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我偏不信邪

我偏不信邪# PhotoGear - 摄影器材

l*g2010-04-26 07:04

1 楼

一直有几个疑问，从主页上看过来才知道在这里可以问问，也可能问题很弱大家海涵，
非常感谢如果能帮忙提供解答和建议。
如果想买便宜点的房子收房租，是不是房租/房子开销的比例大是最重要的呢？
我们这儿好区的一个apartment就可以是一个差区的一个single family house, 租金差
不多，这个差区当然不是说差到每天枪战的那种区，房租应该还是收的上来的，这种情
况应选那个apt还是singl family啊？
还有看到美国有的城市现在有很便宜的房子，如果区也ok,买几个这种会是好主意吗？
就是说在外州多买两个apartment和在贵的州和区只买一两个小apartment哪个是更好的
选择？
谢谢啦

H*m2010-04-26 07:04

2 楼

就是不买35L
只买1740L 135L

f*a2010-04-26 07:04

3 楼

Here is a forum for investment property forum
http://www.biggerpockets.com/forums/52-rental-property-question

？

【在 l**********g 的大作中提到】

: 一直有几个疑问，从主页上看过来才知道在这里可以问问，也可能问题很弱大家海涵，
: 非常感谢如果能帮忙提供解答和建议。
: 如果想买便宜点的房子收房租，是不是房租/房子开销的比例大是最重要的呢？
: 我们这儿好区的一个apartment就可以是一个差区的一个single family house, 租金差
: 不多，这个差区当然不是说差到每天枪战的那种区，房租应该还是收的上来的，这种情
: 况应选那个apt还是singl family啊？
: 还有看到美国有的城市现在有很便宜的房子，如果区也ok,买几个这种会是好主意吗？
: 就是说在外州多买两个apartment和在贵的州和区只买一两个小apartment哪个是更好的
: 选择？
: 谢谢啦

r*j2010-04-26 07:04

4 楼

35L没24LII好

f*a2010-04-26 07:04

5 楼

One more issue is that if the property is below $60k, no conventional lender
will lend to you. They need the investment property to have 20%-25% down,
and loan greater than $50k.

u*t2010-04-26 07:04

6 楼

24这个焦段有点过了

【在 r*****j 的大作中提到】

: 35L没24LII好

f*i2010-04-26 07:04

7 楼

这么多投资出租房，将来租金会不会越来越低？

【在 l**********g 的大作中提到】

H*m2010-04-26 07:04

8 楼

24放apsc就是36
可以拿24on 7d，跟35on 5d pk
如果仍然是24好，那就是真好了

【在 u*****t 的大作中提到】

: 24这个焦段有点过了

l*g2010-04-26 07:04

9 楼

谢谢啊我看看那个forum先

lender

【在 f*****a 的大作中提到】

: One more issue is that if the property is below $60k, no conventional lender
: will lend to you. They need the investment property to have 20%-25% down,
: and loan greater than $50k.

u*t2010-04-26 07:04

10 楼

hahahah
当然我是说在5dII上看
24确实有点变形严重了

【在 H****m 的大作中提到】

: 24放apsc就是36
: 可以拿24on 7d，跟35on 5d pk
: 如果仍然是24好，那就是真好了

l*g2010-04-26 07:04

11 楼

所以没人直接回答俺：
1）好区apartment vs 差区 single family
2) 少一两个apartment vs 便宜州多个 apartments
??
有启发的回答给包子

？

【在 l**********g 的大作中提到】

o*62010-04-26 07:04

12 楼

24很适合同时拥有5D和7d的人。两个很经典的视角。

h*92010-04-26 07:04

13 楼

在白菜房被消化的过程中租金可能会降，但长远来说房租还是由当地人口，房子总数和
收入水平决定，租房多了 == 自住房少了。

【在 f*****i 的大作中提到】

: 这么多投资出租房，将来租金会不会越来越低？

G*d2010-04-26 07:04

14 楼

坐等比较图

f*i2010-04-26 07:04

15 楼

每个人的投资理念和对市场的判断都不一样。怎么让人给你一个肯定的答复。这个就自
己做决定了。。。比如看重rental return，不在乎房子升值，那就是找容易出租，租
金高的，房子maintenance少的。。如果看重房子升值，那就要看location等等

【在 l**********g 的大作中提到】

: 所以没人直接回答俺：
: 1）好区apartment vs 差区 single family
: 2) 少一两个apartment vs 便宜州多个 apartments
: ??
: 有启发的回答给包子
:
: ？

f*i2010-04-26 07:04

16 楼

是这么说。但是出租房多，大家都希望快点租掉，就会降低房租。如果不是要租的人比
出租的房子多相当比例的话，好像租金回头的可能性小呀。不晓得平衡点在哪里，也许
将来也就是租买平衡？。。。现在太多人买投资房，看着我心很慌呀

【在 h**********9 的大作中提到】

:
: 在白菜房被消化的过程中租金可能会降，但长远来说房租还是由当地人口，房子总数和
: 收入水平决定，租房多了 == 自住房少了。

h*92010-04-26 07:04

17 楼

房市崩盘时，foreclosure 增加，银行没收房子，空置在那里，被赶走的人变成租客，
相当于 vacancy rate 下降，房租上升；
银行放闸卖房，白菜房又流回市场出租，vacancy rate 上升，房租下降；
现在很多地方房价是建房成本一半都不到，很长时间内没有 builder 会建新房了；
白菜房卖得差不多了，就该平衡了，然后租金就跟随通胀慢慢回升，笨伯印钱越多，升
得越快。

【在 f*****i 的大作中提到】

: 是这么说。但是出租房多，大家都希望快点租掉，就会降低房租。如果不是要租的人比
: 出租的房子多相当比例的话，好像租金回头的可能性小呀。不晓得平衡点在哪里，也许
: 将来也就是租买平衡？。。。现在太多人买投资房，看着我心很慌呀

n*92010-04-26 07:04

18 楼

the difference between apt and SFH is the costs: the cost of owning (price,
interest rate and property tax)+ cost of maintaining (HoA dues). for SFH,
you have much better control on some of the costs than apts, but you will
pay more for the price normally. whether select apt or SFH will depend on
your goal, knowledge and what available. suggest that you find an export for
help. this is not something that you can learn by reading some books. good
luck.

【在 l**********g 的大作中提到】

: 所以没人直接回答俺：
: 1）好区apartment vs 差区 single family
: 2) 少一两个apartment vs 便宜州多个 apartments
: ??
: 有启发的回答给包子
:
: ？

p*y2010-04-26 07:04

19 楼

我只知道收investment condo的lender有限。如果要做贷款，还是single family
house方便，但作为投资也得看看为了管理这些物业耗费的人力、物力和财力。。。各
人觉得condo更容易租些。。。

D*U2010-04-26 07:04

20 楼

我看到一个做了几十年房东的老美的评论，经济变差，foreclosure增加，但调查发现
租房的人并没有大增，原来那些被赶走的人，本身经济拮据，大多去和亲戚家、朋友家
挤在一起了。然后那个老美感慨，经济变差，坏房客也越来越多，因为房客中失业的人
也在增加，无钱交租；而当年经济形势好的时候，完全不是现在这个情形，坏房客的比
例很小。所以，经济形势好才是王道。

【在 h**********9 的大作中提到】

:
: 房市崩盘时，foreclosure 增加，银行没收房子，空置在那里，被赶走的人变成租客，
: 相当于 vacancy rate 下降，房租上升；
: 银行放闸卖房，白菜房又流回市场出租，vacancy rate 上升，房租下降；
: 现在很多地方房价是建房成本一半都不到，很长时间内没有 builder 会建新房了；
: 白菜房卖得差不多了，就该平衡了，然后租金就跟随通胀慢慢回升，笨伯印钱越多，升
: 得越快。