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请问需要buyer broker吗？到哪里查对broker的评价？

请问需要buyer broker吗？到哪里查对broker的评价？# Living

w*02016-12-20 08:12

1 楼

周日去看了几个open house, 没有broker, 就是先看一下市场，打算买studio, 几个
seller broker都说他们也可以当我的buyer broker,
那让seller broker当我的buyer broker有什么好处和坏处？
我需要找自己的buyer broker吗？去哪里查对这些broker的评价，我现在刚接触，也不
知道该怎么看broker哪个好？
而且我想问一下，是否还是再等等，感觉市场会降价，因为利率升了一点？
还是如这些seller broker讲的，因为现在快放假，所以看得人少了，所以可以讨价还
价比较多？
没经验，所以心里七上八下，自己也没主意该怎么做？请各位高手指点。

m*82016-12-20 08:12

2 楼

感觉你需要的是BUYER AGENT，不是BROKER, AGENT在BROKER的公司工作。
AGENT可以先找一两个，不要签排他合同，不喜欢就换，很容易找到自己喜欢的。
现在是买房的好季节，还价空间大，但是房源也少。
经验很重要，最好和刚刚买过房子的人多聊聊。

w*02016-12-20 08:12

3 楼

谢谢指点。
还有买co-op的studio,是否要考虑以后sublet 的问题，是不是那种无限sublet的更好
一点，虽然价格会高一点？
还有maintenance,是否已经包括税收了？
认识的人都不买studio,都是一直租着或是到郊区买大房子。

【在 m********8 的大作中提到】

: 感觉你需要的是BUYER AGENT，不是BROKER, AGENT在BROKER的公司工作。
: AGENT可以先找一两个，不要签排他合同，不喜欢就换，很容易找到自己喜欢的。
: 现在是买房的好季节，还价空间大，但是房源也少。
: 经验很重要，最好和刚刚买过房子的人多聊聊。

r*i2016-12-20 08:12

4 楼

Coop 的问题是买和卖都要通过管理委员会审批，相对比较麻烦，coop 是没有税的，因
为你买的其实是房子的股份和使用权。如果你不远的将来打算买大房子就别买Coop了。

【在 w********0 的大作中提到】

: 谢谢指点。
: 还有买co-op的studio,是否要考虑以后sublet 的问题，是不是那种无限sublet的更好
: 一点，虽然价格会高一点？
: 还有maintenance,是否已经包括税收了？
: 认识的人都不买studio,都是一直租着或是到郊区买大房子。

y*i2016-12-20 08:12

5 楼

sublet? 你是说sublease，转租？
我所知道的co-op和condo都不允许转租的。
co-op和condo相对便宜，但是买卖要经过物业管理委员会，有时候会很麻烦。要是物业
管理有贪污腐败，你会出不少冤枉钱。

【在 w********0 的大作中提到】

m*y2016-12-20 08:12

6 楼

个人建议如果是第一次买房还是要一个buyer agent的，中国人买房子比较上心，理论
上是不需要，可是找的理由如下
1）经验，他们会在看房的时候告诉你一些她们的经验，有些是你第一次买房不会知道
或者注意的
2）legal process。一般自己弄也没啥问题，可是你知道美国这里法律，万一出了什么
问题，其实划不来的。
3）你可以找中国人agent，一般会给你cash back，这样其实也挺好，而且这个钱实际
是卖家出的，不然就被卖家agent拿走了，你找个人agent，大家双赢，何乐不为？
good luck!

w*02016-12-20 08:12

7 楼

谢谢mobster678， roushi，yangyi ， moneymonkey 回答。
现在至少有点概念了。
那去哪里找buyer agent？在哪个网站上看？
这个cash back是怎么回事？第一次听说。
其实若不是房租一直涨，房租占到我的收入1/3还多，而且我也已经租了5，6年了，
我还真的想一直租下去。
而且现在利率涨，想着房屋价格降下来，而且自己可以首付多一点，所以才考虑看房
子的。

g*02016-12-20 08:12

8 楼

看你在什么城市一些热点地区 listing agent不接受buyer agent
[在 wonder2100 (wonder) 的大作中提到：]
:谢谢mobster678， roushi，yangyi ， moneymonkey 回答。
:现在至少有点概念了。
:那去哪里找buyer agent？在哪个网站上看？
:这个cash back是怎么回事？第一次听说。
:其实若不是房租一直涨，房租占到我的收入1/3还多，而且我也已经租了5，6年了，
:我还真的想一直租下去。
:而且现在利率涨，想着房屋价格降下来，而且自己可以首付多一点，所以才考虑看房
:子的。

w*02016-12-20 08:12

9 楼

有个同事几年前买了2BR，介绍了她的agent给我，是个日本人，说值得信任。
然后该agent就立马叫我了填了一张单，说明我有多少存款，股票什么的。。。
然后叫我把社区银行给我pre-approval letter给她。
这个agent到没有叫我签其他什么文件？
我需要跟这个agent提起他什么文件吗？我这就把我的财务状况什么的给她，是正常手
续吗？
而且这个agent工作效率很快，给了几个listing,
可惜在listing 上的我都不喜欢，而且感觉是在市场挂了一定时间的，
还不如我上周去看的open house 的几个apartment，这正常吗？
而且该agent说现在可以看和买，不要等了，感觉是为了促进她的生意，
但是我怎么看这些市场上的房子都有降价的可能，是否要再等等。
而且我自己还没想明白是否就立刻买，还是继续我的租房，然后再多攒点钱。
不好意思，想法很多，也不知是否可行？
所以上来想听听大家的建议。