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懵逼了,后院是湿地保护范围.该买吗?

懵逼了,后院是湿地保护范围.该买吗?# Living

t*g2017-09-29 07:09

1 楼

都快要close了,但今天看到survey,后院的80%的地属于Wetlands conservation区域.
甚至有一部分的Deck还在这个wetland范围内.其实这个区域就是每个House中间的一
小片树林. 树林里面不准造建筑我认同.但是怎么会这个保护区域会延伸到房子的范围
内???
这让我非常的犹豫:
1. 如果有Deck在这个Conservation区域里面,这个房子能不能买.不会买了就违法吧?
2. 如果买了这个房子,在这个wetland的保护范围内,我能不能铺砖?我就只是想铺一个
小Patio.或者raise bed种菜?
请大家帮忙出出主意.
拜谢.

m*s2017-09-29 07:09

2 楼

可以买，不违法。房子在wetland保护范围内是因为建房的时候当地的湿地保护法还没
有通过。具体可以做什么样的improvement要看当地规定，可能需要permit，肯定会比
非wetland的房子麻
烦，但多数情况下是可以做的。

s*k2017-09-29 07:09

3 楼

我怎么觉得如果那个深入的Deck的Permit没问题的话
湿地是好事情呢，住保护区阿

t*g2017-09-29 07:09

4 楼

谢谢!
那么需要咨询什么部门呢?请麻烦告知一下.
因为楼主这边的HOA基本不管事, 我还想买了房就自己干后院的事情呢.看来我还得专门
找专业的人来才行呢...

【在 m*********s 的大作中提到】

: 可以买，不违法。房子在wetland保护范围内是因为建房的时候当地的湿地保护法还没
: 有通过。具体可以做什么样的improvement要看当地规定，可能需要permit，肯定会比
: 非wetland的房子麻
: 烦，但多数情况下是可以做的。

t*g2017-09-29 07:09

5 楼

这个因人而异吧.很担心将来房屋的价值会收到影响.

【在 s*k 的大作中提到】

: 我怎么觉得如果那个深入的Deck的Permit没问题的话
: 湿地是好事情呢，住保护区阿

m*s2017-09-29 07:09

6 楼

当地政府的wetland commission，或者类似的部门。

: 谢谢!

: 那么需要咨询什么部门呢?请麻烦告知一下.

: 因为楼主这边的HOA基本不管事, 我还想买了房就自己干后院的事情呢.看来我还
得专门

: 找专业的人来才行呢...

【在 t********g 的大作中提到】

: 这个因人而异吧.很担心将来房屋的价值会收到影响.

c*n2017-09-29 07:09

7 楼

1. 湿地是自然界承担泄洪的重要途径之一
2. 我记得以前听过个讲座里面就说这种湿地边上房子很受限制你可以找专业人事确
认下

【在 t********g 的大作中提到】

: 都快要close了,但今天看到survey,后院的80%的地属于Wetlands conservation区域.
: 甚至有一部分的Deck还在这个wetland范围内.其实这个区域就是每个House中间的一
: 小片树林. 树林里面不准造建筑我认同.但是怎么会这个保护区域会延伸到房子的范围
: 内???
: 这让我非常的犹豫:
: 1. 如果有Deck在这个Conservation区域里面,这个房子能不能买.不会买了就违法吧?
: 2. 如果买了这个房子,在这个wetland的保护范围内,我能不能铺砖?我就只是想铺一个
: 小Patio.或者raise bed种菜?
: 请大家帮忙出出主意.
: 拜谢.

S*e2017-09-29 07:09

8 楼

别买了地下室潮湿容易有mold

v*22017-09-29 07:09

9 楼

我们TOWN湿地很多，我自己的房子在湿地边界100FT以内，算WETLAND BUFFER。我是
OFFER接受之后才发现的。小动物比较多，不过好处是后面肯定安静不会哪天突然变成
房子。如果你的房子没有OPEN
PERMIT的话在湿地和BUFFER里的建筑都是没有问题的。因为很多老房子的建筑是在湿地
法律之前建造的。
房子没啥问题，MOLD没发现，一开始树多的外面有点潮湿。里面的话反正地下室都是
DEHUMIDIFIER 24/7所以不存在潮湿。后来离房子近的树砍了有阳光了就好了。树多
少会掉树枝，照几张照片说怕砸孩子以备万一。一般没人管。
说是湿地不能砍树这不能那不能的，其实也没人管。至少我们town是这样，所以我才砍
的树。只要邻居没问题不举报就行。我和邻居关系都很好而且其他几个邻居都有点小
动作大家都心照不宣。邻居住了几十年说TOWN里从来不查这些。
所以主要看邻居和TOWN我觉得。

w*m2017-09-29 07:09

10 楼

先看看是不是FLOOD ZONE吧，像休斯顿那样假定
有一英尺深的水，看看能不能把你家淹了，如果
不是FLOOD ZONE，我觉得无所谓，后面不能建房子
既安静又有PRIVACY，挺好的。

t*g2017-09-29 07:09

11 楼

应该不在flood zone，后面一圈都是住家，中间是湿地。而且这房子没有地下室....不
过确实有些潮湿。
[在 STATlife (STAT) 的大作中提到：]
:有没有在flood zone？有的话要额外保险
:地下水water table有多高？有没有french drain和sump pump？地下室潮湿容易有
:mold 除湿机一天24小时开着又是一笔开销
:有没有insurance claim？卖的时候买家也会有同样的担心如果不是dream house 就
:move on吧

t*g2017-09-29 07:09

12 楼

那请问能在这个范围内铺砖吗？我没啥其他需求，也肯定不会去盖房子，但自己的地，
至少能让我铺个小的Patio或者种点菜啥的吧？
[在 vanillasky2 (Henghengheng) 的大作中提到：]
:我们TOWN湿地很多，我自己的房子在湿地边界100FT以内，算WETLAND BUFFER。我是
:OFFER接受之后才发现的。小动物比较多，不过好处是后面肯定安静不会哪天突然变
成房子。如果你的房子没有OPEN
:PERMIT的话在湿地和BUFFER里的建筑都是没有问题的。因为很多老房子的建筑是在湿
地法律之前建造的。
:房子没啥问题，MOLD没发现，一开始树多的外面有点潮湿。里面的话反正地下室都是
:DEHUMIDIFIER 24/7所以不存在潮湿。后来离房子近的树砍了有阳光了就好了。树多
:少会掉树枝，照几张照片说怕砸孩子以备万一。一般没人管。
:说是湿地不能砍树这不能那不能的，其实也没人管。至少我们town是这样，所以我才
砍的树。只要邻居没问题不举报就行。我和邻居关系都很好而且其他几个邻居都有点小
:动作大家都心照不宣。邻居住了几十年说TOWN里从来不查这些。
:所以主要看邻居和TOWN我觉得。

t*g2017-09-29 07:09

13 楼

谢谢，不是Flood Zone，之前就查过，哪知道还有这个情况，这房子在cal de sac 里
面，是比较安静倒是。
[在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到：]
:先看看是不是FLOOD ZONE吧，像休斯顿那样假定
:有一英尺深的水，看看能不能把你家淹了，如果
:不是FLOOD ZONE，我觉得无所谓，后面不能建房子
:既安静又有PRIVACY，挺好的。