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BOA 贷款求助!

BOA 贷款求助!# Living

c*i2015-08-30 07:08

1 楼

第一次贷款买房，啥都不懂，close 日期又紧张，周围的几家银行，BOA给的rate最低
，就从了。
之后听朋友说，BOA处理起来很慢，而且审核也很严格，马上觉得后悔。
请大家给点建议：
1 banker当时说，3-4 天后，我会收到一个package，拿着去找他。请问各位，这是一
个什么步骤？
2 banker 说，通常10天后知道是否能够批给贷款，我也不知道这个处理时间是快还是
慢？大家能给说说吗，一般是多久？
3 我是否应该经常电话催催banker，是否能够加快进程？
4 我的H1b快要到期，延期的申请已经交了，收到了USCIS的receipt，但是i94反映不出
来，是否会使审查难以通过（或耽误时间）？我是不是应该把单位发给USCIS的package
和receipt也提交给银行？或者提交EAD卡？
问题很杂乱，请大家指教，谢谢！

b*y2015-08-30 07:08

2 楼

大银行对身份问题比较难搞吧

n*t2015-08-30 07:08

3 楼

逐项回答如下：
1。这是BOA的标准步骤，这个package一般包括一堆loan application的相关材料，其
中会列出preliminary terms，就是你跟他们事先说好的rate, terms等。有些材料需要
你签字寄会。
2。10天如果能通过underwriting team的审批给出正式approval，那已经算是很快的了
，尤其对于大银行来说。
3。大银行相对于小的broker来说一般比较拖拉，不过也分遇到什么样的loan offer。
但很多人都抱怨拖拉，手续繁琐。所以，及时地follow up是一定的。否则，不能按时
close，你的损失很大。
4。尽量提供越详细的资料证明你的身份合法性。
跟大银行deal，要有耐心，恒心。另外一定要自己上心，不论对方要求补充提供任何材
料，要做到自己在第一时间，最快的速度作出回应，争取不要把宝贵的时间浪费在自己
这边。good luck。
BTW，可以发大包子啦！呵呵

c*42015-08-30 07:08

4 楼

逐项回答如下：
1、这个3-4天后才出initial disclosure package，速度太慢！我们通常是收到房贷申
请24小时内；
2、这步也慢。我们通常是3～7天可以拿到conditional approval；但如果客人材料交
不齐全，则有可能会耽搁；
3、经常电话催促，效果有限；
4、需要什么样的身份证明材料，loan officer或loan processor会找你要的。EAD卡和
Receipt Notice会需要的。
还有什么问题，可继续在这里或通过站内信箱提问。Good luck！

【在 c****i 的大作中提到】

: 第一次贷款买房，啥都不懂，close 日期又紧张，周围的几家银行，BOA给的rate最低
: ，就从了。
: 之后听朋友说，BOA处理起来很慢，而且审核也很严格，马上觉得后悔。
: 请大家给点建议：
: 1 banker当时说，3-4 天后，我会收到一个package，拿着去找他。请问各位，这是一
: 个什么步骤？
: 2 banker 说，通常10天后知道是否能够批给贷款，我也不知道这个处理时间是快还是
: 慢？大家能给说说吗，一般是多久？
: 3 我是否应该经常电话催催banker，是否能够加快进程？
: 4 我的H1b快要到期，延期的申请已经交了，收到了USCIS的receipt，但是i94反映不出

c*i2015-08-30 07:08

5 楼

谢谢这么详细的回复! 还有具体问题, 站内邮箱可以吗?
我试一下发包子

【在 n**t 的大作中提到】

: 逐项回答如下：
: 1。这是BOA的标准步骤，这个package一般包括一堆loan application的相关材料，其
: 中会列出preliminary terms，就是你跟他们事先说好的rate, terms等。有些材料需要
: 你签字寄会。
: 2。10天如果能通过underwriting team的审批给出正式approval，那已经算是很快的了
: ，尤其对于大银行来说。
: 3。大银行相对于小的broker来说一般比较拖拉，不过也分遇到什么样的loan offer。
: 但很多人都抱怨拖拉，手续繁琐。所以，及时地follow up是一定的。否则，不能按时
: close，你的损失很大。
: 4。尽量提供越详细的资料证明你的身份合法性。

c*i2015-08-30 07:08

6 楼

谢谢非常详细的回复, 站内邮箱联系!!

【在 c*****4 的大作中提到】

: 逐项回答如下：
: 1、这个3-4天后才出initial disclosure package，速度太慢！我们通常是收到房贷申
: 请24小时内；
: 2、这步也慢。我们通常是3～7天可以拿到conditional approval；但如果客人材料交
: 不齐全，则有可能会耽搁；
: 3、经常电话催促，效果有限；
: 4、需要什么样的身份证明材料，loan officer或loan processor会找你要的。EAD卡和
: Receipt Notice会需要的。
: 还有什么问题，可继续在这里或通过站内信箱提问。Good luck！

o*p2015-08-30 07:08

7 楼

你是EAD或H1b一开始就应该确定，补件会耽误时间。
大銀行总的来说非常慢。loan application package 我们一般当天或第二天，initial
approval 一般三个工作日，final approval 大概20天，30天放款，拿key.
如果时间很紧，建议每天摧。希望对你有帮助。

c*i2015-08-30 07:08

8 楼

谢谢回复！你说我应该提交H1B 或 EAD，只选一个？

initial

【在 o*****p 的大作中提到】

: 你是EAD或H1b一开始就应该确定，补件会耽误时间。
: 大銀行总的来说非常慢。loan application package 我们一般当天或第二天，initial
: approval 一般三个工作日，final approval 大概20天，30天放款，拿key.
: 如果时间很紧，建议每天摧。希望对你有帮助。

c*i2015-08-30 07:08

9 楼

谢谢回复！
你是说，我应该提交H1b 或者 EAD，选一个提交？
现在是已经提交的i94，是否就保持只提交H1b的材料？再提交EAD会不会不好？

initial

【在 o*****p 的大作中提到】

o*p2015-08-30 07:08

10 楼

是的。
你的贷款agent应该明确告诉你需要什么材料以节约时间。
EAD 和H1b都可以做贷款。

【在 c****i 的大作中提到】

: 谢谢回复！你说我应该提交H1B 或 EAD，只选一个？
:
: initial

c*i2015-08-30 07:08

11 楼

感觉我的banker都不懂。
你觉得我现在的情况，应该补加EAD的材料吗？

【在 o*****p 的大作中提到】

: 是的。
: 你的贷款agent应该明确告诉你需要什么材料以节约时间。
: EAD 和H1b都可以做贷款。

c*42015-08-30 07:08

12 楼

你应该找到具体处理你case的人，详细的问一下在这种情况下他们是不是一定需要EAD
卡才能使得贷款得到批复，还是说只要USCIS的receipt。他是具体处理你case的人，所
以有第一手信息，尽量问清楚，如果他不知道就问他的上级，一层一层搞清楚为止，一
定要得到准确的信息。

【在 c****i 的大作中提到】

: 感觉我的banker都不懂。
: 你觉得我现在的情况，应该补加EAD的材料吗？

c*i2015-08-30 07:08

13 楼

一周更新：
一周过去了，打了几次电话，banker今天早晨说package刚刚寄出来了，可能明天收到
，可真是急死我了。问了H1B和EAD的哪个好，banker就是说，这俩都可以，让我把H1B
延期和EAD的材料都给他一份就行，审批如果找他要，他就交上去。
主要是担心在他这里（BOA）贷不到款，还耽误很长时间（banker回电话真是慢呀），
不能及时close。
请问大家：
我可以中途换别的银行贷款吗？比如现在，package我还没签字，可不可以就不签字了
，找别的银行贷款。这样需要负什么责任吗？

k*a2015-08-30 07:08

14 楼

鸡歪半天，到底你的合同说几时要有commitment?

c*i2015-08-30 07:08

15 楼

你说的这个合同，是DISCLOSURE PACKET？

【在 k*****a 的大作中提到】

: 鸡歪半天，到底你的合同说几时要有commitment?

o*p2015-08-30 07:08

16 楼

你完全有权选择贷款agent. 责任心和业务能力很重要。大银行小职员不care
reputation. 以下供你参考。

o*p2015-08-30 07:08

17 楼

你完全有权选择贷款agent，应该还来得及。责任心和业务能力很重要。大银行的小职
员不care reputation. 以下供你参考。
1. 打电话和电邮，是否容易找到有 licence 的 mortgage broker 本人，还是助理或
同事？是否真诚,是否靠谱,是否有经验.根据法律，只有有贷款执照之人才能和给你贷
款的 offer.
2. 报价最好同一天同—时间段，因为利率每天变化，有时—天多次。若某一家贷款公
司给的利率和条件比市面上同行好很多，在不了解的前提下，多花点时间沟通考察
mortgage broker，确保不是不肖之人的Bait and Switch的策略.经常上网发言应该都
比较在意名声和长期合作关系.
3. 房屋贷款，特别是第一次，肯定有很多问题。一个好的 mortgage broker 应该把
整个贷款过程和你讲清楚，使你有一个合理的希望值。
4. 购屋贷款有remove loan contingency 和按时close圧力.找—个经验丰富，业务能
力强，又负责任,靠谱的 mortgage broker 尤其重要
5. 做一个贷款需好3-4周，看broker 是否尽心尽力，是否及时回你的电话和电邮，
能否主动和你联系。这是个态度，也是服务质量和专业水准. 电话要打得通，本人要找
得到!

n*t2015-08-30 07:08

18 楼

你现在应该已经和房东agent签了purchase contract/agreement了吧？已经进入escrow
了吗？那上面的具体term规定什么时候remove loan contingency？一般是2~3 weeks。
如果在这之前BOA不能给你final approval，你就不敢/不能remove loan contingency
，then you'll fall out of escrow. the seller will move on to other potential
buyer.
仔细读下你的purchase contract。

c*42015-08-30 07:08

19 楼

在过程中都是可以换的，但是个人建议还是应该和现在的银行沟通好，特别是距离
closing的时间剩下不多的时候，如果觉得agent不是很负责任，可以试着看找他的上级。

H1B

【在 c****i 的大作中提到】

: 一周更新：
: 一周过去了，打了几次电话，banker今天早晨说package刚刚寄出来了，可能明天收到
: ，可真是急死我了。问了H1B和EAD的哪个好，banker就是说，这俩都可以，让我把H1B
: 延期和EAD的材料都给他一份就行，审批如果找他要，他就交上去。
: 主要是担心在他这里（BOA）贷不到款，还耽误很长时间（banker回电话真是慢呀），
: 不能及时close。
: 请问大家：
: 我可以中途换别的银行贷款吗？比如现在，package我还没签字，可不可以就不签字了
: ，找别的银行贷款。这样需要负什么责任吗？

k*a2015-08-30 07:08

20 楼

purchase contract

【在 c****i 的大作中提到】

: 你说的这个合同，是DISCLOSURE PACKET？