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【求助】老房子需要大量更新，新手嚎叫着求助

【求助】老房子需要大量更新，新手嚎叫着求助# Living

G*s2015-10-26 07:10

1 楼

我有个朋友认识农场broker，有希望让他来弯曲给我们做一个免费的讲座。
只要人数不太少，这个broker应该会愿意来。我想统计一下，看有多少人
有兴趣来听。
时间初步计划在6/11-6/12那个周末。有兴趣的请发email给我到
o*******[email protected]，请注明BBS ID，谢谢。
我会用email通知时间地点等信息。

h*e2015-10-26 07:10

2 楼

刚买的房子，很老很破，预计11月底close，12月底前必须搬入
之前没有任何装修的心得
麻烦版上高人全方位不吝赐教！
目前觉得紧急（即搬入前）要做的活有：
1. 地下室。
主要问题：常年缓慢漏水，墙裙地面严重破坏，长霉
目标：终极目标是finish地下室，但短期内只打算做好防水工程。观察至少半年后再考
虑下一步
- 发霉的墙裙拆掉
- 石棉地面破破烂烂，彻底清出去
- 全面防水处理
- 加装french drain
另外也在地下室的活还有
- 下水道open sewering line，要找水管工加盖
- 有一截子下水管道漏了，要换
- 热水器立刻换
2. 厕所
主要问题：一共4个厕所，两个full 连个half，都很老旧
目标：终极目标是全部更新，短期只打算做阁楼那个接近dysfunctional、可以随时水
漫金山的，和主卧一个常用但丑到便秘的
- 顶楼换马桶和水池，最低配置
- 主卧换浴缸、水池、马桶，中等偏上配置
- optional：厕所加排风扇
3. 二楼加装洗衣机+烘干机
目前的在地下室太不方便，打算在二楼重新做，地点是厕所隔壁，除了管道工作，还需
要敲掉一点墙再重建一点墙
4. 电工相关
问题：现有插座很少，大约一个房间只有两个，且基本都是两插口的。inspector说接
地线已经有了。厕所和厨房的插座都是不带放水保护的
- 换已有的所有插座面板（约20个）
- 加装插座（约20个）
- optional: 扩容，从100到200安培，据说需要3-4k usd
5. 美容工作
- 地板（实木）打磨，重新上油漆
- 撕墙纸（妈呀每个房间都有墙纸，大花，且每个房间的花都不一样），重新喷涂料
现在的问题包括：
1. 这么多工作，孰先孰后，怎样协调
2. 哪些工作可以group起来让一个人一次做完，哪些工作可以DIY（声明本人没有经验
，但态度谦卑又略囊中羞涩，很乐意自己玩）
3. 如何找工程队（涉及水电气的要有licence，其他活力求物美价廉）
恳请大家建议，bow！

G*s2015-10-26 07:10

3 楼

原来写的太简略了，更新了一下内容

L*i2015-10-26 07:10

4 楼

租公寓住到至少明年春天再搬进去
一个月全部弄完？你可以问问你agent

o*y2015-10-26 07:10

5 楼

what kinda farmland? what do they produce?

s*y2015-10-26 07:10

6 楼

先做地板厕所, 其他都可以搬进去后慢慢来.

G*s2015-10-26 07:10

7 楼

whatever corps that grows in Northern California.
This broker only talks about the investment in general and procedures to
buy a farmland.
We investors need to shop around for the right land with the right corps
on it that we think can maximize the return. In that process, we may need
a broker's help. That's why he is willing to come to the bay area from
central valley to give this free seminar.

【在 o**y 的大作中提到】

: what kinda farmland? what do they produce?

c*72015-10-26 07:10

8 楼

这些活一个月很难搞定,有些需要Permit.

p*t2015-10-26 07:10

9 楼

k可惜太远了

个好的broker的
带你看任意一个

【在 G****s 的大作中提到】

: 我有个朋友认识农场broker，有希望让他来弯曲给我们做一个免费的讲座。
: 只要人数不太少，这个broker应该会愿意来。我想统计一下，看有多少人
: 有兴趣来听。
: 时间初步计划在6/11-6/12那个周末。有兴趣的请发email给我到
: o*******[email protected]，请注明BBS ID，谢谢。
: 我会用email通知时间地点等信息。

h*e2015-10-26 07:10

10 楼

啊原来这么慢。。。
搬入的时间不打算变更，lease到12月底结束，再续非常麻烦
房子很大，可以一点点弄
考虑到这些，哪些是最紧急的？是不是地下室反而变成最不着急的了？
谢谢！

w*m2015-10-26 07:10

11 楼

你肯定买的是5千刀FORECLOSE的房子吧，便宜大拉

e*p2015-10-26 07:10

12 楼

地板和墙弄了就可以搬进去了,剩下的都可以住进去后慢慢搞,尤其你有4个厕所

【在 h*********e 的大作中提到】

: 刚买的房子，很老很破，预计11月底close，12月底前必须搬入
: 之前没有任何装修的心得
: 麻烦版上高人全方位不吝赐教！
: 目前觉得紧急（即搬入前）要做的活有：
: 1. 地下室。
: 主要问题：常年缓慢漏水，墙裙地面严重破坏，长霉
: 目标：终极目标是finish地下室，但短期内只打算做好防水工程。观察至少半年后再考
: 虑下一步
: - 发霉的墙裙拆掉
: - 石棉地面破破烂烂，彻底清出去

l*h2015-10-26 07:10

13 楼

我们也准备买一个同样状况的房子，正在做预算。你的做预算了吗？大概要花多少钱？

刚买的房子，很老很破，预计11月底close，12月底前必须搬入之前没有任何装修的心
得麻烦版上高人全方位不吝赐教！目前觉得紧急（即搬入前）要做的活有：1. 地下室
。主要问题：常........

【在 h*********e 的大作中提到】

h*e2015-10-26 07:10

14 楼

我们也不清楚，囧
希望控制在50k以内

【在 l********h 的大作中提到】

: 我们也准备买一个同样状况的房子，正在做预算。你的做预算了吗？大概要花多少钱？
:
: 刚买的房子，很老很破，预计11月底close，12月底前必须搬入之前没有任何装修的心
: 得麻烦版上高人全方位不吝赐教！目前觉得紧急（即搬入前）要做的活有：1. 地下室
: 。主要问题：常........

d*r2015-10-26 07:10

15 楼

50K弄不下來，请问在哪里？

h*e2015-10-26 07:10

16 楼

Boston, 估计挺贵的
具体每项需要多少钱，能给点建议吗？
如果不太难的活，我就打算自己弄了，比如刷墙
听说撕墙纸、换已有的插座面板，也可以DIY？

【在 d*********r 的大作中提到】

: 50K弄不下來，请问在哪里？

c*n2015-10-26 07:10

17 楼

In your dream.

【在 h*********e 的大作中提到】

: 我们也不清楚，囧
: 希望控制在50k以内

h*42015-10-26 07:10

18 楼

我也是囊中羞涩，但毫无经验的小白。我自己看油管做的包括刷墙，换马桶洗手盆，打
磨油漆地板，升级电路，都没有申请permit。走了些弯路，但最后都还好。你去看看
homedepot的视频介绍，一般五星满分难度，一二星的可以放心diy。电路部分稍微
trick一点，要注意安全，但也不难。

h*e2015-10-26 07:10

19 楼

油管上大概连房子都能自己盖了：）
另外DIY也需要时间和精力，自己的时间精力也是成本，我们工作挺忙的
实在是希望有经验的人指点一下就好了

【在 h***4 的大作中提到】

: 我也是囊中羞涩，但毫无经验的小白。我自己看油管做的包括刷墙，换马桶洗手盆，打
: 磨油漆地板，升级电路，都没有申请permit。走了些弯路，但最后都还好。你去看看
: homedepot的视频介绍，一般五星满分难度，一二星的可以放心diy。电路部分稍微
: trick一点，要注意安全，但也不难。

h*42015-10-26 07:10

20 楼

油管上肯定教盖房子了，不过看看就知道难度有多大了。
时间成本肯定要核算，另外有些重体力，高技术，高危，需要特殊设备的我们也不能碰
，剩下的还是可以考虑diy的。比如电工，升级插座和线路，楼主说的3-4k，大部分都
是给电工licence的，我自己断断续续做了几天也就完成了。之前也从来没做过，也不
算特别handy的那种，主要是穷，穷就有动力。给
楼主打打气。
[在 hermessence (hermessence) 的大作中提到：]
：油管上大概连房子都能自己盖了：）
：
：...........

h*e2015-10-26 07:10

21 楼

大赞！！
inspector随口和我说的3-4k，仅仅是从100到200安培的扩容，升级插座的钱完全要另
算呢
听说加插座也是很费劲需要专人的，这两项加一起，我本来觉得double都未必够
所以把扩容作optional
另外墙上加插座是不是要和撕墙纸、粉刷等活要协调一下，最先做？

【在 h***4 的大作中提到】

: 油管上肯定教盖房子了，不过看看就知道难度有多大了。
: 时间成本肯定要核算，另外有些重体力，高技术，高危，需要特殊设备的我们也不能碰
: ，剩下的还是可以考虑diy的。比如电工，升级插座和线路，楼主说的3-4k，大部分都
: 是给电工licence的，我自己断断续续做了几天也就完成了。之前也从来没做过，也不
: 算特别handy的那种，主要是穷，穷就有动力。给
: 楼主打打气。
: [在 hermessence (hermessence) 的大作中提到：]
: ：油管上大概连房子都能自己盖了：）
: ：
: ：...........

m*62015-10-26 07:10

22 楼

照着半年折腾吧，估算照着出效果的水准修，预算至少80K。

【在 h*********e 的大作中提到】

h*e2015-10-26 07:10

23 楼

+30K没问题，但哪些需要这么长的时间呢？

【在 m**********6 的大作中提到】

: 照着半年折腾吧，估算照着出效果的水准修，预算至少80K。

m*62015-10-26 07:10

24 楼

不明白很多兜里没米的老中喜滋滋的买套烂房，在花大价钱修图什么？最后真就省钱
了？
住精装TownHOUSE condo不好么？活那么累图什么呢。

【在 h*********e 的大作中提到】

h*42015-10-26 07:10

25 楼

要不怎么说电工黑呢...升级是比较简单，更换线路和插座板就可以了（homedepot一刀
左右一个），增加插座需要在墙上挖洞但是也不难。特别是你还要刷墙，有点小瑕疵
很容易掩饰。一开始我也找了福建人装修，刷墙就要一千刀还不包油漆。结果被我爸骂
了一顿直接，把福建人fire 了。自己刷居然两个晚上就完工了。
[在 hermessence (hermessence) 的大作中提到：]
：大赞！！
：
：...........

h*42015-10-26 07:10

26 楼

美国效率很低，装修队都慢悠悠的，习惯了，和国内风风火火雷厉风行的风格完全相反
。什么都得预约，排期。签了合同后更是经常拖着，permit更是个没准的东西了。一个
月要做完这些够呛。

m*62015-10-26 07:10

27 楼

这点预算，除非材料你全用最最便宜的，还有很多便宜货环保标准都不一定有保障，
还有你连房子怎么修都没搞明白，就敢买房，慢慢自学吧

【在 h*********e 的大作中提到】

: +30K没问题，但哪些需要这么长的时间呢？

h*e2015-10-26 07:10

28 楼

mitbbs开头的id确实都是有病的

，

【在 m**********6 的大作中提到】

: 这点预算，除非材料你全用最最便宜的，还有很多便宜货环保标准都不一定有保障，
: 还有你连房子怎么修都没搞明白，就敢买房，慢慢自学吧

h*e2015-10-26 07:10

29 楼

我之前联系一个这边最好的装修公司，把厨房和中央空调包括在内，给的预期是三个月
所以设想一些必备小活是一个月
看来肯定过分乐观了
那先把地下室放着，反正只要把二楼的洗衣机装好，地下室不必进去

【在 h***4 的大作中提到】

: 美国效率很低，装修队都慢悠悠的，习惯了，和国内风风火火雷厉风行的风格完全相反
: 。什么都得预约，排期。签了合同后更是经常拖着，permit更是个没准的东西了。一个
: 月要做完这些够呛。

m*62015-10-26 07:10

30 楼

你买的烂房细节问题太多，没办法一一详细列举，从买烂的房角度看，我觉得你买房
的决定很愚蠢，贪着小便宜，自己又不想动脑子想办法修，就想着天上掉馅饼，有人免
费给你做修房顾问，想什么呢。BC

【在 h*********e 的大作中提到】

: mitbbs开头的id确实都是有病的
:
: ，

f*i2015-10-26 07:10

31 楼

乐观估计10万四个月

【在 h*********e 的大作中提到】

z*e2015-10-26 07:10

32 楼

先水电，后油漆。
地下室前期用来过渡，搞定完房子后再考虑地下室，若是地下室有水电工程，要和房子
的水电统筹考虑。

p*52015-10-26 07:10

33 楼

房子还没有交易，退出。太差了。

C*e2015-10-26 07:10

34 楼

新手买这么老旧的房子又是自己家着急住，真得好好想想。买了修修，慢慢出租或者卖
掉，就另算了。

【在 p********5 的大作中提到】

: 房子还没有交易，退出。太差了。

x*o2015-10-26 07:10

35 楼

我也在Boston，这边装修队给的时间都不准，他们不缺活，从来都是先把活揽下来然后
慢慢做。
建议你
1 先换地下室heater（如果你的heater很老旧撑不过这个冬天的话），这个大概一两天
就能搞定
2 把主卧厕所做了，因为这个是你天天用的，将来做会搞得到处是灰，脏死了，这个如
果申请permit的话估计做完加检查要3个星期左右
3 做厕所的同时，可以把墙纸撕了然后油漆了，这个也比较快，大概一个星期之内。
4 最后地面打磨油漆，这个找越南人，很快，3天。油漆完一个星期你就能搬进去了。
其他可以以后慢慢做。

【在 h*********e 的大作中提到】

f*d2015-10-26 07:10

36 楼

毫无经验的小白这种房子你也敢碰，只能说是good luck了。DIY没有你想的那么简单，
尤其是牵涉到动水动电的，做的不好后果可以很严重。

【在 h*********e 的大作中提到】

: Boston, 估计挺贵的
: 具体每项需要多少钱，能给点建议吗？
: 如果不太难的活，我就打算自己弄了，比如刷墙
: 听说撕墙纸、换已有的插座面板，也可以DIY？

x*u2015-10-26 07:10

37 楼

increase capacity from 100amp to 200amp is really not optional. 200amp is
the bare minimum now days, with plenty of homes getting more than that. If
you don't have 200amp at least, then just by have your air conditioner
running, and cooking at same time, you will be using half of that 100amp
already. Changing the 2 prong outlet to 3 prong outlet is not difficult for
DYI, but adding new ones is. You will have to open up some drywalls, drill
some holes in studs, and pull plenty of wires. It will be easier and
certainly safer to get an electrician to add the new outlets, then might as
well get the capacity increase in the same job.
The tasks you need to complete before move in is electric work and
repainting. These work would go much faster and easier if you don't have
anything in the house to get in the way.
I would also complete remodeling of the bathrooms before moving in. Who
knows what they may find when they pull the fixtures. They may have to
break some walls to do repairs and install new fixtures.

【在 h*********e 的大作中提到】

: 大赞！！
: inspector随口和我说的3-4k，仅仅是从100到200安培的扩容，升级插座的钱完全要另
: 算呢
: 听说加插座也是很费劲需要专人的，这两项加一起，我本来觉得double都未必够
: 所以把扩容作optional
: 另外墙上加插座是不是要和撕墙纸、粉刷等活要协调一下，最先做？

c*i2015-10-26 07:10

38 楼

五万大概弄不下来。一个月也全完成不了。我装修的时候是一个一个房间弄的，这种比
较适合你，清理一个好地方住着。那么糟的地下室跟厕所，烧钱。学区房吧？MILTON?

【在 h*********e 的大作中提到】

d*12015-10-26 07:10

39 楼

我们10月30号close，12月28搬进来的，一开始contractor浪费了不少时间，后来把
contractor fire掉了，自己找劳模做完tile work，感觉这些活要不是contractor拖延
，一个月就能弄完：
打磨刷新地板（800 sqft）
二楼老卫生间全部拆掉重做
二楼walkin closet改成主卫（separate shower）
二楼房间加5x8walkin（大概尺寸，具体尺寸记不清了），另外还有加两个小的closets
二楼天花板全是pop corn（950sqft），刮掉搞上新的，装crown molding
一楼卫生间除了shower没动，其他全拆了重搞
还有一些其它活比如装200amp box，开一面墙，wire有问题电工弄了一下，装attic
ladder，paint，补洞等。
我们1月生宝宝，根本没法慢慢弄，加了钱圣诞假期都在赶工，全部弄完卫生也打扫干
净才搬进来的。新手就是这样，一切都是学习的过程，以后要买房多少装修合适我们
就更有数了

w*m2015-10-26 07:10

40 楼

你这个少说半年，一年都是常见的，地基肯定是有问题的
否则地下室不会那么潮湿有水，想彻底搞好就要重搞地基
否则将来还是后患无穷，地基一动就是半年，其它的也要半年