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新手买房，

新手买房，# Living

A*02016-07-22 07:07

1 楼

inspector 检查出一些问题，说全部修好需要$5000, 空调和热水器都有14年了，如果
换的话需要$8000, 这些都是inspector告诉我的，这些我应该跟卖家要求吗，房子是以
proverty value的价格卖给我的，我不知道这些应该不应该跟卖主要求弄。不过最近几
年房子的proverty value 每年要涨1万左右，本人在德州，空调似乎尤其重要，不懂求
解，谢谢！

i*e2016-07-22 07:07

2 楼

在得州的空调使用寿命比起其它州要短，热水器可用久一点。不过呢一般空调和热水器
都好的情况下很难去要求。仅供参考。

m*s2016-07-22 07:07

3 楼

要求不要求是买家自己的事。
同不同意买家的要求是卖家的事。

【在 A*********0 的大作中提到】

: inspector 检查出一些问题，说全部修好需要$5000, 空调和热水器都有14年了，如果
: 换的话需要$8000, 这些都是inspector告诉我的，这些我应该跟卖家要求吗，房子是以
: proverty value的价格卖给我的，我不知道这些应该不应该跟卖主要求弄。不过最近几
: 年房子的proverty value 每年要涨1万左右，本人在德州，空调似乎尤其重要，不懂求
: 解，谢谢！

A*02016-07-22 07:07

4 楼

谢谢楼上两位的回复,要求了,不过不知道会不会惹毛卖家不卖给我了,忐忑中.

【在 m********s 的大作中提到】

: 要求不要求是买家自己的事。
: 同不同意买家的要求是卖家的事。

m*s2016-07-22 07:07

5 楼

除了你，没人递offer，双方agents会胡萝卜加大棒一起上的。

【在 A*********0 的大作中提到】

: 谢谢楼上两位的回复,要求了,不过不知道会不会惹毛卖家不卖给我了,忐忑中.

w*m2016-07-22 07:07

6 楼

5千刀不算什么问题吧，你看房的时候没看到空调UNIT老啊
WATER HEATER这种东西除非是新的，买房了最好都换掉

A*02016-07-22 07:07

7 楼

inspector 说房子的维修大概需要5000快，空调和热水器换的话要8000块，然后要求换
地毯。之前的代理在我讨价还价的时候，不理我了，估计没有耐心了，所以甩开代理自
己讨价还价的，结果卖家的代理很聪明，两边都做，叫什么seller and buyer as an
intermediary。说什么代理的老板代表我。考虑价钱自己也能接受，我也签了。也不知
道自己算不算犯错误，房子是一个投资房，房主全部用来出租了，自己都没有住过那里
，主要是学区还不错。谢谢大家的回复。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 5千刀不算什么问题吧，你看房的时候没看到空调UNIT老啊
: WATER HEATER这种东西除非是新的，买房了最好都换掉

A*02016-07-22 07:07

8 楼

option fee and earnist money 已经付了，这个房子已经降过三次价了，主要是投资
房，现在房子是active的状态，还没有变成active option状态，不知道有没有人递交
。谢谢回复。

【在 m********s 的大作中提到】

: 除了你，没人递offer，双方agents会胡萝卜加大棒一起上的。

q*a2016-07-22 07:07

9 楼

你使用intermediary在同一个公司，你的利益看似得到保证，其实没有，listing
agent 在同一间公司找另外一个agent，作为你-buyer agent,其实只是一个签约过程。
整个过程是由listing agent一手包办，你的利益根本没有保证。所有offer均需要
seller过目确认，所以你的offer 应该是最高的。若依然在option之内，我认为你需要
使用自己的agent,即使损失几百块，因为在以后过程中，还有title，appraisal 或者
有贷款等问题出现，你不要希望listing agent在此期间会帮到你，他应该首先代表
seller的利益，还有保证这个过程的smooth。
现在，德州房市已经总体为buyer market, 你的主动性更大，你可以私信我。

w*m2016-07-22 07:07

10 楼

你没有AGENT还跟人讨价还价啥啊，DUAL AGENT基本不管你的利益的
而且多数都是一口价，你新手买房，又不用你给AGENT出钱，你自己干了
写出力不讨好的事，算了吧，吃一堑长一智，下次还是用AGENT，看下一个