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绝技在民间（zz）

绝技在民间（zz）# Joke - 肚皮舞运动

L*O2010-10-09 07:10

1 楼

小区的房子和土地，最近很多都 bank owned了。 07年底建好的房子，一直没卖出去。
今天看到一个07年卖 25万，现在只要 16.9万了。 4bed/3bath, 2560 sf. 从来没想
到本小区的房子价钱会降到这个地步。现在建好的房子好像还有5，6栋被银行收了在
卖。
手头有点闲钱。现在有点动心，买套房子投机一下。大家觉得怎么样？有没有搞头
？第二套房子能贷款吗？首付 50% 左右贷款应该没问题吧？实在不行就现金付清也
可以。买来出租给中国学生学者，价格便宜点总租得出去吧？等个几年，等存量房子
都出完了，不会价格涨不回去。
另外这个房子现在的估价还在 25万，现在的房产税在 3000出头。如果低价成交了，
那房产税是不是得按低价重新算？这个属于比较保守的投资，房产税上差个1000影响
还是比较大的。
谢谢。

s*02010-10-09 07:10

2 楼

堆货大全～～～

N*s2010-10-09 07:10

3 楼

how much can you rent it for? If price does not bounce back immediately you
have to think about cash flow (if significantly finance) or ROIC (if all
cash).

y*t2010-10-09 07:10

4 楼

明显ps啊。

f*i2010-10-09 07:10

5 楼

16.9万了。 4bed/3bath, 2560 sf
$66/sqft
property tax 看来只有1.2%
还有别的开销吗？
这样的房子租金多少呀？房价如此便宜是不是人人都买房呀？

c*e2010-10-09 07:10

6 楼

不能够

【在 y****t 的大作中提到】

: 明显ps啊。

n*92010-10-09 07:10

7 楼

The key is how much you can get back from renting it out. you need a
positive cash flow.

【在 L**O 的大作中提到】

: 小区的房子和土地，最近很多都 bank owned了。 07年底建好的房子，一直没卖出去。
: 今天看到一个07年卖 25万，现在只要 16.9万了。 4bed/3bath, 2560 sf. 从来没想
: 到本小区的房子价钱会降到这个地步。现在建好的房子好像还有5，6栋被银行收了在
: 卖。
: 手头有点闲钱。现在有点动心，买套房子投机一下。大家觉得怎么样？有没有搞头
: ？第二套房子能贷款吗？首付 50% 左右贷款应该没问题吧？实在不行就现金付清也
: 可以。买来出租给中国学生学者，价格便宜点总租得出去吧？等个几年，等存量房子
: 都出完了，不会价格涨不回去。
: 另外这个房子现在的估价还在 25万，现在的房产税在 3000出头。如果低价成交了，
: 那房产税是不是得按低价重新算？这个属于比较保守的投资，房产税上差个1000影响

d*n2010-10-09 07:10

8 楼

P得不好

g*n2010-10-09 07:10

9 楼

这房子好租么

y*g2010-10-09 07:10

10 楼

p的不好，早期建筑效果里放配景人物的水平

c*s2010-10-09 07:10

11 楼

bso有17万美金现金。georgia的房子就自住还行吧，投资的话，买卖的手续费都要不少
。你打算在当地住多少年?

【在 L**O 的大作中提到】

L*O2010-10-09 07:10

12 楼

出租应该1000一个月租得出去吧？离学校还比较近。大家算算假设一个月出租 1000块
的话，这笔买卖划得来吗？

p*r2010-10-09 07:10

13 楼

If it is $1K per month rent, then it is not a good deal.
Traditionally, the good deal is 100xrent. 125xrent is OK with low interest
rate. At 169xrent, this is not really an attractive deal. Move on.

【在 L**O 的大作中提到】

: 出租应该1000一个月租得出去吧？离学校还比较近。大家算算假设一个月出租 1000块
: 的话，这笔买卖划得来吗？

p*r2010-10-09 07:10

14 楼

Just calculate it this way.
$1K per month rent, assume 10% vacancy (when the existing tenant moves out
and the new tenant moves it), that's $900/month.
The management fee is usually 10% of the rent, that leaves you $800.
Then the property tax is $250 per month, that leaves you $550.
So your maximal return is $550X12/$169K=3.9%. Something you could get with a
long-term CD. But replacing it with rental property, you have to add so
much worries that the tenant might destroy your houses before he le

【在 L**O 的大作中提到】

: 出租应该1000一个月租得出去吧？离学校还比较近。大家算算假设一个月出租 1000块
: 的话，这笔买卖划得来吗？

L*O2010-10-09 07:10

15 楼

这样啊，那只能买那些 apartment, 或者破烂房子投资了。买这样的新房子指望租金
肯定是划不来的。想的就是赚过差价。
等现在这批存量房子出光了，市场上就不会出现这样价格的房子了。

【在 p********r 的大作中提到】

: If it is $1K per month rent, then it is not a good deal.
: Traditionally, the good deal is 100xrent. 125xrent is OK with low interest
: rate. At 169xrent, this is not really an attractive deal. Move on.

f*i2010-10-09 07:10

16 楼

then you need to have belief in housing price up which no one here can help
you with

【在 L**O 的大作中提到】

: 这样啊，那只能买那些 apartment, 或者破烂房子投资了。买这样的新房子指望租金
: 肯定是划不来的。想的就是赚过差价。
: 等现在这批存量房子出光了，市场上就不会出现这样价格的房子了。