买房出现问题了。。。。。。 - 未名空间MITBBS历史存档

买房出现问题了。。。。。。# Living

b*t2010-05-05 07:05

1 楼

终于超过你啦
全版共181988贴
排名 ID 帖数忠诚度(排名) 引用数(排名) 引用率(排名)
1 bengalcat 6458 76.5% (6) 4587 (2) 0.71 (16)
2 Rodimus 6164 37.6% (20) 4648 (1) 0.75 (11)
3 Febaugust 5753 74.7% (8) 2866 (3) 0.50 (37)

f*h2010-05-05 07:05

2 楼

walmart什么时候有这么高的cashback
另外给大家提供几个搞的思路：
toys r us的gift card在babies r us也可以用，有娃的可以关注。
yoyo的gift card在soap diapers也可以用，需要洗头水、牙膏、尿片的可以关注。
在amex facebook上注册还有$10 off $50 http://www.facebook.com/americanexpress
另外一个possible $10 off $10，http://slickdeals.net/forums/showthread.php?t=3645242

G*y2010-05-05 07:05

3 楼

谈价格和签合同前，已经非常用心地确认了各方面的信息，包括SELL LISTING和COUNTY
RECORD，但现在还是发现问题了。今天APPRAISAL下来，房子的实际面积要比LISTING
和COUNTY RECORD小约130 sqft （6% of total）。COUNTY RECORD有个地方算错了，把
一楼的某块面积乘了2，但是那个地方是没有二楼的。现在感觉很难办，因为合同里面
没有房子大小的CONTIGENCY，如果卖家不同意降点价，那只能吃哑吧亏了。
本来就觉得房子小，（列出的面积比想买的要小15%），现在发现房子的实际面积其实
更加小。而且谈价也部分根据LISTING和COUNTRY RECORD的面积出的价。
有点纠结，本以为就等最后CLOSING了。房子HOME INSPECTION没有发现比较大的问题，
只有一些小的地方。我是不怎么相信卖家列出的面积的，但这回卖家用的COUNTY
RECORD，所以一点都没有怀疑。有点想WALK AWAY了。。。。。。押金怎么办？

a*a2010-05-05 07:05

4 楼

排獭獭的灌水（汤）包！

名)

【在 b*******t 的大作中提到】

: 终于超过你啦
: 全版共181988贴
: 排名 ID 帖数忠诚度(排名) 引用数(排名) 引用率(排名)
: 1 bengalcat 6458 76.5% (6) 4587 (2) 0.71 (16)
: 2 Rodimus 6164 37.6% (20) 4648 (1) 0.75 (11)
: 3 Febaugust 5753 74.7% (8) 2866 (3) 0.50 (37)

c*i2010-05-05 07:05

5 楼

yoyo很烂，基本就是250 的points，5 st

f*i2010-05-05 07:05

6 楼

想想中国的房子

COUNTY
LISTING

【在 G****y 的大作中提到】

: 谈价格和签合同前，已经非常用心地确认了各方面的信息，包括SELL LISTING和COUNTY
: RECORD，但现在还是发现问题了。今天APPRAISAL下来，房子的实际面积要比LISTING
: 和COUNTY RECORD小约130 sqft （6% of total）。COUNTY RECORD有个地方算错了，把
: 一楼的某块面积乘了2，但是那个地方是没有二楼的。现在感觉很难办，因为合同里面
: 没有房子大小的CONTIGENCY，如果卖家不同意降点价，那只能吃哑吧亏了。
: 本来就觉得房子小，（列出的面积比想买的要小15%），现在发现房子的实际面积其实
: 更加小。而且谈价也部分根据LISTING和COUNTRY RECORD的面积出的价。
: 有点纠结，本以为就等最后CLOSING了。房子HOME INSPECTION没有发现比较大的问题，
: 只有一些小的地方。我是不怎么相信卖家列出的面积的，但这回卖家用的COUNTY
: RECORD，所以一点都没有怀疑。有点想WALK AWAY了。。。。。。押金怎么办？

B*e2010-05-05 07:05

7 楼

名)
围吃！！！

【在 b*******t 的大作中提到】

: 终于超过你啦
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: 排名 ID 帖数忠诚度(排名) 引用数(排名) 引用率(排名)
: 1 bengalcat 6458 76.5% (6) 4587 (2) 0.71 (16)
: 2 Rodimus 6164 37.6% (20) 4648 (1) 0.75 (11)
: 3 Febaugust 5753 74.7% (8) 2866 (3) 0.50 (37)

d*02010-05-05 07:05

8 楼

现在已经被搞成苍蝇肉了？

v*d2010-05-05 07:05

9 楼

You should be able to get your security back if your agent really wants to
work for your best interest rate. It is the fault of the seller's agent not
to correctly release the total area. But this is only theoretically.
Talk with your agent. If s/he cannot help, ask what his/her broker think
about it.

R*s2010-05-05 07:05

10 楼

厉害，发了。。。

名)

【在 b*******t 的大作中提到】

: 终于超过你啦
: 全版共181988贴
: 排名 ID 帖数忠诚度(排名) 引用数(排名) 引用率(排名)
: 1 bengalcat 6458 76.5% (6) 4587 (2) 0.71 (16)
: 2 Rodimus 6164 37.6% (20) 4648 (1) 0.75 (11)
: 3 Febaugust 5753 74.7% (8) 2866 (3) 0.50 (37)

G*y2010-05-05 07:05

11 楼

Thanks for reply.
This house was sold couple times previously and all using the county
recorded footage. Theoratically, all records are consistent. So I guess it
was wrong at the beginning when the builder submitted the blue print. Maybe
the builder changed the second floor plan so one area does not have second
floor.

not

【在 v********d 的大作中提到】

: You should be able to get your security back if your agent really wants to
: work for your best interest rate. It is the fault of the seller's agent not
: to correctly release the total area. But this is only theoretically.
: Talk with your agent. If s/he cannot help, ask what his/her broker think
: about it.

i*n2010-05-05 07:05

12 楼

吃包纸

y*n2010-05-05 07:05

13 楼

It is normal.

h*r2010-05-05 07:05

14 楼

有我的份吗？

G*y2010-05-05 07:05

15 楼

I feel very bad that I did not put the appraisal price and footage into the
contract as a contigency. I thought this time did not have problem.

B*e2010-05-05 07:05

16 楼

见者有份！！
--变叔，獭獭联署

【在 h*********r 的大作中提到】

: 有我的份吗？

f*i2010-05-05 07:05

17 楼

inspection contingincy

the

【在 G****y 的大作中提到】

: I feel very bad that I did not put the appraisal price and footage into the
: contract as a contigency. I thought this time did not have problem.

c*12010-05-05 07:05

18 楼

吃

G*y2010-05-05 07:05

19 楼

I feel very bad that I did not put the appraisal price and footage into the
contract as a contigency. I thought this time did not have problem.

EA2010-05-05 07:05

20 楼

热

J*K2010-05-05 07:05

21 楼

130 sqft is no big deal

d*k2010-05-05 07:05

22 楼

re

G*y2010-05-05 07:05

23 楼

If this house had this 130 sqft, it could have 4 bedrooms upstairs instead
of 3 now. No wonder I think the footage is large for a 3-bedroom house. I
should have the doubt at the beginning.

【在 J*K 的大作中提到】

: 130 sqft is no big deal

k*s2010-05-05 07:05

24 楼

热

名)

【在 b*******t 的大作中提到】

: 终于超过你啦
: 全版共181988贴
: 排名 ID 帖数忠诚度(排名) 引用数(排名) 引用率(排名)
: 1 bengalcat 6458 76.5% (6) 4587 (2) 0.71 (16)
: 2 Rodimus 6164 37.6% (20) 4648 (1) 0.75 (11)
: 3 Febaugust 5753 74.7% (8) 2866 (3) 0.50 (37)

m*n2010-05-05 07:05

25 楼

这点差别很正常了, 你如果非要为这个纠结, 那真是自己和自己过不去.

COUNTY
LISTING

【在 G****y 的大作中提到】

: 谈价格和签合同前，已经非常用心地确认了各方面的信息，包括SELL LISTING和COUNTY
: RECORD，但现在还是发现问题了。今天APPRAISAL下来，房子的实际面积要比LISTING
: 和COUNTY RECORD小约130 sqft （6% of total）。COUNTY RECORD有个地方算错了，把
: 一楼的某块面积乘了2，但是那个地方是没有二楼的。现在感觉很难办，因为合同里面
: 没有房子大小的CONTIGENCY，如果卖家不同意降点价，那只能吃哑吧亏了。
: 本来就觉得房子小，（列出的面积比想买的要小15%），现在发现房子的实际面积其实
: 更加小。而且谈价也部分根据LISTING和COUNTRY RECORD的面积出的价。
: 有点纠结，本以为就等最后CLOSING了。房子HOME INSPECTION没有发现比较大的问题，
: 只有一些小的地方。我是不怎么相信卖家列出的面积的，但这回卖家用的COUNTY
: RECORD，所以一点都没有怀疑。有点想WALK AWAY了。。。。。。押金怎么办？

g*A2010-05-05 07:05

26 楼

谢谢

【在 B********e 的大作中提到】

:
: 见者有份！！
: --变叔，獭獭联署

d*32010-05-05 07:05

27 楼

看你房子多大了，如果1000尺的房子少了130尺是个问题，但是如果是2200尺的少了130根本没感觉

f*n2010-05-05 07:05

28 楼

吃～～～

【在 B********e 的大作中提到】

:
: 见者有份！！
: --变叔，獭獭联署

m*n2010-05-05 07:05

29 楼

与这130 sqft相比, 房子的格局设计是否合理, 要更重要得多吧?
你会真的认为一个2150 sqft的房子与一个2000 sqft的房子有那么大
差别? 设计上稍微不小心一点, 就能让你觉得(可利用面积)小不少.
你如果本来就不是特别满意这房子, 纠结一下也可以理解.
如果只是为了这个数字上的东西去"纠结", 实在是没必要.

【在 G****y 的大作中提到】

: If this house had this 130 sqft, it could have 4 bedrooms upstairs instead
: of 3 now. No wonder I think the footage is large for a 3-bedroom house. I
: should have the doubt at the beginning.

b*12010-05-05 07:05

30 楼

有包子？

e*e2010-05-05 07:05

31 楼

我们以前出现过类似问题, 请了律师, 退回了押金. 我们那次是appraisal面积
比builder listed面积少了超过10%

COUNTY
LISTING

【在 G****y 的大作中提到】

: 谈价格和签合同前，已经非常用心地确认了各方面的信息，包括SELL LISTING和COUNTY
: RECORD，但现在还是发现问题了。今天APPRAISAL下来，房子的实际面积要比LISTING
: 和COUNTY RECORD小约130 sqft （6% of total）。COUNTY RECORD有个地方算错了，把
: 一楼的某块面积乘了2，但是那个地方是没有二楼的。现在感觉很难办，因为合同里面
: 没有房子大小的CONTIGENCY，如果卖家不同意降点价，那只能吃哑吧亏了。
: 本来就觉得房子小，（列出的面积比想买的要小15%），现在发现房子的实际面积其实
: 更加小。而且谈价也部分根据LISTING和COUNTRY RECORD的面积出的价。
: 有点纠结，本以为就等最后CLOSING了。房子HOME INSPECTION没有发现比较大的问题，
: 只有一些小的地方。我是不怎么相信卖家列出的面积的，但这回卖家用的COUNTY
: RECORD，所以一点都没有怀疑。有点想WALK AWAY了。。。。。。押金怎么办？

R*s2010-05-05 07:05

32 楼

楼上的同学们，　这个包子得自己挣哦，　总发帖量超过俺的
都会有大包子～～～～

i*d2010-05-05 07:05

33 楼

呵呵，listing的面积可能不准确，而county record通常是准确地。你说的那个地方算错了是不对的，一楼high ceiling的地方面积当然要算上乘2，这个有时候还算是个卖点。
appraisal有时候是不准确的。我以前做appraisal的时候比county record少了200sqft。后来发现appraisal错了。
最好的办法是自己测量一遍。对比一下county record和aapraisal的房屋尺寸图，找出其中的不同，再去看房子确认差别。

COUNTY
LISTING

【在 G****y 的大作中提到】

: 谈价格和签合同前，已经非常用心地确认了各方面的信息，包括SELL LISTING和COUNTY
: RECORD，但现在还是发现问题了。今天APPRAISAL下来，房子的实际面积要比LISTING
: 和COUNTY RECORD小约130 sqft （6% of total）。COUNTY RECORD有个地方算错了，把
: 一楼的某块面积乘了2，但是那个地方是没有二楼的。现在感觉很难办，因为合同里面
: 没有房子大小的CONTIGENCY，如果卖家不同意降点价，那只能吃哑吧亏了。
: 本来就觉得房子小，（列出的面积比想买的要小15%），现在发现房子的实际面积其实
: 更加小。而且谈价也部分根据LISTING和COUNTRY RECORD的面积出的价。
: 有点纠结，本以为就等最后CLOSING了。房子HOME INSPECTION没有发现比较大的问题，
: 只有一些小的地方。我是不怎么相信卖家列出的面积的，但这回卖家用的COUNTY
: RECORD，所以一点都没有怀疑。有点想WALK AWAY了。。。。。。押金怎么办？

p*a2010-05-05 07:05

34 楼

你肯定high celing的地方要乘2？？？

200sqft
，把
里面
其实
题，

【在 i******d 的大作中提到】

: 呵呵，listing的面积可能不准确，而county record通常是准确地。你说的那个地方算错了是不对的，一楼high ceiling的地方面积当然要算上乘2，这个有时候还算是个卖点。
: appraisal有时候是不准确的。我以前做appraisal的时候比county record少了200sqft。后来发现appraisal错了。
: 最好的办法是自己测量一遍。对比一下county record和aapraisal的房屋尺寸图，找出其中的不同，再去看房子确认差别。
:
: COUNTY
: LISTING

i*d2010-05-05 07:05

35 楼

我去年看房子大概7，8个月时间。看到的所有high ceiling的family room房子在二楼
上的面积都要算上，也就是说要乘2，包括我自己现在的房子，county record和
appraisal都计算了high ceiling的面积。

【在 p*a 的大作中提到】

: 你肯定high celing的地方要乘2？？？
:
: 200sqft
: ，把
: 里面
: 其实
: 题，

p*a2010-05-05 07:05

36 楼

呵呵
你可以搜索一下，看看相关规定以及别人咋说的

【在 i******d 的大作中提到】

: 我去年看房子大概7，8个月时间。看到的所有high ceiling的family room房子在二楼
: 上的面积都要算上，也就是说要乘2，包括我自己现在的房子，county record和
: appraisal都计算了high ceiling的面积。

G*y2010-05-05 07:05

37 楼

The miscalculation place is first floor bathroom and laundry, which is
behind the garage. It does not have high ceiling, it is just back side of
garage roof (and it has flat ceiling)
I checked another house we looked, which has similar floor plan. The county
record for that house exclusively list out this bathroom and laundry, and
only counts the area once. But for the house I am buying, this area is
included in the main living area and counted twice.

算错了是不对的，一楼high ceiling的地方面积当然要算上乘2，这个有时候还算是

【在 i******d 的大作中提到】

: 呵呵，listing的面积可能不准确，而county record通常是准确地。你说的那个地方算错了是不对的，一楼high ceiling的地方面积当然要算上乘2，这个有时候还算是个卖点。
: appraisal有时候是不准确的。我以前做appraisal的时候比county record少了200sqft。后来发现appraisal错了。
: 最好的办法是自己测量一遍。对比一下county record和aapraisal的房屋尺寸图，找出其中的不同，再去看房子确认差别。
:
: COUNTY
: LISTING

G*y2010-05-05 07:05

38 楼

It may not affect using the house. But I think it affects the house value.
If we offered a price based on 2150 sqft, but when we sell the house, the
buyer would only offer price based on 2000 sqft. That is a big difference.

【在 m**n 的大作中提到】

: 与这130 sqft相比, 房子的格局设计是否合理, 要更重要得多吧?
: 你会真的认为一个2150 sqft的房子与一个2000 sqft的房子有那么大
: 差别? 设计上稍微不小心一点, 就能让你觉得(可利用面积)小不少.
: 你如果本来就不是特别满意这房子, 纠结一下也可以理解.
: 如果只是为了这个数字上的东西去"纠结", 实在是没必要.

m*n2010-05-05 07:05

39 楼

你真的这么认为?
我看没几个人在买房子的时候会象appraiser一样
把价钱平摊到面积上去做比较. 买房子时考虑价钱的因素, 有很多
比这130sqft影响大的多了去了. 差这点面积, 能差几个钱?
讨价还价的时候, 一不小心就出去了. 这算的上
"big difference"?
是, 争取最好的价位, 是应该的. 真觉得有点纠结, 问问seller
肯不肯降一点, 也可以理解. 但现在contract都签了,
房子也没什么大问题, 你为这最多几千块钱的事, 就想退出了,
这个实在是有点太斤斤计较了.

【在 G****y 的大作中提到】

: It may not affect using the house. But I think it affects the house value.
: If we offered a price based on 2150 sqft, but when we sell the house, the
: buyer would only offer price based on 2000 sqft. That is a big difference.

d*z2010-05-05 07:05

40 楼

可以先去谈谈，不行的话喜欢就要，这是命。我的AP下来比LIST多了50多FT，我也不觉得赚了

G*y2010-05-05 07:05

41 楼

The seller's final offer is $5000 more than our bottom line (price after I
did reserch based on other sold houses, size actually is one factor). We
accepted it because of the tax credit. Now the house actually has smaller
footage.
We are looking for a little bigger house for long term. End up with current
small one by thinking it might be ok. The truth is current house buying has
even smaller size than the listing. This makes me feel bad, almost
frustrated.

【在 m**n 的大作中提到】

: 你真的这么认为?
: 我看没几个人在买房子的时候会象appraiser一样
: 把价钱平摊到面积上去做比较. 买房子时考虑价钱的因素, 有很多
: 比这130sqft影响大的多了去了. 差这点面积, 能差几个钱?
: 讨价还价的时候, 一不小心就出去了. 这算的上
: "big difference"?
: 是, 争取最好的价位, 是应该的. 真觉得有点纠结, 问问seller
: 肯不肯降一点, 也可以理解. 但现在contract都签了,
: 房子也没什么大问题, 你为这最多几千块钱的事, 就想退出了,
: 这个实在是有点太斤斤计较了.

i*d2010-05-05 07:05

42 楼

搜索了一下。严格的说不算high celing二楼上的面积，但是通常county record和
appraisal都会算这部分面积的。估计跟location也有关系，至少我这边都是算计去的
。房子面积的计算没有完全精确的标准。从网上copy一段这方面的讨论。
What if the house in our example has a vaulted ceiling in the family room
with a second story balcony? This would clearly result in the second floor
having less than 625 square feet of actual floor area. Most appraisers won't
subtract the space left out of the second floor to make room for the
vaulted ceilings. Why? Because such a floor plan often enhances the market

【在 p*a 的大作中提到】

: 呵呵
: 你可以搜索一下，看看相关规定以及别人咋说的

m*n2010-05-05 07:05

43 楼

我只能说:
1. 你本来对这房子就不太满意 - 你们本来就希望要大点的房子.
2. 你确实做事很认真 - 问题是, 你想过没有, 你做"research",
和卖方来回讨价, 以及各种paper work的时间精力, 难道还比不上
那也就值最多几千块的130 sqft?
所以呢, 我个人的看法是, 一开始就不太满意的房子, 就walk away.
免得之后又因为各种原因纠结. 一开始就比较满意的房子, 如果认定了,
就别太计较.

current
has

【在 G****y 的大作中提到】

: The seller's final offer is $5000 more than our bottom line (price after I
: did reserch based on other sold houses, size actually is one factor). We
: accepted it because of the tax credit. Now the house actually has smaller
: footage.
: We are looking for a little bigger house for long term. End up with current
: small one by thinking it might be ok. The truth is current house buying has
: even smaller size than the listing. This makes me feel bad, almost
: frustrated.

i*y2010-05-05 07:05

44 楼

我觉得即使county records算错，seller也没有deceptive的成分，最多算个honest
mistake
其实也没什么，你给价不也是按照小区房子值多少钱给的吗？又不是像国内一样按照面
积算的。

COUNTY
LISTING

【在 G****y 的大作中提到】

: 谈价格和签合同前，已经非常用心地确认了各方面的信息，包括SELL LISTING和COUNTY
: RECORD，但现在还是发现问题了。今天APPRAISAL下来，房子的实际面积要比LISTING
: 和COUNTY RECORD小约130 sqft （6% of total）。COUNTY RECORD有个地方算错了，把
: 一楼的某块面积乘了2，但是那个地方是没有二楼的。现在感觉很难办，因为合同里面
: 没有房子大小的CONTIGENCY，如果卖家不同意降点价，那只能吃哑吧亏了。
: 本来就觉得房子小，（列出的面积比想买的要小15%），现在发现房子的实际面积其实
: 更加小。而且谈价也部分根据LISTING和COUNTRY RECORD的面积出的价。
: 有点纠结，本以为就等最后CLOSING了。房子HOME INSPECTION没有发现比较大的问题，
: 只有一些小的地方。我是不怎么相信卖家列出的面积的，但这回卖家用的COUNTY
: RECORD，所以一点都没有怀疑。有点想WALK AWAY了。。。。。。押金怎么办？

m*h2010-05-05 07:05

45 楼

你看房子时没觉得房子小就行了。美国人的算术那么差，county, appraisal都会错的

G*y2010-05-05 07:05

46 楼

Yes, kind of.
Yes, too much time spent on buying a house, thought doing ok, but it is not.
I really do not want the seller gets away from this ( a kind of cheating or
fraud?)

【在 m**n 的大作中提到】

: 我只能说:
: 1. 你本来对这房子就不太满意 - 你们本来就希望要大点的房子.
: 2. 你确实做事很认真 - 问题是, 你想过没有, 你做"research",
: 和卖方来回讨价, 以及各种paper work的时间精力, 难道还比不上
: 那也就值最多几千块的130 sqft?
: 所以呢, 我个人的看法是, 一开始就不太满意的房子, 就walk away.
: 免得之后又因为各种原因纠结. 一开始就比较满意的房子, 如果认定了,
: 就别太计较.
:
: current

m*n2010-05-05 07:05

47 楼

你来这儿问了一圈, 你看有一个人认为卖方有欺骗行为么?
大家不都在告诉你, 这个非常正常么.
还是前面说的, 你如果确实对这房子不满意, 那么就想办法
walk away. 但不需要非要给自己找个理由说这是因为卖方骗人.

not.
or

【在 G****y 的大作中提到】

:
: Yes, kind of.
: Yes, too much time spent on buying a house, thought doing ok, but it is not.
: I really do not want the seller gets away from this ( a kind of cheating or
: fraud?)

G*y2010-05-05 07:05

48 楼

The seller agent showed me the CMA and average sold $/sqft. Then estimated
the final selling price by $/sqft times this house sqft. I think the agent's
estimate affected both seller and buyer for the final price.

【在 i****y 的大作中提到】

: 我觉得即使county records算错，seller也没有deceptive的成分，最多算个honest
: mistake
: 其实也没什么，你给价不也是按照小区房子值多少钱给的吗？又不是像国内一样按照面
: 积算的。
:
: COUNTY
: LISTING

IV2010-05-05 07:05

49 楼

你这就是自己和自己过不去了。过去的决定，都已经过去了，不能改变，也不能后悔。
要不高高兴兴买
了，要不试着要回押金，实在要不回来，也没办法，继续看房。想一想除了这些你还能
怎么办，所以说
这么简单的事，你一纠结就变麻烦了。

value.
the
difference.

【在 G****y 的大作中提到】

: It may not affect using the house. But I think it affects the house value.
: If we offered a price based on 2150 sqft, but when we sell the house, the
: buyer would only offer price based on 2000 sqft. That is a big difference.

s*d2010-05-05 07:05

50 楼

不准的时候比准的多。我们的county record高到我们卖房都不敢用。

【在 i******d 的大作中提到】

: 呵呵，listing的面积可能不准确，而county record通常是准确地。你说的那个地方算错了是不对的，一楼high ceiling的地方面积当然要算上乘2，这个有时候还算是个卖点。
: appraisal有时候是不准确的。我以前做appraisal的时候比county record少了200sqft。后来发现appraisal错了。
: 最好的办法是自己测量一遍。对比一下county record和aapraisal的房屋尺寸图，找出其中的不同，再去看房子确认差别。
:
: COUNTY
: LISTING

h*y2010-05-05 07:05

51 楼

美国这边好象本来对square footage就没有很标准很严格的算法
买卖房子也不像国内那样是按照每平方米多少钱乘以面积算价钱的

's

【在 G****y 的大作中提到】

: The seller agent showed me the CMA and average sold $/sqft. Then estimated
: the final selling price by $/sqft times this house sqft. I think the agent's
: estimate affected both seller and buyer for the final price.

w*p2010-05-05 07:05

52 楼

其实仔细想一想，别的房子的record说不定也是这样，只要county record一致就行了
吧，不大可能就你们一家多算了吧；我们的房子也刚做了appraisal，面积直接就是房
子的长X宽X2，listing和county record也是一样，实际使用面积要小不少；感觉两边
的邻居的房子也是这么算的，也不知道大家都是这样还是算使用面积？

COUNTY
LISTING

【在 G****y 的大作中提到】

: 谈价格和签合同前，已经非常用心地确认了各方面的信息，包括SELL LISTING和COUNTY
: RECORD，但现在还是发现问题了。今天APPRAISAL下来，房子的实际面积要比LISTING
: 和COUNTY RECORD小约130 sqft （6% of total）。COUNTY RECORD有个地方算错了，把
: 一楼的某块面积乘了2，但是那个地方是没有二楼的。现在感觉很难办，因为合同里面
: 没有房子大小的CONTIGENCY，如果卖家不同意降点价，那只能吃哑吧亏了。
: 本来就觉得房子小，（列出的面积比想买的要小15%），现在发现房子的实际面积其实
: 更加小。而且谈价也部分根据LISTING和COUNTRY RECORD的面积出的价。
: 有点纠结，本以为就等最后CLOSING了。房子HOME INSPECTION没有发现比较大的问题，
: 只有一些小的地方。我是不怎么相信卖家列出的面积的，但这回卖家用的COUNTY
: RECORD，所以一点都没有怀疑。有点想WALK AWAY了。。。。。。押金怎么办？

s*d2010-05-05 07:05

53 楼

那appraisal做的太草率了。我们的都要在里面量的。主要是二层跟一层很多
地方不match。
county record不是god，很多时候不作数的。

【在 w*****p 的大作中提到】

: 其实仔细想一想，别的房子的record说不定也是这样，只要county record一致就行了
: 吧，不大可能就你们一家多算了吧；我们的房子也刚做了appraisal，面积直接就是房
: 子的长X宽X2，listing和county record也是一样，实际使用面积要小不少；感觉两边
: 的邻居的房子也是这么算的，也不知道大家都是这样还是算使用面积？
:
: COUNTY
: LISTING

f*i2010-05-05 07:05

54 楼

看看邻居的面积，同一个builder造的很可能是一样的layout。
如果大家都标错，那你也不算吃亏。

not.
or

【在 G****y 的大作中提到】

: The seller agent showed me the CMA and average sold $/sqft. Then estimated
: the final selling price by $/sqft times this house sqft. I think the agent's
: estimate affected both seller and buyer for the final price.

G*y2010-05-05 07:05

55 楼

In my previous post, I showed the county record did differently on this
house and another similar house. So I am sure the county record is wrong. I
did not doubt the record at the beginning. That is the only thing I missed.

【在 w*****p 的大作中提到】

: 其实仔细想一想，别的房子的record说不定也是这样，只要county record一致就行了
: 吧，不大可能就你们一家多算了吧；我们的房子也刚做了appraisal，面积直接就是房
: 子的长X宽X2，listing和county record也是一样，实际使用面积要小不少；感觉两边
: 的邻居的房子也是这么算的，也不知道大家都是这样还是算使用面积？
:
: COUNTY
: LISTING

G*y2010-05-05 07:05

56 楼

我也没这么肯定说，只是觉得卖家A3肯定不地道。

【在 m**n 的大作中提到】

: 你来这儿问了一圈, 你看有一个人认为卖方有欺骗行为么?
: 大家不都在告诉你, 这个非常正常么.
: 还是前面说的, 你如果确实对这房子不满意, 那么就想办法
: walk away. 但不需要非要给自己找个理由说这是因为卖方骗人.
:
: not.
: or

i*y2010-05-05 07:05

57 楼

这么说就是LZ你不对了，如果你开始就有这个prejudice，就应该在知道房主是A3的时
候就头也不回的走掉。
LZ心里有结，与其买了一直窝心，不如现在还是walkaway吧，否则你买了会更纠结的，
押金的事商量商量，能拿回来就拿，拿不回来也至少安慰自己没有"make big mistake"
seller具体是不是故意隐瞒也无法查证，至少从面上看他并没什么错。

【在 G****y 的大作中提到】

: 我也没这么肯定说，只是觉得卖家A3肯定不地道。

c*h2010-05-05 07:05

58 楼

lz一直没提，appraisal价格是比contract高还是低？这个才是关键，影响到loan的。
如果低，你还可以用appraisal contigency继续砍价或walkaway. 不过你要动作快了，
只有几天时间的。

o*n2010-05-05 07:05

59 楼

appraisal只量使用面积，加上外墙，就是county record的面积了

COUNTY
LISTING

【在 G****y 的大作中提到】

: 谈价格和签合同前，已经非常用心地确认了各方面的信息，包括SELL LISTING和COUNTY
: RECORD，但现在还是发现问题了。今天APPRAISAL下来，房子的实际面积要比LISTING
: 和COUNTY RECORD小约130 sqft （6% of total）。COUNTY RECORD有个地方算错了，把
: 一楼的某块面积乘了2，但是那个地方是没有二楼的。现在感觉很难办，因为合同里面
: 没有房子大小的CONTIGENCY，如果卖家不同意降点价，那只能吃哑吧亏了。
: 本来就觉得房子小，（列出的面积比想买的要小15%），现在发现房子的实际面积其实
: 更加小。而且谈价也部分根据LISTING和COUNTRY RECORD的面积出的价。
: 有点纠结，本以为就等最后CLOSING了。房子HOME INSPECTION没有发现比较大的问题，
: 只有一些小的地方。我是不怎么相信卖家列出的面积的，但这回卖家用的COUNTY
: RECORD，所以一点都没有怀疑。有点想WALK AWAY了。。。。。。押金怎么办？

G*y2010-05-05 07:05

60 楼

今天刚APPRAISE的，说要一个星期才有报告。面积这个事，量完就感觉哪儿有问题了。

【在 c********h 的大作中提到】

: lz一直没提，appraisal价格是比contract高还是低？这个才是关键，影响到loan的。
: 如果低，你还可以用appraisal contigency继续砍价或walkaway. 不过你要动作快了，
: 只有几天时间的。

G*y2010-05-05 07:05

61 楼

当然不是，APPRAISAL也量外墙，但计算是对的，没有搞错的地方。

【在 o****n 的大作中提到】

: appraisal只量使用面积，加上外墙，就是county record的面积了
:
: COUNTY
: LISTING

G*y2010-05-05 07:05

62 楼

也不完全是这样认为的。但是要我相信这个房子以前的3次买卖中，没有买家在银行
APPRAISE以后发现面积少了，不太可能吧。然后当再次卖的时候，还是标上跟上次买卖
一样的面积，这样做就一点问题没有？

mistake"

【在 i****y 的大作中提到】

: 这么说就是LZ你不对了，如果你开始就有这个prejudice，就应该在知道房主是A3的时
: 候就头也不回的走掉。
: LZ心里有结，与其买了一直窝心，不如现在还是walkaway吧，否则你买了会更纠结的，
: 押金的事商量商量，能拿回来就拿，拿不回来也至少安慰自己没有"make big mistake"
: seller具体是不是故意隐瞒也无法查证，至少从面上看他并没什么错。

r*32010-05-05 07:05

63 楼

对.一开始不太满意的房子,少130sf就是问题,满意的房子就不是问题.
还有和房子布局有关.如果壁橱卫生间很大,卧室和厅本身就不大,2200少了150
就比较明显.

【在 m**n 的大作中提到】

: 我只能说:
: 1. 你本来对这房子就不太满意 - 你们本来就希望要大点的房子.
: 2. 你确实做事很认真 - 问题是, 你想过没有, 你做"research",
: 和卖方来回讨价, 以及各种paper work的时间精力, 难道还比不上
: 那也就值最多几千块的130 sqft?
: 所以呢, 我个人的看法是, 一开始就不太满意的房子, 就walk away.
: 免得之后又因为各种原因纠结. 一开始就比较满意的房子, 如果认定了,
: 就别太计较.
:
: current

c*h2010-05-05 07:05

64 楼

如果你一定要告，这个是SC的LAW,别的州应该差不多，你自己GOOGLE 一下。
If a home buyer purchases the home and finds out after closing the square
footage was not accurate, the buyer has a legal right to sue for damages.
If a lawsuit is initiated, the buyer must prove misrepresentation or fraud.
The primary difference between the two is "Intent". Misrepresentation is
bad enough, but the agent would not want to be liable for Fraud. Contract
law states there are four elements to prove fraud and all four most be
proven. The b