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买BANK OWNED的房子, VENT 一下

买BANK OWNED的房子, VENT 一下# Living

p*e2009-10-22 07:10

1 楼

如果说标准的那个 PURCHASE AGREEMENT 是建立在公平互利的基础上，那买BANK OWNED 的房子，银行给附加的 ADDENDUM 简直就是赤裸裸的不平等条约。。。通篇的语言都是买方负这样那样的责任，以及这样那样的问题统统与卖方无关。。。

p*e2009-10-22 07:10

2 楼

如果说标准的那个 PURCHASE AGREEMENT 是建立在公平互利的基础上，那买BANK OWNED
的房子，银行给附加的 ADDENDUM 简直就是赤裸裸的不平等条约。。。通篇的语言都
是买方负这样那样的责任，以及这样那样的问题统统与卖方无关。。。

r*02009-10-22 07:10

3 楼

完全正确。
但是价格很低，少1、2万银行不在乎。

M*82009-10-22 07:10

4 楼

嗯，就是马关条约，看你当不当李鸿章。
不过你列的某些条款，是我们当时没有的，看来你们碰到的银行更狠。
我们没有这条。
是。
我们是：如果用卖家指定的title insurance company，可以谈。
是。一般是HOA dues，如果是SFH，好办；如果是condo, townhouse，要小心。
是。
是。但实际可以谈，每家银行态度都不同。要靠listing broker，buyer's agent把握
银行的态度。
是。但银行一般都急于脱手，且listing broker也不会轻易让交易黄了。

m*t2009-10-22 07:10

5 楼

but you pay much less than regular sale price.
So basically, you save some money by letting ppl push you around.

OWNED 的房子，银行给附加的 ADDENDUM 简直就是赤裸裸的不平等条约。。。通篇的语
言都是买方负这样那样的责任，以及这样那样的问题统统与卖方无关。。。

【在 p**e 的大作中提到】

: 如果说标准的那个 PURCHASE AGREEMENT 是建立在公平互利的基础上，那买BANK OWNED
: 的房子，银行给附加的 ADDENDUM 简直就是赤裸裸的不平等条约。。。通篇的语言都
: 是买方负这样那样的责任，以及这样那样的问题统统与卖方无关。。。

p*e2009-10-22 07:10

6 楼

是。一般是HOA dues，如果是SFH，好办；如果是condo, townhouse，要小心。
我在买的这个SFH也有HOA。
还有，在加州，基础地税之外还有SPECIAL ASSESSMENT （Mello-Roos）的地产税。
CLOSING DATE 在 12月的地税DUE之前10天，不知道BANK会不会PRORATE从7月到CLOSE之
间的那部分。

【在 M***8 的大作中提到】

: 嗯，就是马关条约，看你当不当李鸿章。
: 不过你列的某些条款，是我们当时没有的，看来你们碰到的银行更狠。
: 我们没有这条。
: 是。
: 我们是：如果用卖家指定的title insurance company，可以谈。
: 是。一般是HOA dues，如果是SFH，好办；如果是condo, townhouse，要小心。
: 是。
: 是。但实际可以谈，每家银行态度都不同。要靠listing broker，buyer's agent把握
: 银行的态度。
: 是。但银行一般都急于脱手，且listing broker也不会轻易让交易黄了。