b*8
2 楼
今天自己去看open house,和seller agent聊起来，说这个房子什么都可以，就是离我
现在住的地方远了点，我喜欢我现在住的地方，结果这个agent说我在你那里有个房子
正在做improvement马上就要卖，一说那条街，我就知道是哪个房子了。我以前叫我
agent打听了那个房子的，我的agent说short sale pending了，我们不能交offer了.结
果这个agent给我说是他的client买了准备装一下4月上市。然后他就说你用我，我也给
你rebate（还比我的buyer's agent给的多）,我下周就可以带你去看房子，如果价格谈
好，可以叫他的client按照我的要求装修。
对我来说，当然用这个agent感觉好些。因为我不是很喜欢我的agent,他是part-time的
，对我们这个区一无所知，反正就是自动发LIST给我，我自己在网上搜索，用他就是为
了做paper work,给我rebate.但是他也带我看过几次房子，一次交了offer被人家bid了
，一次还没交就被吓回来了。这个房子他没有带我看过，而且也是我自己找了发给他叫
他找信息的，找了信息他说买不了，被人家卖了。
所以，我现在如果要买这个房子，把他踢掉，有点不好意思因为他带我看过总共4个房
子，我在想是不是适当补偿他一些钱？如果是，该补他多少呢？
现在住的地方远了点，我喜欢我现在住的地方，结果这个agent说我在你那里有个房子
正在做improvement马上就要卖，一说那条街，我就知道是哪个房子了。我以前叫我
agent打听了那个房子的，我的agent说short sale pending了，我们不能交offer了.结
果这个agent给我说是他的client买了准备装一下4月上市。然后他就说你用我，我也给
你rebate（还比我的buyer's agent给的多）,我下周就可以带你去看房子，如果价格谈
好，可以叫他的client按照我的要求装修。
对我来说，当然用这个agent感觉好些。因为我不是很喜欢我的agent,他是part-time的
，对我们这个区一无所知，反正就是自动发LIST给我，我自己在网上搜索，用他就是为
了做paper work,给我rebate.但是他也带我看过几次房子，一次交了offer被人家bid了
，一次还没交就被吓回来了。这个房子他没有带我看过，而且也是我自己找了发给他叫
他找信息的，找了信息他说买不了，被人家卖了。
所以，我现在如果要买这个房子，把他踢掉，有点不好意思因为他带我看过总共4个房
子，我在想是不是适当补偿他一些钱？如果是，该补他多少呢？
t*m
3 楼
不需要补偿。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2
【在 b******8 的大作中提到】
: 今天自己去看open house,和seller agent聊起来，说这个房子什么都可以，就是离我
: 现在住的地方远了点，我喜欢我现在住的地方，结果这个agent说我在你那里有个房子
: 正在做improvement马上就要卖，一说那条街，我就知道是哪个房子了。我以前叫我
: agent打听了那个房子的，我的agent说short sale pending了，我们不能交offer了.结
: 果这个agent给我说是他的client买了准备装一下4月上市。然后他就说你用我，我也给
: 你rebate（还比我的buyer's agent给的多）,我下周就可以带你去看房子，如果价格谈
: 好，可以叫他的client按照我的要求装修。
: 对我来说，当然用这个agent感觉好些。因为我不是很喜欢我的agent,他是part-time的
: ，对我们这个区一无所知，反正就是自动发LIST给我，我自己在网上搜索，用他就是为
: 了做paper work,给我rebate.但是他也带我看过几次房子，一次交了offer被人家bid了
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2
【在 b******8 的大作中提到】
: 今天自己去看open house,和seller agent聊起来，说这个房子什么都可以，就是离我
: 现在住的地方远了点，我喜欢我现在住的地方，结果这个agent说我在你那里有个房子
: 正在做improvement马上就要卖，一说那条街，我就知道是哪个房子了。我以前叫我
: agent打听了那个房子的，我的agent说short sale pending了，我们不能交offer了.结
: 果这个agent给我说是他的client买了准备装一下4月上市。然后他就说你用我，我也给
: 你rebate（还比我的buyer's agent给的多）,我下周就可以带你去看房子，如果价格谈
: 好，可以叫他的client按照我的要求装修。
: 对我来说，当然用这个agent感觉好些。因为我不是很喜欢我的agent,他是part-time的
: ，对我们这个区一无所知，反正就是自动发LIST给我，我自己在网上搜索，用他就是为
: 了做paper work,给我rebate.但是他也带我看过几次房子，一次交了offer被人家bid了
t*y
4 楼
这种是flip房，很不实惠，你先确定他要的价钱是你想付的吧。
dual agent 坑你没商量。
【在 b******8 的大作中提到】
: 今天自己去看open house,和seller agent聊起来，说这个房子什么都可以，就是离我
: 现在住的地方远了点，我喜欢我现在住的地方，结果这个agent说我在你那里有个房子
: 正在做improvement马上就要卖，一说那条街，我就知道是哪个房子了。我以前叫我
: agent打听了那个房子的，我的agent说short sale pending了，我们不能交offer了.结
: 果这个agent给我说是他的client买了准备装一下4月上市。然后他就说你用我，我也给
: 你rebate（还比我的buyer's agent给的多）,我下周就可以带你去看房子，如果价格谈
: 好，可以叫他的client按照我的要求装修。
: 对我来说，当然用这个agent感觉好些。因为我不是很喜欢我的agent,他是part-time的
: ，对我们这个区一无所知，反正就是自动发LIST给我，我自己在网上搜索，用他就是为
: 了做paper work,给我rebate.但是他也带我看过几次房子，一次交了offer被人家bid了
dual agent 坑你没商量。
【在 b******8 的大作中提到】
: 今天自己去看open house,和seller agent聊起来，说这个房子什么都可以，就是离我
: 现在住的地方远了点，我喜欢我现在住的地方，结果这个agent说我在你那里有个房子
: 正在做improvement马上就要卖，一说那条街，我就知道是哪个房子了。我以前叫我
: agent打听了那个房子的，我的agent说short sale pending了，我们不能交offer了.结
: 果这个agent给我说是他的client买了准备装一下4月上市。然后他就说你用我，我也给
: 你rebate（还比我的buyer's agent给的多）,我下周就可以带你去看房子，如果价格谈
: 好，可以叫他的client按照我的要求装修。
: 对我来说，当然用这个agent感觉好些。因为我不是很喜欢我的agent,他是part-time的
: ，对我们这个区一无所知，反正就是自动发LIST给我，我自己在网上搜索，用他就是为
: 了做paper work,给我rebate.但是他也带我看过几次房子，一次交了offer被人家bid了
l*n
5 楼
多少rebate？
K*3
6 楼
看来你容易不守规矩，这么做不仅需要补偿，多半还是犯法的。你用他找房子，如果他
看过，或者研究过，那么行规来讲你就必须用他来买房子。多半应该签过合同。
口头合同也算数的。
看过，或者研究过，那么行规来讲你就必须用他来买房子。多半应该签过合同。
口头合同也算数的。
M*s
7 楼
踢
T*T
8 楼
拉倒吧，agent不给力换掉不要太正常，还什么补偿，违法，开玩笑了。
这年头谁还签exclusivity合同啊。。
这年头谁还签exclusivity合同啊。。
x*x
9 楼
踢掉，不补钱
a*r
10 楼
口头怎么算数？太奇葩了，哈哈哈
那我随便捏一个也能算数？
【在 K*****3 的大作中提到】
: 看来你容易不守规矩，这么做不仅需要补偿，多半还是犯法的。你用他找房子，如果他
: 看过，或者研究过，那么行规来讲你就必须用他来买房子。多半应该签过合同。
: 口头合同也算数的。
那我随便捏一个也能算数？
【在 K*****3 的大作中提到】
: 看来你容易不守规矩，这么做不仅需要补偿，多半还是犯法的。你用他找房子，如果他
: 看过，或者研究过，那么行规来讲你就必须用他来买房子。多半应该签过合同。
: 口头合同也算数的。
n*t
11 楼
只要你买的房子不是之前这个agent带你去看的，就没有法律问题。你也不用内疚，买
房子过程中换agent很正常啊
【在 b******8 的大作中提到】
: 今天自己去看open house,和seller agent聊起来，说这个房子什么都可以，就是离我
: 现在住的地方远了点，我喜欢我现在住的地方，结果这个agent说我在你那里有个房子
: 正在做improvement马上就要卖，一说那条街，我就知道是哪个房子了。我以前叫我
: agent打听了那个房子的，我的agent说short sale pending了，我们不能交offer了.结
: 果这个agent给我说是他的client买了准备装一下4月上市。然后他就说你用我，我也给
: 你rebate（还比我的buyer's agent给的多）,我下周就可以带你去看房子，如果价格谈
: 好，可以叫他的client按照我的要求装修。
: 对我来说，当然用这个agent感觉好些。因为我不是很喜欢我的agent,他是part-time的
: ，对我们这个区一无所知，反正就是自动发LIST给我，我自己在网上搜索，用他就是为
: 了做paper work,给我rebate.但是他也带我看过几次房子，一次交了offer被人家bid了
房子过程中换agent很正常啊
【在 b******8 的大作中提到】
: 今天自己去看open house,和seller agent聊起来，说这个房子什么都可以，就是离我
: 现在住的地方远了点，我喜欢我现在住的地方，结果这个agent说我在你那里有个房子
: 正在做improvement马上就要卖，一说那条街，我就知道是哪个房子了。我以前叫我
: agent打听了那个房子的，我的agent说short sale pending了，我们不能交offer了.结
: 果这个agent给我说是他的client买了准备装一下4月上市。然后他就说你用我，我也给
: 你rebate（还比我的buyer's agent给的多）,我下周就可以带你去看房子，如果价格谈
: 好，可以叫他的client按照我的要求装修。
: 对我来说，当然用这个agent感觉好些。因为我不是很喜欢我的agent,他是part-time的
: ，对我们这个区一无所知，反正就是自动发LIST给我，我自己在网上搜索，用他就是为
: 了做paper work,给我rebate.但是他也带我看过几次房子，一次交了offer被人家bid了
m*t
12 楼
看过的房子不能改，没看过的不找他就行了
h*y
13 楼
没签合同就可以换。补偿不是necessary的。法律上没有问题。
只要不是几个agent一起用，故意浪费别人时间，道义上也没有问题。
如果觉得人家工作还算可以的话，可以给个gift card。烂人的话，直接说终止合作就
行了。
不过dual agent也不一定会向着你。
只要不是几个agent一起用，故意浪费别人时间，道义上也没有问题。
如果觉得人家工作还算可以的话，可以给个gift card。烂人的话，直接说终止合作就
行了。
不过dual agent也不一定会向着你。
r*n
14 楼
第二个agent的所作所为，违反了作为agent的道德底线了。如果给州里的real estate
commission知道了，轻则训斥，重则罚款，甚至保住license都有问题。
【在 b******8 的大作中提到】
: 今天自己去看open house,和seller agent聊起来，说这个房子什么都可以，就是离我
: 现在住的地方远了点，我喜欢我现在住的地方，结果这个agent说我在你那里有个房子
: 正在做improvement马上就要卖，一说那条街，我就知道是哪个房子了。我以前叫我
: agent打听了那个房子的，我的agent说short sale pending了，我们不能交offer了.结
: 果这个agent给我说是他的client买了准备装一下4月上市。然后他就说你用我，我也给
: 你rebate（还比我的buyer's agent给的多）,我下周就可以带你去看房子，如果价格谈
: 好，可以叫他的client按照我的要求装修。
: 对我来说，当然用这个agent感觉好些。因为我不是很喜欢我的agent,他是part-time的
: ，对我们这个区一无所知，反正就是自动发LIST给我，我自己在网上搜索，用他就是为
: 了做paper work,给我rebate.但是他也带我看过几次房子，一次交了offer被人家bid了
commission知道了，轻则训斥，重则罚款，甚至保住license都有问题。
【在 b******8 的大作中提到】
: 今天自己去看open house,和seller agent聊起来，说这个房子什么都可以，就是离我
: 现在住的地方远了点，我喜欢我现在住的地方，结果这个agent说我在你那里有个房子
: 正在做improvement马上就要卖，一说那条街，我就知道是哪个房子了。我以前叫我
: agent打听了那个房子的，我的agent说short sale pending了，我们不能交offer了.结
: 果这个agent给我说是他的client买了准备装一下4月上市。然后他就说你用我，我也给
: 你rebate（还比我的buyer's agent给的多）,我下周就可以带你去看房子，如果价格谈
: 好，可以叫他的client按照我的要求装修。
: 对我来说，当然用这个agent感觉好些。因为我不是很喜欢我的agent,他是part-time的
: ，对我们这个区一无所知，反正就是自动发LIST给我，我自己在网上搜索，用他就是为
: 了做paper work,给我rebate.但是他也带我看过几次房子，一次交了offer被人家bid了
r*n
15 楼
当然原则上你可以换agent.
estate
【在 r*****n 的大作中提到】
: 第二个agent的所作所为，违反了作为agent的道德底线了。如果给州里的real estate
: commission知道了，轻则训斥，重则罚款，甚至保住license都有问题。
estate
【在 r*****n 的大作中提到】
: 第二个agent的所作所为，违反了作为agent的道德底线了。如果给州里的real estate
: commission知道了，轻则训斥，重则罚款，甚至保住license都有问题。
s*e
16 楼
不满意agent换就换呗。。
s*n
17 楼
请问如果什么都不管的Buyer Agent, 只是在最后出来拿佣金的, 是否就不违反道德底
线?
什么样是负责的Agent? 真的能代表Buyer的利益?
estate
【在 r*****n 的大作中提到】
: 第二个agent的所作所为，违反了作为agent的道德底线了。如果给州里的real estate
: commission知道了，轻则训斥，重则罚款，甚至保住license都有问题。
线?
什么样是负责的Agent? 真的能代表Buyer的利益?
estate
【在 r*****n 的大作中提到】
: 第二个agent的所作所为，违反了作为agent的道德底线了。如果给州里的real estate
: commission知道了，轻则训斥，重则罚款，甚至保住license都有问题。
o*d
18 楼
你要问清楚价格，如果价格合适就可以找到很好的deal.我的房子就这样买的，投资人
的房子没有上市，就直接卖了，agent会愿意成交，因为他两头赚。投资人能在两个月
赚一定的钱，他们和agent是长期合作关系。
的房子没有上市，就直接卖了，agent会愿意成交，因为他两头赚。投资人能在两个月
赚一定的钱，他们和agent是长期合作关系。
r*e
19 楼
想踢就踢呗
J*S
20 楼
我觉得，做事情还是要正大光明。
这种情况，你和你的AGENT直接说清楚。 如果AGENT通人情的话，肯定能理解你。退回
来说了，既然你的AGENT打听了，不能递OFFER，如果他也没有带你看过那个房子，我感
觉你让别的AGENT递这个房子的OFFER包括LIST AGENT，也不算违规吧。
这种情况，你和你的AGENT直接说清楚。 如果AGENT通人情的话，肯定能理解你。退回
来说了，既然你的AGENT打听了，不能递OFFER，如果他也没有带你看过那个房子，我感
觉你让别的AGENT递这个房子的OFFER包括LIST AGENT，也不算违规吧。
S*s
21 楼
---他说："你用我，我也给你rebate（还比你的buyer's agent给的多）,我下周就可以
带你去看房子，如果价格谈好，可以叫我的client按照你的要求装修。”
这个行为属于诱惑别人的客户上钩，行业里头这么诱惑夺取客户不仅仅违规/违法，更
缺德！
我信箱里头很多listing agent都会这么发信给我说：“让你的客户自己过来参观我的
开放日吧，我会honor 那是你的客户（意思是，我尊重你，不会做抢你客户的事情）。”
--买家和售家挑选经纪人一定记得挑选他的水平，更要挑选他的人品操守！！!
今天他背后捅同行一刀， 明天他就自然地把你给狠狠宰一刀。
房产交易中做一个手脚坑害你一大笔钱太容易了。 比如，明明可以把那个short sale
被他熟人翻修之后flip 转手倒卖给你的房子在65万卖给你，他就可以骗你说非要67万，
而你多付出2万， 从他手中却只拿回3千-6千rebate? 亏大了。 对于一个没有是非观
念，has no respect for others，只懂用不正当手段攫取利益的人来说， 从任何人那儿
儿夺取更多利益那么做是“正常的”。
类似“已知买家，然后再去拉个seller让自己做listing agent卖房给这个buyer”的情
况， Coldwell Banker 是不允许我们做dual agent 的， 就因为 under this special
situation 有了 conflict of interests. 双方客户只有一个经纪人在操作， 那就比
较容易坑客户利益。
作为客户：千万别做那种贪小便宜， 损自己人品的事情。
表面看起来踢走自己的经纪人，反正找个什么借口都可以。
可是想想华人圈子不大，为了所谓多拿的几千美金rebate， 就被诱惑上钩，损失了自己
的credibility，抛弃自己经济人（为你所花的小时和精力），干这种事情晚上能睡踏
实吗
？
一个非常懂挑房子的经纪人说不定能发掘一个物超所值的好机会给你，那点promised
possible more rebate 算什么?
【在 b******8 的大作中提到】
: 今天自己去看open house,和seller agent聊起来，说这个房子什么都可以，就是离我
: 现在住的地方远了点，我喜欢我现在住的地方，结果这个agent说我在你那里有个房子
: 正在做improvement马上就要卖，一说那条街，我就知道是哪个房子了。我以前叫我
: agent打听了那个房子的，我的agent说short sale pending了，我们不能交offer了.结
: 果这个agent给我说是他的client买了准备装一下4月上市。然后他就说你用我，我也给
: 你rebate（还比我的buyer's agent给的多）,我下周就可以带你去看房子，如果价格谈
: 好，可以叫他的client按照我的要求装修。
: 对我来说，当然用这个agent感觉好些。因为我不是很喜欢我的agent,他是part-time的
: ，对我们这个区一无所知，反正就是自动发LIST给我，我自己在网上搜索，用他就是为
: 了做paper work,给我rebate.但是他也带我看过几次房子，一次交了offer被人家bid了
带你去看房子，如果价格谈好，可以叫我的client按照你的要求装修。”
这个行为属于诱惑别人的客户上钩，行业里头这么诱惑夺取客户不仅仅违规/违法，更
缺德！
我信箱里头很多listing agent都会这么发信给我说：“让你的客户自己过来参观我的
开放日吧，我会honor 那是你的客户（意思是，我尊重你，不会做抢你客户的事情）。”
--买家和售家挑选经纪人一定记得挑选他的水平，更要挑选他的人品操守！！!
今天他背后捅同行一刀， 明天他就自然地把你给狠狠宰一刀。
房产交易中做一个手脚坑害你一大笔钱太容易了。 比如，明明可以把那个short sale
被他熟人翻修之后flip 转手倒卖给你的房子在65万卖给你，他就可以骗你说非要67万，
而你多付出2万， 从他手中却只拿回3千-6千rebate? 亏大了。 对于一个没有是非观
念，has no respect for others，只懂用不正当手段攫取利益的人来说， 从任何人那儿
儿夺取更多利益那么做是“正常的”。
类似“已知买家，然后再去拉个seller让自己做listing agent卖房给这个buyer”的情
况， Coldwell Banker 是不允许我们做dual agent 的， 就因为 under this special
situation 有了 conflict of interests. 双方客户只有一个经纪人在操作， 那就比
较容易坑客户利益。
作为客户：千万别做那种贪小便宜， 损自己人品的事情。
表面看起来踢走自己的经纪人，反正找个什么借口都可以。
可是想想华人圈子不大，为了所谓多拿的几千美金rebate， 就被诱惑上钩，损失了自己
的credibility，抛弃自己经济人（为你所花的小时和精力），干这种事情晚上能睡踏
实吗
？
一个非常懂挑房子的经纪人说不定能发掘一个物超所值的好机会给你，那点promised
possible more rebate 算什么?
【在 b******8 的大作中提到】
: 今天自己去看open house,和seller agent聊起来，说这个房子什么都可以，就是离我
: 现在住的地方远了点，我喜欢我现在住的地方，结果这个agent说我在你那里有个房子
: 正在做improvement马上就要卖，一说那条街，我就知道是哪个房子了。我以前叫我
: agent打听了那个房子的，我的agent说short sale pending了，我们不能交offer了.结
: 果这个agent给我说是他的client买了准备装一下4月上市。然后他就说你用我，我也给
: 你rebate（还比我的buyer's agent给的多）,我下周就可以带你去看房子，如果价格谈
: 好，可以叫他的client按照我的要求装修。
: 对我来说，当然用这个agent感觉好些。因为我不是很喜欢我的agent,他是part-time的
: ，对我们这个区一无所知，反正就是自动发LIST给我，我自己在网上搜索，用他就是为
: 了做paper work,给我rebate.但是他也带我看过几次房子，一次交了offer被人家bid了
V*6
22 楼
没搞明白，一个agent可以服务多个客户，为啥一个客户不能找多个agent帮忙找房子？
谁帮我找到好房子，我就用谁呗。是不是这个道理？
谁帮我找到好房子，我就用谁呗。是不是这个道理？
b*8
23 楼
天，还没明白呀，就是我现在的agent屁都不懂，除了给rebate什么都不会，对我们这
里的学校，SHOPPING, FUTURE PLANNING什么都不知道。说白了，就是我自己去看房子
，然后我要交offer就找他帮我交。我们这里市场火爆，今天连我好朋友都说，这种市
场，dual agent才更容易抢到房子。我觉得seller agent没有不道义，看房子是我自己
去看的，没有我的buyer's agent带，他想卖他的那个房子，也不是我的buyer agent发
现的，都说了，我的agent我都把那个房子给他地址叫他做research,做了半天说我们买
不了。既然在他手上买不了，在人家手上买得了，干嘛不踢，这是他自己没能力。我只
是想着中国人，part-time带我看了4个我没买的房子，我想补偿他一下。
里的学校，SHOPPING, FUTURE PLANNING什么都不知道。说白了，就是我自己去看房子
，然后我要交offer就找他帮我交。我们这里市场火爆，今天连我好朋友都说，这种市
场，dual agent才更容易抢到房子。我觉得seller agent没有不道义，看房子是我自己
去看的，没有我的buyer's agent带，他想卖他的那个房子，也不是我的buyer agent发
现的，都说了，我的agent我都把那个房子给他地址叫他做research,做了半天说我们买
不了。既然在他手上买不了，在人家手上买得了，干嘛不踢，这是他自己没能力。我只
是想着中国人，part-time带我看了4个我没买的房子，我想补偿他一下。
S*s
24 楼
有一点我没弄明白：
你一开头想要的就是“part-time”服务和rebate，在满足你的前提之下，才开始
合作的吧？ 怎么现在这2条又变成了你开除和责怪这个经纪的导因了？
貌似你的agent既没违约，也没有 deliver less than the contracted (promised) "
part-time service".
【在 b******8 的大作中提到】
: 天，还没明白呀，就是我现在的agent屁都不懂，除了给rebate什么都不会，对我们这
: 里的学校，SHOPPING, FUTURE PLANNING什么都不知道。说白了，就是我自己去看房子
: ，然后我要交offer就找他帮我交。我们这里市场火爆，今天连我好朋友都说，这种市
: 场，dual agent才更容易抢到房子。我觉得seller agent没有不道义，看房子是我自己
: 去看的，没有我的buyer's agent带，他想卖他的那个房子，也不是我的buyer agent发
: 现的，都说了，我的agent我都把那个房子给他地址叫他做research,做了半天说我们买
: 不了。既然在他手上买不了，在人家手上买得了，干嘛不踢，这是他自己没能力。我只
: 是想着中国人，part-time带我看了4个我没买的房子，我想补偿他一下。
你一开头想要的就是“part-time”服务和rebate，在满足你的前提之下，才开始
合作的吧？ 怎么现在这2条又变成了你开除和责怪这个经纪的导因了？
貌似你的agent既没违约，也没有 deliver less than the contracted (promised) "
part-time service".
【在 b******8 的大作中提到】
: 天，还没明白呀，就是我现在的agent屁都不懂，除了给rebate什么都不会，对我们这
: 里的学校，SHOPPING, FUTURE PLANNING什么都不知道。说白了，就是我自己去看房子
: ，然后我要交offer就找他帮我交。我们这里市场火爆，今天连我好朋友都说，这种市
: 场，dual agent才更容易抢到房子。我觉得seller agent没有不道义，看房子是我自己
: 去看的，没有我的buyer's agent带，他想卖他的那个房子，也不是我的buyer agent发
: 现的，都说了，我的agent我都把那个房子给他地址叫他做research,做了半天说我们买
: 不了。既然在他手上买不了，在人家手上买得了，干嘛不踢，这是他自己没能力。我只
: 是想着中国人，part-time带我看了4个我没买的房子，我想补偿他一下。
r*n
25 楼
不负责任的，你当然可以换。
但一个agent唆使别人换别的agent,违反了作为agent的道德要求。至少在我们州，是不
允许的。
这不是我凭空想象出来的。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 请问如果什么都不管的Buyer Agent, 只是在最后出来拿佣金的, 是否就不违反道德底
: 线?
: 什么样是负责的Agent? 真的能代表Buyer的利益?
:
: estate
但一个agent唆使别人换别的agent,违反了作为agent的道德要求。至少在我们州，是不
允许的。
这不是我凭空想象出来的。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 请问如果什么都不管的Buyer Agent, 只是在最后出来拿佣金的, 是否就不违反道德底
: 线?
: 什么样是负责的Agent? 真的能代表Buyer的利益?
:
: estate
p*8
26 楼
如果你觉得不伤人品，就不会到这里来问了。其实你自己知道答案，只是想找几个更
low的life来给自己的点安慰罢了。
low的life来给自己的点安慰罢了。
t*y
27 楼
还有一点，buyer agent 从要下offer 开始，还有很长的路要走，不只是paper work.
首先要找seller agent谈，估计一下形势. 再查一下该房的public record, price
history, 及周边房子买卖的情况，核实一些疑点，比方说石棉，flood insurance,
wetland, easements. 给建议价。
然后一般hot house会有第二轮竞价。
一旦offer accepted, 得参与inspection, 审报告，然后讨论要修还是credit. 拟订
side agreement for P&S, 比方说包括些什么家具，修哪些东西，什么invoice,
permit, report 需要在closing 前提供之类的。
P&S之后，也要及时沟通appraisal, loan contingency removal 之类的。
比较起来，看房还真不那么费脑子。
找dual agent, 需要LZ自已能力高，会维护自已的利益。因为dual agent 确实只能做
paper work.
但LZ显然对自己的agent不满意，还是早点散伙较好。沒啥赔偿可言，服务业么。
【在 b******8 的大作中提到】
: 今天自己去看open house,和seller agent聊起来，说这个房子什么都可以，就是离我
: 现在住的地方远了点，我喜欢我现在住的地方，结果这个agent说我在你那里有个房子
: 正在做improvement马上就要卖，一说那条街，我就知道是哪个房子了。我以前叫我
: agent打听了那个房子的，我的agent说short sale pending了，我们不能交offer了.结
: 果这个agent给我说是他的client买了准备装一下4月上市。然后他就说你用我，我也给
: 你rebate（还比我的buyer's agent给的多）,我下周就可以带你去看房子，如果价格谈
: 好，可以叫他的client按照我的要求装修。
: 对我来说，当然用这个agent感觉好些。因为我不是很喜欢我的agent,他是part-time的
: ，对我们这个区一无所知，反正就是自动发LIST给我，我自己在网上搜索，用他就是为
: 了做paper work,给我rebate.但是他也带我看过几次房子，一次交了offer被人家bid了
首先要找seller agent谈，估计一下形势. 再查一下该房的public record, price
history, 及周边房子买卖的情况，核实一些疑点，比方说石棉，flood insurance,
wetland, easements. 给建议价。
然后一般hot house会有第二轮竞价。
一旦offer accepted, 得参与inspection, 审报告，然后讨论要修还是credit. 拟订
side agreement for P&S, 比方说包括些什么家具，修哪些东西，什么invoice,
permit, report 需要在closing 前提供之类的。
P&S之后，也要及时沟通appraisal, loan contingency removal 之类的。
比较起来，看房还真不那么费脑子。
找dual agent, 需要LZ自已能力高，会维护自已的利益。因为dual agent 确实只能做
paper work.
但LZ显然对自己的agent不满意，还是早点散伙较好。沒啥赔偿可言，服务业么。
【在 b******8 的大作中提到】
: 今天自己去看open house,和seller agent聊起来，说这个房子什么都可以，就是离我
: 现在住的地方远了点，我喜欢我现在住的地方，结果这个agent说我在你那里有个房子
: 正在做improvement马上就要卖，一说那条街，我就知道是哪个房子了。我以前叫我
: agent打听了那个房子的，我的agent说short sale pending了，我们不能交offer了.结
: 果这个agent给我说是他的client买了准备装一下4月上市。然后他就说你用我，我也给
: 你rebate（还比我的buyer's agent给的多）,我下周就可以带你去看房子，如果价格谈
: 好，可以叫他的client按照我的要求装修。
: 对我来说，当然用这个agent感觉好些。因为我不是很喜欢我的agent,他是part-time的
: ，对我们这个区一无所知，反正就是自动发LIST给我，我自己在网上搜索，用他就是为
: 了做paper work,给我rebate.但是他也带我看过几次房子，一次交了offer被人家bid了
t*m
28 楼
你真能曲解人家的意思。人家一开始觉得中国人好合作，啥时说一开始就想要part
time service? full time agent也给rebate。
不知道怎么回事，你说话就不招人听。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2
【在 S*******s 的大作中提到】
: 有一点我没弄明白：
: 你一开头想要的就是“part-time”服务和rebate，在满足你的前提之下，才开始
: 合作的吧？ 怎么现在这2条又变成了你开除和责怪这个经纪的导因了？
: 貌似你的agent既没违约，也没有 deliver less than the contracted (promised) "
: part-time service".
time service? full time agent也给rebate。
不知道怎么回事，你说话就不招人听。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2
【在 S*******s 的大作中提到】
: 有一点我没弄明白：
: 你一开头想要的就是“part-time”服务和rebate，在满足你的前提之下，才开始
: 合作的吧？ 怎么现在这2条又变成了你开除和责怪这个经纪的导因了？
: 貌似你的agent既没违约，也没有 deliver less than the contracted (promised) "
: part-time service".
s*n
29 楼
>>如果不能给专业建议,就是业余选手,那还不如你自己了;
我们这里市场火爆，今天连我好朋友都说，这种市场，dual agent才更容易抢到房子。
>>市场是关键,如果没有房子,那如果又不能出到高价,那有的不遵守行业规则的Dual
Agent就把房子给自己的客户;问题是:Listing Agent是否作弊, 如果作弊,是不是会被
吊销执照?
如果作弊不被发现,那最后就是大家都作弊,都直接绕开自己的Agent, 最后就变成
Listing Agent和Seller一起抄房了.
【在 b******8 的大作中提到】
: 天，还没明白呀，就是我现在的agent屁都不懂，除了给rebate什么都不会，对我们这
: 里的学校，SHOPPING, FUTURE PLANNING什么都不知道。说白了，就是我自己去看房子
: ，然后我要交offer就找他帮我交。我们这里市场火爆，今天连我好朋友都说，这种市
: 场，dual agent才更容易抢到房子。我觉得seller agent没有不道义，看房子是我自己
: 去看的，没有我的buyer's agent带，他想卖他的那个房子，也不是我的buyer agent发
: 现的，都说了，我的agent我都把那个房子给他地址叫他做research,做了半天说我们买
: 不了。既然在他手上买不了，在人家手上买得了，干嘛不踢，这是他自己没能力。我只
: 是想着中国人，part-time带我看了4个我没买的房子，我想补偿他一下。
F*g
30 楼
如果要买的那个房子原来的agent给过private showing，那么理论上讲只要你买这个房
子，commission是应该给原来的agent的。
个人意见，如果买这个房子，但确实不想使用原来agent的服务，现在的agent可以分给
原来的agent一部分commission。如果买其他原来agent没带过showing的房子，就不用
补偿原来agent什么了。
子，commission是应该给原来的agent的。
个人意见，如果买这个房子，但确实不想使用原来agent的服务，现在的agent可以分给
原来的agent一部分commission。如果买其他原来agent没带过showing的房子，就不用
补偿原来agent什么了。
l*n
31 楼
这才是关键点，需要是一个非常懂的经纪，可现在很多经纪，都是狗屁不通的。所以很
多事情，都只能靠自己。
要rebate，并不是为了真正要rebate，而是为了降低买房成本。如果一个好的agent能
帮你把价格谈下来，不要当然可以，问题是，能不能？
我觉得自己研究一下附近房子的买卖情况，redfin上面信息很多，也可以看最近sold记
录，所以靠自己更可靠一点。
无论哪个agent，首先都是维护自己的利益，而不是买方或者卖方的利益，能不损害你
的利益的，就算好的。指望agent来维护你的利益，那还是醒醒吧。
中介现在能做的事情，主要就是paper work，房源，除了还在建的，其他的直接看
redfin就可以了。预约看房，你自己也可以的，当然，有他可以省事。
一个非常懂挑房子的经纪人说不定能发掘一个物超所值的好机会给你，那点promised
possible more rebate 算什么?
【在 S*******s 的大作中提到】
: 有一点我没弄明白：
: 你一开头想要的就是“part-time”服务和rebate，在满足你的前提之下，才开始
: 合作的吧？ 怎么现在这2条又变成了你开除和责怪这个经纪的导因了？
: 貌似你的agent既没违约，也没有 deliver less than the contracted (promised) "
: part-time service".
多事情，都只能靠自己。
要rebate，并不是为了真正要rebate，而是为了降低买房成本。如果一个好的agent能
帮你把价格谈下来，不要当然可以，问题是，能不能？
我觉得自己研究一下附近房子的买卖情况，redfin上面信息很多，也可以看最近sold记
录，所以靠自己更可靠一点。
无论哪个agent，首先都是维护自己的利益，而不是买方或者卖方的利益，能不损害你
的利益的，就算好的。指望agent来维护你的利益，那还是醒醒吧。
中介现在能做的事情，主要就是paper work，房源，除了还在建的，其他的直接看
redfin就可以了。预约看房，你自己也可以的，当然，有他可以省事。
一个非常懂挑房子的经纪人说不定能发掘一个物超所值的好机会给你，那点promised
possible more rebate 算什么?
【在 S*******s 的大作中提到】
: 有一点我没弄明白：
: 你一开头想要的就是“part-time”服务和rebate，在满足你的前提之下，才开始
: 合作的吧？ 怎么现在这2条又变成了你开除和责怪这个经纪的导因了？
: 貌似你的agent既没违约，也没有 deliver less than the contracted (promised) "
: part-time service".
b*1
32 楼
你也许是个好代理，不见得其他的代理都好，可以说大部分都不好。
我是比较爱面子，但也踢了一个代理，原因代理有急事要回国几个月，逼着我买房，两
个周末看了大约6，7个房子，真还没有感觉，逼的人很，踢掉。自己网上又找了个国人
，也是不满意，主要是根本不上心，连个房源都不给。你说好就好，你说不好她也附和
说不好。看房有时候也不及时安排，要等她时间。中间差点踢掉，给我道歉，忍着，自
己找的房子，买了，最后还坑我谈好的rebate。难道缺德的代理睡觉能睡踏实？
希望大家不满意就换。
。”
sale
万，
【在 S*******s 的大作中提到】
: ---他说："你用我，我也给你rebate（还比你的buyer's agent给的多）,我下周就可以
: 带你去看房子，如果价格谈好，可以叫我的client按照你的要求装修。”
: 这个行为属于诱惑别人的客户上钩，行业里头这么诱惑夺取客户不仅仅违规/违法，更
: 缺德！
: 我信箱里头很多listing agent都会这么发信给我说：“让你的客户自己过来参观我的
: 开放日吧，我会honor 那是你的客户（意思是，我尊重你，不会做抢你客户的事情）。”
: --买家和售家挑选经纪人一定记得挑选他的水平，更要挑选他的人品操守！！!
: 今天他背后捅同行一刀， 明天他就自然地把你给狠狠宰一刀。
: 房产交易中做一个手脚坑害你一大笔钱太容易了。 比如，明明可以把那个short sale
: 被他熟人翻修之后flip 转手倒卖给你的房子在65万卖给你，他就可以骗你说非要67万，
我是比较爱面子，但也踢了一个代理，原因代理有急事要回国几个月，逼着我买房，两
个周末看了大约6，7个房子，真还没有感觉，逼的人很，踢掉。自己网上又找了个国人
，也是不满意，主要是根本不上心，连个房源都不给。你说好就好，你说不好她也附和
说不好。看房有时候也不及时安排，要等她时间。中间差点踢掉，给我道歉，忍着，自
己找的房子，买了，最后还坑我谈好的rebate。难道缺德的代理睡觉能睡踏实？
希望大家不满意就换。
。”
sale
万，
【在 S*******s 的大作中提到】
: ---他说："你用我，我也给你rebate（还比你的buyer's agent给的多）,我下周就可以
: 带你去看房子，如果价格谈好，可以叫我的client按照你的要求装修。”
: 这个行为属于诱惑别人的客户上钩，行业里头这么诱惑夺取客户不仅仅违规/违法，更
: 缺德！
: 我信箱里头很多listing agent都会这么发信给我说：“让你的客户自己过来参观我的
: 开放日吧，我会honor 那是你的客户（意思是，我尊重你，不会做抢你客户的事情）。”
: --买家和售家挑选经纪人一定记得挑选他的水平，更要挑选他的人品操守！！!
: 今天他背后捅同行一刀， 明天他就自然地把你给狠狠宰一刀。
: 房产交易中做一个手脚坑害你一大笔钱太容易了。 比如，明明可以把那个short sale
: 被他熟人翻修之后flip 转手倒卖给你的房子在65万卖给你，他就可以骗你说非要67万，
b*1
33 楼
她是代理，当然维护代理的利益。
这样说话，她能睡踏实。
【在 t*******m 的大作中提到】
: 你真能曲解人家的意思。人家一开始觉得中国人好合作，啥时说一开始就想要part
: time service? full time agent也给rebate。
: 不知道怎么回事，你说话就不招人听。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2
这样说话，她能睡踏实。
【在 t*******m 的大作中提到】
: 你真能曲解人家的意思。人家一开始觉得中国人好合作，啥时说一开始就想要part
: time service? full time agent也给rebate。
: 不知道怎么回事，你说话就不招人听。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2
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