d*g
2 楼
因为老婆准备生bb， 我们开始考虑买房。 我们本身住在比较农村的地方，为了父母
来不至于很寂寞，把房子的范围选在了距离上班地方45分钟车程的大城市周边。
上个星期去当地转悠，发现一处新盖小区。 周围有4户老中，而且离shopping mall
也很近，上班上高速也没有traffic。 很满意。
今天去看房，有一房，刚盖好。builder 急于出手，开价 305k，2800sqft，walk
out basement。 除了deck，草地没有搞，其他都好了。
现在有几个问题，想咨询一下大家。
房子本身坐南朝北，也就是大门朝南，garage 朝南。 大部分卧室窗户朝北，yard
自然也在北边。
我的问题是，房子的采光是不是不太好？ 会不会影响草得生长？
没有经验，请问这样的新房，是应该找buyer agent 呢，还是自己去砍价？ 很多人
说，一般前几个房子就下offer 的人，是容易后悔的。 呵呵，但是我们对那个地方还
是挺满意的。
最后，大家觉得砍多少钱合适呢？
谢谢了
来不至于很寂寞，把房子的范围选在了距离上班地方45分钟车程的大城市周边。
上个星期去当地转悠，发现一处新盖小区。 周围有4户老中，而且离shopping mall
也很近，上班上高速也没有traffic。 很满意。
今天去看房，有一房，刚盖好。builder 急于出手，开价 305k，2800sqft，walk
out basement。 除了deck，草地没有搞，其他都好了。
现在有几个问题，想咨询一下大家。
房子本身坐南朝北，也就是大门朝南，garage 朝南。 大部分卧室窗户朝北，yard
自然也在北边。
我的问题是，房子的采光是不是不太好？ 会不会影响草得生长？
没有经验，请问这样的新房，是应该找buyer agent 呢，还是自己去砍价？ 很多人
说，一般前几个房子就下offer 的人，是容易后悔的。 呵呵，但是我们对那个地方还
是挺满意的。
最后，大家觉得砍多少钱合适呢？
谢谢了
r*e
3 楼
传说中双语的。。
s*V
4 楼
【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: saturnV (土星五号), 信区: Military
标 题: 【转载】智商1000的超级人类何时会到来？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 13 14:51:20 2015, 美东)
（译/曹凝萍）列夫·朗道（Lev Landau），诺奖获得者和苏联理论物理学派的开创人
之一，曾用对数尺度来给物理学家排序，从1到5。第一等级的物理学家比第二级的影响
力大十倍，以此类推。他谦虚地把自己列为2.5，直到晚年上升为2。第一等级的有海森
堡、波尔、狄拉克和其余少数几位。而爱因斯坦则是0.5！
我那些从事人文科学研究或其他科学领域（譬如生物学）的朋友，为物理学家和数学家
们（后者用冯·诺依曼代替爱因斯坦）会按照这样的等级划分制度思考问题感到震惊与
困扰。显然，在其他领域，能力差异并没有显示得那么明显。但是我发现朗道的体系是
合理的：有一些物理学家做出的贡献之大，我简直无法想象。
我甚至开始相信，按照朗道的评估标准，理论上，将来会有人能够超过爱因斯坦所在的
0.5层次。认知能力的基因研究表明，当前存在某些人类基因突变，如果它们以一种理
想的方式组合，将产生远比有史以来最聪明的人类还要聪明的个体。简而言之，智商达
到1000的数量级，如果传统的智商评定到这个分值下依旧有意义的话。
1967年电影版《献给阿尔吉侬的花束》中，Cliff Robertson饰演的青年查理，从智力
障碍的面包店工人成为智商200的天才。图片来源： Cinerama/Courtesy of Getty
Images
天才，就是一个基因加上九千九百九十九个别的基因
在丹尼尔·凯斯（Daniel Keyes）的小说《献给阿尔吉侬的花束》中，一个智力障碍的
青年查理·高登（Charlie Gordon）接受了试验治疗，智商从60提升到200左右。他从
一个在面包店工作、被朋友欺负的工人，转变为轻松洞察世界潜在关联的天才。“我处
在清晰与美好的顶点，之前我甚至不知道它的存在”，查理写道，“没有什么比突然得
到问题的答案更令人愉悦了……这是美好、爱和真理融为一体。这是愉悦。”超级智能
与现今平均100的智商相比，差距肯定更加巨大。
超级智能的可能性，直接来源于智能的遗传基础。人的特征，如身高和认知能力，均由
上千个基因控制，每一个都起着微小的作用。影响每个特征的常见基因突变数量有多少
？从已发现的等位基因对该特征正面或负面影响程度（以身高或IQ衡量），可以估算出
一个粗糙的数量下限。
社会科学基因组协会联盟（Social Science Genome Association Consortium，SSGAC
），一个由几十家大学实验室组成的国际合作组织，已经识别出人类DNA中一些影响认
知能力的区域。他们表明，人类DNA中一些单核苷酸的多态性确实与智力在统计上相关
联，样本超过10万人类个体——即便是经过100万个独立DNA区域的多重比较测试修正之
后，依然如此。
如果只有少数的基因控制认知，那么每一个基因的突变都将大幅改变智力值——比如两
个人之间15点这么大的差异。但是研究人员迄今为止能探测的最大影响尺度，还不足一
个IQ点。更大尺度的影响本该更容易被探测到，但尚未发现。
这意味着至少有几千个控制IQ的等位基因来负责整个人群中的表现差异。更繁复的分析
（有很大的误差线）估计，影响智力的等位基因总共可能有10000个之多。
每一个基因突变会细微地增加或降低认知能力。因为认知能力由细微的影响叠加决定，
因此它满足正态分布，符合我们熟悉的钟形曲线，中间的人数比两端尾部的多。一个人
如果有多于平均水平的正向突变，就将拥有超过平均水平的能力。要将智商提升一个标
准差的幅度（15点）所需要的额外正向突变数量，与总突变数量的平方根（大约在100
左右）成正比例。简而言之，每额外获得100个左右的“好”等位基因，就增加15点IQ
值。
鉴于有数千个潜在的正向基因突变，这其中的预示相当清晰：如果某个人通过人为改造
，获得了每一个可能的正向突变，那么他们的认知能力将超出平均水平大约100倍标准
差，对应于超过1000的IQ值。
对家畜和作物的育种对某些物种的改变足有30倍标准差之大——今天的肉鸡重量就比
1957年的品种增长了四倍。相似的方法也能将人类智商提高到1000以上。图片来源：
Zuidhof, M.J., Schneider, B.L., Carney, V.L., Korver, D.R., & Robinson, F.E.
Growth, efficiency, and yield of commercial broilers from 1957, 1978, and
2005. Poultry Science 93, 1-13 （2014）.
IQ值在这个范围有什么意义，我们并不完全清楚。但是，无论这意味着什么，我们可以
相信，这样的人必定比曾经在地球上存在过的1000亿人中最有能力的人还要厉害得多。
我们可以想象，他能将所有的智力特质以最强的形态汇聚一身：近乎完美地回忆图像和
语言；超快速地思考与计算；强大的空间想象力和具现化能力，即便是对于更高的维度
；多元分析的能力与多任务并行思考的能力；诸如此类，难以尽数。查理·高登的超级
加强版。
要实现这种最极端的类型，我们必须直接编辑人类基因组，以保证这10000个位点上都
是有利的基因突变。近年来发现的CRISPR/Cas系统在过去的几年里引发了一场基因工程
的革命，乐观地看，与之类似的基因编辑技术也许某天亦会成为可能。哈佛大学的基因
学家乔治·彻奇（George Church）甚至表示，通过选择与编辑亚洲象的胚胎基因，
CRISPR技术将使得复活猛犸象成为可能。如若彻奇是对的，我们应当把从超级天才到猛
犸象添加到新基因时代将产生的奇迹名单上。
但智力不是不能量化吗？很遗憾，似乎是能
认为智商能够达到1000所基于的某些假设，目前仍有一些争议。而在某些领域，甚至能
否对智力进行量化，也存在争论。
理查德·费曼，诺贝尔物理学奖获得者，在他的自传《别闹了，费曼先生》中用了一整
章来描述他如何逃避人文科学，这一章节被命名为“总是想逃跑”。作为麻省理工学院
的一名学生，他说：“我只对科学感兴趣，其他的我不擅长”。
这样的观点我们都很熟悉。人们常常认为擅长数学的人通常都不怎么擅长语言，反之亦
然。作出这样的区分已经影响到我们对天才的认知，意味着天才只是大脑的某一特定区
域异于常人，而不是整个大脑都超凡。这又会让人认为，对智力进行横向比较的想法变
得毫无意义，智力可达1000这样的观点也变成存在问题。
但致力于衡量智力本质的心理计量学研究却呈现出另外一幅图景。数百万的观察研究表
明，基本上所有“最本质”的认知能力，如长期和短期记忆，语言的使用，数量和数字
的使用，几何关系的具现化，模式识别能力等等，之间都呈正相关关系。下面这幅图展
示的是大量人群在数学计算、语言以及空间使用能力方面的得分。从结果可以看出，整
体上这些点并不是均匀分布的，相反，呈现出围绕一长轴（主成分）的椭圆形分布。
天才计划调查的十万名九年级学生的数学、语言和空间能力如图所示。任何一个领域的
能力都与其他领域呈正相关关系。
这些能力之间的正相关意味着，假如一个人在某个领域（比如数学能力）超乎平均水平
，那么她在另一个领域（比如语言能力）也更可能超过平均水平。这也意味着，对于认
知能力相关的信息，我们可以用一种有价值且靠谱的方式去“压缩”它。只需要把一个
人的智力表现投影到主成分轴上，就能得到一个智力量化后的简单的数字值：普适因子
g。良好的IQ测试，就是对g值进行估计。
g值能够预测出天才吗？有一个例子是“数学早慧少年研究”，这项纵向研究的对象是
在13岁之前被认定为有数学天赋的少年（利用SAT测评，这种测试与g值紧密相关）。所
有被研究对象的数学能力都是人群中的前1%，但这一组里排名前五分之一的人的数学能
力可以算是万里挑一了。等他们到了中年，调查结果发现，即使同样是属于有天赋的人
，他们所取得的成就随着当年测试成绩的增加而急剧提升。例如，能力排名位于前五分
之一的被研究者被授予专利的可能性是后五分之一的6倍。获得科学、技术、工程和数
学（STEM）等领域博士学位的可能性是后者的18倍还多，在排名前50位的研究性大学获
得相应领域终身教授的可能性是后者的8倍多。因此，可得出这样一个较合理的结论，g
值可以作为个人智力的衡量标准，虽然粗糙，但可以用它作为同一基准进行有效的横向
比较。
智商可达1000的另一个重要基础假设是：人的认知能力强烈的受遗传学影响，亦即g值
是可遗传的。这个假设是有足够证据支持的。事实上，行为遗传学家和双生子研究者罗
伯特·普罗明（Robert Plomin）指出：“g值受到遗传的强烈影响，二者相关的证据强
度要比任何其他人类特征都更强。”2
对家庭中双胞胎及收养孩子的研究表明，两个被研究者智商的相关性与其相互之间的亲
缘关系的远近（即基因的相似性）呈正相关。研究者发现家庭环境只会对结果造成很小
的影响：在同一个家庭抚养的无亲缘关系的兄弟姐妹，在认知能力上的相关性几乎为零
。在不同地区及不同国家所做出的大量研究，这一结论都是一致的。
不考虑物质条件制约，那么遗传因素似乎会决定个体认知能力的上限。但是研究中由于
对象受到各种环境因素，如贫困、营养不良或者缺乏教育的影响，估计出来的遗传性可
能会小很多。当处于环境不利的条件下时，个人是不能发挥自己全部的潜能的。
遥远的超级智能，和眼前的基因组预测
超级智力可能是一个遥远的遐想，但有一些微小却有重要意义的进展却有可能在近期实
现。大量的人类基因组数据以及与之相应的表现型（个人的生理和心理特征）会大大加
深我们对人类遗传密码的认识能力——特别是预测认知水平的能力。详细计算预示，需
要对数百万对表现型-基因型同时进行统计学检验才能将相关的遗传位点定位出来。然
而考虑到基因分型成本的快速降低，这种分析很有可能在未来十年内实现。如果现有的
遗传预估可用于智商预测的话，基于基因组的智商预测的精度将要高于目前智商在人群
中的标准差的一半（亦即正负误差在10个IQ值以下）。
一旦有好的预测模型，它们即可在生殖领域得到应用。从胚胎的选择（选择哪个体外受
精卵进行植入）延伸到基因编辑（例如，使用CRISPR技术）。在前者的情况下，父母可
以在10个左右的不同的受精卵中选择那个IQ高15分或更多的进行植入，以提升后代智商
。这个智商区别可能决定这个孩子将来是在学业上有困难，还是能够取得好的大学学位
。单细胞基因组提取和测型技术目前已经很成熟，唯一剩下的挑战则是如何基于基因型
对复杂表型进行预测，进而用于指导胚胎选择。这些技术实施过程中的费用将低于许多
私立幼儿园的学费，并且将影响孩子的一生甚至更长远。
与之相关的道德伦理问题十分复杂，值得我们现在就开始认真思考和对待，因为以上情
况可能会在短期之内变成现实。每个国家都会相应制定出关于人类遗传工程的法律法规
，但我们可以预计不同国家的制度将会有所不同。几乎可以肯定，一些国家将允许人类
遗传工程技术的实施，因而为能承担起辅助生殖技术费用的全球精英们敞开大门。和众
多技术一样，技术实施最先的受益者往往都是有钱和有权的人。但我相信，最后许多国
家不仅会将人类遗传工程合法化，而且还会将其作为国家医疗保健系统的一部分供人们
自愿选择。
如若不然，它就将带来一种人类史上前所未有的不平等。（编辑：Ent）
参考文献
Hsu, S.D.H. On the genetic architecture of intelligence and other
quantitative traits. Preprint arXiv:1408.3421 （2014）.
Plomin, R. IQ and human intelligence. The American Journal of Human Genetics
65, 1476-1477 （1999）.
发信人: saturnV (土星五号), 信区: Military
标 题: 【转载】智商1000的超级人类何时会到来？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 13 14:51:20 2015, 美东)
（译/曹凝萍）列夫·朗道（Lev Landau），诺奖获得者和苏联理论物理学派的开创人
之一，曾用对数尺度来给物理学家排序，从1到5。第一等级的物理学家比第二级的影响
力大十倍，以此类推。他谦虚地把自己列为2.5，直到晚年上升为2。第一等级的有海森
堡、波尔、狄拉克和其余少数几位。而爱因斯坦则是0.5！
我那些从事人文科学研究或其他科学领域（譬如生物学）的朋友，为物理学家和数学家
们（后者用冯·诺依曼代替爱因斯坦）会按照这样的等级划分制度思考问题感到震惊与
困扰。显然，在其他领域，能力差异并没有显示得那么明显。但是我发现朗道的体系是
合理的：有一些物理学家做出的贡献之大，我简直无法想象。
我甚至开始相信，按照朗道的评估标准，理论上，将来会有人能够超过爱因斯坦所在的
0.5层次。认知能力的基因研究表明，当前存在某些人类基因突变，如果它们以一种理
想的方式组合，将产生远比有史以来最聪明的人类还要聪明的个体。简而言之，智商达
到1000的数量级，如果传统的智商评定到这个分值下依旧有意义的话。
1967年电影版《献给阿尔吉侬的花束》中，Cliff Robertson饰演的青年查理，从智力
障碍的面包店工人成为智商200的天才。图片来源： Cinerama/Courtesy of Getty
Images
天才，就是一个基因加上九千九百九十九个别的基因
在丹尼尔·凯斯（Daniel Keyes）的小说《献给阿尔吉侬的花束》中，一个智力障碍的
青年查理·高登（Charlie Gordon）接受了试验治疗，智商从60提升到200左右。他从
一个在面包店工作、被朋友欺负的工人，转变为轻松洞察世界潜在关联的天才。“我处
在清晰与美好的顶点，之前我甚至不知道它的存在”，查理写道，“没有什么比突然得
到问题的答案更令人愉悦了……这是美好、爱和真理融为一体。这是愉悦。”超级智能
与现今平均100的智商相比，差距肯定更加巨大。
超级智能的可能性，直接来源于智能的遗传基础。人的特征，如身高和认知能力，均由
上千个基因控制，每一个都起着微小的作用。影响每个特征的常见基因突变数量有多少
？从已发现的等位基因对该特征正面或负面影响程度（以身高或IQ衡量），可以估算出
一个粗糙的数量下限。
社会科学基因组协会联盟（Social Science Genome Association Consortium，SSGAC
），一个由几十家大学实验室组成的国际合作组织，已经识别出人类DNA中一些影响认
知能力的区域。他们表明，人类DNA中一些单核苷酸的多态性确实与智力在统计上相关
联，样本超过10万人类个体——即便是经过100万个独立DNA区域的多重比较测试修正之
后，依然如此。
如果只有少数的基因控制认知，那么每一个基因的突变都将大幅改变智力值——比如两
个人之间15点这么大的差异。但是研究人员迄今为止能探测的最大影响尺度，还不足一
个IQ点。更大尺度的影响本该更容易被探测到，但尚未发现。
这意味着至少有几千个控制IQ的等位基因来负责整个人群中的表现差异。更繁复的分析
（有很大的误差线）估计，影响智力的等位基因总共可能有10000个之多。
每一个基因突变会细微地增加或降低认知能力。因为认知能力由细微的影响叠加决定，
因此它满足正态分布，符合我们熟悉的钟形曲线，中间的人数比两端尾部的多。一个人
如果有多于平均水平的正向突变，就将拥有超过平均水平的能力。要将智商提升一个标
准差的幅度（15点）所需要的额外正向突变数量，与总突变数量的平方根（大约在100
左右）成正比例。简而言之，每额外获得100个左右的“好”等位基因，就增加15点IQ
值。
鉴于有数千个潜在的正向基因突变，这其中的预示相当清晰：如果某个人通过人为改造
，获得了每一个可能的正向突变，那么他们的认知能力将超出平均水平大约100倍标准
差，对应于超过1000的IQ值。
对家畜和作物的育种对某些物种的改变足有30倍标准差之大——今天的肉鸡重量就比
1957年的品种增长了四倍。相似的方法也能将人类智商提高到1000以上。图片来源：
Zuidhof, M.J., Schneider, B.L., Carney, V.L., Korver, D.R., & Robinson, F.E.
Growth, efficiency, and yield of commercial broilers from 1957, 1978, and
2005. Poultry Science 93, 1-13 （2014）.
IQ值在这个范围有什么意义，我们并不完全清楚。但是，无论这意味着什么，我们可以
相信，这样的人必定比曾经在地球上存在过的1000亿人中最有能力的人还要厉害得多。
我们可以想象，他能将所有的智力特质以最强的形态汇聚一身：近乎完美地回忆图像和
语言；超快速地思考与计算；强大的空间想象力和具现化能力，即便是对于更高的维度
；多元分析的能力与多任务并行思考的能力；诸如此类，难以尽数。查理·高登的超级
加强版。
要实现这种最极端的类型，我们必须直接编辑人类基因组，以保证这10000个位点上都
是有利的基因突变。近年来发现的CRISPR/Cas系统在过去的几年里引发了一场基因工程
的革命，乐观地看，与之类似的基因编辑技术也许某天亦会成为可能。哈佛大学的基因
学家乔治·彻奇（George Church）甚至表示，通过选择与编辑亚洲象的胚胎基因，
CRISPR技术将使得复活猛犸象成为可能。如若彻奇是对的，我们应当把从超级天才到猛
犸象添加到新基因时代将产生的奇迹名单上。
但智力不是不能量化吗？很遗憾，似乎是能
认为智商能够达到1000所基于的某些假设，目前仍有一些争议。而在某些领域，甚至能
否对智力进行量化，也存在争论。
理查德·费曼，诺贝尔物理学奖获得者，在他的自传《别闹了，费曼先生》中用了一整
章来描述他如何逃避人文科学，这一章节被命名为“总是想逃跑”。作为麻省理工学院
的一名学生，他说：“我只对科学感兴趣，其他的我不擅长”。
这样的观点我们都很熟悉。人们常常认为擅长数学的人通常都不怎么擅长语言，反之亦
然。作出这样的区分已经影响到我们对天才的认知，意味着天才只是大脑的某一特定区
域异于常人，而不是整个大脑都超凡。这又会让人认为，对智力进行横向比较的想法变
得毫无意义，智力可达1000这样的观点也变成存在问题。
但致力于衡量智力本质的心理计量学研究却呈现出另外一幅图景。数百万的观察研究表
明，基本上所有“最本质”的认知能力，如长期和短期记忆，语言的使用，数量和数字
的使用，几何关系的具现化，模式识别能力等等，之间都呈正相关关系。下面这幅图展
示的是大量人群在数学计算、语言以及空间使用能力方面的得分。从结果可以看出，整
体上这些点并不是均匀分布的，相反，呈现出围绕一长轴（主成分）的椭圆形分布。
天才计划调查的十万名九年级学生的数学、语言和空间能力如图所示。任何一个领域的
能力都与其他领域呈正相关关系。
这些能力之间的正相关意味着，假如一个人在某个领域（比如数学能力）超乎平均水平
，那么她在另一个领域（比如语言能力）也更可能超过平均水平。这也意味着，对于认
知能力相关的信息，我们可以用一种有价值且靠谱的方式去“压缩”它。只需要把一个
人的智力表现投影到主成分轴上，就能得到一个智力量化后的简单的数字值：普适因子
g。良好的IQ测试，就是对g值进行估计。
g值能够预测出天才吗？有一个例子是“数学早慧少年研究”，这项纵向研究的对象是
在13岁之前被认定为有数学天赋的少年（利用SAT测评，这种测试与g值紧密相关）。所
有被研究对象的数学能力都是人群中的前1%，但这一组里排名前五分之一的人的数学能
力可以算是万里挑一了。等他们到了中年，调查结果发现，即使同样是属于有天赋的人
，他们所取得的成就随着当年测试成绩的增加而急剧提升。例如，能力排名位于前五分
之一的被研究者被授予专利的可能性是后五分之一的6倍。获得科学、技术、工程和数
学（STEM）等领域博士学位的可能性是后者的18倍还多，在排名前50位的研究性大学获
得相应领域终身教授的可能性是后者的8倍多。因此，可得出这样一个较合理的结论，g
值可以作为个人智力的衡量标准，虽然粗糙，但可以用它作为同一基准进行有效的横向
比较。
智商可达1000的另一个重要基础假设是：人的认知能力强烈的受遗传学影响，亦即g值
是可遗传的。这个假设是有足够证据支持的。事实上，行为遗传学家和双生子研究者罗
伯特·普罗明（Robert Plomin）指出：“g值受到遗传的强烈影响，二者相关的证据强
度要比任何其他人类特征都更强。”2
对家庭中双胞胎及收养孩子的研究表明，两个被研究者智商的相关性与其相互之间的亲
缘关系的远近（即基因的相似性）呈正相关。研究者发现家庭环境只会对结果造成很小
的影响：在同一个家庭抚养的无亲缘关系的兄弟姐妹，在认知能力上的相关性几乎为零
。在不同地区及不同国家所做出的大量研究，这一结论都是一致的。
不考虑物质条件制约，那么遗传因素似乎会决定个体认知能力的上限。但是研究中由于
对象受到各种环境因素，如贫困、营养不良或者缺乏教育的影响，估计出来的遗传性可
能会小很多。当处于环境不利的条件下时，个人是不能发挥自己全部的潜能的。
遥远的超级智能，和眼前的基因组预测
超级智力可能是一个遥远的遐想，但有一些微小却有重要意义的进展却有可能在近期实
现。大量的人类基因组数据以及与之相应的表现型（个人的生理和心理特征）会大大加
深我们对人类遗传密码的认识能力——特别是预测认知水平的能力。详细计算预示，需
要对数百万对表现型-基因型同时进行统计学检验才能将相关的遗传位点定位出来。然
而考虑到基因分型成本的快速降低，这种分析很有可能在未来十年内实现。如果现有的
遗传预估可用于智商预测的话，基于基因组的智商预测的精度将要高于目前智商在人群
中的标准差的一半（亦即正负误差在10个IQ值以下）。
一旦有好的预测模型，它们即可在生殖领域得到应用。从胚胎的选择（选择哪个体外受
精卵进行植入）延伸到基因编辑（例如，使用CRISPR技术）。在前者的情况下，父母可
以在10个左右的不同的受精卵中选择那个IQ高15分或更多的进行植入，以提升后代智商
。这个智商区别可能决定这个孩子将来是在学业上有困难，还是能够取得好的大学学位
。单细胞基因组提取和测型技术目前已经很成熟，唯一剩下的挑战则是如何基于基因型
对复杂表型进行预测，进而用于指导胚胎选择。这些技术实施过程中的费用将低于许多
私立幼儿园的学费，并且将影响孩子的一生甚至更长远。
与之相关的道德伦理问题十分复杂，值得我们现在就开始认真思考和对待，因为以上情
况可能会在短期之内变成现实。每个国家都会相应制定出关于人类遗传工程的法律法规
，但我们可以预计不同国家的制度将会有所不同。几乎可以肯定，一些国家将允许人类
遗传工程技术的实施，因而为能承担起辅助生殖技术费用的全球精英们敞开大门。和众
多技术一样，技术实施最先的受益者往往都是有钱和有权的人。但我相信，最后许多国
家不仅会将人类遗传工程合法化，而且还会将其作为国家医疗保健系统的一部分供人们
自愿选择。
如若不然，它就将带来一种人类史上前所未有的不平等。（编辑：Ent）
参考文献
Hsu, S.D.H. On the genetic architecture of intelligence and other
quantitative traits. Preprint arXiv:1408.3421 （2014）.
Plomin, R. IQ and human intelligence. The American Journal of Human Genetics
65, 1476-1477 （1999）.
n*e
5 楼
benefits and services
【在 H******7 的大作中提到】
: search就出现unavailble
【在 H******7 的大作中提到】
: search就出现unavailble
S*g
6 楼
真要是那么好，就买。
要是还一点犹豫，就不买，接着看
不妨去和周围的老中谈谈，反正搬过去了的话，也要去做邻居的
mall
yard
【在 d*****g 的大作中提到】
: 因为老婆准备生bb， 我们开始考虑买房。 我们本身住在比较农村的地方，为了父母
: 来不至于很寂寞，把房子的范围选在了距离上班地方45分钟车程的大城市周边。
:
: 上个星期去当地转悠，发现一处新盖小区。 周围有4户老中，而且离shopping mall
: 也很近，上班上高速也没有traffic。 很满意。
:
: 今天去看房，有一房，刚盖好。builder 急于出手，开价 305k，2800sqft，walk
: out basement。 除了deck，草地没有搞，其他都好了。
: 现在有几个问题，想咨询一下大家。
: 房子本身坐南朝北，也就是大门朝南，garage 朝南。 大部分卧室窗户朝北，yard
要是还一点犹豫，就不买，接着看
不妨去和周围的老中谈谈，反正搬过去了的话，也要去做邻居的
mall
yard
【在 d*****g 的大作中提到】
: 因为老婆准备生bb， 我们开始考虑买房。 我们本身住在比较农村的地方，为了父母
: 来不至于很寂寞，把房子的范围选在了距离上班地方45分钟车程的大城市周边。
:
: 上个星期去当地转悠，发现一处新盖小区。 周围有4户老中，而且离shopping mall
: 也很近，上班上高速也没有traffic。 很满意。
:
: 今天去看房，有一房，刚盖好。builder 急于出手，开价 305k，2800sqft，walk
: out basement。 除了deck，草地没有搞，其他都好了。
: 现在有几个问题，想咨询一下大家。
: 房子本身坐南朝北，也就是大门朝南，garage 朝南。 大部分卧室窗户朝北，yard
r*3
7 楼
中文写的比英文难看
N*w
8 楼
草就别管了。。。厨房、family room 朝北阳光不好
mall
yard
【在 d*****g 的大作中提到】
: 因为老婆准备生bb， 我们开始考虑买房。 我们本身住在比较农村的地方，为了父母
: 来不至于很寂寞，把房子的范围选在了距离上班地方45分钟车程的大城市周边。
:
: 上个星期去当地转悠，发现一处新盖小区。 周围有4户老中，而且离shopping mall
: 也很近，上班上高速也没有traffic。 很满意。
:
: 今天去看房，有一房，刚盖好。builder 急于出手，开价 305k，2800sqft，walk
: out basement。 除了deck，草地没有搞，其他都好了。
: 现在有几个问题，想咨询一下大家。
: 房子本身坐南朝北，也就是大门朝南，garage 朝南。 大部分卧室窗户朝北，yard
mall
yard
【在 d*****g 的大作中提到】
: 因为老婆准备生bb， 我们开始考虑买房。 我们本身住在比较农村的地方，为了父母
: 来不至于很寂寞，把房子的范围选在了距离上班地方45分钟车程的大城市周边。
:
: 上个星期去当地转悠，发现一处新盖小区。 周围有4户老中，而且离shopping mall
: 也很近，上班上高速也没有traffic。 很满意。
:
: 今天去看房，有一房，刚盖好。builder 急于出手，开价 305k，2800sqft，walk
: out basement。 除了deck，草地没有搞，其他都好了。
: 现在有几个问题，想咨询一下大家。
: 房子本身坐南朝北，也就是大门朝南，garage 朝南。 大部分卧室窗户朝北，yard
p*n
9 楼
是英文吗？英文看不懂啊。。。
d*g
10 楼
今天和邻居老中谈了2个小时，他们是4年前买的，我们的价格比他们能便宜4,5万。
我们是2800sqft，3个车库，exposed basement，都比他们的好。 但是他们朝向是朝南
。view 好一些。 他们觉得这个价位合理，但是他们建议我们多看看，说最好买2,3年
新的房子，这样省事。 我们是看好这个小区了， 不想找更远的旧房。呵呵
你们觉得builder 的开价，还能降多少？ 朝北的厨房真的采光不好？
【在 S*********g 的大作中提到】
: 真要是那么好，就买。
: 要是还一点犹豫，就不买，接着看
: 不妨去和周围的老中谈谈，反正搬过去了的话，也要去做邻居的
:
: mall
: yard
我们是2800sqft，3个车库，exposed basement，都比他们的好。 但是他们朝向是朝南
。view 好一些。 他们觉得这个价位合理，但是他们建议我们多看看，说最好买2,3年
新的房子，这样省事。 我们是看好这个小区了， 不想找更远的旧房。呵呵
你们觉得builder 的开价，还能降多少？ 朝北的厨房真的采光不好？
【在 S*********g 的大作中提到】
: 真要是那么好，就买。
: 要是还一点犹豫，就不买，接着看
: 不妨去和周围的老中谈谈，反正搬过去了的话，也要去做邻居的
:
: mall
: yard
d*g
11 楼
family room 是北边，东边都有窗户。
【在 N****w 的大作中提到】
: 草就别管了。。。厨房、family room 朝北阳光不好
:
: mall
: yard
【在 N****w 的大作中提到】
: 草就别管了。。。厨房、family room 朝北阳光不好
:
: mall
: yard
l*a
12 楼
我觉得问题不大，前面朝南也有朝南的好处.builder的开价降不了多少，不过至少也要
试试，如果不行就要求upgrade，比如2楼木地板什么的
。
【在 d*****g 的大作中提到】
: family room 是北边，东边都有窗户。
试试，如果不行就要求upgrade，比如2楼木地板什么的
。
【在 d*****g 的大作中提到】
: family room 是北边，东边都有窗户。
a*s
13 楼
朝向问题因人、因地而定，不能一概而论。感到LZ有点太着急，有些想法没考虑周全。
【在 l******a 的大作中提到】
: 我觉得问题不大，前面朝南也有朝南的好处.builder的开价降不了多少，不过至少也要
: 试试，如果不行就要求upgrade，比如2楼木地板什么的
:
: 。
【在 l******a 的大作中提到】
: 我觉得问题不大，前面朝南也有朝南的好处.builder的开价降不了多少，不过至少也要
: 试试，如果不行就要求upgrade，比如2楼木地板什么的
:
: 。
d*g
14 楼
谢谢， 请问还有什么要考虑的？ 我觉得也是，第一次买房比较激动，是不是应该找
个agent把周围的新房旧房
都找一边？
M
【在 a**s 的大作中提到】
: 朝向问题因人、因地而定，不能一概而论。感到LZ有点太着急，有些想法没考虑周全。
个agent把周围的新房旧房
都找一边？
M
【在 a**s 的大作中提到】
: 朝向问题因人、因地而定，不能一概而论。感到LZ有点太着急，有些想法没考虑周全。
h*s
15 楼
我也是第一眼就看上个新房
后来又把新房旧房看了一遍，还是最喜欢这个，浪费了时间差点击没买到好位置，晚一
个星期连路边都卖掉了
感觉吧，新房价格不会太离谱，一般市场价，而且新房deal 比较多，upgrade，rebate
啊什么的， 我们这个把所有
的电器都送了，外加木地板，closing cost, 几乎只要付头款就能搬进去
找一个buyer agent, builder 返3%, 你们分，新房2%至少
再一个吧，旧房臭，别人住过的总是有味，花这么多钱买个别人住过的，我是不愿意的
，什么两三年旧的。。。
【在 d*****g 的大作中提到】
: 谢谢， 请问还有什么要考虑的？ 我觉得也是，第一次买房比较激动，是不是应该找
: 个agent把周围的新房旧房
: 都找一边？
: M
后来又把新房旧房看了一遍，还是最喜欢这个，浪费了时间差点击没买到好位置，晚一
个星期连路边都卖掉了
感觉吧，新房价格不会太离谱，一般市场价，而且新房deal 比较多，upgrade，rebate
啊什么的， 我们这个把所有
的电器都送了，外加木地板，closing cost, 几乎只要付头款就能搬进去
找一个buyer agent, builder 返3%, 你们分，新房2%至少
再一个吧，旧房臭，别人住过的总是有味，花这么多钱买个别人住过的，我是不愿意的
，什么两三年旧的。。。
【在 d*****g 的大作中提到】
: 谢谢， 请问还有什么要考虑的？ 我觉得也是，第一次买房比较激动，是不是应该找
: 个agent把周围的新房旧房
: 都找一边？
: M
l*a
16 楼
我觉得房子要考虑的问题1，学区；2，环境；3，房子状况，4，朝向，yard的情况。
lz说这个小区有4户中国人，一般中国人比较多的地方，1，2都还好。新房3应该也还行
。不过我也是建议能买5年的房子更好，因为房子需要一定的时间有些问题才会暴露。
我建议要求upgrade的时候不要要地下室装修。4朝向我是最喜欢坐南朝北，但我自己觉
得坐北朝南应该也还好。
【在 d*****g 的大作中提到】
: 谢谢， 请问还有什么要考虑的？ 我觉得也是，第一次买房比较激动，是不是应该找
: 个agent把周围的新房旧房
: 都找一边？
: M
lz说这个小区有4户中国人，一般中国人比较多的地方，1，2都还好。新房3应该也还行
。不过我也是建议能买5年的房子更好，因为房子需要一定的时间有些问题才会暴露。
我建议要求upgrade的时候不要要地下室装修。4朝向我是最喜欢坐南朝北，但我自己觉
得坐北朝南应该也还好。
【在 d*****g 的大作中提到】
: 谢谢， 请问还有什么要考虑的？ 我觉得也是，第一次买房比较激动，是不是应该找
: 个agent把周围的新房旧房
: 都找一边？
: M
h*s
17 楼
中国人太迷信好学区了
结果买了一堆又旧又小又丑又靠马路还贵得不行的小破屋，住得不爽还修个不停，不理解
【在 l******a 的大作中提到】
: 我觉得房子要考虑的问题1，学区；2，环境；3，房子状况，4，朝向，yard的情况。
: lz说这个小区有4户中国人，一般中国人比较多的地方，1，2都还好。新房3应该也还行
: 。不过我也是建议能买5年的房子更好，因为房子需要一定的时间有些问题才会暴露。
: 我建议要求upgrade的时候不要要地下室装修。4朝向我是最喜欢坐南朝北，但我自己觉
: 得坐北朝南应该也还好。
结果买了一堆又旧又小又丑又靠马路还贵得不行的小破屋，住得不爽还修个不停，不理解
【在 l******a 的大作中提到】
: 我觉得房子要考虑的问题1，学区；2，环境；3，房子状况，4，朝向，yard的情况。
: lz说这个小区有4户中国人，一般中国人比较多的地方，1，2都还好。新房3应该也还行
: 。不过我也是建议能买5年的房子更好，因为房子需要一定的时间有些问题才会暴露。
: 我建议要求upgrade的时候不要要地下室装修。4朝向我是最喜欢坐南朝北，但我自己觉
: 得坐北朝南应该也还好。
l*a
18 楼
你这个人经常有一些偏激的观点，所以我不想和你争论。
理解
【在 h******s 的大作中提到】
: 中国人太迷信好学区了
: 结果买了一堆又旧又小又丑又靠马路还贵得不行的小破屋，住得不爽还修个不停，不理解
理解
【在 h******s 的大作中提到】
: 中国人太迷信好学区了
: 结果买了一堆又旧又小又丑又靠马路还贵得不行的小破屋，住得不爽还修个不停，不理解
s*l
19 楼
第一个看到的是最喜欢的也很可能啊。只是family room朝北，我肯定pass。
B*o
20 楼
喜欢就下Offer了，跟房子也是要缘分的
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T*U
21 楼
是坐北朝南
m*7
22 楼
feel good then get it
otherwise, you will think about it all your life!
otherwise, you will think about it all your life!
a*e
23 楼
这个让buyer agent分2%是general rule呢，还是要自己开始就谈好。。我怎么以前买
房子的时候，有个agent跟我说我们州这是illegal的呢？
rebate
【在 h******s 的大作中提到】
: 我也是第一眼就看上个新房
: 后来又把新房旧房看了一遍，还是最喜欢这个，浪费了时间差点击没买到好位置，晚一
: 个星期连路边都卖掉了
: 感觉吧，新房价格不会太离谱，一般市场价，而且新房deal 比较多，upgrade，rebate
: 啊什么的， 我们这个把所有
: 的电器都送了，外加木地板，closing cost, 几乎只要付头款就能搬进去
: 找一个buyer agent, builder 返3%, 你们分，新房2%至少
: 再一个吧，旧房臭，别人住过的总是有味，花这么多钱买个别人住过的，我是不愿意的
: ，什么两三年旧的。。。
房子的时候，有个agent跟我说我们州这是illegal的呢？
rebate
【在 h******s 的大作中提到】
: 我也是第一眼就看上个新房
: 后来又把新房旧房看了一遍，还是最喜欢这个，浪费了时间差点击没买到好位置，晚一
: 个星期连路边都卖掉了
: 感觉吧，新房价格不会太离谱，一般市场价，而且新房deal 比较多，upgrade，rebate
: 啊什么的， 我们这个把所有
: 的电器都送了，外加木地板，closing cost, 几乎只要付头款就能搬进去
: 找一个buyer agent, builder 返3%, 你们分，新房2%至少
: 再一个吧，旧房臭，别人住过的总是有味，花这么多钱买个别人住过的，我是不愿意的
: ，什么两三年旧的。。。
b*s
24 楼
那几个老中说的很实在， 你第一次买房子，最好不要买新房，新房子需要打理的事情
太多太多， 很多麻烦的， 最好买3,4年新的房子，前房主把问题都解决好了，yard也
弄好了，你直接接手住就好了，真能省很多心，真的！！
另外你们房子的朝向的确不好，前面冲南，后面冲北， 屋子里采光不好，， 卧室阴冷
，
一般来说中国人都喜欢亮堂的房子， 朝向上来说，后面冲南，或者东南最好。 后院冲
东次好。
。
【在 d*****g 的大作中提到】
: 谢谢， 请问还有什么要考虑的？ 我觉得也是，第一次买房比较激动，是不是应该找
: 个agent把周围的新房旧房
: 都找一边？
: M
太多太多， 很多麻烦的， 最好买3,4年新的房子，前房主把问题都解决好了，yard也
弄好了，你直接接手住就好了，真能省很多心，真的！！
另外你们房子的朝向的确不好，前面冲南，后面冲北， 屋子里采光不好，， 卧室阴冷
，
一般来说中国人都喜欢亮堂的房子， 朝向上来说，后面冲南，或者东南最好。 后院冲
东次好。
。
【在 d*****g 的大作中提到】
: 谢谢， 请问还有什么要考虑的？ 我觉得也是，第一次买房比较激动，是不是应该找
: 个agent把周围的新房旧房
: 都找一边？
: M
a*e
25 楼
我还觉得我们房子朝南挺好的。。没觉得有啥光线不好的。不过因为我们朝北都有大窗
户。
mall
yard
【在 d*****g 的大作中提到】
: 谢谢， 请问还有什么要考虑的？ 我觉得也是，第一次买房比较激动，是不是应该找
: 个agent把周围的新房旧房
: 都找一边？
: M
户。
mall
yard
【在 d*****g 的大作中提到】
: 谢谢， 请问还有什么要考虑的？ 我觉得也是，第一次买房比较激动，是不是应该找
: 个agent把周围的新房旧房
: 都找一边？
: M
d*g
26 楼
谢谢大家， 今天我又去看房子了， 今天天气不错，去看了一下采光，觉得朝北的房子
和朝南的房子相比，没有很大差别，采光都不错。
今天已经有一个老美下offer 了，赶在我们前面了。 我们不准备和他挣，准备如果他
没有成功，我们再下offer 这样更容易砍价。 如果卖出去了，那就说明我们和房子没
缘分。
呵呵，完全新手，什么都不懂。 现在准备去搞搞pre-approve
和朝南的房子相比，没有很大差别，采光都不错。
今天已经有一个老美下offer 了，赶在我们前面了。 我们不准备和他挣，准备如果他
没有成功，我们再下offer 这样更容易砍价。 如果卖出去了，那就说明我们和房子没
缘分。
呵呵，完全新手，什么都不懂。 现在准备去搞搞pre-approve
s*l
27 楼
大概都需要打理什么呢？刚买了新房的担心中。。。
【在 b****s 的大作中提到】
: 那几个老中说的很实在， 你第一次买房子，最好不要买新房，新房子需要打理的事情
: 太多太多， 很多麻烦的， 最好买3,4年新的房子，前房主把问题都解决好了，yard也
: 弄好了，你直接接手住就好了，真能省很多心，真的！！
: 另外你们房子的朝向的确不好，前面冲南，后面冲北， 屋子里采光不好，， 卧室阴冷
: ，
: 一般来说中国人都喜欢亮堂的房子， 朝向上来说，后面冲南，或者东南最好。 后院冲
: 东次好。
:
: 。
【在 b****s 的大作中提到】
: 那几个老中说的很实在， 你第一次买房子，最好不要买新房，新房子需要打理的事情
: 太多太多， 很多麻烦的， 最好买3,4年新的房子，前房主把问题都解决好了，yard也
: 弄好了，你直接接手住就好了，真能省很多心，真的！！
: 另外你们房子的朝向的确不好，前面冲南，后面冲北， 屋子里采光不好，， 卧室阴冷
: ，
: 一般来说中国人都喜欢亮堂的房子， 朝向上来说，后面冲南，或者东南最好。 后院冲
: 东次好。
:
: 。
b*s
28 楼
既然已经买了，就别去想了，遇到问题再解决就是了。
【在 s****l 的大作中提到】
: 大概都需要打理什么呢？刚买了新房的担心中。。。
【在 s****l 的大作中提到】
: 大概都需要打理什么呢？刚买了新房的担心中。。。
l*a
29 楼
房子两面面积不是都一样嘛,你后面朝南了,前面就朝北,一样有卧室是阴冷的.family
room朝南了,living room不就朝北了.
【在 b****s 的大作中提到】
: 那几个老中说的很实在， 你第一次买房子，最好不要买新房，新房子需要打理的事情
: 太多太多， 很多麻烦的， 最好买3,4年新的房子，前房主把问题都解决好了，yard也
: 弄好了，你直接接手住就好了，真能省很多心，真的！！
: 另外你们房子的朝向的确不好，前面冲南，后面冲北， 屋子里采光不好，， 卧室阴冷
: ，
: 一般来说中国人都喜欢亮堂的房子， 朝向上来说，后面冲南，或者东南最好。 后院冲
: 东次好。
:
: 。
room朝南了,living room不就朝北了.
【在 b****s 的大作中提到】
: 那几个老中说的很实在， 你第一次买房子，最好不要买新房，新房子需要打理的事情
: 太多太多， 很多麻烦的， 最好买3,4年新的房子，前房主把问题都解决好了，yard也
: 弄好了，你直接接手住就好了，真能省很多心，真的！！
: 另外你们房子的朝向的确不好，前面冲南，后面冲北， 屋子里采光不好，， 卧室阴冷
: ，
: 一般来说中国人都喜欢亮堂的房子， 朝向上来说，后面冲南，或者东南最好。 后院冲
: 东次好。
:
: 。
b*s
30 楼
问题就是人们主要活动的空间应该朝南。 family room, 厨房早餐室通常都是人们活动
的主要位置， 卧室的话，大部分也是在面后院那一边， 所以说后面朝南很重要
living room通常就是摆设，没有实际用途。
【在 l******a 的大作中提到】
: 房子两面面积不是都一样嘛,你后面朝南了,前面就朝北,一样有卧室是阴冷的.family
: room朝南了,living room不就朝北了.
的主要位置， 卧室的话，大部分也是在面后院那一边， 所以说后面朝南很重要
living room通常就是摆设，没有实际用途。
【在 l******a 的大作中提到】
: 房子两面面积不是都一样嘛,你后面朝南了,前面就朝北,一样有卧室是阴冷的.family
: room朝南了,living room不就朝北了.
h*s
31 楼
that sounds reasonable, even the housing market is tough, the ones you like
will normally be sold fast
I don't think the guy won't succeed in buying it. for new houses, there are
a few rounds of counter offer, normally people get it as long as it is
higher than listing price.
【在 d*****g 的大作中提到】
: 谢谢大家， 今天我又去看房子了， 今天天气不错，去看了一下采光，觉得朝北的房子
: 和朝南的房子相比，没有很大差别，采光都不错。
: 今天已经有一个老美下offer 了，赶在我们前面了。 我们不准备和他挣，准备如果他
: 没有成功，我们再下offer 这样更容易砍价。 如果卖出去了，那就说明我们和房子没
: 缘分。
: 呵呵，完全新手，什么都不懂。 现在准备去搞搞pre-approve
will normally be sold fast
I don't think the guy won't succeed in buying it. for new houses, there are
a few rounds of counter offer, normally people get it as long as it is
higher than listing price.
【在 d*****g 的大作中提到】
: 谢谢大家， 今天我又去看房子了， 今天天气不错，去看了一下采光，觉得朝北的房子
: 和朝南的房子相比，没有很大差别，采光都不错。
: 今天已经有一个老美下offer 了，赶在我们前面了。 我们不准备和他挣，准备如果他
: 没有成功，我们再下offer 这样更容易砍价。 如果卖出去了，那就说明我们和房子没
: 缘分。
: 呵呵，完全新手，什么都不懂。 现在准备去搞搞pre-approve
x*i
32 楼
我们当时也是“看第一个房就很满意“，不过那个location我们不满意，最后看了好多
房之后在满意的地方用同一个builder建了个一样的新房。
房之后在满意的地方用同一个builder建了个一样的新房。
P*u
33 楼
我觉得新房的前两三年都没有什么好操心的，有问题的话，也都还可以找builder，或
者是within warranty.
反而是三年之后问题都出来了，而且全部要自己操心去修.....
个人经历哈...也许我家房子是例外也不一定。
【在 s****l 的大作中提到】
: 大概都需要打理什么呢？刚买了新房的担心中。。。
者是within warranty.
反而是三年之后问题都出来了，而且全部要自己操心去修.....
个人经历哈...也许我家房子是例外也不一定。
【在 s****l 的大作中提到】
: 大概都需要打理什么呢？刚买了新房的担心中。。。
K*S
34 楼
北方的很多人希望DRIVEWAY朝南，要不下雪、结冰后很难化掉。
【在 b****s 的大作中提到】
: 问题就是人们主要活动的空间应该朝南。 family room, 厨房早餐室通常都是人们活动
: 的主要位置， 卧室的话，大部分也是在面后院那一边， 所以说后面朝南很重要
: living room通常就是摆设，没有实际用途。
【在 b****s 的大作中提到】
: 问题就是人们主要活动的空间应该朝南。 family room, 厨房早餐室通常都是人们活动
: 的主要位置， 卧室的话，大部分也是在面后院那一边， 所以说后面朝南很重要
: living room通常就是摆设，没有实际用途。
h*e
35 楼
其实平时白天LZ夫妇上班，晚上才用family room,哪个房间做family room也无所谓，
主要安排孩子和老人白天在朝南的房间光线好能晒太阳就行，至于是family还是living
room关系不大。一般有孩子了，总是一间屋子看电视，另一间做孩子游戏室，有的人
家就是living room看电视，family room 小孩玩。
【在 b****s 的大作中提到】
: 问题就是人们主要活动的空间应该朝南。 family room, 厨房早餐室通常都是人们活动
: 的主要位置， 卧室的话，大部分也是在面后院那一边， 所以说后面朝南很重要
: living room通常就是摆设，没有实际用途。
主要安排孩子和老人白天在朝南的房间光线好能晒太阳就行，至于是family还是living
room关系不大。一般有孩子了，总是一间屋子看电视，另一间做孩子游戏室，有的人
家就是living room看电视，family room 小孩玩。
【在 b****s 的大作中提到】
: 问题就是人们主要活动的空间应该朝南。 family room, 厨房早餐室通常都是人们活动
: 的主要位置， 卧室的话，大部分也是在面后院那一边， 所以说后面朝南很重要
: living room通常就是摆设，没有实际用途。
H*o
36 楼
朝北和朝南采光在夏天区别不大, 但冬天就差別大了.因为太阳照射的角度变化.
【在 d*****g 的大作中提到】
: 谢谢大家， 今天我又去看房子了， 今天天气不错，去看了一下采光，觉得朝北的房子
: 和朝南的房子相比，没有很大差别，采光都不错。
: 今天已经有一个老美下offer 了，赶在我们前面了。 我们不准备和他挣，准备如果他
: 没有成功，我们再下offer 这样更容易砍价。 如果卖出去了，那就说明我们和房子没
: 缘分。
: 呵呵，完全新手，什么都不懂。 现在准备去搞搞pre-approve
【在 d*****g 的大作中提到】
: 谢谢大家， 今天我又去看房子了， 今天天气不错，去看了一下采光，觉得朝北的房子
: 和朝南的房子相比，没有很大差别，采光都不错。
: 今天已经有一个老美下offer 了，赶在我们前面了。 我们不准备和他挣，准备如果他
: 没有成功，我们再下offer 这样更容易砍价。 如果卖出去了，那就说明我们和房子没
: 缘分。
: 呵呵，完全新手，什么都不懂。 现在准备去搞搞pre-approve
l*a
37 楼
这两个room区别不大阿,反正一般中国人都是一个做儿童玩乐室,一个招待客人.大不了
换过来好了.我说了我最喜欢还是后院朝南的,但是要找一个10全10美的房子实在太难了
...
【在 b****s 的大作中提到】
: 问题就是人们主要活动的空间应该朝南。 family room, 厨房早餐室通常都是人们活动
: 的主要位置， 卧室的话，大部分也是在面后院那一边， 所以说后面朝南很重要
: living room通常就是摆设，没有实际用途。
换过来好了.我说了我最喜欢还是后院朝南的,但是要找一个10全10美的房子实在太难了
...
【在 b****s 的大作中提到】
: 问题就是人们主要活动的空间应该朝南。 family room, 厨房早餐室通常都是人们活动
: 的主要位置， 卧室的话，大部分也是在面后院那一边， 所以说后面朝南很重要
: living room通常就是摆设，没有实际用途。
b*h
38 楼
我觉得买什么样的房子最后都要落实在自己的喜好和需要上，每个人/家庭都是不一样
的。没有房子是完美的，你总是有自己的priority。一切建议和标准都是相对的。价格
只与当地的市场有关，也没有任何标准说要还多少。而且对于新手来说，无论新房旧房
，将来都会有你没有遇过的问题。
一见钟情的风险大，是因为对于没有买过房子的人来说一开始可能不知道自己真正想要
的是什么。情窦初开的时候，看到一个美女动心很容易，不过也许要长久的过日子，你
会希望她能做饭照顾人。当然如果这个美女也同时会这些或者你不在乎她会做饭，一起
买外卖，这就不是问题了。
楼主可以去找一个信得过的中介，在短时间内多看房子，会有助于你快速了解在你的预
算范围内都有什么样的房子和环境，这才能帮你做决定。同时多问周围有经验的朋友，
多google补充基础知识。本地的信息是最有效的。
mall
yard
【在 d*****g 的大作中提到】
: 谢谢大家， 今天我又去看房子了， 今天天气不错，去看了一下采光，觉得朝北的房子
: 和朝南的房子相比，没有很大差别，采光都不错。
: 今天已经有一个老美下offer 了，赶在我们前面了。 我们不准备和他挣，准备如果他
: 没有成功，我们再下offer 这样更容易砍价。 如果卖出去了，那就说明我们和房子没
: 缘分。
: 呵呵，完全新手，什么都不懂。 现在准备去搞搞pre-approve
的。没有房子是完美的，你总是有自己的priority。一切建议和标准都是相对的。价格
只与当地的市场有关，也没有任何标准说要还多少。而且对于新手来说，无论新房旧房
，将来都会有你没有遇过的问题。
一见钟情的风险大，是因为对于没有买过房子的人来说一开始可能不知道自己真正想要
的是什么。情窦初开的时候，看到一个美女动心很容易，不过也许要长久的过日子，你
会希望她能做饭照顾人。当然如果这个美女也同时会这些或者你不在乎她会做饭，一起
买外卖，这就不是问题了。
楼主可以去找一个信得过的中介，在短时间内多看房子，会有助于你快速了解在你的预
算范围内都有什么样的房子和环境，这才能帮你做决定。同时多问周围有经验的朋友，
多google补充基础知识。本地的信息是最有效的。
mall
yard
【在 d*****g 的大作中提到】
: 谢谢大家， 今天我又去看房子了， 今天天气不错，去看了一下采光，觉得朝北的房子
: 和朝南的房子相比，没有很大差别，采光都不错。
: 今天已经有一个老美下offer 了，赶在我们前面了。 我们不准备和他挣，准备如果他
: 没有成功，我们再下offer 这样更容易砍价。 如果卖出去了，那就说明我们和房子没
: 缘分。
: 呵呵，完全新手，什么都不懂。 现在准备去搞搞pre-approve
a*o
39 楼
不理解是木到那个level.
理解
【在 h******s 的大作中提到】
: 中国人太迷信好学区了
: 结果买了一堆又旧又小又丑又靠马路还贵得不行的小破屋，住得不爽还修个不停，不理解
理解
【在 h******s 的大作中提到】
: 中国人太迷信好学区了
: 结果买了一堆又旧又小又丑又靠马路还贵得不行的小破屋，住得不爽还修个不停，不理解
N*w
40 楼
朝南朝北跟地区关系很大
南方的话，后院朝南那肯定比较晒
北方就很好了
其实北方东西向的房子不错
【在 l******a 的大作中提到】
: 这两个room区别不大阿,反正一般中国人都是一个做儿童玩乐室,一个招待客人.大不了
: 换过来好了.我说了我最喜欢还是后院朝南的,但是要找一个10全10美的房子实在太难了
: ...
南方的话，后院朝南那肯定比较晒
北方就很好了
其实北方东西向的房子不错
【在 l******a 的大作中提到】
: 这两个room区别不大阿,反正一般中国人都是一个做儿童玩乐室,一个招待客人.大不了
: 换过来好了.我说了我最喜欢还是后院朝南的,但是要找一个10全10美的房子实在太难了
: ...
h*q
41 楼
和我当初一样，看了一个就满意了。
mall
yard
【在 d*****g 的大作中提到】
: 谢谢大家， 今天我又去看房子了， 今天天气不错，去看了一下采光，觉得朝北的房子
: 和朝南的房子相比，没有很大差别，采光都不错。
: 今天已经有一个老美下offer 了，赶在我们前面了。 我们不准备和他挣，准备如果他
: 没有成功，我们再下offer 这样更容易砍价。 如果卖出去了，那就说明我们和房子没
: 缘分。
: 呵呵，完全新手，什么都不懂。 现在准备去搞搞pre-approve
mall
yard
【在 d*****g 的大作中提到】
: 谢谢大家， 今天我又去看房子了， 今天天气不错，去看了一下采光，觉得朝北的房子
: 和朝南的房子相比，没有很大差别，采光都不错。
: 今天已经有一个老美下offer 了，赶在我们前面了。 我们不准备和他挣，准备如果他
: 没有成功，我们再下offer 这样更容易砍价。 如果卖出去了，那就说明我们和房子没
: 缘分。
: 呵呵，完全新手，什么都不懂。 现在准备去搞搞pre-approve
R*U
42 楼
已经有4户老中，很说明情况了。
买吧，我支持。
mall
yard
【在 d*****g 的大作中提到】
: 谢谢大家， 今天我又去看房子了， 今天天气不错，去看了一下采光，觉得朝北的房子
: 和朝南的房子相比，没有很大差别，采光都不错。
: 今天已经有一个老美下offer 了，赶在我们前面了。 我们不准备和他挣，准备如果他
: 没有成功，我们再下offer 这样更容易砍价。 如果卖出去了，那就说明我们和房子没
: 缘分。
: 呵呵，完全新手，什么都不懂。 现在准备去搞搞pre-approve
买吧，我支持。
mall
yard
【在 d*****g 的大作中提到】
: 谢谢大家， 今天我又去看房子了， 今天天气不错，去看了一下采光，觉得朝北的房子
: 和朝南的房子相比，没有很大差别，采光都不错。
: 今天已经有一个老美下offer 了，赶在我们前面了。 我们不准备和他挣，准备如果他
: 没有成功，我们再下offer 这样更容易砍价。 如果卖出去了，那就说明我们和房子没
: 缘分。
: 呵呵，完全新手，什么都不懂。 现在准备去搞搞pre-approve
l*a
43 楼
北方东西向的房子为什么不错呢？后院朝西，夏天还是很晒得，我原来住的th就是厨房
西晒，夏天我都不想去烧饭。。。
【在 N****w 的大作中提到】
: 朝南朝北跟地区关系很大
: 南方的话，后院朝南那肯定比较晒
: 北方就很好了
: 其实北方东西向的房子不错
西晒，夏天我都不想去烧饭。。。
【在 N****w 的大作中提到】
: 朝南朝北跟地区关系很大
: 南方的话，后院朝南那肯定比较晒
: 北方就很好了
: 其实北方东西向的房子不错
c*r
44 楼
不用担心，采光不会是问题
J*u
45 楼
你是说总共3%的AGENT COMMISSION, 你要2%? 心太很了吧.返COMMISSION在任何州都是
ILLEGAL的,但是有AGENT 为了能拉到客户,私下写CHECK给客户.但是要2%的还没有听说
过,最多是50/50的.
【在 a****e 的大作中提到】
: 我还觉得我们房子朝南挺好的。。没觉得有啥光线不好的。不过因为我们朝北都有大窗
: 户。
:
: mall
: yard
ILLEGAL的,但是有AGENT 为了能拉到客户,私下写CHECK给客户.但是要2%的还没有听说
过,最多是50/50的.
【在 a****e 的大作中提到】
: 我还觉得我们房子朝南挺好的。。没觉得有啥光线不好的。不过因为我们朝北都有大窗
: 户。
:
: mall
: yard
d*w
46 楼
分地方。我这里有好几个agent都给80%的rebate。前提是不看房子，就是这种和
builder下offer.我这里给rebate合法
【在 J******u 的大作中提到】
: 你是说总共3%的AGENT COMMISSION, 你要2%? 心太很了吧.返COMMISSION在任何州都是
: ILLEGAL的,但是有AGENT 为了能拉到客户,私下写CHECK给客户.但是要2%的还没有听说
: 过,最多是50/50的.
builder下offer.我这里给rebate合法
【在 J******u 的大作中提到】
: 你是说总共3%的AGENT COMMISSION, 你要2%? 心太很了吧.返COMMISSION在任何州都是
: ILLEGAL的,但是有AGENT 为了能拉到客户,私下写CHECK给客户.但是要2%的还没有听说
: 过,最多是50/50的.
d*w
47 楼
在这里问不如看comps。看看她最近翌年卖了的，比你问大家好得多
a*e
48 楼
我没说我要2%，是前面帖子说2%，我就这么问问，我们当年是因为听朋友说他们的
agent给返回了，于是就问我们agent她这么做的不?我们没specify 到底多少，她就说
是illegal。
【在 J******u 的大作中提到】
: 你是说总共3%的AGENT COMMISSION, 你要2%? 心太很了吧.返COMMISSION在任何州都是
: ILLEGAL的,但是有AGENT 为了能拉到客户,私下写CHECK给客户.但是要2%的还没有听说
: 过,最多是50/50的.
agent给返回了，于是就问我们agent她这么做的不?我们没specify 到底多少，她就说
是illegal。
【在 J******u 的大作中提到】
: 你是说总共3%的AGENT COMMISSION, 你要2%? 心太很了吧.返COMMISSION在任何州都是
: ILLEGAL的,但是有AGENT 为了能拉到客户,私下写CHECK给客户.但是要2%的还没有听说
: 过,最多是50/50的.
w*4
49 楼
没错。就像许久没逛街，一进商店，样样都觉得好，样样都想买。逛了一个小时以后，
就回过劲了，样样都不怎么样。
还是让agent多给看几个房子，特别是贵一点的房子，提高一下品味再说。
【在 b********h 的大作中提到】
: 我觉得买什么样的房子最后都要落实在自己的喜好和需要上，每个人/家庭都是不一样
: 的。没有房子是完美的，你总是有自己的priority。一切建议和标准都是相对的。价格
: 只与当地的市场有关，也没有任何标准说要还多少。而且对于新手来说，无论新房旧房
: ，将来都会有你没有遇过的问题。
: 一见钟情的风险大，是因为对于没有买过房子的人来说一开始可能不知道自己真正想要
: 的是什么。情窦初开的时候，看到一个美女动心很容易，不过也许要长久的过日子，你
: 会希望她能做饭照顾人。当然如果这个美女也同时会这些或者你不在乎她会做饭，一起
: 买外卖，这就不是问题了。
: 楼主可以去找一个信得过的中介，在短时间内多看房子，会有助于你快速了解在你的预
: 算范围内都有什么样的房子和环境，这才能帮你做决定。同时多问周围有经验的朋友，
就回过劲了，样样都不怎么样。
还是让agent多给看几个房子，特别是贵一点的房子，提高一下品味再说。
【在 b********h 的大作中提到】
: 我觉得买什么样的房子最后都要落实在自己的喜好和需要上，每个人/家庭都是不一样
: 的。没有房子是完美的，你总是有自己的priority。一切建议和标准都是相对的。价格
: 只与当地的市场有关，也没有任何标准说要还多少。而且对于新手来说，无论新房旧房
: ，将来都会有你没有遇过的问题。
: 一见钟情的风险大，是因为对于没有买过房子的人来说一开始可能不知道自己真正想要
: 的是什么。情窦初开的时候，看到一个美女动心很容易，不过也许要长久的过日子，你
: 会希望她能做饭照顾人。当然如果这个美女也同时会这些或者你不在乎她会做饭，一起
: 买外卖，这就不是问题了。
: 楼主可以去找一个信得过的中介，在短时间内多看房子，会有助于你快速了解在你的预
: 算范围内都有什么样的房子和环境，这才能帮你做决定。同时多问周围有经验的朋友，
r*r
50 楼
我的第一个房子就是第一个看的，当然看之前也在网上做些研究。
另外什么地方房子这么便宜？
mall
yard
【在 d*****g 的大作中提到】
: 谢谢大家， 今天我又去看房子了， 今天天气不错，去看了一下采光，觉得朝北的房子
: 和朝南的房子相比，没有很大差别，采光都不错。
: 今天已经有一个老美下offer 了，赶在我们前面了。 我们不准备和他挣，准备如果他
: 没有成功，我们再下offer 这样更容易砍价。 如果卖出去了，那就说明我们和房子没
: 缘分。
: 呵呵，完全新手，什么都不懂。 现在准备去搞搞pre-approve
另外什么地方房子这么便宜？
mall
yard
【在 d*****g 的大作中提到】
: 谢谢大家， 今天我又去看房子了， 今天天气不错，去看了一下采光，觉得朝北的房子
: 和朝南的房子相比，没有很大差别，采光都不错。
: 今天已经有一个老美下offer 了，赶在我们前面了。 我们不准备和他挣，准备如果他
: 没有成功，我们再下offer 这样更容易砍价。 如果卖出去了，那就说明我们和房子没
: 缘分。
: 呵呵，完全新手，什么都不懂。 现在准备去搞搞pre-approve
a*y
51 楼
几年没有见到房子了?
mall
yard
【在 d*****g 的大作中提到】
: 谢谢大家， 今天我又去看房子了， 今天天气不错，去看了一下采光，觉得朝北的房子
: 和朝南的房子相比，没有很大差别，采光都不错。
: 今天已经有一个老美下offer 了，赶在我们前面了。 我们不准备和他挣，准备如果他
: 没有成功，我们再下offer 这样更容易砍价。 如果卖出去了，那就说明我们和房子没
: 缘分。
: 呵呵，完全新手，什么都不懂。 现在准备去搞搞pre-approve
mall
yard
【在 d*****g 的大作中提到】
: 谢谢大家， 今天我又去看房子了， 今天天气不错，去看了一下采光，觉得朝北的房子
: 和朝南的房子相比，没有很大差别，采光都不错。
: 今天已经有一个老美下offer 了，赶在我们前面了。 我们不准备和他挣，准备如果他
: 没有成功，我们再下offer 这样更容易砍价。 如果卖出去了，那就说明我们和房子没
: 缘分。
: 呵呵，完全新手，什么都不懂。 现在准备去搞搞pre-approve
V*e
52 楼
我们要买的房子也是后院朝北. 看了两次, 觉得采光没有问题 (我们的后面没有别的房
子).
就下了offer. 我们觉得后院朝北的房子也有优点, 就是主要区域夏天比较不晒. 我们
这里夏天日照巨强巨长. 所以后院朝北的房子可以省点空调费. 缺点可能是主要区域
冬天比较阴一点.但我们这里冬天是雨季. 本来晴天就少. 所以在冬天朝南朝北区别不
会太大. 总之, 有利有弊. LZ可以研究一下自己区域的气候情况.
mall
yard
【在 d*****g 的大作中提到】
: 谢谢大家， 今天我又去看房子了， 今天天气不错，去看了一下采光，觉得朝北的房子
: 和朝南的房子相比，没有很大差别，采光都不错。
: 今天已经有一个老美下offer 了，赶在我们前面了。 我们不准备和他挣，准备如果他
: 没有成功，我们再下offer 这样更容易砍价。 如果卖出去了，那就说明我们和房子没
: 缘分。
: 呵呵，完全新手，什么都不懂。 现在准备去搞搞pre-approve
子).
就下了offer. 我们觉得后院朝北的房子也有优点, 就是主要区域夏天比较不晒. 我们
这里夏天日照巨强巨长. 所以后院朝北的房子可以省点空调费. 缺点可能是主要区域
冬天比较阴一点.但我们这里冬天是雨季. 本来晴天就少. 所以在冬天朝南朝北区别不
会太大. 总之, 有利有弊. LZ可以研究一下自己区域的气候情况.
mall
yard
【在 d*****g 的大作中提到】
: 谢谢大家， 今天我又去看房子了， 今天天气不错，去看了一下采光，觉得朝北的房子
: 和朝南的房子相比，没有很大差别，采光都不错。
: 今天已经有一个老美下offer 了，赶在我们前面了。 我们不准备和他挣，准备如果他
: 没有成功，我们再下offer 这样更容易砍价。 如果卖出去了，那就说明我们和房子没
: 缘分。
: 呵呵，完全新手，什么都不懂。 现在准备去搞搞pre-approve
d*g
53 楼
我们这里是北部，所以冬天很冷。 车库朝南的好处是 drive way 的雪容易化掉。
算了，就像前面的同学说的，两个客房朝南，给父母，和孩子住。
自己无所谓了，呵呵
【在 V*****e 的大作中提到】
: 我们要买的房子也是后院朝北. 看了两次, 觉得采光没有问题 (我们的后面没有别的房
: 子).
: 就下了offer. 我们觉得后院朝北的房子也有优点, 就是主要区域夏天比较不晒. 我们
: 这里夏天日照巨强巨长. 所以后院朝北的房子可以省点空调费. 缺点可能是主要区域
: 冬天比较阴一点.但我们这里冬天是雨季. 本来晴天就少. 所以在冬天朝南朝北区别不
: 会太大. 总之, 有利有弊. LZ可以研究一下自己区域的气候情况.
:
: mall
: yard
算了，就像前面的同学说的，两个客房朝南，给父母，和孩子住。
自己无所谓了，呵呵
【在 V*****e 的大作中提到】
: 我们要买的房子也是后院朝北. 看了两次, 觉得采光没有问题 (我们的后面没有别的房
: 子).
: 就下了offer. 我们觉得后院朝北的房子也有优点, 就是主要区域夏天比较不晒. 我们
: 这里夏天日照巨强巨长. 所以后院朝北的房子可以省点空调费. 缺点可能是主要区域
: 冬天比较阴一点.但我们这里冬天是雨季. 本来晴天就少. 所以在冬天朝南朝北区别不
: 会太大. 总之, 有利有弊. LZ可以研究一下自己区域的气候情况.
:
: mall
: yard
V*e
54 楼
正确. 所以朝向的重要性也要看地域的. 不能一概而论. 象seattle, 估计朝哪儿都一
样.
【在 d*****g 的大作中提到】
: 我们这里是北部，所以冬天很冷。 车库朝南的好处是 drive way 的雪容易化掉。
: 算了，就像前面的同学说的，两个客房朝南，给父母，和孩子住。
: 自己无所谓了，呵呵
样.
【在 d*****g 的大作中提到】
: 我们这里是北部，所以冬天很冷。 车库朝南的好处是 drive way 的雪容易化掉。
: 算了，就像前面的同学说的，两个客房朝南，给父母，和孩子住。
: 自己无所谓了，呵呵
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