logo
Redian新闻
>未名空间
>Returnee - 海归
>
有上海房产得瑟的哥们， 嘿嘿
avatar
有上海房产得瑟的哥们， 嘿嘿# Returnee - 海归
I*8
1 楼
十有八九房产逃生机会已经失去了。还梦想再涨俩倍呢？ 做梦。 嘿嘿
上海的房产，特别是内环房产，已经注定被包了饺子，没有机会再出来了。内环的房产
，刚需是根本买不起的。 由于限购和房产税，投资的也不会下手。 再想找个冤大头接
盘不容易了。牛哄哄的你也许就是那接最后一棒的。 哈哈。
而且，上海的内环房产，这俩年本来就没怎么涨。上海的商业地产横盘微跌好几年了。
绝对价格太高，俩年前就涨不动了。 炒家只好炒外环和二线城市了。这俩年持有内环
和商业地产，你并没有赚到钱。 当然，你要去看中介那看挂牌价格找自我安慰我就没
话可说了。
计算身家的话，我建议你把房价按现价7折算，看看还能不能够付房贷的。
不信？ 没关系。 咱们等着瞧。我看你还能得瑟多久？
avatar
z*y
2 楼
世界只有一个上海。
上海只有一个内环。
avatar
b*z
3 楼
内环里就只有这些地方
avatar
B*s
4 楼
帖子发错版了吧
这里藏有炒房的winner吗？
一般海归买一套都是自己住的
涨跌有啥意义呢
avatar
V*B
5 楼
你怎么老喜欢幸灾乐祸的？都乐祸好两三年了
别人的房子都长了，当年你买，现在也赚了

【在 I***8 的大作中提到】
: 十有八九房产逃生机会已经失去了。还梦想再涨俩倍呢？ 做梦。 嘿嘿
: 上海的房产，特别是内环房产，已经注定被包了饺子，没有机会再出来了。内环的房产
: ，刚需是根本买不起的。 由于限购和房产税，投资的也不会下手。 再想找个冤大头接
: 盘不容易了。牛哄哄的你也许就是那接最后一棒的。 哈哈。
: 而且，上海的内环房产，这俩年本来就没怎么涨。上海的商业地产横盘微跌好几年了。
: 绝对价格太高，俩年前就涨不动了。 炒家只好炒外环和二线城市了。这俩年持有内环
: 和商业地产，你并没有赚到钱。 当然，你要去看中介那看挂牌价格找自我安慰我就没
: 话可说了。
: 计算身家的话，我建议你把房价按现价7折算，看看还能不能够付房贷的。
: 不信？ 没关系。 咱们等着瞧。我看你还能得瑟多久？
avatar
d*t
6 楼
因为他没买，估计心里在骂娘...

【在 V******B 的大作中提到】
: 你怎么老喜欢幸灾乐祸的？都乐祸好两三年了
: 别人的房子都长了，当年你买，现在也赚了
avatar
V*B
7 楼
怨不得别人啊
我也是这几年没投资，自我感觉收入比国内同学高多了，最近一和他们打电话，连一线
城市的同学都不
少买房了，车子都有了，混得好都在打算买奔驰宝马了，而我，哎，平时就懒，不加班
挣外水，也不投
资。亏大了。不过亡羊补牢，尤未晚已。

【在 d**********t 的大作中提到】
: 因为他没买，估计心里在骂娘...
avatar
y*o
8 楼
那跟风问个问题，如果没有房子，海归上海，大概多少收入可以？ 谢谢！
avatar
e*7
9 楼
世界只有一个索麻理
索馬理只有一個莫加地沙(是这么叫吧）

【在 z***y 的大作中提到】
: 世界只有一个上海。
: 上海只有一个内环。
avatar
B*s
10 楼
我觉得不少于30万可以接受
否则压力很大

【在 y****o 的大作中提到】
: 那跟风问个问题，如果没有房子，海归上海，大概多少收入可以？ 谢谢！
avatar
y*o
11 楼
谢谢，那如果公司问多少可以接受的话，就说30万吗？怎么才能比较婉转一点，是不是
给个范围？25万-35万？ 美国好像是可以给个range 的， 中国也可以吗？

【在 B**********s 的大作中提到】
: 我觉得不少于30万可以接受
: 否则压力很大
avatar
B*s
12 楼
就直接告诉他们你的期望值好了
这个没必要拐弯抹角

【在 y****o 的大作中提到】
: 谢谢，那如果公司问多少可以接受的话，就说30万吗？怎么才能比较婉转一点，是不是
: 给个范围？25万-35万？ 美国好像是可以给个range 的， 中国也可以吗？
avatar
g*0
13 楼
新闻上刚说，内环大户型房东都撤牌不挂了，大家都惜售呢，房租已经开始飙升了
http://house.hexun.com/2011-02-10/127205814.html
海不归整天YY国内房价跌，都YY十年了，十年涨了10倍。未来5年还要涨2倍。不信等着吧
上海内环会跌？看看地铁有多少人，看看每年新增多少人口，看看这个版上有多少海龟
，就知道会不会跌了。

【在 I***8 的大作中提到】
: 十有八九房产逃生机会已经失去了。还梦想再涨俩倍呢？ 做梦。 嘿嘿
: 上海的房产，特别是内环房产，已经注定被包了饺子，没有机会再出来了。内环的房产
: ，刚需是根本买不起的。 由于限购和房产税，投资的也不会下手。 再想找个冤大头接
: 盘不容易了。牛哄哄的你也许就是那接最后一棒的。 哈哈。
: 而且，上海的内环房产，这俩年本来就没怎么涨。上海的商业地产横盘微跌好几年了。
: 绝对价格太高，俩年前就涨不动了。 炒家只好炒外环和二线城市了。这俩年持有内环
: 和商业地产，你并没有赚到钱。 当然，你要去看中介那看挂牌价格找自我安慰我就没
: 话可说了。
: 计算身家的话，我建议你把房价按现价7折算，看看还能不能够付房贷的。
: 不信？ 没关系。 咱们等着瞧。我看你还能得瑟多久？
avatar
g*0
14 楼
上海内环高档房子的买家都是一次性付款的。汤臣一品，华府天地现在的成交价在15万
一平以上。这些房东的实力是你海不归一个loser能看明白的？
国内现在是搞了很多限购令，但学过经济的人都明白，越限购的东西越容易涨价，美国
的房子需要限购么？政府天天鼓励百姓买，人家也不买，因为是看跌的。茅台酒是限购
的，你说茅台酒的价格是该涨还是该跌？
avatar
a*r
15 楼
北京汽车限购令一出台，很多加价车都回到原价了，很多原价车都开始打折了，您小看
了tg的魄力和威力，茅台限购那是企业行为，没有任何权威性。

【在 g*****0 的大作中提到】
: 上海内环高档房子的买家都是一次性付款的。汤臣一品，华府天地现在的成交价在15万
: 一平以上。这些房东的实力是你海不归一个loser能看明白的？
: 国内现在是搞了很多限购令，但学过经济的人都明白，越限购的东西越容易涨价，美国
: 的房子需要限购么？政府天天鼓励百姓买，人家也不买，因为是看跌的。茅台酒是限购
: 的，你说茅台酒的价格是该涨还是该跌？
avatar
d*s
16 楼
楼主这么说只是给自己添加被别人嘲笑的理由。
上海内环，和北京的内三环虽然房价高，但是基本面还是比外环要好的多，相对来说，
外环倒是也许会跌不少。
再怎么说，内环地少，亚洲人口多，房地产税低，物业费也低，单位面积价格迟早会到
东京和香港的价格，最差也会到曼哈顿的单价。
楼主要明白，这个房产泡沫不只是在中国，这个是全世界的现象，看看印度，新家坡，
南韩，也是同样如此。

【在 I***8 的大作中提到】
: 十有八九房产逃生机会已经失去了。还梦想再涨俩倍呢？ 做梦。 嘿嘿
: 上海的房产，特别是内环房产，已经注定被包了饺子，没有机会再出来了。内环的房产
: ，刚需是根本买不起的。 由于限购和房产税，投资的也不会下手。 再想找个冤大头接
: 盘不容易了。牛哄哄的你也许就是那接最后一棒的。 哈哈。
: 而且，上海的内环房产，这俩年本来就没怎么涨。上海的商业地产横盘微跌好几年了。
: 绝对价格太高，俩年前就涨不动了。 炒家只好炒外环和二线城市了。这俩年持有内环
: 和商业地产，你并没有赚到钱。 当然，你要去看中介那看挂牌价格找自我安慰我就没
: 话可说了。
: 计算身家的话，我建议你把房价按现价7折算，看看还能不能够付房贷的。
: 不信？ 没关系。 咱们等着瞧。我看你还能得瑟多久？
avatar
g*0
17 楼
说的没错，现在上海北京的核心地段在限购以后更加是稀缺资源了，只有一次购买机会
，那肯定想买在核心的地段。外围以前炒高的地方确实可能调整

【在 d*****s 的大作中提到】
: 楼主这么说只是给自己添加被别人嘲笑的理由。
: 上海内环，和北京的内三环虽然房价高，但是基本面还是比外环要好的多，相对来说，
: 外环倒是也许会跌不少。
: 再怎么说，内环地少，亚洲人口多，房地产税低，物业费也低，单位面积价格迟早会到
: 东京和香港的价格，最差也会到曼哈顿的单价。
: 楼主要明白，这个房产泡沫不只是在中国，这个是全世界的现象，看看印度，新家坡，
: 南韩，也是同样如此。
avatar
g*0
18 楼
车子和房子完全是2个概念，车子买了既贬值。上不了牌照，谁还会买？

【在 a*****r 的大作中提到】
: 北京汽车限购令一出台，很多加价车都回到原价了，很多原价车都开始打折了，您小看
: 了tg的魄力和威力，茅台限购那是企业行为，没有任何权威性。
avatar
d*t
19 楼
那个限制的是牌照不是车子...限购某款车的话肯定涨价了

【在 a*****r 的大作中提到】
: 北京汽车限购令一出台，很多加价车都回到原价了，很多原价车都开始打折了，您小看
: 了tg的魄力和威力，茅台限购那是企业行为，没有任何权威性。
avatar
I*8
20 楼
我只说观点，不讨论。我认为这个趋势是清楚得不能再清楚的。
你要想嘲笑我的话，可以把这个存下来，过半年或者2年后再发过我，再来嘲笑不迟。
嘿嘿
看错没关系，我在投机市场混的日子不短，看错的时候也不少。不过要是这次错了我会
很惊讶的。
自己对自己的钱负责才是正根。扯皮辩论有屁用。
avatar
t*o
21 楼
cant agree more

【在 I***8 的大作中提到】
: 我只说观点，不讨论。我认为这个趋势是清楚得不能再清楚的。
: 你要想嘲笑我的话，可以把这个存下来，过半年或者2年后再发过我，再来嘲笑不迟。
: 嘿嘿
: 看错没关系，我在投机市场混的日子不短，看错的时候也不少。不过要是这次错了我会
: 很惊讶的。
: 自己对自己的钱负责才是正根。扯皮辩论有屁用。
avatar
s*t
22 楼
这个趋势是清楚的， 不过不知道政府会不会打断这个趋势。 其实没有四万亿的话，
房市已经完蛋了。

【在 I***8 的大作中提到】
: 我只说观点，不讨论。我认为这个趋势是清楚得不能再清楚的。
: 你要想嘲笑我的话，可以把这个存下来，过半年或者2年后再发过我，再来嘲笑不迟。
: 嘿嘿
: 看错没关系，我在投机市场混的日子不短，看错的时候也不少。不过要是这次错了我会
: 很惊讶的。
: 自己对自己的钱负责才是正根。扯皮辩论有屁用。
avatar
a*5
23 楼
潜水太久，出来给个政治角度：
涨了10多年的房地产已经让掌权及追随者获得巨大利益，虽然以牺牲民望为代价。这就
是职业经理人和董事会的区别，打工的捞足就跑，不太在乎股东长期利益。18大明年10
月开，董事会早就看出来还是自己人靠得住，但是总经理末了还是想名利双收，1年半
时间把房价压回去绰绰有余，瞧人家这时机拿捏的。
房产税试点空转了7年了，限购保障房在世界上好多国家地区都存在几十年了，要真想
控制房价早拿出来了，还不是因为没捞足么。现在拿出来一箭双雕，自己捞名，给下届
制造难度。估计接班人都快气死了:你们撇脂吃肉，连口汤都不留啊。。
最后请注意下个十年的投资热点：铁公鸡，还是铁公鸡啊。。。
avatar
l*o
24 楼
在中国，即使房价每年都涨，但搁不住房价还有一个梦幻折损因子啊：（1-N/70），其
中N是已使用年数。这个因子可以把涨了几十年的房价清零。
P(N)=P(0)*(1+a%)^N*(1-N/70), 其中
N=使用年数
a%=房屋年升值率
P(0)=房屋购买时的价值
P(N)=房屋的现值

【在 s******t 的大作中提到】
: 这个趋势是清楚的， 不过不知道政府会不会打断这个趋势。 其实没有四万亿的话，
: 房市已经完蛋了。
avatar
a*s
25 楼
多数房子不用产权到期就该拆迁了，这个因子没用。

【在 l***o 的大作中提到】
: 在中国，即使房价每年都涨，但搁不住房价还有一个梦幻折损因子啊：（1-N/70），其
: 中N是已使用年数。这个因子可以把涨了几十年的房价清零。
: P(N)=P(0)*(1+a%)^N*(1-N/70), 其中
: N=使用年数
: a%=房屋年升值率
: P(0)=房屋购买时的价值
: P(N)=房屋的现值
avatar
t*o
26 楼
铁公鸡已经顶了这几年了，还能顶10年？我不信

10

【在 a****5 的大作中提到】
: 潜水太久，出来给个政治角度：
: 涨了10多年的房地产已经让掌权及追随者获得巨大利益，虽然以牺牲民望为代价。这就
: 是职业经理人和董事会的区别，打工的捞足就跑，不太在乎股东长期利益。18大明年10
: 月开，董事会早就看出来还是自己人靠得住，但是总经理末了还是想名利双收，1年半
: 时间把房价压回去绰绰有余，瞧人家这时机拿捏的。
: 房产税试点空转了7年了，限购保障房在世界上好多国家地区都存在几十年了，要真想
: 控制房价早拿出来了，还不是因为没捞足么。现在拿出来一箭双雕，自己捞名，给下届
: 制造难度。估计接班人都快气死了:你们撇脂吃肉，连口汤都不留啊。。
: 最后请注意下个十年的投资热点：铁公鸡，还是铁公鸡啊。。。
avatar
z*n
27 楼
这些几百万的火柴盒没有什么人能拆得起了.

【在 a*******s 的大作中提到】
: 多数房子不用产权到期就该拆迁了，这个因子没用。
avatar
s*c
28 楼
“85折以下肯定没有了。而且房贷会逐步成为稀缺资源，银行甚至会放弃各方面都符合
要求的首套购房者，因为他们没法为银行提供更多利润。”
我怎么看着是卖房越来越难了呢？

着吧

【在 g*****0 的大作中提到】
: 新闻上刚说，内环大户型房东都撤牌不挂了，大家都惜售呢，房租已经开始飙升了
: http://house.hexun.com/2011-02-10/127205814.html
: 海不归整天YY国内房价跌，都YY十年了，十年涨了10倍。未来5年还要涨2倍。不信等着吧
: 上海内环会跌？看看地铁有多少人，看看每年新增多少人口，看看这个版上有多少海龟
: ，就知道会不会跌了。
avatar
x*b
29 楼

到时候政府出个点子把房价降下来,还怕拆不起?

【在 z*n 的大作中提到】
: 这些几百万的火柴盒没有什么人能拆得起了.
avatar
z*o
30 楼
争取做到一套房掏光祖孙三代血本，
把p民的钱全轧光就差不多了。
avatar
z*n
31 楼
政府吃饱了撑的去练葵花宝典.
现在很多人的幸福感就是建立在房产增值上, 大家高高兴兴的守着几百万的纸上财产吃
糠咽菜为银行打工是最佳状态.

【在 x*b 的大作中提到】
:
: 到时候政府出个点子把房价降下来,还怕拆不起?
avatar
a*5
32 楼
http://opinion.people.com.cn/GB/13846181.html
农村水利，道路，电信，都是“鸡”啊。。。
总之政府要投资花钱，没需求创造需求也要上。。。
三架驴车最不愿动的就是消费，屁民都用lv了，让有钱人情何以堪啊。。。

【在 t***o 的大作中提到】
: 铁公鸡已经顶了这几年了，还能顶10年？我不信
:
: 10
avatar
a*5
33 楼
香港模式就这样啊。。。
政府未必不会压低房价，今天大踏步的后退就是为了明天更大踏步的前进。毕竟每批当
权者都要把权力寻租兑现的，没有了上升空间那就制造一个。。。

【在 z*n 的大作中提到】
: 政府吃饱了撑的去练葵花宝典.
: 现在很多人的幸福感就是建立在房产增值上, 大家高高兴兴的守着几百万的纸上财产吃
: 糠咽菜为银行打工是最佳状态.
avatar
g*0
34 楼
这两天上海有个楼盘，香港的投资客一下子抛了19套，平均5百万一套，价格低于市价
10%。一个下午全部卖光，都是全款付清。上海所有的房产论坛里都有这个消息， 有兴
趣的可以查一查

【在 s****c 的大作中提到】
: “85折以下肯定没有了。而且房贷会逐步成为稀缺资源，银行甚至会放弃各方面都符合
: 要求的首套购房者，因为他们没法为银行提供更多利润。”
: 我怎么看着是卖房越来越难了呢？
:
: 着吧
avatar
a*l
35 楼
就是,这样一来以后大家都买贵的,反正只能买限定的面积,买的越贵越好.

【在 g*****0 的大作中提到】
: 说的没错，现在上海北京的核心地段在限购以后更加是稀缺资源了，只有一次购买机会
: ，那肯定想买在核心的地段。外围以前炒高的地方确实可能调整
avatar
g*0
36 楼
如果没有去实地调研过，最好还是别胡扯
我自己09年底在上海内环买过一套，价格3万4，最近的成交价是5万以上
中介的挂牌当然不能看，都是假的，因为价格都比实际要低很多，中介用低价来吸引买
家呢

【在 I***8 的大作中提到】
: 十有八九房产逃生机会已经失去了。还梦想再涨俩倍呢？ 做梦。 嘿嘿
: 上海的房产，特别是内环房产，已经注定被包了饺子，没有机会再出来了。内环的房产
: ，刚需是根本买不起的。 由于限购和房产税，投资的也不会下手。 再想找个冤大头接
: 盘不容易了。牛哄哄的你也许就是那接最后一棒的。 哈哈。
: 而且，上海的内环房产，这俩年本来就没怎么涨。上海的商业地产横盘微跌好几年了。
: 绝对价格太高，俩年前就涨不动了。 炒家只好炒外环和二线城市了。这俩年持有内环
: 和商业地产，你并没有赚到钱。 当然，你要去看中介那看挂牌价格找自我安慰我就没
: 话可说了。
: 计算身家的话，我建议你把房价按现价7折算，看看还能不能够付房贷的。
: 不信？ 没关系。 咱们等着瞧。我看你还能得瑟多久？
avatar
I*8
37 楼
嘿嘿。 这个风格俺喜欢。 哥们要是看好了也是涨停板上挂单买，不看好跌停板上挂单
卖的。
上海炒房客每平方米降价一万,抛房子
虹桥府邸,安顺路中山西路,要接盘的赶快去,
去年均价四万,现在最低2万八

【在 g*****0 的大作中提到】
: 这两天上海有个楼盘，香港的投资客一下子抛了19套，平均5百万一套，价格低于市价
: 10%。一个下午全部卖光，都是全款付清。上海所有的房产论坛里都有这个消息， 有兴
: 趣的可以查一查
avatar
I*8
38 楼
http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/291769.shtml
不服气可以回去抄底， 2007年的房子，还挺新的。 嘿嘿

【在 I***8 的大作中提到】
: 嘿嘿。 这个风格俺喜欢。 哥们要是看好了也是涨停板上挂单买，不看好跌停板上挂单
: 卖的。
: 上海炒房客每平方米降价一万,抛房子
: 虹桥府邸,安顺路中山西路,要接盘的赶快去,
: 去年均价四万,现在最低2万八
avatar
g*0
39 楼
早抢过了，均价3万5。而且是一次性付款

【在 I***8 的大作中提到】
: 嘿嘿。 这个风格俺喜欢。 哥们要是看好了也是涨停板上挂单买，不看好跌停板上挂单
: 卖的。
: 上海炒房客每平方米降价一万,抛房子
: 虹桥府邸,安顺路中山西路,要接盘的赶快去,
: 去年均价四万,现在最低2万八
avatar
I*8
40 楼
你是房产中介？去看看那个帖子， 不还在出售吗？
TG的策略非常明显，自住的刚需就算了，炒房的这次要关门打狗，杀一批。等着到时候
多杀多。
别以为过去的十年，跟着 TG 走，喝了口汤，就以为 TG 是和自己一头的。 去读读历
史，TG要翻脸还不跟玩似的。

【在 g*****0 的大作中提到】
: 早抢过了，均价3万5。而且是一次性付款
avatar
g*0
41 楼
在上海的房产论坛中已经很多人去实地看过了，
200人抢19套房子，一个下午就抢光了。 价格比市场价便宜了10%左右
都是一次性付款

【在 I***8 的大作中提到】
: 你是房产中介？去看看那个帖子， 不还在出售吗？
: TG的策略非常明显，自住的刚需就算了，炒房的这次要关门打狗，杀一批。等着到时候
: 多杀多。
: 别以为过去的十年，跟着 TG 走，喝了口汤，就以为 TG 是和自己一头的。 去读读历
: 史，TG要翻脸还不跟玩似的。
avatar
K*C
42 楼
我支持LZ，不信就走着瞧，也就是今明两年的事儿了。
avatar
G*s
43 楼
这观点别人早说烂了
你有新鲜的没有
avatar
l*o
44 楼
"中国指数研究院的报告显示，2010年全年监测的30个主要城市中，一线城市楼市总体成交量相比2009年下降40％；二线城市降21％。北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、重庆、成都、南京、武汉10大城市去年12月住宅成交均价同比分别上涨28%、26%、24%、31%、32%、31%、29%、 26%、30%和17%。这种量价背离的形势本身就是一个危险的信号。实际上这是2009年增发的大量货币的继续发威的结果。"
http://economics.dwnews.com/news/2011-02-10/57377165.html

【在 s******t 的大作中提到】
: 这个趋势是清楚的， 不过不知道政府会不会打断这个趋势。 其实没有四万亿的话，
: 房市已经完蛋了。
avatar
l*o
45 楼
还有比70年使用权更厉害的。建筑法规定，住宅建筑的设计使用寿命期为50年，50年后
安全后果自负。政府只要在大门口贴几个大字：“危房，拆”，就合理合法地搞定了。
而且，中国的建筑老化得太快了，几年下来建筑外墙、外装修涂料就变色了，看上去土
不啦叽的，尤其是萍乡、大同等污染严重的城市，所有楼房都是暗灰色的，被煤灰盖住
了。
一栋楼有那么多户，素质参差不齐，公共区域（比如楼梯间、门前过道等）很快都会变
脏、变乱。下水道也是个问题，一家出了问题，一竖排的人遭殃。
如果隔音效果差的话，就更不方便。楼上装修，楼下象听打雷一样。一家弹钢琴，上下
左右前后都能免费欣赏。容易引起邻里矛盾。

【在 a*******s 的大作中提到】
: 多数房子不用产权到期就该拆迁了，这个因子没用。
avatar
s*t
46 楼
还有大批豆腐渣， 什么竹签代替钢筋， 都坚持不到五十年。 到时候危房不能住了，
靠住户协调一起搬迁， 然后拆掉重盖再回迁， 我觉得没戏。

【在 l***o 的大作中提到】
: 还有比70年使用权更厉害的。建筑法规定，住宅建筑的设计使用寿命期为50年，50年后
: 安全后果自负。政府只要在大门口贴几个大字：“危房，拆”，就合理合法地搞定了。
: 而且，中国的建筑老化得太快了，几年下来建筑外墙、外装修涂料就变色了，看上去土
: 不啦叽的，尤其是萍乡、大同等污染严重的城市，所有楼房都是暗灰色的，被煤灰盖住
: 了。
: 一栋楼有那么多户，素质参差不齐，公共区域（比如楼梯间、门前过道等）很快都会变
: 脏、变乱。下水道也是个问题，一家出了问题，一竖排的人遭殃。
: 如果隔音效果差的话，就更不方便。楼上装修，楼下象听打雷一样。一家弹钢琴，上下
: 左右前后都能免费欣赏。容易引起邻里矛盾。
avatar
l*o
47 楼
住建部：中国建筑平均寿命30年
http://news.sina.com.cn/c/2010-04-05/231820011742.shtml
花几百万，住30年，太不划算了。

【在 s******t 的大作中提到】
: 还有大批豆腐渣， 什么竹签代替钢筋， 都坚持不到五十年。 到时候危房不能住了，
: 靠住户协调一起搬迁， 然后拆掉重盖再回迁， 我觉得没戏。
avatar
s*t
48 楼
除了四万亿，
另外一计兴奋剂是两会。
自从两会从上到下各级都表态要防止房价过快增长之后， 所有人都看清楚了
政府的心意。 两会之后到四月份， 至少又疯涨了20%以上。 尤其是二线三线城市，
在两会之后涨了一倍。

体成交量相比2009年下降40％；二线城市降21％。北京、上海、广州、深圳、杭州、天
津、重庆、成都、南京、武汉10大城市去年12月住宅成交均价同比分别上涨28%、26%、
24%、31%、32%、31%、29%、

【在 l***o 的大作中提到】
: "中国指数研究院的报告显示，2010年全年监测的30个主要城市中，一线城市楼市总体成交量相比2009年下降40％；二线城市降21％。北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、重庆、成都、南京、武汉10大城市去年12月住宅成交均价同比分别上涨28%、26%、24%、31%、32%、31%、29%、 26%、30%和17%。这种量价背离的形势本身就是一个危险的信号。实际上这是2009年增发的大量货币的继续发威的结果。"
: http://economics.dwnews.com/news/2011-02-10/57377165.html
avatar
s*t
50 楼
拆了盖， 盖了拆， 不亦乐乎， 直到垃圾都没地方扔了， 所有人都住在垃圾
旁边或者垃圾上边才会停下来。

【在 s******t 的大作中提到】
: 拆掉重来， gdp又有了。 就靠这个超过美国了。
avatar
z*e
51 楼
国内的房产论坛说崩盘都n年了。
你这个帖子toold。

【在 I***8 的大作中提到】
: 十有八九房产逃生机会已经失去了。还梦想再涨俩倍呢？ 做梦。 嘿嘿
: 上海的房产，特别是内环房产，已经注定被包了饺子，没有机会再出来了。内环的房产
: ，刚需是根本买不起的。 由于限购和房产税，投资的也不会下手。 再想找个冤大头接
: 盘不容易了。牛哄哄的你也许就是那接最后一棒的。 哈哈。
: 而且，上海的内环房产，这俩年本来就没怎么涨。上海的商业地产横盘微跌好几年了。
: 绝对价格太高，俩年前就涨不动了。 炒家只好炒外环和二线城市了。这俩年持有内环
: 和商业地产，你并没有赚到钱。 当然，你要去看中介那看挂牌价格找自我安慰我就没
: 话可说了。
: 计算身家的话，我建议你把房价按现价7折算，看看还能不能够付房贷的。
: 不信？ 没关系。 咱们等着瞧。我看你还能得瑟多久？
avatar
I*e
52 楼
跟他说没用的，很多6100点满仓的牛人5000，4000，3000都不卖这种执着是很常见的。

【在 I***8 的大作中提到】
: 你是房产中介？去看看那个帖子， 不还在出售吗？
: TG的策略非常明显，自住的刚需就算了，炒房的这次要关门打狗，杀一批。等着到时候
: 多杀多。
: 别以为过去的十年，跟着 TG 走，喝了口汤，就以为 TG 是和自己一头的。 去读读历
: 史，TG要翻脸还不跟玩似的。
avatar
u*s
53 楼
用钢需谈房价基本就是自己哄自己。
但中国的房地产一直会有投机机会，只要读懂党的不同时期政策风向。
avatar
a*5
54 楼

明白人啊。。。
在天朝不懂党的心那是逆历史潮流啊。。。
讲政治，懂政治是海归前的必修课和基本功， 比多发几篇好文章重要的多。。。。
现在的政治环境我前面讲了，具体操作看国际政经变化。。
往具体点说，今后2年涨跌都有可能也都有限，就算不涨，算上CPI和加息，也等于房子
贬值啊。。。

【在 u****s 的大作中提到】
: 用钢需谈房价基本就是自己哄自己。
: 但中国的房地产一直会有投机机会，只要读懂党的不同时期政策风向。
avatar
h*l
55 楼
bless
avatar
a*5
56 楼

我觉得个体投资者买的可能性不大，最有可能的是周边开发商，中介，和区域小政府。
。

【在 g*****0 的大作中提到】
: 在上海的房产论坛中已经很多人去实地看过了，
: 200人抢19套房子，一个下午就抢光了。 价格比市场价便宜了10%左右
: 都是一次性付款
avatar
I*8
57 楼
惭愧的很，说的就是我啊。 我6100点是满仓的，而且还加码投入。而且我当时还认定
了6100点是蓝筹的十年大顶，只是不知天高地厚地认为自己擅长个股，能够beat大盘。
结果就是从 6100点跌到2500的时候，确实还是赢利的，但是在 2500 到 1600的时候
被砍掉 60%。
不要和我说房市泡沫和股市泡沫不一样，对于任何投机。下场都只有一个，只有破裂的
时间不同而已。别忘了房市的流动性更差，而且很多人用了高杠杆，破裂时候恐怕惨状
更甚于股市。
说要抄底的，有种就去。 向来都是山顶站队一批，大部队死在抄底，最后等底部被迫
割肉死一批。 最后90%的投机者亏钱出场，发誓这辈子不再碰房市收场。
我不想和别人争论，只是看到有人吹得没边了来提个醒。 别自己幸苦攒下一点美元，
被忽悠接了最后一棒。 当然这种提醒也是没啥用的，我自己的妹妹妹夫都不听我的，
90%资产都在房子上。

【在 I***e 的大作中提到】
: 跟他说没用的，很多6100点满仓的牛人5000，4000，3000都不卖这种执着是很常见的。
avatar
c*n
58 楼
你这样胡乱相信各种“信息”，投机也好，投资也好，都很容易血本无归的...

符合

【在 g*****0 的大作中提到】
: 这两天上海有个楼盘，香港的投资客一下子抛了19套，平均5百万一套，价格低于市价
: 10%。一个下午全部卖光，都是全款付清。上海所有的房产论坛里都有这个消息， 有兴
: 趣的可以查一查
avatar
f*o
59 楼
你妹在给你hedge，你们家两面抽MM。

【在 I***8 的大作中提到】
: 惭愧的很，说的就是我啊。 我6100点是满仓的，而且还加码投入。而且我当时还认定
: 了6100点是蓝筹的十年大顶，只是不知天高地厚地认为自己擅长个股，能够beat大盘。
: 结果就是从 6100点跌到2500的时候，确实还是赢利的，但是在 2500 到 1600的时候
: 被砍掉 60%。
: 不要和我说房市泡沫和股市泡沫不一样，对于任何投机。下场都只有一个，只有破裂的
: 时间不同而已。别忘了房市的流动性更差，而且很多人用了高杠杆，破裂时候恐怕惨状
: 更甚于股市。
: 说要抄底的，有种就去。 向来都是山顶站队一批，大部队死在抄底，最后等底部被迫
: 割肉死一批。 最后90%的投机者亏钱出场，发誓这辈子不再碰房市收场。
: 我不想和别人争论，只是看到有人吹得没边了来提个醒。 别自己幸苦攒下一点美元，
avatar
N*c
60 楼
像你这样歇斯底里的喊跌的人越多，我越觉得房价不会跌

【在 I***8 的大作中提到】
: 十有八九房产逃生机会已经失去了。还梦想再涨俩倍呢？ 做梦。 嘿嘿
: 上海的房产，特别是内环房产，已经注定被包了饺子，没有机会再出来了。内环的房产
: ，刚需是根本买不起的。 由于限购和房产税，投资的也不会下手。 再想找个冤大头接
: 盘不容易了。牛哄哄的你也许就是那接最后一棒的。 哈哈。
: 而且，上海的内环房产，这俩年本来就没怎么涨。上海的商业地产横盘微跌好几年了。
: 绝对价格太高，俩年前就涨不动了。 炒家只好炒外环和二线城市了。这俩年持有内环
: 和商业地产，你并没有赚到钱。 当然，你要去看中介那看挂牌价格找自我安慰我就没
: 话可说了。
: 计算身家的话，我建议你把房价按现价7折算，看看还能不能够付房贷的。
: 不信？ 没关系。 咱们等着瞧。我看你还能得瑟多久？
avatar
I*8
61 楼
发帖忽悠房价 制造市场混乱——“网络房托”现形记
2011年02月18日 12:32:59 　来源： 新华网 【字号 大小】【收藏】
【打印】【关闭】



新华网石家庄２月１８日专电，有这么一个网络群体：他们受聘于某些网
络公司，每天“游走”在各个网络房地产论坛，专门靠发帖、跟帖忽悠房价挣钱，他们
被称为“网络房托”。

记者近日采访了解到，“网络房托”中绝大部分人虽然对房价走势毫无专
业眼光，却与某些开发商达成“默契”，制造楼市的紧俏，误导消费者的判断。

发帖：信誓旦旦挺房价

今年２５岁的小伟（化名）２００９年毕业于河北经贸大学，换过多个工
作的他目前是一家国内知名房地产网站石家庄分站的发帖回帖专员。他向记者透露，自
己每天工作约８个小时，任务就是在各大房地产论坛里大肆渲染房价上涨，制造楼市多
么火爆、房价还要上涨的气氛，充当着“水军”的角色。

“ 网络房托”既有专职的也有兼职的，只要会上网发帖，懂点市场行情都
能胜任。他们一般三五个人为一个小组，互相帮助顶帖。当有质疑之声出现时，他们就
紧密地抱团，在论坛上互相声援观点，造成房价上涨合理、房源少的假象。每个人一天
至少发帖３０条、顶帖１００条。每月工资是１３００元，如果“业绩”好还可以提成。

小伟说，“业绩”好不好主要看“优质帖”数量，帖子发得有煽动性，网
友跟帖多，自己得分就高。因此，他每天挖空心思找话题，比如“某某楼盘买了四个月
涨了１０万元”“房价走低难的十个理由”“限购令马上来了，再不买就来不及啦”等
等。

刚刚辞职的一位河北某网站发帖回帖专员小梅（化名）说，现在很多新楼
盘都建了网上论坛，业主或者楼盘关注者经常上网看帖了解信息，他们就抓住这样的机
会，注册为会员“冒充”普通购房者忽悠房价，几乎每个论坛上都有“托儿”。有时候
发帖也被人怀疑，不得不下狠帖：“事实如此，买不起房别怪别人啊，穷鬼活该买不起
房！”“现在不买，将来想买都买不起”等。

导向：替开发商“当托儿”

记者在石家庄几个大盘网上论坛看到这样几个出现率高的帖子：“房子都
快卖光了，面对现实吧，业主们从了吧，抓紧时间挣钱吧。房价还得不断往上涨，我之
前就没买，现在后悔啊。”“某某楼盘价格已经基本‘骑在’周围楼盘之上，赶紧出手
吧！”

据了解，“网络房托”所在的网络公司都与各家房地产开发商有业务往来
，网站负责组织房托发帖、力挺房价，开发商花钱在网上登广告作为“回报”。如果房
托为某个楼盘“专门服务”，还可得到额外赞助

小菲（化名）是石家庄一家房产中介的业务员，兼职当发帖回帖专员，她
说，自己专门发帖“力挺”石家庄几个楼盘。开盘前，她一般会发试探帖：“大家猜猜
这个楼盘开盘价是多少？”开发商可以通过网民跟帖发言了解购房者承受力，便于定出
有利价格。她还经常拿着相机到楼盘现场拍来照片供网友参考，很受开发商肯定。

小菲说，发帖回帖专员“各为其主”，经常为力挺各自“服务”的楼盘展
开网上“口水战”，互相贬低，谩骂声不断。“某楼盘太让人失望了，我打算放弃，改
买旁边的某某楼盘。”“像某楼盘这样的烂房子居然也敢与某某楼盘比价！”之类的帖
子比比皆是。

危害：误导购房者判断

小伟说，为了使帖子“质量”提高，他们平时很注意“学习”国家调控政
策，发帖中的很多观点都是参考网评，多数粘贴过来就直接可以用。有经验的人在论坛
上发楼市分析帖，口气比“专家”还自信，一写就是成百上千字，但到底有多少科学依
据只有鬼知道。

“这对我来说就是个临时性的工作，我对现在的工作状态很不满意。”小
伟说。

小梅说，自己辞职就是因为觉得干的不是一份正当职业，挣钱多少没关系
，整天“活得憋屈不真实”，还经常被网友识破谩骂。

石家庄市民杨勇说，网络本来是方便人生活的，但现在各个房产论坛基本
上已经沦为各大发帖公司牟利的工具，内容不仅起不到指导作用，反而干扰了购房人正
常的判断。

杨勇说，“网络房托”发的帖子有的一眼就能看出真伪，有的确实看似很
“真诚”，真能唬住人。在论坛上经常能看到“超低价出售”的广告帖，结果打电话过
去，被告知“房子已经卖了”，制造房子畅销的空气。　　　不少购房者向记者反映，
“网络房托”的所作所为其实也是一种变相的虚假宣传，在国家加紧政策调控的关键时
期，不正确的舆论导向很容易误导消费者对调控政策预期，有关部门应该予以警惕，并
加以监管，净化市场环境。（记者　张涛）

avatar
I*8
62 楼
我成歇斯底里了。 ft.

【在 N***c 的大作中提到】
: 像你这样歇斯底里的喊跌的人越多，我越觉得房价不会跌
avatar
s*d
63 楼
cannot agree more...
这次政策就是一个接一个， 不同寻常的。。。。

【在 I***8 的大作中提到】
: 你是房产中介？去看看那个帖子， 不还在出售吗？
: TG的策略非常明显，自住的刚需就算了，炒房的这次要关门打狗，杀一批。等着到时候
: 多杀多。
: 别以为过去的十年，跟着 TG 走，喝了口汤，就以为 TG 是和自己一头的。 去读读历
: 史，TG要翻脸还不跟玩似的。
avatar
g*0
64 楼
你这就不懂了吧。房子底下的地皮拆了比没拆还值钱呢。现在土地拍卖的楼面价比周围
的二手房均价还要高呢，危房好啊，就可以马上拆掉，身价倍增。

【在 l***o 的大作中提到】
: 住建部：中国建筑平均寿命30年
: http://news.sina.com.cn/c/2010-04-05/231820011742.shtml
: 花几百万，住30年，太不划算了。
avatar
g*0
65 楼
俺炒过N套房子，身家也不说了，免得被人妒忌啊，呵呵

【在 c****n 的大作中提到】
: 你这样胡乱相信各种“信息”，投机也好，投资也好，都很容易血本无归的...
:
: 符合
avatar
m*u
66 楼
拆毛迁
以前拆平房盖楼房
现在难道还拆了楼房盖摩天大楼不成？
你以为开发商是巨能钙啊

【在 a*******s 的大作中提到】
: 多数房子不用产权到期就该拆迁了，这个因子没用。
avatar
y*0
67 楼
佩服香港这哥们, 有眼力, 脱手及时啊.

【在 g*****0 的大作中提到】
: 这两天上海有个楼盘，香港的投资客一下子抛了19套，平均5百万一套，价格低于市价
: 10%。一个下午全部卖光，都是全款付清。上海所有的房产论坛里都有这个消息， 有兴
: 趣的可以查一查
avatar
z*7
68 楼
呵呵，不知道你说这话自己有没有sh房子。家里正好有套sh房子在徐汇卢湾交接的地方
，180平 挂出去买680w，天天有人打电话问，已经有人付了200头款了。
主要是没回上海的打算和最近要在美国买套房子，要不照这势头还真打算继续放着
avatar
g*0
69 楼
这个香港投资公司傻差了，因为其他地方的生意搞的资金链断了，要求一次性付款，血
本无归。
它买进的价格就很高了，该楼盘的一手房2年前开盘，单价在2万5到3万，加上税费，根
本没赚到。

【在 y***0 的大作中提到】
: 佩服香港这哥们, 有眼力, 脱手及时啊.
avatar
g*0
70 楼
亏了啊，这么好的地段才卖4万不到？
估计房龄太老了吧

【在 z*****7 的大作中提到】
: 呵呵，不知道你说这话自己有没有sh房子。家里正好有套sh房子在徐汇卢湾交接的地方
: ，180平 挂出去买680w，天天有人打电话问，已经有人付了200头款了。
: 主要是没回上海的打算和最近要在美国买套房子，要不照这势头还真打算继续放着
avatar
y*0
71 楼
房产税还没开征吧,一但开征, 你准备怎么对付?

【在 g*****0 的大作中提到】
: 这个香港投资公司傻差了，因为其他地方的生意搞的资金链断了，要求一次性付款，血
: 本无归。
: 它买进的价格就很高了，该楼盘的一手房2年前开盘，单价在2万5到3万，加上税费，根
: 本没赚到。
avatar
g*0
72 楼
上海已经开征了啊，只不过自住的都免税。
在国内，没法对存量房全面征收，连拆个迁还天天自焚，你去到老头老太家收税怎么收
法？
我党还是稳定为第一位的。

【在 y***0 的大作中提到】
: 房产税还没开征吧,一但开征, 你准备怎么对付?
avatar
d*t
73 楼
自助人均60平米以下免征，60平米以上也要征收的吧

【在 g*****0 的大作中提到】
: 上海已经开征了啊，只不过自住的都免税。
: 在国内，没法对存量房全面征收，连拆个迁还天天自焚，你去到老头老太家收税怎么收
: 法？
: 我党还是稳定为第一位的。
avatar
y*0
74 楼
自住的就算了, 关键是投资房. 对投资房怎么个征法?

【在 g*****0 的大作中提到】
: 上海已经开征了啊，只不过自住的都免税。
: 在国内，没法对存量房全面征收，连拆个迁还天天自焚，你去到老头老太家收税怎么收
: 法？
: 我党还是稳定为第一位的。
avatar
y*0
75 楼
按什么算法征?

【在 d**********t 的大作中提到】
: 自助人均60平米以下免征，60平米以上也要征收的吧
avatar
d*t
76 楼
超过部分征0.5%,按照市场价的70%？ 具体记不得了

【在 y***0 的大作中提到】
: 按什么算法征?
avatar
g*0
77 楼
第二套起征，自住如果只有一套，就算买个5百平米的别墅也不征

【在 d**********t 的大作中提到】
: 自助人均60平米以下免征，60平米以上也要征收的吧
avatar
g*0
78 楼
详细说一下上海房产税的收法吧，首先是新购的房子，已经买的既往不咎。第二，新购
的房子如果是唯一一套也不收，只有新购的房子是第二套才开始收。第三，税率0.4和0
.6， 4万单价以上是0.6， 以下0.4， 按交易价的70%算。第三，人均免税60平米。假
设3口之家目前有100平米，单价3万，再买一套150平米的，单价也是3万，因为是新购
，并且不是第一套，人均也超过60，所以要收了。税率是0.4， 按超过面积部分，150+
100-180是70平米，70乘3万乘0.7是150万，每年要交6千。
avatar
y*0
79 楼
不新投资且已经买了的可以,既往不咎.
只要你想投资, 那怕再买个50平米的, 50+500 - 60 * n(你家人口) = 490, 你就要按
490平米被
征收0.4%-0.6%(重庆:0.5%-1.2%)的税.

【在 g*****0 的大作中提到】
: 第二套起征，自住如果只有一套，就算买个5百平米的别墅也不征
avatar
b*d
80 楼
产党这套玩法
自己人再闹腾都能压的住台面
就是遇到md给下招
挑动局部战争 或者推高石油粮食等世界资源价格 吸金回美国
那就不知道产党能对付得了不了
avatar
y*0
81 楼

和0
150+
上海市人民政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的
通知
沪府发(2011)3号
各区、县人民政府，市政府各委、办、局：
根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定，自2011年1月28日起，本市开展对
部分个人住
房征收房产税试点。现将《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》印
发给你们，请
认真按照执行。
实施房产税改革是党的十七届五中全会作出的一项重要部署，是“十二五”时期我国税
制改革的一项重
要内容。各区县、各部门要高度重视，细致工作，密切配合，确保本市对部分个人住房
征收房产税的
试点顺利进行。
二O一一年一月二十七日
上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法
为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地
产资源，根据
国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。
现结合本市实
际，制定本暂行办法。
一、试点范围
试点范围为本市行政区域。
二、征收对象
征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套
及以上的住房
(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房
(以下统称“应
税住房”)。
除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。
新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。
居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市拥有的住
房情况确定。
三、纳税人
纳税人为应税住房产权所有人。
产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。
四、计税依据
计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估
。试点初期，
暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。
房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
五、适用税率
适用税率暂定为0.6%。
应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)
的，税率暂减
为0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
六、税收减免
(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭
全部住房面积
(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新
购的住房暂
免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规
定计算征收房
产税。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住
房面积；对有
其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。
(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购
住房已按本暂
行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年
子女家庭唯一
住房的，暂免征收房产税。
(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居
住证并在本市
工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房
属于家庭唯一
住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂
行办法规定计算
征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产
税，可予退还。
(六)其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。
七、收入用途
对房产税试点征收的收入，用于保障性住房建设等方面的支出。
八、征收管理
(一)房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。
(二)房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月
计算应纳房产
税税额。
(三)凡新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按地方税务机关的要求，主动提供
家庭成员情况
和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关
根据需要，会
同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定，并将认定结果书面告知购房人
。应税住房发
生权属转移的，原产权人应缴清房产税税款。
交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，向登记机构办理房地产登记；不能
提供的，登记
机构不予办理房地产登记。
(四)纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息，对所提供的信息资料承担法律责任。
纳税人未按规定期限申报纳税的，由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金，并按规定处
以罚款。
(五)应税住房房产税的征收管理除本暂行办法规定外，按《中华人民共和国税收征收管
理法》等有关
规定执行。具体征收管理办法，由市地税局负责制定。
九、部门职责
(一)建立工作机制
市政府成立由市财政、地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民
政、人力资源
社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构，建立健全工作机制，推进房产税试
点工作。
(二)协同征收管理
市住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、财政、公安、民政、人力资源社会保
障、统计等部
门要积极配合地方税务机关建立应税住房房产税征收控管机制，根据本市对部分个人住
房征收房产税
试点的需要，提供相关信息，共同做好应税住房的认定工作。
(三)实现信息共享
市地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、财政、公安、民政、人力资源
社会保障、统
计等部门要共同建立全市统一的房地产信息管理平台，实现个人住房信息数据库信息共
享。
十、评估机制
房产税税基评估工作在市政府统一领导下，由市地税、财政、住房保障房屋管理、规划
国土资源等部
门共同组织实施。
十一、其他事项
本暂行办法未涉及的其他事项，按国家和本市的有关规定执行。
本市开展对部分个人住房征收房产税试点中的具体规定，由市财政局、市地税局、市住
房保障房屋管
理局等部门制订，并报市政府同意后公布执行。
本暂行办法自2011年1月28日起施行。

【在 g*****0 的大作中提到】
: 详细说一下上海房产税的收法吧，首先是新购的房子，已经买的既往不咎。第二，新购
: 的房子如果是唯一一套也不收，只有新购的房子是第二套才开始收。第三，税率0.4和0
: .6， 4万单价以上是0.6， 以下0.4， 按交易价的70%算。第三，人均免税60平米。假
: 设3口之家目前有100平米，单价3万，再买一套150平米的，单价也是3万，因为是新购
: ，并且不是第一套，人均也超过60，所以要收了。税率是0.4， 按超过面积部分，150+
: 100-180是70平米，70乘3万乘0.7是150万，每年要交6千。
avatar
q*m
82 楼
开什么玩笑，上海市中心的房子从有上海这地名开始就只涨没跌过。还什么涨不动，做
梦吧。
avatar
e*a
83 楼
魔都可以不止上海一个，帝都可只有北京一个。。。

【在 z***y 的大作中提到】
: 世界只有一个上海。
: 上海只有一个内环。
avatar
g*0
84 楼
你错了，房产税是征新买的房子
你具的这个例子中，新购的50平米都要征，老的500平米不征，上海的规定是这样，
重庆不知道

【在 y***0 的大作中提到】
: 不新投资且已经买了的可以,既往不咎.
: 只要你想投资, 那怕再买个50平米的, 50+500 - 60 * n(你家人口) = 490, 你就要按
: 490平米被
: 征收0.4%-0.6%(重庆:0.5%-1.2%)的税.
avatar
g*0
85 楼
几十年前帝都是南京
北京再这么搞要崩溃了，缺水的城市居然搞了2千万人。
还好现在收紧户口和买房政策

【在 e*a 的大作中提到】
: 魔都可以不止上海一个，帝都可只有北京一个。。。
avatar
y*0
86 楼
我已经把细则都贴出来了, 再仔细读读, 但愿我是错的, 你还可以扩大在投资, 而只征
你新投资部分.

【在 g*****0 的大作中提到】
: 你错了，房产税是征新买的房子
: 你具的这个例子中，新购的50平米都要征，老的500平米不征，上海的规定是这样，
: 重庆不知道
avatar
y*0
87 楼

在这里:
重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法
·个人住房房产税相关政策解读
第一章 总则
第一条 为加强和规范个人住房房产税的征管，保证税款及时足额入库，依据《重
庆市人民政府
关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》（以下称《暂行办法》），
结合本市实际
情况，制定本实施细则。
第二条　本实施细则所称个人住房房产税是以《暂行办法》确定的住房为征税对象
，向产权所有
人征收的一种财产税。
第二章 试点区域
第三条 个人住房房产税在主城九区行政区域范围征收，即渝中区、江北区、沙坪
坝区、九龙坡
区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，含北部新区、高新技术开发区、经
济技术开发
区。
第三章 征收对象
第四条 个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档
住房，在重庆
市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。未列入征
税范围的个人
高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。
独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且
与相邻房屋无
共墙、无连接的成套住宅。
高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均
价2倍（含）
以上的住房。
新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房，包括新建商品住房和存量住房
。新建商品住
房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，
存量住房购买
时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。
第四章 纳税人
第五条 个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，
由其法定监护
人纳税；产权出典的，由承典人纳税；产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的
，或者产权未
确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。
应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税
人。
第五章 计税依据
第六条 应税住房的计税价值为房产交易价，待条件成熟时按房产评估值征税。
凡纳入征收对象的应税住房用于出租的，按《暂行办法》规定征收缴纳房产税，不
再以租金收入
计征房产税。
第七条 独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论产权是
否转移、变更
均属征税对象，其计税房产交易价和适用的税率均不再变动。
第六章 税率
第八条 独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品
住房成交建筑
面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上
的税率为
1.2%。
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，
税率为
0.5%。
第七章 应纳税额的计算
第九条 个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面
积交易单价×
税率
应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
第十条 免税面积的计算。纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免
税面积为180
平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。
免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税
面积；其中：
纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住
房计算扣除免
税面积。
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。
第八章 税收减免与缓缴税款
第十一条 纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，由纳税人申请并经税务机
关批准，可以
延期缴纳当年税款，但是最长不得超过三个月。
第十二条 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如
纳税人在重庆
市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还
当年已缴税
款。
第十三条 因不可抗力因素造成应税房产毁损的，由纳税人申请并经税务机关审批
，当年可酌情
减征或免征个人住房房产税。
第九章 征收管理
第十四条 个人住房房产税的纳税义务时间为房产权属登记日期的次月起。税款按
年计征，不足
一年的按月计算应纳税额。
第十五条 个人住房房产税纳税期限为每年的10月1日至10月31日。
应税住房转让的，在办理产权过户手续时一并征收当年个人住房房产税。
第十六条 个人住房房产税的纳税地点为住房所在地。纳税人有多处应税房产，且
又不在同一地
方的，应按住房的坐落地点，分别向住房所在地税务机关申报缴纳个人住房房产税。
第十七条 国土房管部门应在《暂行办法》施行之日起3个月内将存量独栋商品住宅
的基础信息
传递给当地税务机关。基础信息包括：房屋所有权人、所有权人身份证件号码、产权共
有情况、联系
电话，房屋坐落、建筑面积、房地产项目（楼盘）名称、楼栋号，合同交易价格、房产
权属登记日期
等。
国土房管部门实时将新购独栋商品住宅、高档住房和身份证件号码非本市的个人新
购住房的合同
签订时间、房产权属登记日期、身份证件号码非本市的个人在重庆拥有住房情况等基础
信息传递给当
地税务机关。
第十八条 税务机关应及时建立"一户式"个人住房房产税征收档案。
第十九条 税务机关通过纳税人提供的户口簿，确定应税住房的家庭人员。家庭人
员以纳税人共
同户籍记载的人员为准。
第二十条 税务机关按照征收范围内纳税人及家庭人员拥有住房情况，确定扣除免
税面积。
第二十一条 税务机关依据身份证件号码非本市的个人提供的重庆市户籍、或者营
业执照，或者
机关、团体、企业、事业等单位出具的工作证明，确定其是否为纳税人。
第二十二条 税务机关于每年8月31日前将应税住房的坐落地址、计税依据、应纳税
额、申报期
限等通过直接送达、邮寄、公告等方式通知纳税人。
第二十三条 纳税人应在规定的申报期限内主动向应税住房所在地税务机关，报送
纳税申报表，
提供减免税要件和其他纳税资料，如实办理纳税申报。
纳税人可以直接到税务机关办理纳税申报，也可以按照规定采取邮寄、数据电文或
者其他方式办
理纳税申报和报送事项。
第二十四条 税务机关将纳税人申报情况与征收档案信息比对，核实纳税人实际应
纳税额，进行
税款征收，并向纳税人开具完税凭证。
第二十五条 税务机关根据有利于税收源泉控管和方便纳税的原则，可以依法委托
有关单位代征
个人住房房产税，并发给委托代征证书。
受托代征单位以税务机关的名义依法征收税款，纳税人不得拒绝；纳税人拒绝的，
受托代征单位
应当及时报告税务机关。
第二十六条 纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从
滞纳税款之日
起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
第二十七条 纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴
其不缴或者少
缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。
第二十八条 纳税人在规定期限内不缴或者少缴应纳的税款，由税务机关责令限期
缴纳，逾期仍
未缴纳的，税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税
款、滞纳金及
罚款。
第二十九条 欠缴个人住房房产税的纳税人需要出境的，应当在出境前向税务机关
结清应纳税
款、滞纳金或者提供担保。未结清税款、滞纳金，又不提供担保的，税务机关可以通知
出境管理机关
阻止其出境。
第三十条 税务机关可以依法在办税场所或者通过网络、报刊、电视、广播等新闻
媒体对欠税的
纳税人进行定期公告，公告后仍不缴纳的，纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征
信系统管理。
第三十一条 税务机关根据征管工作需要，可以对纳税人的申报纳税情况进行检查
，纳税人必须
接受税务机关依法进行的税务检查，如实反映情况，提供有关资料，不得拒绝、隐瞒。
第三十二条 税务机关可以依法查阅、调取应税住房所有人与纳税相关的资料、凭
证，有关单位
和个人有义务如实提供。
第三十三条 税务机关有义务为纳税人的纳税情况、应税房产情况及其他个人隐私
信息保密，除
税收违法行为信息外，不得对外泄露纳税人的相关信息。
第十章 配套措施
第三十四条 上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价以国土房管部门公布
为准。
第三十五条 税务机关将纳税人欠税信息传递给国土房管部门，由国土房管部门对
欠税的住房予
以交易限制。交易限制待纳税人缴清欠税后解除。
第三十六条 各相关管理部门要积极配合税务机关建立个人住房房产税征收控管机
制。对纳税人
转让应税住房不能提供完税凭证的，不予办理产权过户等相关手续。
第三十七条 税务机关应加强与财政、国土房管、户籍、工商、民政、人力社保、
建设等管理部
门的协作配合，及时获取第三方的涉税信息资料，推进个人住房房产税征收管理工作。
第三十八条 各级政府部门应当利用网络、电视、广播、报刊、短信等方式，宣传
个人住房房产
税，普及纳税知识，无偿为纳税人提供纳税咨询服务。
第十一章 附则
第三十九条 本实施细则未尽事宜，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及其
相关法律规定
执行。
第四十条　本实施细则从2011年1月28日起执行。

【在 g*****0 的大作中提到】
: 你错了，房产税是征新买的房子
: 你具的这个例子中，新购的50平米都要征，老的500平米不征，上海的规定是这样，
: 重庆不知道
avatar
g*0
88 楼
你读一下上海版的第二条征收对象，明确的是新购的，老的部分再多也不征税。这个问
题在上海的房产论坛里面都讨论很多遍了。上海的政府的关于房产税的解释中也明确说
明了。

【在 y***0 的大作中提到】
: 我已经把细则都贴出来了, 再仔细读读, 但愿我是错的, 你还可以扩大在投资, 而只征
: 你新投资部分.
avatar
l*u
89 楼
北京政府一窝傻屄
小学的时候 街上就大喇叭宣传北京缺水
什么产业都不撒手
现在聚了这么些人

【在 g*****0 的大作中提到】
: 几十年前帝都是南京
: 北京再这么搞要崩溃了，缺水的城市居然搞了2千万人。
: 还好现在收紧户口和买房政策
avatar
I*8
90 楼
十有八九房产逃生机会已经失去了。还梦想再涨俩倍呢？ 做梦。 嘿嘿
上海的房产，特别是内环房产，已经注定被包了饺子，没有机会再出来了。内环的房产
，刚需是根本买不起的。 由于限购和房产税，投资的也不会下手。 再想找个冤大头接
盘不容易了。牛哄哄的你也许就是那接最后一棒的。 哈哈。
而且，上海的内环房产，这俩年本来就没怎么涨。上海的商业地产横盘微跌好几年了。
绝对价格太高，俩年前就涨不动了。 炒家只好炒外环和二线城市了。这俩年持有内环
和商业地产，你并没有赚到钱。 当然，你要去看中介那看挂牌价格找自我安慰我就没
话可说了。
计算身家的话，我建议你把房价按现价7折算，看看还能不能够付房贷的。
不信？ 没关系。 咱们等着瞧。我看你还能得瑟多久？
avatar
z*y
91 楼
世界只有一个上海。
上海只有一个内环。
avatar
b*z
92 楼
内环里就只有这些地方
avatar
B*s
93 楼
帖子发错版了吧
这里藏有炒房的winner吗？
一般海归买一套都是自己住的
涨跌有啥意义呢
avatar
V*B
94 楼
你怎么老喜欢幸灾乐祸的？都乐祸好两三年了
别人的房子都长了，当年你买，现在也赚了

【在 I***8 的大作中提到】
: 十有八九房产逃生机会已经失去了。还梦想再涨俩倍呢？ 做梦。 嘿嘿
: 上海的房产，特别是内环房产，已经注定被包了饺子，没有机会再出来了。内环的房产
: ，刚需是根本买不起的。 由于限购和房产税，投资的也不会下手。 再想找个冤大头接
: 盘不容易了。牛哄哄的你也许就是那接最后一棒的。 哈哈。
: 而且，上海的内环房产，这俩年本来就没怎么涨。上海的商业地产横盘微跌好几年了。
: 绝对价格太高，俩年前就涨不动了。 炒家只好炒外环和二线城市了。这俩年持有内环
: 和商业地产，你并没有赚到钱。 当然，你要去看中介那看挂牌价格找自我安慰我就没
: 话可说了。
: 计算身家的话，我建议你把房价按现价7折算，看看还能不能够付房贷的。
: 不信？ 没关系。 咱们等着瞧。我看你还能得瑟多久？
avatar
d*t
95 楼
因为他没买，估计心里在骂娘...

【在 V******B 的大作中提到】
: 你怎么老喜欢幸灾乐祸的？都乐祸好两三年了
: 别人的房子都长了，当年你买，现在也赚了
avatar
V*B
96 楼
怨不得别人啊
我也是这几年没投资，自我感觉收入比国内同学高多了，最近一和他们打电话，连一线
城市的同学都不
少买房了，车子都有了，混得好都在打算买奔驰宝马了，而我，哎，平时就懒，不加班
挣外水，也不投
资。亏大了。不过亡羊补牢，尤未晚已。

【在 d**********t 的大作中提到】
: 因为他没买，估计心里在骂娘...
avatar
y*o
97 楼
那跟风问个问题，如果没有房子，海归上海，大概多少收入可以？ 谢谢！
avatar
e*7
98 楼
世界只有一个索麻理
索馬理只有一個莫加地沙(是这么叫吧）

【在 z***y 的大作中提到】
: 世界只有一个上海。
: 上海只有一个内环。
avatar
B*s
99 楼
我觉得不少于30万可以接受
否则压力很大

【在 y****o 的大作中提到】
: 那跟风问个问题，如果没有房子，海归上海，大概多少收入可以？ 谢谢！
avatar
y*o
100 楼
谢谢，那如果公司问多少可以接受的话，就说30万吗？怎么才能比较婉转一点，是不是
给个范围？25万-35万？ 美国好像是可以给个range 的， 中国也可以吗？

【在 B**********s 的大作中提到】
: 我觉得不少于30万可以接受
: 否则压力很大
avatar
B*s
101 楼
就直接告诉他们你的期望值好了
这个没必要拐弯抹角

【在 y****o 的大作中提到】
: 谢谢，那如果公司问多少可以接受的话，就说30万吗？怎么才能比较婉转一点，是不是
: 给个范围？25万-35万？ 美国好像是可以给个range 的， 中国也可以吗？
avatar
g*0
102 楼
新闻上刚说，内环大户型房东都撤牌不挂了，大家都惜售呢，房租已经开始飙升了
http://house.hexun.com/2011-02-10/127205814.html
海不归整天YY国内房价跌，都YY十年了，十年涨了10倍。未来5年还要涨2倍。不信等着吧
上海内环会跌？看看地铁有多少人，看看每年新增多少人口，看看这个版上有多少海龟
，就知道会不会跌了。

【在 I***8 的大作中提到】
: 十有八九房产逃生机会已经失去了。还梦想再涨俩倍呢？ 做梦。 嘿嘿
: 上海的房产，特别是内环房产，已经注定被包了饺子，没有机会再出来了。内环的房产
: ，刚需是根本买不起的。 由于限购和房产税，投资的也不会下手。 再想找个冤大头接
: 盘不容易了。牛哄哄的你也许就是那接最后一棒的。 哈哈。
: 而且，上海的内环房产，这俩年本来就没怎么涨。上海的商业地产横盘微跌好几年了。
: 绝对价格太高，俩年前就涨不动了。 炒家只好炒外环和二线城市了。这俩年持有内环
: 和商业地产，你并没有赚到钱。 当然，你要去看中介那看挂牌价格找自我安慰我就没
: 话可说了。
: 计算身家的话，我建议你把房价按现价7折算，看看还能不能够付房贷的。
: 不信？ 没关系。 咱们等着瞧。我看你还能得瑟多久？
avatar
g*0
103 楼
上海内环高档房子的买家都是一次性付款的。汤臣一品，华府天地现在的成交价在15万
一平以上。这些房东的实力是你海不归一个loser能看明白的？
国内现在是搞了很多限购令，但学过经济的人都明白，越限购的东西越容易涨价，美国
的房子需要限购么？政府天天鼓励百姓买，人家也不买，因为是看跌的。茅台酒是限购
的，你说茅台酒的价格是该涨还是该跌？
avatar
a*r
104 楼
北京汽车限购令一出台，很多加价车都回到原价了，很多原价车都开始打折了，您小看
了tg的魄力和威力，茅台限购那是企业行为，没有任何权威性。

【在 g*****0 的大作中提到】
: 上海内环高档房子的买家都是一次性付款的。汤臣一品，华府天地现在的成交价在15万
: 一平以上。这些房东的实力是你海不归一个loser能看明白的？
: 国内现在是搞了很多限购令，但学过经济的人都明白，越限购的东西越容易涨价，美国
: 的房子需要限购么？政府天天鼓励百姓买，人家也不买，因为是看跌的。茅台酒是限购
: 的，你说茅台酒的价格是该涨还是该跌？
avatar
d*s
105 楼
楼主这么说只是给自己添加被别人嘲笑的理由。
上海内环，和北京的内三环虽然房价高，但是基本面还是比外环要好的多，相对来说，
外环倒是也许会跌不少。
再怎么说，内环地少，亚洲人口多，房地产税低，物业费也低，单位面积价格迟早会到
东京和香港的价格，最差也会到曼哈顿的单价。
楼主要明白，这个房产泡沫不只是在中国，这个是全世界的现象，看看印度，新家坡，
南韩，也是同样如此。

【在 I***8 的大作中提到】
: 十有八九房产逃生机会已经失去了。还梦想再涨俩倍呢？ 做梦。 嘿嘿
: 上海的房产，特别是内环房产，已经注定被包了饺子，没有机会再出来了。内环的房产
: ，刚需是根本买不起的。 由于限购和房产税，投资的也不会下手。 再想找个冤大头接
: 盘不容易了。牛哄哄的你也许就是那接最后一棒的。 哈哈。
: 而且，上海的内环房产，这俩年本来就没怎么涨。上海的商业地产横盘微跌好几年了。
: 绝对价格太高，俩年前就涨不动了。 炒家只好炒外环和二线城市了。这俩年持有内环
: 和商业地产，你并没有赚到钱。 当然，你要去看中介那看挂牌价格找自我安慰我就没
: 话可说了。
: 计算身家的话，我建议你把房价按现价7折算，看看还能不能够付房贷的。
: 不信？ 没关系。 咱们等着瞧。我看你还能得瑟多久？
avatar
g*0
106 楼
说的没错，现在上海北京的核心地段在限购以后更加是稀缺资源了，只有一次购买机会
，那肯定想买在核心的地段。外围以前炒高的地方确实可能调整

【在 d*****s 的大作中提到】
: 楼主这么说只是给自己添加被别人嘲笑的理由。
: 上海内环，和北京的内三环虽然房价高，但是基本面还是比外环要好的多，相对来说，
: 外环倒是也许会跌不少。
: 再怎么说，内环地少，亚洲人口多，房地产税低，物业费也低，单位面积价格迟早会到
: 东京和香港的价格，最差也会到曼哈顿的单价。
: 楼主要明白，这个房产泡沫不只是在中国，这个是全世界的现象，看看印度，新家坡，
: 南韩，也是同样如此。
avatar
g*0
107 楼
车子和房子完全是2个概念，车子买了既贬值。上不了牌照，谁还会买？

【在 a*****r 的大作中提到】
: 北京汽车限购令一出台，很多加价车都回到原价了，很多原价车都开始打折了，您小看
: 了tg的魄力和威力，茅台限购那是企业行为，没有任何权威性。
avatar
d*t
108 楼
那个限制的是牌照不是车子...限购某款车的话肯定涨价了

【在 a*****r 的大作中提到】
: 北京汽车限购令一出台，很多加价车都回到原价了，很多原价车都开始打折了，您小看
: 了tg的魄力和威力，茅台限购那是企业行为，没有任何权威性。
avatar
I*8
109 楼
我只说观点，不讨论。我认为这个趋势是清楚得不能再清楚的。
你要想嘲笑我的话，可以把这个存下来，过半年或者2年后再发过我，再来嘲笑不迟。
嘿嘿
看错没关系，我在投机市场混的日子不短，看错的时候也不少。不过要是这次错了我会
很惊讶的。
自己对自己的钱负责才是正根。扯皮辩论有屁用。
avatar
t*o
110 楼
cant agree more

【在 I***8 的大作中提到】
: 我只说观点，不讨论。我认为这个趋势是清楚得不能再清楚的。
: 你要想嘲笑我的话，可以把这个存下来，过半年或者2年后再发过我，再来嘲笑不迟。
: 嘿嘿
: 看错没关系，我在投机市场混的日子不短，看错的时候也不少。不过要是这次错了我会
: 很惊讶的。
: 自己对自己的钱负责才是正根。扯皮辩论有屁用。
avatar
s*t
111 楼
这个趋势是清楚的， 不过不知道政府会不会打断这个趋势。 其实没有四万亿的话，
房市已经完蛋了。

【在 I***8 的大作中提到】
: 我只说观点，不讨论。我认为这个趋势是清楚得不能再清楚的。
: 你要想嘲笑我的话，可以把这个存下来，过半年或者2年后再发过我，再来嘲笑不迟。
: 嘿嘿
: 看错没关系，我在投机市场混的日子不短，看错的时候也不少。不过要是这次错了我会
: 很惊讶的。
: 自己对自己的钱负责才是正根。扯皮辩论有屁用。
avatar
a*5
112 楼
潜水太久，出来给个政治角度：
涨了10多年的房地产已经让掌权及追随者获得巨大利益，虽然以牺牲民望为代价。这就
是职业经理人和董事会的区别，打工的捞足就跑，不太在乎股东长期利益。18大明年10
月开，董事会早就看出来还是自己人靠得住，但是总经理末了还是想名利双收，1年半
时间把房价压回去绰绰有余，瞧人家这时机拿捏的。
房产税试点空转了7年了，限购保障房在世界上好多国家地区都存在几十年了，要真想
控制房价早拿出来了，还不是因为没捞足么。现在拿出来一箭双雕，自己捞名，给下届
制造难度。估计接班人都快气死了:你们撇脂吃肉，连口汤都不留啊。。
最后请注意下个十年的投资热点：铁公鸡，还是铁公鸡啊。。。
avatar
l*o
113 楼
在中国，即使房价每年都涨，但搁不住房价还有一个梦幻折损因子啊：（1-N/70），其
中N是已使用年数。这个因子可以把涨了几十年的房价清零。
P(N)=P(0)*(1+a%)^N*(1-N/70), 其中
N=使用年数
a%=房屋年升值率
P(0)=房屋购买时的价值
P(N)=房屋的现值

【在 s******t 的大作中提到】
: 这个趋势是清楚的， 不过不知道政府会不会打断这个趋势。 其实没有四万亿的话，
: 房市已经完蛋了。
avatar
a*s
114 楼
多数房子不用产权到期就该拆迁了，这个因子没用。

【在 l***o 的大作中提到】
: 在中国，即使房价每年都涨，但搁不住房价还有一个梦幻折损因子啊：（1-N/70），其
: 中N是已使用年数。这个因子可以把涨了几十年的房价清零。
: P(N)=P(0)*(1+a%)^N*(1-N/70), 其中
: N=使用年数
: a%=房屋年升值率
: P(0)=房屋购买时的价值
: P(N)=房屋的现值
avatar
t*o
115 楼
铁公鸡已经顶了这几年了，还能顶10年？我不信

10

【在 a****5 的大作中提到】
: 潜水太久，出来给个政治角度：
: 涨了10多年的房地产已经让掌权及追随者获得巨大利益，虽然以牺牲民望为代价。这就
: 是职业经理人和董事会的区别，打工的捞足就跑，不太在乎股东长期利益。18大明年10
: 月开，董事会早就看出来还是自己人靠得住，但是总经理末了还是想名利双收，1年半
: 时间把房价压回去绰绰有余，瞧人家这时机拿捏的。
: 房产税试点空转了7年了，限购保障房在世界上好多国家地区都存在几十年了，要真想
: 控制房价早拿出来了，还不是因为没捞足么。现在拿出来一箭双雕，自己捞名，给下届
: 制造难度。估计接班人都快气死了:你们撇脂吃肉，连口汤都不留啊。。
: 最后请注意下个十年的投资热点：铁公鸡，还是铁公鸡啊。。。
avatar
z*n
116 楼
这些几百万的火柴盒没有什么人能拆得起了.

【在 a*******s 的大作中提到】
: 多数房子不用产权到期就该拆迁了，这个因子没用。
avatar
s*c
117 楼
“85折以下肯定没有了。而且房贷会逐步成为稀缺资源，银行甚至会放弃各方面都符合
要求的首套购房者，因为他们没法为银行提供更多利润。”
我怎么看着是卖房越来越难了呢？

着吧

【在 g*****0 的大作中提到】
: 新闻上刚说，内环大户型房东都撤牌不挂了，大家都惜售呢，房租已经开始飙升了
: http://house.hexun.com/2011-02-10/127205814.html
: 海不归整天YY国内房价跌，都YY十年了，十年涨了10倍。未来5年还要涨2倍。不信等着吧
: 上海内环会跌？看看地铁有多少人，看看每年新增多少人口，看看这个版上有多少海龟
: ，就知道会不会跌了。
avatar
x*b
118 楼

到时候政府出个点子把房价降下来,还怕拆不起?

【在 z*n 的大作中提到】
: 这些几百万的火柴盒没有什么人能拆得起了.
avatar
z*o
119 楼
争取做到一套房掏光祖孙三代血本，
把p民的钱全轧光就差不多了。
avatar
z*n
120 楼
政府吃饱了撑的去练葵花宝典.
现在很多人的幸福感就是建立在房产增值上, 大家高高兴兴的守着几百万的纸上财产吃
糠咽菜为银行打工是最佳状态.

【在 x*b 的大作中提到】
:
: 到时候政府出个点子把房价降下来,还怕拆不起?
avatar
a*5
121 楼
http://opinion.people.com.cn/GB/13846181.html
农村水利，道路，电信，都是“鸡”啊。。。
总之政府要投资花钱，没需求创造需求也要上。。。
三架驴车最不愿动的就是消费，屁民都用lv了，让有钱人情何以堪啊。。。

【在 t***o 的大作中提到】
: 铁公鸡已经顶了这几年了，还能顶10年？我不信
:
: 10
avatar
a*5
122 楼
香港模式就这样啊。。。
政府未必不会压低房价，今天大踏步的后退就是为了明天更大踏步的前进。毕竟每批当
权者都要把权力寻租兑现的，没有了上升空间那就制造一个。。。

【在 z*n 的大作中提到】
: 政府吃饱了撑的去练葵花宝典.
: 现在很多人的幸福感就是建立在房产增值上, 大家高高兴兴的守着几百万的纸上财产吃
: 糠咽菜为银行打工是最佳状态.
avatar
g*0
123 楼
这两天上海有个楼盘，香港的投资客一下子抛了19套，平均5百万一套，价格低于市价
10%。一个下午全部卖光，都是全款付清。上海所有的房产论坛里都有这个消息， 有兴
趣的可以查一查

【在 s****c 的大作中提到】
: “85折以下肯定没有了。而且房贷会逐步成为稀缺资源，银行甚至会放弃各方面都符合
: 要求的首套购房者，因为他们没法为银行提供更多利润。”
: 我怎么看着是卖房越来越难了呢？
:
: 着吧
avatar
a*l
124 楼
就是,这样一来以后大家都买贵的,反正只能买限定的面积,买的越贵越好.

【在 g*****0 的大作中提到】
: 说的没错，现在上海北京的核心地段在限购以后更加是稀缺资源了，只有一次购买机会
: ，那肯定想买在核心的地段。外围以前炒高的地方确实可能调整
avatar
g*0
125 楼
如果没有去实地调研过，最好还是别胡扯
我自己09年底在上海内环买过一套，价格3万4，最近的成交价是5万以上
中介的挂牌当然不能看，都是假的，因为价格都比实际要低很多，中介用低价来吸引买
家呢

【在 I***8 的大作中提到】
: 十有八九房产逃生机会已经失去了。还梦想再涨俩倍呢？ 做梦。 嘿嘿
: 上海的房产，特别是内环房产，已经注定被包了饺子，没有机会再出来了。内环的房产
: ，刚需是根本买不起的。 由于限购和房产税，投资的也不会下手。 再想找个冤大头接
: 盘不容易了。牛哄哄的你也许就是那接最后一棒的。 哈哈。
: 而且，上海的内环房产，这俩年本来就没怎么涨。上海的商业地产横盘微跌好几年了。
: 绝对价格太高，俩年前就涨不动了。 炒家只好炒外环和二线城市了。这俩年持有内环
: 和商业地产，你并没有赚到钱。 当然，你要去看中介那看挂牌价格找自我安慰我就没
: 话可说了。
: 计算身家的话，我建议你把房价按现价7折算，看看还能不能够付房贷的。
: 不信？ 没关系。 咱们等着瞧。我看你还能得瑟多久？
avatar
I*8
126 楼
嘿嘿。 这个风格俺喜欢。 哥们要是看好了也是涨停板上挂单买，不看好跌停板上挂单
卖的。
上海炒房客每平方米降价一万,抛房子
虹桥府邸,安顺路中山西路,要接盘的赶快去,
去年均价四万,现在最低2万八

【在 g*****0 的大作中提到】
: 这两天上海有个楼盘，香港的投资客一下子抛了19套，平均5百万一套，价格低于市价
: 10%。一个下午全部卖光，都是全款付清。上海所有的房产论坛里都有这个消息， 有兴
: 趣的可以查一查
avatar
I*8
127 楼
http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/291769.shtml
不服气可以回去抄底， 2007年的房子，还挺新的。 嘿嘿

【在 I***8 的大作中提到】
: 嘿嘿。 这个风格俺喜欢。 哥们要是看好了也是涨停板上挂单买，不看好跌停板上挂单
: 卖的。
: 上海炒房客每平方米降价一万,抛房子
: 虹桥府邸,安顺路中山西路,要接盘的赶快去,
: 去年均价四万,现在最低2万八
avatar
g*0
128 楼
早抢过了，均价3万5。而且是一次性付款

【在 I***8 的大作中提到】
: 嘿嘿。 这个风格俺喜欢。 哥们要是看好了也是涨停板上挂单买，不看好跌停板上挂单
: 卖的。
: 上海炒房客每平方米降价一万,抛房子
: 虹桥府邸,安顺路中山西路,要接盘的赶快去,
: 去年均价四万,现在最低2万八
avatar
I*8
129 楼
你是房产中介？去看看那个帖子， 不还在出售吗？
TG的策略非常明显，自住的刚需就算了，炒房的这次要关门打狗，杀一批。等着到时候
多杀多。
别以为过去的十年，跟着 TG 走，喝了口汤，就以为 TG 是和自己一头的。 去读读历
史，TG要翻脸还不跟玩似的。

【在 g*****0 的大作中提到】
: 早抢过了，均价3万5。而且是一次性付款
avatar
g*0
130 楼
在上海的房产论坛中已经很多人去实地看过了，
200人抢19套房子，一个下午就抢光了。 价格比市场价便宜了10%左右
都是一次性付款

【在 I***8 的大作中提到】
: 你是房产中介？去看看那个帖子， 不还在出售吗？
: TG的策略非常明显，自住的刚需就算了，炒房的这次要关门打狗，杀一批。等着到时候
: 多杀多。
: 别以为过去的十年，跟着 TG 走，喝了口汤，就以为 TG 是和自己一头的。 去读读历
: 史，TG要翻脸还不跟玩似的。
avatar
K*C
131 楼
我支持LZ，不信就走着瞧，也就是今明两年的事儿了。
avatar
G*s
132 楼
这观点别人早说烂了
你有新鲜的没有
avatar
l*o
133 楼
"中国指数研究院的报告显示，2010年全年监测的30个主要城市中，一线城市楼市总体成交量相比2009年下降40％；二线城市降21％。北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、重庆、成都、南京、武汉10大城市去年12月住宅成交均价同比分别上涨28%、26%、24%、31%、32%、31%、29%、 26%、30%和17%。这种量价背离的形势本身就是一个危险的信号。实际上这是2009年增发的大量货币的继续发威的结果。"
http://economics.dwnews.com/news/2011-02-10/57377165.html

【在 s******t 的大作中提到】
: 这个趋势是清楚的， 不过不知道政府会不会打断这个趋势。 其实没有四万亿的话，
: 房市已经完蛋了。
avatar
l*o
134 楼
还有比70年使用权更厉害的。建筑法规定，住宅建筑的设计使用寿命期为50年，50年后
安全后果自负。政府只要在大门口贴几个大字：“危房，拆”，就合理合法地搞定了。
而且，中国的建筑老化得太快了，几年下来建筑外墙、外装修涂料就变色了，看上去土
不啦叽的，尤其是萍乡、大同等污染严重的城市，所有楼房都是暗灰色的，被煤灰盖住
了。
一栋楼有那么多户，素质参差不齐，公共区域（比如楼梯间、门前过道等）很快都会变
脏、变乱。下水道也是个问题，一家出了问题，一竖排的人遭殃。
如果隔音效果差的话，就更不方便。楼上装修，楼下象听打雷一样。一家弹钢琴，上下
左右前后都能免费欣赏。容易引起邻里矛盾。

【在 a*******s 的大作中提到】
: 多数房子不用产权到期就该拆迁了，这个因子没用。
avatar
s*t
135 楼
还有大批豆腐渣， 什么竹签代替钢筋， 都坚持不到五十年。 到时候危房不能住了，
靠住户协调一起搬迁， 然后拆掉重盖再回迁， 我觉得没戏。

【在 l***o 的大作中提到】
: 还有比70年使用权更厉害的。建筑法规定，住宅建筑的设计使用寿命期为50年，50年后
: 安全后果自负。政府只要在大门口贴几个大字：“危房，拆”，就合理合法地搞定了。
: 而且，中国的建筑老化得太快了，几年下来建筑外墙、外装修涂料就变色了，看上去土
: 不啦叽的，尤其是萍乡、大同等污染严重的城市，所有楼房都是暗灰色的，被煤灰盖住
: 了。
: 一栋楼有那么多户，素质参差不齐，公共区域（比如楼梯间、门前过道等）很快都会变
: 脏、变乱。下水道也是个问题，一家出了问题，一竖排的人遭殃。
: 如果隔音效果差的话，就更不方便。楼上装修，楼下象听打雷一样。一家弹钢琴，上下
: 左右前后都能免费欣赏。容易引起邻里矛盾。
avatar
l*o
136 楼
住建部：中国建筑平均寿命30年
http://news.sina.com.cn/c/2010-04-05/231820011742.shtml
花几百万，住30年，太不划算了。

【在 s******t 的大作中提到】
: 还有大批豆腐渣， 什么竹签代替钢筋， 都坚持不到五十年。 到时候危房不能住了，
: 靠住户协调一起搬迁， 然后拆掉重盖再回迁， 我觉得没戏。
avatar
s*t
137 楼
除了四万亿，
另外一计兴奋剂是两会。
自从两会从上到下各级都表态要防止房价过快增长之后， 所有人都看清楚了
政府的心意。 两会之后到四月份， 至少又疯涨了20%以上。 尤其是二线三线城市，
在两会之后涨了一倍。

体成交量相比2009年下降40％；二线城市降21％。北京、上海、广州、深圳、杭州、天
津、重庆、成都、南京、武汉10大城市去年12月住宅成交均价同比分别上涨28%、26%、
24%、31%、32%、31%、29%、

【在 l***o 的大作中提到】
: "中国指数研究院的报告显示，2010年全年监测的30个主要城市中，一线城市楼市总体成交量相比2009年下降40％；二线城市降21％。北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、重庆、成都、南京、武汉10大城市去年12月住宅成交均价同比分别上涨28%、26%、24%、31%、32%、31%、29%、 26%、30%和17%。这种量价背离的形势本身就是一个危险的信号。实际上这是2009年增发的大量货币的继续发威的结果。"
: http://economics.dwnews.com/news/2011-02-10/57377165.html
avatar
s*t
139 楼
拆了盖， 盖了拆， 不亦乐乎， 直到垃圾都没地方扔了， 所有人都住在垃圾
旁边或者垃圾上边才会停下来。

【在 s******t 的大作中提到】
: 拆掉重来， gdp又有了。 就靠这个超过美国了。
avatar
z*e
140 楼
国内的房产论坛说崩盘都n年了。
你这个帖子toold。

【在 I***8 的大作中提到】
: 十有八九房产逃生机会已经失去了。还梦想再涨俩倍呢？ 做梦。 嘿嘿
: 上海的房产，特别是内环房产，已经注定被包了饺子，没有机会再出来了。内环的房产
: ，刚需是根本买不起的。 由于限购和房产税，投资的也不会下手。 再想找个冤大头接
: 盘不容易了。牛哄哄的你也许就是那接最后一棒的。 哈哈。
: 而且，上海的内环房产，这俩年本来就没怎么涨。上海的商业地产横盘微跌好几年了。
: 绝对价格太高，俩年前就涨不动了。 炒家只好炒外环和二线城市了。这俩年持有内环
: 和商业地产，你并没有赚到钱。 当然，你要去看中介那看挂牌价格找自我安慰我就没
: 话可说了。
: 计算身家的话，我建议你把房价按现价7折算，看看还能不能够付房贷的。
: 不信？ 没关系。 咱们等着瞧。我看你还能得瑟多久？
avatar
I*e
141 楼
跟他说没用的，很多6100点满仓的牛人5000，4000，3000都不卖这种执着是很常见的。

【在 I***8 的大作中提到】
: 你是房产中介？去看看那个帖子， 不还在出售吗？
: TG的策略非常明显，自住的刚需就算了，炒房的这次要关门打狗，杀一批。等着到时候
: 多杀多。
: 别以为过去的十年，跟着 TG 走，喝了口汤，就以为 TG 是和自己一头的。 去读读历
: 史，TG要翻脸还不跟玩似的。
avatar
u*s
142 楼
用钢需谈房价基本就是自己哄自己。
但中国的房地产一直会有投机机会，只要读懂党的不同时期政策风向。
avatar
a*5
143 楼

明白人啊。。。
在天朝不懂党的心那是逆历史潮流啊。。。
讲政治，懂政治是海归前的必修课和基本功， 比多发几篇好文章重要的多。。。。
现在的政治环境我前面讲了，具体操作看国际政经变化。。
往具体点说，今后2年涨跌都有可能也都有限，就算不涨，算上CPI和加息，也等于房子
贬值啊。。。

【在 u****s 的大作中提到】
: 用钢需谈房价基本就是自己哄自己。
: 但中国的房地产一直会有投机机会，只要读懂党的不同时期政策风向。
avatar
h*l
144 楼
bless
avatar
a*5
145 楼

我觉得个体投资者买的可能性不大，最有可能的是周边开发商，中介，和区域小政府。
。

【在 g*****0 的大作中提到】
: 在上海的房产论坛中已经很多人去实地看过了，
: 200人抢19套房子，一个下午就抢光了。 价格比市场价便宜了10%左右
: 都是一次性付款
avatar
I*8
146 楼
惭愧的很，说的就是我啊。 我6100点是满仓的，而且还加码投入。而且我当时还认定
了6100点是蓝筹的十年大顶，只是不知天高地厚地认为自己擅长个股，能够beat大盘。
结果就是从 6100点跌到2500的时候，确实还是赢利的，但是在 2500 到 1600的时候
被砍掉 60%。
不要和我说房市泡沫和股市泡沫不一样，对于任何投机。下场都只有一个，只有破裂的
时间不同而已。别忘了房市的流动性更差，而且很多人用了高杠杆，破裂时候恐怕惨状
更甚于股市。
说要抄底的，有种就去。 向来都是山顶站队一批，大部队死在抄底，最后等底部被迫
割肉死一批。 最后90%的投机者亏钱出场，发誓这辈子不再碰房市收场。
我不想和别人争论，只是看到有人吹得没边了来提个醒。 别自己幸苦攒下一点美元，
被忽悠接了最后一棒。 当然这种提醒也是没啥用的，我自己的妹妹妹夫都不听我的，
90%资产都在房子上。

【在 I***e 的大作中提到】
: 跟他说没用的，很多6100点满仓的牛人5000，4000，3000都不卖这种执着是很常见的。
avatar
c*n
147 楼
你这样胡乱相信各种“信息”，投机也好，投资也好，都很容易血本无归的...

符合

【在 g*****0 的大作中提到】
: 这两天上海有个楼盘，香港的投资客一下子抛了19套，平均5百万一套，价格低于市价
: 10%。一个下午全部卖光，都是全款付清。上海所有的房产论坛里都有这个消息， 有兴
: 趣的可以查一查
avatar
f*o
148 楼
你妹在给你hedge，你们家两面抽MM。

【在 I***8 的大作中提到】
: 惭愧的很，说的就是我啊。 我6100点是满仓的，而且还加码投入。而且我当时还认定
: 了6100点是蓝筹的十年大顶，只是不知天高地厚地认为自己擅长个股，能够beat大盘。
: 结果就是从 6100点跌到2500的时候，确实还是赢利的，但是在 2500 到 1600的时候
: 被砍掉 60%。
: 不要和我说房市泡沫和股市泡沫不一样，对于任何投机。下场都只有一个，只有破裂的
: 时间不同而已。别忘了房市的流动性更差，而且很多人用了高杠杆，破裂时候恐怕惨状
: 更甚于股市。
: 说要抄底的，有种就去。 向来都是山顶站队一批，大部队死在抄底，最后等底部被迫
: 割肉死一批。 最后90%的投机者亏钱出场，发誓这辈子不再碰房市收场。
: 我不想和别人争论，只是看到有人吹得没边了来提个醒。 别自己幸苦攒下一点美元，
avatar
N*c
149 楼
像你这样歇斯底里的喊跌的人越多，我越觉得房价不会跌

【在 I***8 的大作中提到】
: 十有八九房产逃生机会已经失去了。还梦想再涨俩倍呢？ 做梦。 嘿嘿
: 上海的房产，特别是内环房产，已经注定被包了饺子，没有机会再出来了。内环的房产
: ，刚需是根本买不起的。 由于限购和房产税，投资的也不会下手。 再想找个冤大头接
: 盘不容易了。牛哄哄的你也许就是那接最后一棒的。 哈哈。
: 而且，上海的内环房产，这俩年本来就没怎么涨。上海的商业地产横盘微跌好几年了。
: 绝对价格太高，俩年前就涨不动了。 炒家只好炒外环和二线城市了。这俩年持有内环
: 和商业地产，你并没有赚到钱。 当然，你要去看中介那看挂牌价格找自我安慰我就没
: 话可说了。
: 计算身家的话，我建议你把房价按现价7折算，看看还能不能够付房贷的。
: 不信？ 没关系。 咱们等着瞧。我看你还能得瑟多久？
avatar
I*8
150 楼
发帖忽悠房价 制造市场混乱——“网络房托”现形记
2011年02月18日 12:32:59 　来源： 新华网 【字号 大小】【收藏】
【打印】【关闭】



新华网石家庄２月１８日专电，有这么一个网络群体：他们受聘于某些网
络公司，每天“游走”在各个网络房地产论坛，专门靠发帖、跟帖忽悠房价挣钱，他们
被称为“网络房托”。

记者近日采访了解到，“网络房托”中绝大部分人虽然对房价走势毫无专
业眼光，却与某些开发商达成“默契”，制造楼市的紧俏，误导消费者的判断。

发帖：信誓旦旦挺房价

今年２５岁的小伟（化名）２００９年毕业于河北经贸大学，换过多个工
作的他目前是一家国内知名房地产网站石家庄分站的发帖回帖专员。他向记者透露，自
己每天工作约８个小时，任务就是在各大房地产论坛里大肆渲染房价上涨，制造楼市多
么火爆、房价还要上涨的气氛，充当着“水军”的角色。

“ 网络房托”既有专职的也有兼职的，只要会上网发帖，懂点市场行情都
能胜任。他们一般三五个人为一个小组，互相帮助顶帖。当有质疑之声出现时，他们就
紧密地抱团，在论坛上互相声援观点，造成房价上涨合理、房源少的假象。每个人一天
至少发帖３０条、顶帖１００条。每月工资是１３００元，如果“业绩”好还可以提成。

小伟说，“业绩”好不好主要看“优质帖”数量，帖子发得有煽动性，网
友跟帖多，自己得分就高。因此，他每天挖空心思找话题，比如“某某楼盘买了四个月
涨了１０万元”“房价走低难的十个理由”“限购令马上来了，再不买就来不及啦”等
等。

刚刚辞职的一位河北某网站发帖回帖专员小梅（化名）说，现在很多新楼
盘都建了网上论坛，业主或者楼盘关注者经常上网看帖了解信息，他们就抓住这样的机
会，注册为会员“冒充”普通购房者忽悠房价，几乎每个论坛上都有“托儿”。有时候
发帖也被人怀疑，不得不下狠帖：“事实如此，买不起房别怪别人啊，穷鬼活该买不起
房！”“现在不买，将来想买都买不起”等。

导向：替开发商“当托儿”

记者在石家庄几个大盘网上论坛看到这样几个出现率高的帖子：“房子都
快卖光了，面对现实吧，业主们从了吧，抓紧时间挣钱吧。房价还得不断往上涨，我之
前就没买，现在后悔啊。”“某某楼盘价格已经基本‘骑在’周围楼盘之上，赶紧出手
吧！”

据了解，“网络房托”所在的网络公司都与各家房地产开发商有业务往来
，网站负责组织房托发帖、力挺房价，开发商花钱在网上登广告作为“回报”。如果房
托为某个楼盘“专门服务”，还可得到额外赞助

小菲（化名）是石家庄一家房产中介的业务员，兼职当发帖回帖专员，她
说，自己专门发帖“力挺”石家庄几个楼盘。开盘前，她一般会发试探帖：“大家猜猜
这个楼盘开盘价是多少？”开发商可以通过网民跟帖发言了解购房者承受力，便于定出
有利价格。她还经常拿着相机到楼盘现场拍来照片供网友参考，很受开发商肯定。

小菲说，发帖回帖专员“各为其主”，经常为力挺各自“服务”的楼盘展
开网上“口水战”，互相贬低，谩骂声不断。“某楼盘太让人失望了，我打算放弃，改
买旁边的某某楼盘。”“像某楼盘这样的烂房子居然也敢与某某楼盘比价！”之类的帖
子比比皆是。

危害：误导购房者判断

小伟说，为了使帖子“质量”提高，他们平时很注意“学习”国家调控政
策，发帖中的很多观点都是参考网评，多数粘贴过来就直接可以用。有经验的人在论坛
上发楼市分析帖，口气比“专家”还自信，一写就是成百上千字，但到底有多少科学依
据只有鬼知道。

“这对我来说就是个临时性的工作，我对现在的工作状态很不满意。”小
伟说。

小梅说，自己辞职就是因为觉得干的不是一份正当职业，挣钱多少没关系
，整天“活得憋屈不真实”，还经常被网友识破谩骂。

石家庄市民杨勇说，网络本来是方便人生活的，但现在各个房产论坛基本
上已经沦为各大发帖公司牟利的工具，内容不仅起不到指导作用，反而干扰了购房人正
常的判断。

杨勇说，“网络房托”发的帖子有的一眼就能看出真伪，有的确实看似很
“真诚”，真能唬住人。在论坛上经常能看到“超低价出售”的广告帖，结果打电话过
去，被告知“房子已经卖了”，制造房子畅销的空气。　　　不少购房者向记者反映，
“网络房托”的所作所为其实也是一种变相的虚假宣传，在国家加紧政策调控的关键时
期，不正确的舆论导向很容易误导消费者对调控政策预期，有关部门应该予以警惕，并
加以监管，净化市场环境。（记者　张涛）

avatar
I*8
151 楼
我成歇斯底里了。 ft.

【在 N***c 的大作中提到】
: 像你这样歇斯底里的喊跌的人越多，我越觉得房价不会跌
avatar
s*d
152 楼
cannot agree more...
这次政策就是一个接一个， 不同寻常的。。。。

【在 I***8 的大作中提到】
: 你是房产中介？去看看那个帖子， 不还在出售吗？
: TG的策略非常明显，自住的刚需就算了，炒房的这次要关门打狗，杀一批。等着到时候
: 多杀多。
: 别以为过去的十年，跟着 TG 走，喝了口汤，就以为 TG 是和自己一头的。 去读读历
: 史，TG要翻脸还不跟玩似的。
avatar
g*0
153 楼
你这就不懂了吧。房子底下的地皮拆了比没拆还值钱呢。现在土地拍卖的楼面价比周围
的二手房均价还要高呢，危房好啊，就可以马上拆掉，身价倍增。

【在 l***o 的大作中提到】
: 住建部：中国建筑平均寿命30年
: http://news.sina.com.cn/c/2010-04-05/231820011742.shtml
: 花几百万，住30年，太不划算了。
avatar
g*0
154 楼
俺炒过N套房子，身家也不说了，免得被人妒忌啊，呵呵

【在 c****n 的大作中提到】
: 你这样胡乱相信各种“信息”，投机也好，投资也好，都很容易血本无归的...
:
: 符合
avatar
m*u
155 楼
拆毛迁
以前拆平房盖楼房
现在难道还拆了楼房盖摩天大楼不成？
你以为开发商是巨能钙啊

【在 a*******s 的大作中提到】
: 多数房子不用产权到期就该拆迁了，这个因子没用。
avatar
y*0
156 楼
佩服香港这哥们, 有眼力, 脱手及时啊.

【在 g*****0 的大作中提到】
: 这两天上海有个楼盘，香港的投资客一下子抛了19套，平均5百万一套，价格低于市价
: 10%。一个下午全部卖光，都是全款付清。上海所有的房产论坛里都有这个消息， 有兴
: 趣的可以查一查
avatar
z*7
157 楼
呵呵，不知道你说这话自己有没有sh房子。家里正好有套sh房子在徐汇卢湾交接的地方
，180平 挂出去买680w，天天有人打电话问，已经有人付了200头款了。
主要是没回上海的打算和最近要在美国买套房子，要不照这势头还真打算继续放着
avatar
g*0
158 楼
这个香港投资公司傻差了，因为其他地方的生意搞的资金链断了，要求一次性付款，血
本无归。
它买进的价格就很高了，该楼盘的一手房2年前开盘，单价在2万5到3万，加上税费，根
本没赚到。

【在 y***0 的大作中提到】
: 佩服香港这哥们, 有眼力, 脱手及时啊.
avatar
g*0
159 楼
亏了啊，这么好的地段才卖4万不到？
估计房龄太老了吧

【在 z*****7 的大作中提到】
: 呵呵，不知道你说这话自己有没有sh房子。家里正好有套sh房子在徐汇卢湾交接的地方
: ，180平 挂出去买680w，天天有人打电话问，已经有人付了200头款了。
: 主要是没回上海的打算和最近要在美国买套房子，要不照这势头还真打算继续放着
avatar
y*0
160 楼
房产税还没开征吧,一但开征, 你准备怎么对付?

【在 g*****0 的大作中提到】
: 这个香港投资公司傻差了，因为其他地方的生意搞的资金链断了，要求一次性付款，血
: 本无归。
: 它买进的价格就很高了，该楼盘的一手房2年前开盘，单价在2万5到3万，加上税费，根
: 本没赚到。
avatar
g*0
161 楼
上海已经开征了啊，只不过自住的都免税。
在国内，没法对存量房全面征收，连拆个迁还天天自焚，你去到老头老太家收税怎么收
法？
我党还是稳定为第一位的。

【在 y***0 的大作中提到】
: 房产税还没开征吧,一但开征, 你准备怎么对付?
avatar
d*t
162 楼
自助人均60平米以下免征，60平米以上也要征收的吧

【在 g*****0 的大作中提到】
: 上海已经开征了啊，只不过自住的都免税。
: 在国内，没法对存量房全面征收，连拆个迁还天天自焚，你去到老头老太家收税怎么收
: 法？
: 我党还是稳定为第一位的。
avatar
y*0
163 楼
自住的就算了, 关键是投资房. 对投资房怎么个征法?

【在 g*****0 的大作中提到】
: 上海已经开征了啊，只不过自住的都免税。
: 在国内，没法对存量房全面征收，连拆个迁还天天自焚，你去到老头老太家收税怎么收
: 法？
: 我党还是稳定为第一位的。
avatar
y*0
164 楼
按什么算法征?

【在 d**********t 的大作中提到】
: 自助人均60平米以下免征，60平米以上也要征收的吧
avatar
d*t
165 楼
超过部分征0.5%,按照市场价的70%？ 具体记不得了

【在 y***0 的大作中提到】
: 按什么算法征?
avatar
g*0
166 楼
第二套起征，自住如果只有一套，就算买个5百平米的别墅也不征

【在 d**********t 的大作中提到】
: 自助人均60平米以下免征，60平米以上也要征收的吧
avatar
g*0
167 楼
详细说一下上海房产税的收法吧，首先是新购的房子，已经买的既往不咎。第二，新购
的房子如果是唯一一套也不收，只有新购的房子是第二套才开始收。第三，税率0.4和0
.6， 4万单价以上是0.6， 以下0.4， 按交易价的70%算。第三，人均免税60平米。假
设3口之家目前有100平米，单价3万，再买一套150平米的，单价也是3万，因为是新购
，并且不是第一套，人均也超过60，所以要收了。税率是0.4， 按超过面积部分，150+
100-180是70平米，70乘3万乘0.7是150万，每年要交6千。
avatar
y*0
168 楼
不新投资且已经买了的可以,既往不咎.
只要你想投资, 那怕再买个50平米的, 50+500 - 60 * n(你家人口) = 490, 你就要按
490平米被
征收0.4%-0.6%(重庆:0.5%-1.2%)的税.

【在 g*****0 的大作中提到】
: 第二套起征，自住如果只有一套，就算买个5百平米的别墅也不征
avatar
b*d
169 楼
产党这套玩法
自己人再闹腾都能压的住台面
就是遇到md给下招
挑动局部战争 或者推高石油粮食等世界资源价格 吸金回美国
那就不知道产党能对付得了不了
avatar
y*0
170 楼

和0
150+
上海市人民政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的
通知
沪府发(2011)3号
各区、县人民政府，市政府各委、办、局：
根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定，自2011年1月28日起，本市开展对
部分个人住
房征收房产税试点。现将《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》印
发给你们，请
认真按照执行。
实施房产税改革是党的十七届五中全会作出的一项重要部署，是“十二五”时期我国税
制改革的一项重
要内容。各区县、各部门要高度重视，细致工作，密切配合，确保本市对部分个人住房
征收房产税的
试点顺利进行。
二O一一年一月二十七日
上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法
为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地
产资源，根据
国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。
现结合本市实
际，制定本暂行办法。
一、试点范围
试点范围为本市行政区域。
二、征收对象
征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套
及以上的住房
(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房
(以下统称“应
税住房”)。
除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。
新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。
居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市拥有的住
房情况确定。
三、纳税人
纳税人为应税住房产权所有人。
产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。
四、计税依据
计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估
。试点初期，
暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。
房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
五、适用税率
适用税率暂定为0.6%。
应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)
的，税率暂减
为0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
六、税收减免
(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭
全部住房面积
(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新
购的住房暂
免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规
定计算征收房
产税。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住
房面积；对有
其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。
(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购
住房已按本暂
行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年
子女家庭唯一
住房的，暂免征收房产税。
(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居
住证并在本市
工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房
属于家庭唯一
住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂
行办法规定计算
征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产
税，可予退还。
(六)其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。
七、收入用途
对房产税试点征收的收入，用于保障性住房建设等方面的支出。
八、征收管理
(一)房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。
(二)房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月
计算应纳房产
税税额。
(三)凡新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按地方税务机关的要求，主动提供
家庭成员情况
和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关
根据需要，会
同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定，并将认定结果书面告知购房人
。应税住房发
生权属转移的，原产权人应缴清房产税税款。
交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，向登记机构办理房地产登记；不能
提供的，登记
机构不予办理房地产登记。
(四)纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息，对所提供的信息资料承担法律责任。
纳税人未按规定期限申报纳税的，由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金，并按规定处
以罚款。
(五)应税住房房产税的征收管理除本暂行办法规定外，按《中华人民共和国税收征收管
理法》等有关
规定执行。具体征收管理办法，由市地税局负责制定。
九、部门职责
(一)建立工作机制
市政府成立由市财政、地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民
政、人力资源
社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构，建立健全工作机制，推进房产税试
点工作。
(二)协同征收管理
市住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、财政、公安、民政、人力资源社会保
障、统计等部
门要积极配合地方税务机关建立应税住房房产税征收控管机制，根据本市对部分个人住
房征收房产税
试点的需要，提供相关信息，共同做好应税住房的认定工作。
(三)实现信息共享
市地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、财政、公安、民政、人力资源
社会保障、统
计等部门要共同建立全市统一的房地产信息管理平台，实现个人住房信息数据库信息共
享。
十、评估机制
房产税税基评估工作在市政府统一领导下，由市地税、财政、住房保障房屋管理、规划
国土资源等部
门共同组织实施。
十一、其他事项
本暂行办法未涉及的其他事项，按国家和本市的有关规定执行。
本市开展对部分个人住房征收房产税试点中的具体规定，由市财政局、市地税局、市住
房保障房屋管
理局等部门制订，并报市政府同意后公布执行。
本暂行办法自2011年1月28日起施行。

【在 g*****0 的大作中提到】
: 详细说一下上海房产税的收法吧，首先是新购的房子，已经买的既往不咎。第二，新购
: 的房子如果是唯一一套也不收，只有新购的房子是第二套才开始收。第三，税率0.4和0
: .6， 4万单价以上是0.6， 以下0.4， 按交易价的70%算。第三，人均免税60平米。假
: 设3口之家目前有100平米，单价3万，再买一套150平米的，单价也是3万，因为是新购
: ，并且不是第一套，人均也超过60，所以要收了。税率是0.4， 按超过面积部分，150+
: 100-180是70平米，70乘3万乘0.7是150万，每年要交6千。
avatar
q*m
171 楼
开什么玩笑，上海市中心的房子从有上海这地名开始就只涨没跌过。还什么涨不动，做
梦吧。
avatar
e*a
172 楼
魔都可以不止上海一个，帝都可只有北京一个。。。

【在 z***y 的大作中提到】
: 世界只有一个上海。
: 上海只有一个内环。
avatar
g*0
173 楼
你错了，房产税是征新买的房子
你具的这个例子中，新购的50平米都要征，老的500平米不征，上海的规定是这样，
重庆不知道

【在 y***0 的大作中提到】
: 不新投资且已经买了的可以,既往不咎.
: 只要你想投资, 那怕再买个50平米的, 50+500 - 60 * n(你家人口) = 490, 你就要按
: 490平米被
: 征收0.4%-0.6%(重庆:0.5%-1.2%)的税.
avatar
g*0
174 楼
几十年前帝都是南京
北京再这么搞要崩溃了，缺水的城市居然搞了2千万人。
还好现在收紧户口和买房政策

【在 e*a 的大作中提到】
: 魔都可以不止上海一个，帝都可只有北京一个。。。
avatar
y*0
175 楼
我已经把细则都贴出来了, 再仔细读读, 但愿我是错的, 你还可以扩大在投资, 而只征
你新投资部分.

【在 g*****0 的大作中提到】
: 你错了，房产税是征新买的房子
: 你具的这个例子中，新购的50平米都要征，老的500平米不征，上海的规定是这样，
: 重庆不知道
avatar
y*0
176 楼

在这里:
重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法
·个人住房房产税相关政策解读
第一章 总则
第一条 为加强和规范个人住房房产税的征管，保证税款及时足额入库，依据《重
庆市人民政府
关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》（以下称《暂行办法》），
结合本市实际
情况，制定本实施细则。
第二条　本实施细则所称个人住房房产税是以《暂行办法》确定的住房为征税对象
，向产权所有
人征收的一种财产税。
第二章 试点区域
第三条 个人住房房产税在主城九区行政区域范围征收，即渝中区、江北区、沙坪
坝区、九龙坡
区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，含北部新区、高新技术开发区、经
济技术开发
区。
第三章 征收对象
第四条 个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档
住房，在重庆
市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。未列入征
税范围的个人
高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。
独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且
与相邻房屋无
共墙、无连接的成套住宅。
高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均
价2倍（含）
以上的住房。
新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房，包括新建商品住房和存量住房
。新建商品住
房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，
存量住房购买
时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。
第四章 纳税人
第五条 个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，
由其法定监护
人纳税；产权出典的，由承典人纳税；产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的
，或者产权未
确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。
应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税
人。
第五章 计税依据
第六条 应税住房的计税价值为房产交易价，待条件成熟时按房产评估值征税。
凡纳入征收对象的应税住房用于出租的，按《暂行办法》规定征收缴纳房产税，不
再以租金收入
计征房产税。
第七条 独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论产权是
否转移、变更
均属征税对象，其计税房产交易价和适用的税率均不再变动。
第六章 税率
第八条 独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品
住房成交建筑
面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上
的税率为
1.2%。
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，
税率为
0.5%。
第七章 应纳税额的计算
第九条 个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面
积交易单价×
税率
应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
第十条 免税面积的计算。纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免
税面积为180
平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。
免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税
面积；其中：
纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住
房计算扣除免
税面积。
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。
第八章 税收减免与缓缴税款
第十一条 纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，由纳税人申请并经税务机
关批准，可以
延期缴纳当年税款，但是最长不得超过三个月。
第十二条 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如
纳税人在重庆
市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还
当年已缴税
款。
第十三条 因不可抗力因素造成应税房产毁损的，由纳税人申请并经税务机关审批
，当年可酌情
减征或免征个人住房房产税。
第九章 征收管理
第十四条 个人住房房产税的纳税义务时间为房产权属登记日期的次月起。税款按
年计征，不足
一年的按月计算应纳税额。
第十五条 个人住房房产税纳税期限为每年的10月1日至10月31日。
应税住房转让的，在办理产权过户手续时一并征收当年个人住房房产税。
第十六条 个人住房房产税的纳税地点为住房所在地。纳税人有多处应税房产，且
又不在同一地
方的，应按住房的坐落地点，分别向住房所在地税务机关申报缴纳个人住房房产税。
第十七条 国土房管部门应在《暂行办法》施行之日起3个月内将存量独栋商品住宅
的基础信息
传递给当地税务机关。基础信息包括：房屋所有权人、所有权人身份证件号码、产权共
有情况、联系
电话，房屋坐落、建筑面积、房地产项目（楼盘）名称、楼栋号，合同交易价格、房产
权属登记日期
等。
国土房管部门实时将新购独栋商品住宅、高档住房和身份证件号码非本市的个人新
购住房的合同
签订时间、房产权属登记日期、身份证件号码非本市的个人在重庆拥有住房情况等基础
信息传递给当
地税务机关。
第十八条 税务机关应及时建立"一户式"个人住房房产税征收档案。
第十九条 税务机关通过纳税人提供的户口簿，确定应税住房的家庭人员。家庭人
员以纳税人共
同户籍记载的人员为准。
第二十条 税务机关按照征收范围内纳税人及家庭人员拥有住房情况，确定扣除免
税面积。
第二十一条 税务机关依据身份证件号码非本市的个人提供的重庆市户籍、或者营
业执照，或者
机关、团体、企业、事业等单位出具的工作证明，确定其是否为纳税人。
第二十二条 税务机关于每年8月31日前将应税住房的坐落地址、计税依据、应纳税
额、申报期
限等通过直接送达、邮寄、公告等方式通知纳税人。
第二十三条 纳税人应在规定的申报期限内主动向应税住房所在地税务机关，报送
纳税申报表，
提供减免税要件和其他纳税资料，如实办理纳税申报。
纳税人可以直接到税务机关办理纳税申报，也可以按照规定采取邮寄、数据电文或
者其他方式办
理纳税申报和报送事项。
第二十四条 税务机关将纳税人申报情况与征收档案信息比对，核实纳税人实际应
纳税额，进行
税款征收，并向纳税人开具完税凭证。
第二十五条 税务机关根据有利于税收源泉控管和方便纳税的原则，可以依法委托
有关单位代征
个人住房房产税，并发给委托代征证书。
受托代征单位以税务机关的名义依法征收税款，纳税人不得拒绝；纳税人拒绝的，
受托代征单位
应当及时报告税务机关。
第二十六条 纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从
滞纳税款之日
起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
第二十七条 纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴
其不缴或者少
缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。
第二十八条 纳税人在规定期限内不缴或者少缴应纳的税款，由税务机关责令限期
缴纳，逾期仍
未缴纳的，税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税
款、滞纳金及
罚款。
第二十九条 欠缴个人住房房产税的纳税人需要出境的，应当在出境前向税务机关
结清应纳税
款、滞纳金或者提供担保。未结清税款、滞纳金，又不提供担保的，税务机关可以通知
出境管理机关
阻止其出境。
第三十条 税务机关可以依法在办税场所或者通过网络、报刊、电视、广播等新闻
媒体对欠税的
纳税人进行定期公告，公告后仍不缴纳的，纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征
信系统管理。
第三十一条 税务机关根据征管工作需要，可以对纳税人的申报纳税情况进行检查
，纳税人必须
接受税务机关依法进行的税务检查，如实反映情况，提供有关资料，不得拒绝、隐瞒。
第三十二条 税务机关可以依法查阅、调取应税住房所有人与纳税相关的资料、凭
证，有关单位
和个人有义务如实提供。
第三十三条 税务机关有义务为纳税人的纳税情况、应税房产情况及其他个人隐私
信息保密，除
税收违法行为信息外，不得对外泄露纳税人的相关信息。
第十章 配套措施
第三十四条 上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价以国土房管部门公布
为准。
第三十五条 税务机关将纳税人欠税信息传递给国土房管部门，由国土房管部门对
欠税的住房予
以交易限制。交易限制待纳税人缴清欠税后解除。
第三十六条 各相关管理部门要积极配合税务机关建立个人住房房产税征收控管机
制。对纳税人
转让应税住房不能提供完税凭证的，不予办理产权过户等相关手续。
第三十七条 税务机关应加强与财政、国土房管、户籍、工商、民政、人力社保、
建设等管理部
门的协作配合，及时获取第三方的涉税信息资料，推进个人住房房产税征收管理工作。
第三十八条 各级政府部门应当利用网络、电视、广播、报刊、短信等方式，宣传
个人住房房产
税，普及纳税知识，无偿为纳税人提供纳税咨询服务。
第十一章 附则
第三十九条 本实施细则未尽事宜，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及其
相关法律规定
执行。
第四十条　本实施细则从2011年1月28日起执行。

【在 g*****0 的大作中提到】
: 你错了，房产税是征新买的房子
: 你具的这个例子中，新购的50平米都要征，老的500平米不征，上海的规定是这样，
: 重庆不知道
avatar
g*0
177 楼
你读一下上海版的第二条征收对象，明确的是新购的，老的部分再多也不征税。这个问
题在上海的房产论坛里面都讨论很多遍了。上海的政府的关于房产税的解释中也明确说
明了。

【在 y***0 的大作中提到】
: 我已经把细则都贴出来了, 再仔细读读, 但愿我是错的, 你还可以扩大在投资, 而只征
: 你新投资部分.
avatar
l*u
178 楼
北京政府一窝傻屄
小学的时候 街上就大喇叭宣传北京缺水
什么产业都不撒手
现在聚了这么些人

【在 g*****0 的大作中提到】
: 几十年前帝都是南京
: 北京再这么搞要崩溃了，缺水的城市居然搞了2千万人。
: 还好现在收紧户口和买房政策
avatar
I*8
179 楼
玩笑开大了。 上海的房价94年后跌过50%。 只是当时买商品房的不多，影响不大而已
。 08年也跌过。

【在 q****m 的大作中提到】
: 开什么玩笑，上海市中心的房子从有上海这地名开始就只涨没跌过。还什么涨不动，做
: 梦吧。
avatar
I*8
180 楼
现在房价总是真跌了吧？ 资金链是真的开始断裂了吧？
avatar
k*n
181 楼
说句大实话，魔都内环的房价是涨是跌都跟你没关系，反正你这种loser都是买不起
认识很多在上海手里的几套房的，包括自己家都不慌，你慌个什么劲。真是皇帝不急急
死太监

【在 I***8 的大作中提到】
: 十有八九房产逃生机会已经失去了。还梦想再涨俩倍呢？ 做梦。 嘿嘿
: 上海的房产，特别是内环房产，已经注定被包了饺子，没有机会再出来了。内环的房产
: ，刚需是根本买不起的。 由于限购和房产税，投资的也不会下手。 再想找个冤大头接
: 盘不容易了。牛哄哄的你也许就是那接最后一棒的。 哈哈。
: 而且，上海的内环房产，这俩年本来就没怎么涨。上海的商业地产横盘微跌好几年了。
: 绝对价格太高，俩年前就涨不动了。 炒家只好炒外环和二线城市了。这俩年持有内环
: 和商业地产，你并没有赚到钱。 当然，你要去看中介那看挂牌价格找自我安慰我就没
: 话可说了。
: 计算身家的话，我建议你把房价按现价7折算，看看还能不能够付房贷的。
: 不信？ 没关系。 咱们等着瞧。我看你还能得瑟多久？
avatar
l*t
182 楼
经济学只讲了供需关系决定价格。限购又不是限制生产

【在 g*****0 的大作中提到】
: 上海内环高档房子的买家都是一次性付款的。汤臣一品，华府天地现在的成交价在15万
: 一平以上。这些房东的实力是你海不归一个loser能看明白的？
: 国内现在是搞了很多限购令，但学过经济的人都明白，越限购的东西越容易涨价，美国
: 的房子需要限购么？政府天天鼓励百姓买，人家也不买，因为是看跌的。茅台酒是限购
: 的，你说茅台酒的价格是该涨还是该跌？
avatar
a*s
183 楼
现在时机差不多了，基本上所有人都认为北京四环以内和上海内环以内的房子绝对不会
跌了。
另外一方面，快要换届了，温家宝估计不会再出动几万亿了。要出，也要等到李克强上
任以后了。现在他想做的就是流流眼泪让物价跌一点，让房价不再涨，再离任前留点好
形象了。
而且中国民间高利贷真是一塌糊涂了，连我亲友也抵押自家住房从银行借钱（利息8%）
去放高利贷（20%）了。民间这么火热得放贷，基本上就是击鼓传花的最后一棒了。

【在 I***8 的大作中提到】
: 现在房价总是真跌了吧？ 资金链是真的开始断裂了吧？
avatar
I*8
184 楼
为什么总有这么多不通逻辑的傻逼? 讨论问题总是不忘人身攻击？
你丫怎么知道我买不起？ 你丫怎么知道我急了，我慌了？
我为啥慌？ 我正在坐等多杀多，欣赏高台跳水呢。
就和当初我说资金链断裂，会多杀多很恐怖。 也有人蹦出来说我同学的舅舅的表妹是
全款买的，资金链断裂是扯淡这样的以偏概全的文科生言论。
你丫的慌不慌关我屁事？ 最好你别慌，屯着房子，一直屯下去。 嘿嘿

【在 k***n 的大作中提到】
: 说句大实话，魔都内环的房价是涨是跌都跟你没关系，反正你这种loser都是买不起
: 认识很多在上海手里的几套房的，包括自己家都不慌，你慌个什么劲。真是皇帝不急急
: 死太监
avatar
k*n
185 楼
魔都手里攒着几套房的老百姓几乎都是几年前低价时入手的，其实这些人风险是最小的
，就像我自己父母在上海的三套房，除非跌到现价的20%一下，我父母都是只赚不赔。
如果是专门炒地产的，也不可能在手里捂着太久，涨到他们的心理价位他们就会抛掉，
不会长期持有。
而且上海内环就那么多地，尤其是内环140平以上的大户型，基本上是有钱也未必能买
到。就算房市真的跨了，那些也是最抗跌的。就跟08年美国CA和FL房价刷刷地往下掉的
时候，曼哈顿Midtown的房子也是持平甚至是小涨的。
我稍微看了看，你唱衰天朝房价也几年了吧，你的种种“预言”最后哪个不攻自破。你
这种人啊，无非是天朝房价不高的没有买，现在是根本又买不起，眼红别人罢了。日子
久了红眼病就变成心理疾病，要早医。
不知道你是住在天朝还是美国。住天朝，要么就不要住帝都魔都，要么就认了自己就是
租房的命；住美国，天朝房价关你鸟事！

【在 I***8 的大作中提到】
: 为什么总有这么多不通逻辑的傻逼? 讨论问题总是不忘人身攻击？
: 你丫怎么知道我买不起？ 你丫怎么知道我急了，我慌了？
: 我为啥慌？ 我正在坐等多杀多，欣赏高台跳水呢。
: 就和当初我说资金链断裂，会多杀多很恐怖。 也有人蹦出来说我同学的舅舅的表妹是
: 全款买的，资金链断裂是扯淡这样的以偏概全的文科生言论。
: 你丫的慌不慌关我屁事？ 最好你别慌，屯着房子，一直屯下去。 嘿嘿
avatar
p*w
186 楼
跌？可不敢。一跌有P民就要上吊闹革命了

【在 k***n 的大作中提到】
: 说句大实话，魔都内环的房价是涨是跌都跟你没关系，反正你这种loser都是买不起
: 认识很多在上海手里的几套房的，包括自己家都不慌，你慌个什么劲。真是皇帝不急急
: 死太监
avatar
z*n
187 楼
这些东西大家不要为政府拿主意了, 和咱们没关系. 只要政府愿意, 房价上青天下地狱
都有可能.

【在 k***n 的大作中提到】
: 魔都手里攒着几套房的老百姓几乎都是几年前低价时入手的，其实这些人风险是最小的
: ，就像我自己父母在上海的三套房，除非跌到现价的20%一下，我父母都是只赚不赔。
: 如果是专门炒地产的，也不可能在手里捂着太久，涨到他们的心理价位他们就会抛掉，
: 不会长期持有。
: 而且上海内环就那么多地，尤其是内环140平以上的大户型，基本上是有钱也未必能买
: 到。就算房市真的跨了，那些也是最抗跌的。就跟08年美国CA和FL房价刷刷地往下掉的
: 时候，曼哈顿Midtown的房子也是持平甚至是小涨的。
: 我稍微看了看，你唱衰天朝房价也几年了吧，你的种种“预言”最后哪个不攻自破。你
: 这种人啊，无非是天朝房价不高的没有买，现在是根本又买不起，眼红别人罢了。日子
: 久了红眼病就变成心理疾病，要早医。
avatar
e*z
188 楼
你说崩盘说了多久了？
怎么还没甭阿？ 我老在北京的几套房子怎么总有人要高价收购阿？
我老都提你羞！！
哇哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

【在 I***8 的大作中提到】
: 为什么总有这么多不通逻辑的傻逼? 讨论问题总是不忘人身攻击？
: 你丫怎么知道我买不起？ 你丫怎么知道我急了，我慌了？
: 我为啥慌？ 我正在坐等多杀多，欣赏高台跳水呢。
: 就和当初我说资金链断裂，会多杀多很恐怖。 也有人蹦出来说我同学的舅舅的表妹是
: 全款买的，资金链断裂是扯淡这样的以偏概全的文科生言论。
: 你丫的慌不慌关我屁事？ 最好你别慌，屯着房子，一直屯下去。 嘿嘿
avatar
d*g
189 楼
线性思维害死人。
10年前投资房子涨了5倍，10年后房价就要比现在高5倍？
码隔壁的一点核心技术没有，拿什么支撑那么高的价格？老龄化效果一出来，都傻眼了。

【在 I***8 的大作中提到】
: 你是房产中介？去看看那个帖子， 不还在出售吗？
: TG的策略非常明显，自住的刚需就算了，炒房的这次要关门打狗，杀一批。等着到时候
: 多杀多。
: 别以为过去的十年，跟着 TG 走，喝了口汤，就以为 TG 是和自己一头的。 去读读历
: 史，TG要翻脸还不跟玩似的。
相关阅读
Craigslist买家约定时间跟放屁一样 (转载)西太平洋大学曾在京开班“学历造假门”——又见合情合理浑水摸鱼(zz)难以估量：美籍华人所窃我国三万个油井坐标属国家机密 ZZZT 唐骏：一介平民的杯具在用盗版的时侯，在用偷来的考题的时侯，你们的正义感被狗吃了？骂唐骏骗子之前，先检讨自己有没有骗过，有没有用盗版回国面试 几个offer选择美国人唐骏用假学历应该在美国就开始了吧？在美国读博士的风险zt《财富》全球500强出炉 3家中国企业进前十唐骏的10亿应该是期权吧一句话：给你1百万让你编个贾学利，你干部干？唐骏的水很深原来用过加州理工的机房也算是在加州理工做过研究房市调控要严查投资中国房地产外资动向,比喻高盛 (转载)Forward: 浅谈唐骏学历造假今年怎么这么多牛人都海龟了啊？牛逼的唐博士，据说连日本硕士都没有假文凭打不到唐博士，是中国的耻辱
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章，不代表同意其说法或描述，仅为提供更多信息，也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责，与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿，如发现稿件侵权，或作者不愿在本网发表文章，请版权拥有者通知本网处理。