房地产泡沫不会破，中国政府有能力控制房价。 (转载)# Returnee - 海归
b*t
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【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: bioalchemist (占坑为王), 信区: Military
标 题: 房地产泡沫不会破，中国政府有能力控制房价。
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 16 14:50:27 2014, 美东)
中国1亿人占有所有居民存款的80%，这1亿人的存款可以买光中国8年的房地产产能。
剩下的12亿人买不起房，按照现在的房价，如果不讲价，这12亿人估计永远也买不起房。
问题是这1亿人大部分都有房子，他们买房主要是投资需求，最多是改善住房条件需求。
只要房价保持稳定，在没有更好的投资手段条件下，这一亿人就会继续买投资房保值。
所以，中国政府完全有能力维持房价，只要政府保持持有房子低成本的政策，继续印钱
给那一亿人资本保值的压力，同时通过限购来限制这一亿人入市控制房价增长过快，那
么政府就能继续控制房价。
当然，这么做的结果其实就是劫贫济富，贫富差距继续扩大，所以要加强维稳，这样再
搞10年完全没有问题。
徐滇庆：中国的基尼系数按照国家统计局的数据是0.474，按照金融学的规律2：8来看
，20%的人拥有80%的银行存款，对应的基尼系数是0.3，目前中国基尼系数是0.474，这
就意味着8%的人拥有80%的银行存款。13亿人的8%就是1亿人，也就是说，现在银行居民
存款43万亿元，有一亿人拥有30多万亿元，剩下的12亿人分享其余的10万亿元，结论是
一人在商品房，另外的12亿人无法购买得起。这一亿人的购买群体是怎样的，高收入群
体数量在1亿以上大约有5000万个家庭，如果每户新购买一套100平方米的商品房，需要
5000万套，大约50亿平方米，2011年全部投入市场的商品房大约是500万套，高收入群
体购买一套房，需要量可以将目前的8年产能全部买光。这就是说，具有着很强的购买
力，如果说考虑销售额的话，每年商品房销售额是6万亿元，北京、上海、广州、深圳
等一线城市每年商品房销售额不到2万亿元，高收入群体手中存款有32万亿元，不能用
贷款，就拿存款也可以买很多年，这就说明现在存在严重的问题，一方面总体住房供不
应求，另一方面房价居高不下，只有高收入群体能买得起，他们不仅仅能买，还可以买
很多套，归结起来，根源在于贫富差距太大。这就说明，一方面普通老百姓买不起房，
另一方面出现日光盘，一个好的楼盘就被买光，这种贫富差距导致市场部均衡的状态，
不能说，一亿人就不是老百姓，一亿人是社会精英和社会公务人员，他们的购买力极强
，简单的说老百姓买不起房屋，房价要下降，这是缺乏分析的，一亿高收入群体买得起
，还可以将房屋买干净，而12亿人买不起房屋，导致房地产市场严重的不平衡，供不应
求是房地产市场长期的态势，房地产的建设起码还有20年以上的高速增长，只有当城市
化率达到75%以后，商品房建设的速度才能够有所减缓，如果采用行政手段，抑制房地
产的建设，违背经济规律，将房地产的需求推后，如果居民收入仍然在积极增长，人们
用于购房的资金存入银行，导致银行居民存款暴涨，给金融带来危险。
发信人: bioalchemist (占坑为王), 信区: Military
标 题: 房地产泡沫不会破，中国政府有能力控制房价。
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 16 14:50:27 2014, 美东)
中国1亿人占有所有居民存款的80%，这1亿人的存款可以买光中国8年的房地产产能。
剩下的12亿人买不起房，按照现在的房价，如果不讲价，这12亿人估计永远也买不起房。
问题是这1亿人大部分都有房子，他们买房主要是投资需求，最多是改善住房条件需求。
只要房价保持稳定，在没有更好的投资手段条件下，这一亿人就会继续买投资房保值。
所以，中国政府完全有能力维持房价，只要政府保持持有房子低成本的政策，继续印钱
给那一亿人资本保值的压力，同时通过限购来限制这一亿人入市控制房价增长过快，那
么政府就能继续控制房价。
当然，这么做的结果其实就是劫贫济富，贫富差距继续扩大，所以要加强维稳，这样再
搞10年完全没有问题。
徐滇庆：中国的基尼系数按照国家统计局的数据是0.474，按照金融学的规律2：8来看
，20%的人拥有80%的银行存款，对应的基尼系数是0.3，目前中国基尼系数是0.474，这
就意味着8%的人拥有80%的银行存款。13亿人的8%就是1亿人，也就是说，现在银行居民
存款43万亿元，有一亿人拥有30多万亿元，剩下的12亿人分享其余的10万亿元，结论是
一人在商品房，另外的12亿人无法购买得起。这一亿人的购买群体是怎样的，高收入群
体数量在1亿以上大约有5000万个家庭，如果每户新购买一套100平方米的商品房，需要
5000万套，大约50亿平方米，2011年全部投入市场的商品房大约是500万套，高收入群
体购买一套房，需要量可以将目前的8年产能全部买光。这就是说，具有着很强的购买
力，如果说考虑销售额的话，每年商品房销售额是6万亿元，北京、上海、广州、深圳
等一线城市每年商品房销售额不到2万亿元，高收入群体手中存款有32万亿元，不能用
贷款，就拿存款也可以买很多年，这就说明现在存在严重的问题，一方面总体住房供不
应求，另一方面房价居高不下，只有高收入群体能买得起，他们不仅仅能买，还可以买
很多套，归结起来，根源在于贫富差距太大。这就说明，一方面普通老百姓买不起房，
另一方面出现日光盘，一个好的楼盘就被买光，这种贫富差距导致市场部均衡的状态，
不能说，一亿人就不是老百姓，一亿人是社会精英和社会公务人员，他们的购买力极强
，简单的说老百姓买不起房屋，房价要下降，这是缺乏分析的，一亿高收入群体买得起
，还可以将房屋买干净，而12亿人买不起房屋，导致房地产市场严重的不平衡，供不应
求是房地产市场长期的态势，房地产的建设起码还有20年以上的高速增长，只有当城市
化率达到75%以后，商品房建设的速度才能够有所减缓，如果采用行政手段，抑制房地
产的建设，违背经济规律，将房地产的需求推后，如果居民收入仍然在积极增长，人们
用于购房的资金存入银行，导致银行居民存款暴涨，给金融带来危险。