对于国内的房价来说，大势已去，切莫入场# WaterWorld - 未名水世界
c*e
1 楼
今天浙江有个行业第一的眼睛制造商扔下工厂跑了，现在暴露的欠款有20亿左右。这不
是个例，中秋节以后，或者说房地产金九银十的幻想被打碎以后，温州每天都有知名老
板跑路，留下大笔民间借贷烂帐。民间借贷的信心出问题，说明房地产商已经支撑不下
去了。
现在国内银行不给房地产商贷款，房地产商就靠民间借贷维持。据估计民间借贷80%流
向房地产企业。房地产商不是不愿意降价销售，实在是因为国内的房产价格已经达到了
浮云水平，除了投机的需求不存在其他需求。而投机品的需求特点是追涨杀跌，越降价
越没人买，降价一半也未必卖得出去。
开发商账面上的成本不高，但桌子底下的成本是很高的，不是那么容易降价的。在金九
银十的幻想被击碎后，开发商不得不直面跑路的严峻形势了。如果说前几天，开发商还
对货币政策抱有幻想，希望人民币大幅升值吸引热钱入场，但到了今天，这最后一个念
想也破灭了。
昨天开会，QE3的预期被伯南克取消后，美元指数升到78以上。有很大的可能，美元指数
会在77以上盘桓数个月。
对于国内房地产市场来说，这是致命的。
根据现在的人民币汇率测算，美元指数只要在77以上，中国就面临贸易逆差压力。那么
美元升到78了，人民币如果继续对美元升值，就会导致大规模的江浙制造业破产。这些
企业主破产会导致民间借贷链条的破灭，从而掐断中小型房地产企业的现金流，要知道
，民间借贷不还的后果可不是银行坏账那么简单。这会导致房地产企业大规模大幅降价
三成以上促销，以快速回流现金。
反之，如果人民币不升值，或者贬值，那么消失的人民币升值预期会让热钱回流逐利。
现在美国房地产市场复苏，一旦人民币升值预期消失，大量的游资，包括中国投资者的
游资会撤出中国地产市场，向美国市场流动，导致国内房地产出现大规模抛售。
生死有命富贵在天，美元指数终于还是拉到这个点位，中国房地产的黄金八年，算是走
到尽头了。
(谢绝转载)
是个例，中秋节以后，或者说房地产金九银十的幻想被打碎以后，温州每天都有知名老
板跑路，留下大笔民间借贷烂帐。民间借贷的信心出问题，说明房地产商已经支撑不下
去了。
现在国内银行不给房地产商贷款，房地产商就靠民间借贷维持。据估计民间借贷80%流
向房地产企业。房地产商不是不愿意降价销售，实在是因为国内的房产价格已经达到了
浮云水平，除了投机的需求不存在其他需求。而投机品的需求特点是追涨杀跌，越降价
越没人买，降价一半也未必卖得出去。
开发商账面上的成本不高，但桌子底下的成本是很高的，不是那么容易降价的。在金九
银十的幻想被击碎后，开发商不得不直面跑路的严峻形势了。如果说前几天，开发商还
对货币政策抱有幻想，希望人民币大幅升值吸引热钱入场，但到了今天，这最后一个念
想也破灭了。
昨天开会，QE3的预期被伯南克取消后，美元指数升到78以上。有很大的可能，美元指数
会在77以上盘桓数个月。
对于国内房地产市场来说，这是致命的。
根据现在的人民币汇率测算，美元指数只要在77以上，中国就面临贸易逆差压力。那么
美元升到78了，人民币如果继续对美元升值，就会导致大规模的江浙制造业破产。这些
企业主破产会导致民间借贷链条的破灭，从而掐断中小型房地产企业的现金流，要知道
，民间借贷不还的后果可不是银行坏账那么简单。这会导致房地产企业大规模大幅降价
三成以上促销，以快速回流现金。
反之，如果人民币不升值，或者贬值，那么消失的人民币升值预期会让热钱回流逐利。
现在美国房地产市场复苏，一旦人民币升值预期消失，大量的游资，包括中国投资者的
游资会撤出中国地产市场，向美国市场流动，导致国内房地产出现大规模抛售。
生死有命富贵在天，美元指数终于还是拉到这个点位，中国房地产的黄金八年，算是走
到尽头了。
(谢绝转载)
