroom一般在楼上，lower level一般
: 可以当family room，office什么的。

x*n2015-03-15 07:03

10 楼

有地毯就不冷。

N*M2015-03-15 07:03

11 楼

是的，过时了。

【在 t******o 的大作中提到】

: 不要买, 已经out of favor 了，除非你缺钱
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1

o*82015-03-15 07:03

12 楼

是这样啊，谢谢。目前是瓷砖地面，可以在上面再铺一层厚地毯。
楼上各位一并谢过，正面反面意见都值得考虑。

【在 x****n 的大作中提到】

: 有地毯就不冷。

M*n2015-03-15 07:03

13 楼

我这个小区绝大部分都是这种房子，个人住着感觉很好。走到楼上楼下都只需要几个台
阶，又不在一个平面上。

m*s2015-03-15 07:03

14 楼

ranch房子需要很大的地，colonial虽好，但需要上
很多级楼体，不适合老年人，家里有baby也
要当心，split是介于二者之间，拥有两者全部的缺点。

【在 o*******8 的大作中提到】

M*n2015-03-15 07:03

15 楼

大师的帐户被盗了？正常情况下，该账户的回复大意会是：如果这个房子再降价20万，
就没有任何缺点了。

【在 m********s 的大作中提到】

: ranch房子需要很大的地，colonial虽好，但需要上
: 很多级楼体，不适合老年人，家里有baby也
: 要当心，split是介于二者之间，拥有两者全部的缺点。

r*r2015-03-15 07:03

16 楼

哈哈，seller要是不干就再加三千

【在 M**********n 的大作中提到】

: 大师的帐户被盗了？正常情况下，该账户的回复大意会是：如果这个房子再降价20万，
: 就没有任何缺点了。

g*e2015-03-15 07:03

17 楼

个人感觉，至少是我们这一带split level的房子卧室太小了，而且往往只有三个卧室
，有第四个的都是在lower level去牺牲family room。唯一的好处我觉得是living
room和厨房ceiling高。
split level的房子在80年代就明显少了，90年代以后基本绝迹。即使是80年代，同一
小区，lot基本相当的情况下，建筑商提供split level和colonial两种选择，二三十年
过去，split level的价格远远低于colonial的价格。

g*e2015-03-15 07:03

18 楼

感觉90年代末开始，我们这边的房子主流设计都是在传统colonial的基础上进行改进，
比如说family room变成高顶（也就是牺牲二楼的面积）；又比如说增加一个一楼的主
卧。
当然，房子就跟车一样，设计类型可以有卖得相对更好的，但具体到个人，萝卜青菜各
有所爱。关键是自己喜欢。

d*e2015-03-15 07:03

19 楼

有的老人一个台阶都不愿上下。ranch是唯一的选择。

【在 M*****n 的大作中提到】

N*M2015-03-15 07:03

20 楼

总的来讲还是colonial好

【在 g***e 的大作中提到】

: 感觉90年代末开始，我们这边的房子主流设计都是在传统colonial的基础上进行改进，
: 比如说family room变成高顶（也就是牺牲二楼的面积）；又比如说增加一个一楼的主
: 卧。
: 当然，房子就跟车一样，设计类型可以有卖得相对更好的，但具体到个人，萝卜青菜各
: 有所爱。关键是自己喜欢。

l*o2015-03-15 07:03

21 楼

Lower level真的都在地面以上？
看图很像basement啊。

【在 o*******8 的大作中提到】

: 图在这里

N*M2015-03-15 07:03

22 楼

也有的是半地上

【在 l*****o 的大作中提到】

: Lower level真的都在地面以上？
: 看图很像basement啊。

M*n2015-03-15 07:03

23 楼

应该有专门的basement，basement是在厨房和客厅下面，basement在左半部分。图中右
边一层，肯定超过一半的高度在地面上了，窗户都在地面上，窗户也不少，光线基本上
没问题。

【在 l*****o 的大作中提到】

: Lower level真的都在地面以上？
: 看图很像basement啊。

l*o2015-03-15 07:03

24 楼

lz不是说一半是slab，一半是crawl space么，没有basement.

【在 M**********n 的大作中提到】

: 应该有专门的basement，basement是在厨房和客厅下面，basement在左半部分。图中右
: 边一层，肯定超过一半的高度在地面上了，窗户都在地面上，窗户也不少，光线基本上
: 没问题。

M*n2015-03-15 07:03

25 楼

奇怪，那洗衣机烘干机热水炉等等放哪里。有个底下室就好很多了，堆放一些东西，再
整个健身房等。

【在 l*****o 的大作中提到】

: lz不是说一半是slab，一半是crawl space么，没有basement.

s*a2015-03-15 07:03

26 楼

这种没有地下室，其实LOW LEVEL就跟地下室差不多，
湿度大氡气高，一进门就是要么上楼，要么下楼，
很烦人，到底是买了个房子还是买了个楼梯，每天
一回家看到的就是楼梯，让我是不买的

M*n2015-03-15 07:03

27 楼

split一般bedroom都在楼上的，你楼下的这个应该是guest bedroom
其他房型也有地下室一部分改bedroom或者in-law的，这个和是不是
split没关系, 东北地区split非常流行。
觉得潮气用除湿器好了，lower level的其实比那些完全是在地下室
的bedroom好多了。
split加建也比较容易，split加建好了也很好看，而且比colonial更实用。

气？

【在 o*******8 的大作中提到】

: 是这样啊，谢谢。目前是瓷砖地面，可以在上面再铺一层厚地毯。
: 楼上各位一并谢过，正面反面意见都值得考虑。

M*n2015-03-15 07:03

28 楼

你说的时raised ranch把，split一进门就是living room, kitchen，dining
不用爬楼梯，只有去bedroom才爬几级楼梯，比colonial少多了。

【在 s****a 的大作中提到】

: 这种没有地下室，其实LOW LEVEL就跟地下室差不多，
: 湿度大氡气高，一进门就是要么上楼，要么下楼，
: 很烦人，到底是买了个房子还是买了个楼梯，每天
: 一回家看到的就是楼梯，让我是不买的

s*n2015-03-15 07:03

29 楼

过时的为什么不能买? 不是也便宜么? 难道很不好卖么?

【在 N*******M 的大作中提到】

: 是的，过时了。

B*y2015-03-15 07:03

30 楼

split entry就是一进门要么上楼到厨房客厅，要么下楼到lower level，所以才叫
split entry啊

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7

【在 M*****n 的大作中提到】

: 你说的时raised ranch把，split一进门就是living room, kitchen，dining
: 不用爬楼梯，只有去bedroom才爬几级楼梯，比colonial少多了。

M*e2015-03-15 07:03

31 楼

楼主的split level的门是在客厅。所以一回家是进入客厅厨房餐厅这一层。
我以前看过几个colonial，都是长长的直楼梯，我就想象着顽皮的孩子有可能从高高的
楼梯上摔下来的情形，于是果断的把这类房子归入不受欢迎类。当然，如果是个拐弯楼
梯，那会好很多。或者小孩是文静的女孩，不会疯癫乱跑，那样的话长楼梯也没问题。
事实证明，我的担心完全合理，我们家的2个顽皮小屁孩在家乱跑时，时常在楼梯上失
足，不过因为楼梯距离短，加上小屁孩耐摔，没什么大碍。

【在 B**********y 的大作中提到】

: split entry就是一进门要么上楼到厨房客厅，要么下楼到lower level，所以才叫
: split entry啊
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7

r*r2015-03-15 07:03

32 楼

是要小心，我一个同事的父亲刚刚从楼梯上摔下来，把我同事吓死了快。她有四十多了
，父亲估计六七十。要是拐弯的楼梯肯定好很多。我这边老房子colonial的楼梯一般都
不拐弯。新房子基本都拐弯。

【在 M******e 的大作中提到】

: 楼主的split level的门是在客厅。所以一回家是进入客厅厨房餐厅这一层。
: 我以前看过几个colonial，都是长长的直楼梯，我就想象着顽皮的孩子有可能从高高的
: 楼梯上摔下来的情形，于是果断的把这类房子归入不受欢迎类。当然，如果是个拐弯楼
: 梯，那会好很多。或者小孩是文静的女孩，不会疯癫乱跑，那样的话长楼梯也没问题。
: 事实证明，我的担心完全合理，我们家的2个顽皮小屁孩在家乱跑时，时常在楼梯上失
: 足，不过因为楼梯距离短，加上小屁孩耐摔，没什么大碍。

c*e2015-03-15 07:03

33 楼

现在COLONIAL也很多改革的。比如说楼梯都是拐弯，二是很多一楼就有一个主卧。这样
老了或者是老年人来了后就可以住一楼，互不干扰。
我还是最喜欢CLOLONIAL，一二楼分开，互不干扰，孩子来了也不会窜到卧室去玩。二
是光线很充足，结构很紧凑。

【在 r***r 的大作中提到】

:
: 是要小心，我一个同事的父亲刚刚从楼梯上摔下来，把我同事吓死了快。她有四十多了
: ，父亲估计六七十。要是拐弯的楼梯肯定好很多。我这边老房子colonial的楼梯一般都
: 不拐弯。新房子基本都拐弯。

z*82015-03-15 07:03

34 楼

我觉得大部分人不会prefer split level，ceiling低，质量差，跟土拨鼠一样要住地
下的感觉，不喜欢。如果有选择，可以再等等