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买房mutual release问题请教

买房mutual release问题请教# Living

j*y2016-10-17 07:10

1 楼

大家好，我是TSC EB1A 485 主申请人, 去年5月的rd.
因为异地，去年9月拿到 ead 后就辞职在家了。期间一直在找工作，可目前除了一个
小老板的 postdoc offer，其他都没有消息。这么多年对科学的热情真的消磨已尽，其
实主要是在找公司。因为家庭原因找的多是local，也拿到过 2个onsite，可一个被告
知buget 原因位置取消（消息属实，内部有人打听过），一个应该也没希望了。
485 现在 pending 9个多月了，不知道应该是继续找工作，还是先去做 postdoc。很
担心 485 可能会 rfe evl ，可实在不想再干postdoc了，老板也是个很小的ap，
出好文章的机会不太大。
这个 postdoc offer 开始工作的时间是 2月底，我在想如果 rfe EVL ，而我又没去
的的话，可不可以拿 offer letter 作为证明我有在同领域内继续工作的能力呢？
在申绿卡的过程中真的觉得所有的尊严，人格一遍遍受到践踏，尤其是TSC 。真心希望
大家都早绿！谢谢大家！

t*k2016-10-17 07:10

2 楼

第一次在买买提正儿八经的发帖，今晚回来一看竟然上了首页，都不知道是手足无措还
是受宠若惊了……
Update一下，我们后来决定把inspection report发给agent（其实只有radon和pest，
之前的general inspection report和mold report都已经发给seller了），授权agent
等seller签字了之后由agent发给seller。这样我们不可能在seller签了mutual
release后还恶意扣留report。agent也说这样比较fair，然而seller还是迟迟没有回复。
我们同时在联系律师，以防最坏的情况发生：seller恶意拖着不授权返还我们的
earnest money。另外感谢大家的回复，如果有结果我会上来update的。
======================================================================
之前看中一套房子，下了offer，签contract的时候seller要求放5000刀earnest money
到中介（买家和卖家是同一家中介公司），我们就放了。后来inspection出来后结果不
满意，与seller协商未果，就决定back out，此时earnest money已经被redeem（后来
发现redeem时间就是我们刚提出back out的时间，agent还跟我们说她本来一直帮我们
拖着不redeem，结果后来经理让她redeem所以她也没有办法blablabla，我们感觉就是
被耍了）。
随后我们的agent发来mutual release让我们签。里面内容就是我们与seller之间互相
release。第一次买房没有经验，傻傻的就签了，结果我们签字后第二天那套房子就
back on market。而此时我们去问agent那5000刀earnest money什么时候能拿回来，
agent说要等seller签字才行。之后我们又等了三天再去问agent，答曰seller还是没有
签。这下我们就觉得seller是明摆着恶意不签字，不想让我们拿回那5000刀，或者可能
是他们想等他们房子再卖出去了才会签。
我们就问agent如果seller一直不签怎么办，agent说她会让她的经理push seller，还
是不行的话让经理的上级再去push。可是我们问那seller要是一直不签怎么办，agent
就支支吾吾答不上来了。我们就问那现在还可以withdraw我们签的这个mutual release
吗，agent百般劝阻，意思是如果我们withdraw了就是恶意行为。
事情大致就是这样，我们仔细想了下，有几个问题想请教下大家:
1) 我们理解是我们签字是release seller，所以seller可以让房子back on market；
那么相应的，seller签字了才是release我们。可是agent说只要我们签字了，三天后我
们自动back out，也就是自动release。这我就不明白了，自动release了那怎么
earnest money还不能拿回来呢？难道seller签字的意义就是拿回earnest money是吗？
不签的话会不会影响继续看房和给offer？
2) 现在seller急着问我们要inspection report，我们承诺了只要他们签字我们立刻给
report。可是他们又返回来说一旦我们给了report他们立刻签字。可是这种情况我们如
果给出report之后手上什么牌都没有了，到时候岂不是任人宰割，万一seller继续恶意
的不签字我们一点办法都没有。所以这种情况应该坚持说等到他们签字后我们再给
report吗？我们想到还有一个折中的方法，就是把report发给agent，给agent授权，如
果seller签字了，agent立刻把report发过去，这样对双方是否都比较合理？
3) 如果以上协商都失败了，seller一直不签字的话，有什么好办法吗？万不得已是否
可以withdraw我们签的mutual release，强迫他们off market？不知道这个withdraw的
权利有没有什么deadline？比如只能在签字七天内可以withdraw之类的？
第一次买房，完全没有经验，也不认识什么房地产方向的朋友，所以到版上来求助，谢
谢大家！

j*12016-10-17 07:10

3 楼

bless lz.我也是TSC 5月的。希望我们马上就绿。再祝lz找到合适的工作

x*a2016-10-17 07:10

4 楼

房子过户前中介不应该release你们的钱。看一下合同里的相关条款。你们可以到当地
real estate agent board 申诉，要求你们的agent 公司赔偿这笔钱。一般每个agent
在board 都有押金，如果动了这笔钱，一般补足以前，中介执照会临时吊销。
你们死磕的对象是中介，不是seller。seller虽然不地道，但只是最大化自己利益, 没
啥违规的
[在 tastyrock (little rock) 的大作中提到：]
:之前看中一套房子，下了offer，签contract的时候seller要求放5000刀earnest
money到中介（买家和卖家是同一家中介公司），我们就放了。后来inspection出来后
结果不满意，与seller协商未果，就决定back out，此时earnest money已经被redeem
（后来
:发现redeem时间就是我们刚提出back out的时间，agent还跟我们说她本来一直帮我们
:拖着不redeem，结果后来经理让她redeem所以她也没有办法blablabla，我们感觉就是
:被耍了）。
:随后我们的agent发来mutual release让我们签。里面内容就是我们与seller之间互相
:release。第一次买房没有经验，傻傻的就签了，结果我们签字后第二天那套房子就
:back on market。而此时我们去问agent那5000刀earnest money什么时候能拿回来，
:agent说要等seller签字才行。之后我们又等了三天再去问agent，答曰seller还是没
有签。这下我们就觉得seller是明摆着恶意不签字，不想让我们拿回那5000刀，或者可
能是他们想等他们房子再卖出去了才会签。
:我们就问agent如果seller一直不签怎么办，agent说她会让她的经理push seller，还
:是不行的话让经理的上级再去push。可是我们问那seller要是一直不签怎么办，agent
:..........

h*42016-10-17 07:10

5 楼

Big bless!

t*k2016-10-17 07:10

6 楼

谢谢回复！我刚刚回去又看了合同，里面写的是“Earnest money, in the form of a
check, paid to/deposited with Promissory note. The check shall be deposited
immediately upon acceptance of a binding agreement as defined below.....”
对于binding agreement，我读了几遍还是不太明白，这个是我们签的initial
contract，还是指最终达成协议之后的agreement？如果是initial contract的话，那
么中介redeem check就是没问题的，如果是final contract的话，那么他们不应该去
redeem这个钱
另外我的理解是钱一直在中介这里，应该不会是到seller那里了吧？

agent
redeem

【在 x****a 的大作中提到】

: 房子过户前中介不应该release你们的钱。看一下合同里的相关条款。你们可以到当地
: real estate agent board 申诉，要求你们的agent 公司赔偿这笔钱。一般每个agent
: 在board 都有押金，如果动了这笔钱，一般补足以前，中介执照会临时吊销。
: 你们死磕的对象是中介，不是seller。seller虽然不地道，但只是最大化自己利益, 没
: 啥违规的
: [在 tastyrock (little rock) 的大作中提到：]
: :之前看中一套房子，下了offer，签contract的时候seller要求放5000刀earnest
: money到中介（买家和卖家是同一家中介公司），我们就放了。后来inspection出来后
: 结果不满意，与seller协商未果，就决定back out，此时earnest money已经被redeem
: （后来

o*i2016-10-17 07:10

7 楼

我觉得你应该去
同时公司尽量找
感觉现在evl挺多的

【在 j*********y 的大作中提到】

: 大家好，我是TSC EB1A 485 主申请人, 去年5月的rd.
: 因为异地，去年9月拿到 ead 后就辞职在家了。期间一直在找工作，可目前除了一个
: 小老板的 postdoc offer，其他都没有消息。这么多年对科学的热情真的消磨已尽，其
: 实主要是在找公司。因为家庭原因找的多是local，也拿到过 2个onsite，可一个被告
: 知buget 原因位置取消（消息属实，内部有人打听过），一个应该也没希望了。
: 485 现在 pending 9个多月了，不知道应该是继续找工作，还是先去做 postdoc。很
: 担心 485 可能会 rfe evl ，可实在不想再干postdoc了，老板也是个很小的ap，
: 出好文章的机会不太大。
: 这个 postdoc offer 开始工作的时间是 2月底，我在想如果 rfe EVL ，而我又没去
: 的的话，可不可以拿 offer letter 作为证明我有在同领域内继续工作的能力呢？

c*a2016-10-17 07:10

8 楼

你在哪个州？
FYI，加州，如果购买合同签订之后，买家才得到房屋检查报告，买家在3天之内可以取
消合同，书面通知卖家中介或者卖家。买家可以全额拿回earnest money.
这里有类似的问题和回答。
http://www.zillow.com/advice-thread/Can-the-seller-keep-the-earnest-money-after-inspection/490909/

j*y2016-10-17 07:10

9 楼

谢谢回复！这个 postdoc offer 开始工作的时间是 2月 22号，我在想如果 rfe
EVL ，而我又没去的的话，可不可以拿 offer letter 作为证明我有在同领域内继
续工作的能力呢？

【在 o**i 的大作中提到】

: 我觉得你应该去
: 同时公司尽量找
: 感觉现在evl挺多的

c*a2016-10-17 07:10

10 楼

那个Earnest money是应该立刻存入银行的，但是它指的是存入地产中介公司的client
trust account.

a
deposited

【在 t*******k 的大作中提到】

: 谢谢回复！我刚刚回去又看了合同，里面写的是“Earnest money, in the form of a
: check, paid to/deposited with Promissory note. The check shall be deposited
: immediately upon acceptance of a binding agreement as defined below.....”
: 对于binding agreement，我读了几遍还是不太明白，这个是我们签的initial
: contract，还是指最终达成协议之后的agreement？如果是initial contract的话，那
: 么中介redeem check就是没问题的，如果是final contract的话，那么他们不应该去
: redeem这个钱
: 另外我的理解是钱一直在中介这里，应该不会是到seller那里了吧？
:
: agent

l*82016-10-17 07:10

11 楼

Big bless!

x*a2016-10-17 07:10

12 楼

As defined below 后面不是有定义吗
钱应该在escort account 里。是中介开的第三方帐户。但是release了，应该就到
seller 帐户上了。
你再看下合同里inspection contingent 的内容。一般inspection 有问题是能退出，
拿回deposit 的
[在 tastyrock (little rock) 的大作中提到：]
:谢谢回复！我刚刚回去又看了合同，里面写的是“Earnest money, in the form of a
check, paid to/deposited with Promissory note. The check shall be deposited
immediately upon acceptance of a binding agreement as defined below.....”
:对于binding agreement，我读了几遍还是不太明白，这个是我们签的initial
:contract，还是指最终达成协议之后的agreement？如果是initial contract的话，那
:么中介redeem check就是没问题的，如果是final contract的话，那么他们不应该去
:redeem这个钱
:另外我的理解是钱一直在中介这里，应该不会是到seller那里了吧？
:agent
:redeem

D*92016-10-17 07:10

13 楼

祝福楼主

b*u2016-10-17 07:10

14 楼

帮顶一下，让更多人看到

o*g2016-10-17 07:10

15 楼

先干着呗~ 找工作不停，用2月的offer回复2月之后的RFE，IO可以挑刺

b*u2016-10-17 07:10

16 楼

已转三藩版，那里买卖房子的人多

t*f2016-10-17 07:10

17 楼

直接找教职

【在 j*********y 的大作中提到】

d*o2016-10-17 07:10

18 楼

go and fight, get your money back then fire your agent, your agent is not
professional....

M*V2016-10-17 07:10

19 楼

接受这个offer 然后骑驴找马。

e*02016-10-17 07:10

20 楼

money
曾经因为家庭原因直接中止了一个购房合同，代理推荐给我一个律师，律师只发了一封
邮件，邮件内容就一两句话，就是我的客户要退出，不提供任何理由，当天拿到mutual
release，律师费花了200多，earnest money直接拿回。

【在 t*******k 的大作中提到】

t*12016-10-17 07:10

21 楼

bless lz

t*k2016-10-17 07:10

22 楼

在Ohio，现在钱应该是在中介那里，被中介redeem掉了，seller没有拿到钱

【在 c**a 的大作中提到】

: 你在哪个州？
: FYI，加州，如果购买合同签订之后，买家才得到房屋检查报告，买家在3天之内可以取
: 消合同，书面通知卖家中介或者卖家。买家可以全额拿回earnest money.
: 这里有类似的问题和回答。
: http://www.zillow.com/advice-thread/Can-the-seller-keep-the-earnest-money-after-inspection/490909/

t*12016-10-17 07:10

23 楼

bless lz

t*k2016-10-17 07:10

24 楼

恩，仔细看了一下，说是把buyer需要提供inspection report给seller，同时seller要
authorize把earnest money退还给buyer。我的理解是seller需要通过report来确保买
家并非恶意退出。我们已经提供了general inspection report和mold report了，
seller急着要radon和pest的report，我们怕给了report之后他还是不签字，所以不知
道现在怎么处理比较好

a
deposited

【在 x****a 的大作中提到】

: As defined below 后面不是有定义吗
: 钱应该在escort account 里。是中介开的第三方帐户。但是release了，应该就到
: seller 帐户上了。
: 你再看下合同里inspection contingent 的内容。一般inspection 有问题是能退出，
: 拿回deposit 的
: [在 tastyrock (little rock) 的大作中提到：]
: :谢谢回复！我刚刚回去又看了合同，里面写的是“Earnest money, in the form of a
: check, paid to/deposited with Promissory note. The check shall be deposited
: immediately upon acceptance of a binding agreement as defined below.....”
: :对于binding agreement，我读了几遍还是不太明白，这个是我们签的initial

t*12016-10-17 07:10

25 楼

bless lz

t*k2016-10-17 07:10

26 楼

赞，看来不行就找律师处理了，谢谢你分享自己经历！这两天一直在找人问，但是懂的
人几乎没有。。

mutual

【在 e**********0 的大作中提到】

:
: money
: 曾经因为家庭原因直接中止了一个购房合同，代理推荐给我一个律师，律师只发了一封
: 邮件，邮件内容就一两句话，就是我的客户要退出，不提供任何理由，当天拿到mutual
: release，律师费花了200多，earnest money直接拿回。

z*g2016-10-17 07:10

27 楼

我觉得先干着吧，然后等绿卡下来了，看有好的工作再跳。
你现在万一RFE工作证明什么的，你还有postdoc可以给他们看呀。

u*r2016-10-17 07:10

28 楼

拿postdoc，办个h1b，学校好办，这样完全是为了保险身份。当然LD如果身份稳定的话
就不用操心了，看lz 自己是否有兴趣和时间做。

t*y2016-10-17 07:10

29 楼

如果经济条件可以，暂时休息一下。好好考虑未来的职业。不差这几个月.生命和精力
有限，随便一个offer浪费