[合集] 北京购房，不知道放到这里合适不# Returnee - 海归
b*9
1 楼
☆─────────────────────────────────────☆
happymolly (happymolly) 于 (Sun Aug 1 11:46:34 2010, 美东) 提到:
最近在考虑北京买房子的问题，我现在人在美国，身份是h-1b，只有北京集体户口。想
问问有没有和我一样情况的人在北
京买过房，并且具体手续是什么？因为肯定要按揭，所以不知道银行给这种情况办理不
。谢谢大家了
☆─────────────────────────────────────☆
pookystock (pooky) 于 (Sun Aug 1 13:20:31 2010, 美东) 提到:
如果要按揭，需要和银行面谈，需要你的收入证明，我不知道美国的收入证明管用不。
。。
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Quaker (Oatmeal) 于 (Sun Aug 1 13:22:13 2010, 美东) 提到:
贷款不是说至少要交一年社保什么的么？
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katamari (JWBlueLabel) 于 (Sun Aug 1 13:40:53 2010, 美东) 提到:
管用。而且国内knows nothing about your American credit history at all. So
you get a loan in China buying a house doesn't even affect your FICO score,
haha
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happymolly (happymolly) 于 (Sun Aug 1 22:25:34 2010, 美东) 提到:
谢谢你。那我还想问下，所谓的收入证明就是指银行存款证明，去年的w2和工资单对吧
，因为我刚工作一年，所以只有去
年的w2。
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smileashes (Pb) 于 (Sun Aug 1 22:39:23 2010, 美东) 提到:
不要听楼上的胡说了，
你美国的工资单完全没有用的。
如果你要公积金贷款的话需要的材料如下，商业贷款的话也差不多阿：
1。过去一年社保住房公积金缴纳的单子，提供帐号给银行
2。单位提供的收入证明
3。国内的纳税证明
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happymolly (happymolly) 于 (Sun Aug 1 22:58:13 2010, 美东) 提到:
那如果没有公积金，也没有在国内纳过税，美国公司也不可能给收入证明，只有自己工
资单，这样可以吗？谢谢你
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zhangsan07 (zhangsan) 于 (Mon Aug 2 00:13:04 2010, 美东) 提到:
试一试HSBC什么的外资银行吧。你在国内没收入，国内银行很难给你贷款，除非你有大
额储蓄或者你的地产中介能帮你搞定。
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xyeyuan (xiaoshu) 于 (Mon Aug 2 03:37:08 2010, 美东) 提到:
应该是可以贷款的
但是要高首付和1.1倍以上的现行利率
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shining99 (shining) 于 (Mon Aug 2 22:24:03 2010, 美东) 提到:
外资也没戏，现在查的很严，外资也要在符合国家政策下给你贷款。就算退一万步外资
或者中介帮你办了，但是你不符合资质，贷到款最后也拿不下来房产证
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happymolly (happymolly) 于 (Mon Aug 2 23:00:03 2010, 美东) 提到:
谢谢你的回复。请问这里的资质是指什么？我第一次弄房子的事情所以都不懂。我可以
去查查外资银行的政策看看可行
不。
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shining99 (shining) 于 (Tue Aug 3 00:40:01 2010, 美东) 提到:
你要是用外国人身份买，必须出示证明，回国并且居住超过一年。
你要是用中国人身份买，就必须出示国内单位证明，包括公司的营业执照复印件，公司
开具的证明，并且会100%的给你单位打电话核查。所以你要是想国内买房，最好全款，
否则不在国内工作，是不能给贷款的。
我们当时问外资的时候，人家说的很清楚，贷款我们可以给你做，但是最后你拿不到房
产证。。。。。
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JSummit (紫金之巅) 于 (Tue Aug 3 15:55:35 2010, 美东) 提到:
这个听起来有道理，否则银行怎么知道你有没有还款能力。
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happymolly (happymolly) 于 (Tue Aug 3 23:23:16 2010, 美东) 提到:
谢谢你的回复。的确是这样的情况，我同学帮我问到的信息也基本是这样，户口，缴税
都不重要。但是就是必须要有单位
签章，而且银行会打电话核实。这点最麻烦。
另外不知道比如在美国工作的公司如果在北京也有分公司，这样是不是可以拿到北京分
公司的签章。这样问题就可以解决
了，有大家知道吗？
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rjaw (jaw) 于 (Tue Aug 3 23:30:52 2010, 美东) 提到:
北京楼盘降了吗
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lyu (住宾馆住五星#蹲监狱蹲秦城) 于 (Tue Aug 3 23:34:34 2010, 美东) 提到:
没
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emily888 (最近有点烦) 于 (Wed Aug 4 00:24:50 2010, 美东) 提到:
昨天才听北京的朋友说又涨了,唉
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shining99 (shining) 于 (Wed Aug 4 01:17:35 2010, 美东) 提到:
我建议你直接给外资银行打个电话问一下就好了，例如汇丰，渣打，他们的官方网页上
就有
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happymolly (happymolly) 于 (Wed Aug 4 08:08:28 2010, 美东) 提到:
恩。我也打算这么做了。朋友给我的消息是银行原则上这种情况是不可能拿到贷款的。
但是开发商和银行一般都有合作，
之间是有口子的。等事情确定后给大家更新。谢谢了
happymolly (happymolly) 于 (Sun Aug 1 11:46:34 2010, 美东) 提到:
最近在考虑北京买房子的问题，我现在人在美国，身份是h-1b，只有北京集体户口。想
问问有没有和我一样情况的人在北
京买过房，并且具体手续是什么？因为肯定要按揭，所以不知道银行给这种情况办理不
。谢谢大家了
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pookystock (pooky) 于 (Sun Aug 1 13:20:31 2010, 美东) 提到:
如果要按揭，需要和银行面谈，需要你的收入证明，我不知道美国的收入证明管用不。
。。
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Quaker (Oatmeal) 于 (Sun Aug 1 13:22:13 2010, 美东) 提到:
贷款不是说至少要交一年社保什么的么？
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katamari (JWBlueLabel) 于 (Sun Aug 1 13:40:53 2010, 美东) 提到:
管用。而且国内knows nothing about your American credit history at all. So
you get a loan in China buying a house doesn't even affect your FICO score,
haha
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happymolly (happymolly) 于 (Sun Aug 1 22:25:34 2010, 美东) 提到:
谢谢你。那我还想问下，所谓的收入证明就是指银行存款证明，去年的w2和工资单对吧
，因为我刚工作一年，所以只有去
年的w2。
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smileashes (Pb) 于 (Sun Aug 1 22:39:23 2010, 美东) 提到:
不要听楼上的胡说了，
你美国的工资单完全没有用的。
如果你要公积金贷款的话需要的材料如下，商业贷款的话也差不多阿：
1。过去一年社保住房公积金缴纳的单子，提供帐号给银行
2。单位提供的收入证明
3。国内的纳税证明
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happymolly (happymolly) 于 (Sun Aug 1 22:58:13 2010, 美东) 提到:
那如果没有公积金，也没有在国内纳过税，美国公司也不可能给收入证明，只有自己工
资单，这样可以吗？谢谢你
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zhangsan07 (zhangsan) 于 (Mon Aug 2 00:13:04 2010, 美东) 提到:
试一试HSBC什么的外资银行吧。你在国内没收入，国内银行很难给你贷款，除非你有大
额储蓄或者你的地产中介能帮你搞定。
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xyeyuan (xiaoshu) 于 (Mon Aug 2 03:37:08 2010, 美东) 提到:
应该是可以贷款的
但是要高首付和1.1倍以上的现行利率
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shining99 (shining) 于 (Mon Aug 2 22:24:03 2010, 美东) 提到:
外资也没戏，现在查的很严，外资也要在符合国家政策下给你贷款。就算退一万步外资
或者中介帮你办了，但是你不符合资质，贷到款最后也拿不下来房产证
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happymolly (happymolly) 于 (Mon Aug 2 23:00:03 2010, 美东) 提到:
谢谢你的回复。请问这里的资质是指什么？我第一次弄房子的事情所以都不懂。我可以
去查查外资银行的政策看看可行
不。
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shining99 (shining) 于 (Tue Aug 3 00:40:01 2010, 美东) 提到:
你要是用外国人身份买，必须出示证明，回国并且居住超过一年。
你要是用中国人身份买，就必须出示国内单位证明，包括公司的营业执照复印件，公司
开具的证明，并且会100%的给你单位打电话核查。所以你要是想国内买房，最好全款，
否则不在国内工作，是不能给贷款的。
我们当时问外资的时候，人家说的很清楚，贷款我们可以给你做，但是最后你拿不到房
产证。。。。。
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JSummit (紫金之巅) 于 (Tue Aug 3 15:55:35 2010, 美东) 提到:
这个听起来有道理，否则银行怎么知道你有没有还款能力。
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happymolly (happymolly) 于 (Tue Aug 3 23:23:16 2010, 美东) 提到:
谢谢你的回复。的确是这样的情况，我同学帮我问到的信息也基本是这样，户口，缴税
都不重要。但是就是必须要有单位
签章，而且银行会打电话核实。这点最麻烦。
另外不知道比如在美国工作的公司如果在北京也有分公司，这样是不是可以拿到北京分
公司的签章。这样问题就可以解决
了，有大家知道吗？
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rjaw (jaw) 于 (Tue Aug 3 23:30:52 2010, 美东) 提到:
北京楼盘降了吗
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lyu (住宾馆住五星#蹲监狱蹲秦城) 于 (Tue Aug 3 23:34:34 2010, 美东) 提到:
没
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emily888 (最近有点烦) 于 (Wed Aug 4 00:24:50 2010, 美东) 提到:
昨天才听北京的朋友说又涨了,唉
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shining99 (shining) 于 (Wed Aug 4 01:17:35 2010, 美东) 提到:
我建议你直接给外资银行打个电话问一下就好了，例如汇丰，渣打，他们的官方网页上
就有
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happymolly (happymolly) 于 (Wed Aug 4 08:08:28 2010, 美东) 提到:
恩。我也打算这么做了。朋友给我的消息是银行原则上这种情况是不可能拿到贷款的。
但是开发商和银行一般都有合作，
之间是有口子的。等事情确定后给大家更新。谢谢了