请问大家，这个算是被拒吗？ - 未名空间MITBBS历史存档

请问大家，这个算是被拒吗？# Living

l*02010-10-07 07:10

1 楼

我们昨晚下了一房子的offer，listing price是419900，2000年的房子。我们看了那边
的房子，他家后面一条巷子（相隔十几米），同样大小，同一个朝向，周围差不多状况
的房子（都是有点公共小草坪，位置也基本一样），7月底40w卖的，但这间房子是2001
年的。于是按照这片区域平均成交尺价低几刀*面积，参考后面这间房子，出了375000
，想着可以有余地再加。而且我们愿意在10月底之前就closing。结果早上收到我们
agent的邮件说，seller的agent说他们只接受40w以上的报价，所以都没有counter offer。然后又说我们所说的那个房子是bankowned。我又在redfin上查了那个房子，没有任何地方显示是bank owned，就是普通的list，delist，然后又list，结果卖了。请问那个seller agent是在拒绝我们的offer吗？还是希望我们抬高价钱再继续offer？其实我们愿意再加，可是这个
seller agent说，只接受40w以上的offer就令我们有些两难。。因为算出来那个房子
39w对大家都比较公平（zillow的估价是389000），我们的agent说从cyberhomes的估价
，要433k...所以建议我们出410k...
对了，那个房子上市50多天，我们是目前唯一给offer的。
请问大家这到底算是个什么状况？

b*a2010-10-07 07:10

2 楼

你想知道啥情况？
人都说的很明白了，少于40W不卖

2001
375000
offer。然后又说我们所说的那个房子是bankowned。我又在redfin上查了那个房子，没
有任何地方显示是bank owned，就是普通的list，delist，然后又list，结果卖了。请
问那个seller agent是在拒绝我们: seller agent说，只接受40w以上的offer就令我们
有些两难。。因为算出来那个房子

【在 l****0 的大作中提到】

: 我们昨晚下了一房子的offer，listing price是419900，2000年的房子。我们看了那边
: 的房子，他家后面一条巷子（相隔十几米），同样大小，同一个朝向，周围差不多状况
: 的房子（都是有点公共小草坪，位置也基本一样），7月底40w卖的，但这间房子是2001
: 年的。于是按照这片区域平均成交尺价低几刀*面积，参考后面这间房子，出了375000
: ，想着可以有余地再加。而且我们愿意在10月底之前就closing。结果早上收到我们
: agent的邮件说，seller的agent说他们只接受40w以上的报价，所以都没有counter offer。然后又说我们所说的那个房子是bankowned。我又在redfin上查了那个房子，没有任何地方显示是bank owned，就是普通的list，delist，然后又list，结果卖了。请问那个seller agent是在拒绝我们的offer吗？还是希望我们抬高价钱再继续offer？其实我们愿意再加，可是这个
: seller agent说，只接受40w以上的offer就令我们有些两难。。因为算出来那个房子
: 39w对大家都比较公平（zillow的估价是389000），我们的agent说从cyberhomes的估价
: ，要433k...所以建议我们出410k...
: 对了，那个房子上市50多天，我们是目前唯一给offer的。

l*02010-10-07 07:10

3 楼

就想弄清楚这算不算是officailly据了，还是等着继续出更高的offer呢。。

【在 b*a 的大作中提到】

: 你想知道啥情况？
: 人都说的很明白了，少于40W不卖
:
: 2001
: 375000
: offer。然后又说我们所说的那个房子是bankowned。我又在redfin上查了那个房子，没
: 有任何地方显示是bank owned，就是普通的list，delist，然后又list，结果卖了。请
: 问那个seller agent是在拒绝我们: seller agent说，只接受40w以上的offer就令我们
: 有些两难。。因为算出来那个房子

p*a2010-10-07 07:10

4 楼

你就扛着，让你们AGEN口头告诉说只愿意出39W，他们如果忍不住就会再联系你。如果
他们不愿意，就继续LIST呗

b*a2010-10-07 07:10

5 楼

拒的是你的低价，而不是你。
你当然可以继续出价了

，没
。请
我们

【在 l****0 的大作中提到】

: 就想弄清楚这算不算是officailly据了，还是等着继续出更高的offer呢。。

l*02010-10-07 07:10

6 楼

嗯，多谢！！

【在 p********a 的大作中提到】

: 你就扛着，让你们AGEN口头告诉说只愿意出39W，他们如果忍不住就会再联系你。如果
: 他们不愿意，就继续LIST呗

l*02010-10-07 07:10

7 楼

刚才我们的agent把他的信forward给我们了，口气挺arrogant的。
...Unless your Buyers are interested in making an offer that is one that
this Seller will entertain don’t bother wasting yours or my Sellers time.
Based on your email below there will not be a counter to your offer.
可问题是：
他说我们所说的的最近才卖的那间更新，一样大，且位置情况都基本一样的房子是bank
owned，但是查了redfin，感觉就是正常的买卖，木啥特别

【在 b*a 的大作中提到】

: 拒的是你的低价，而不是你。
: 你当然可以继续出价了
:
: ，没
: 。请
: 我们

q*o2010-10-07 07:10

8 楼

没什么想不通的，人家不愿意卖，不管和不合理你都得接受啊

time.
bank

【在 l****0 的大作中提到】

: 刚才我们的agent把他的信forward给我们了，口气挺arrogant的。
: ...Unless your Buyers are interested in making an offer that is one that
: this Seller will entertain don’t bother wasting yours or my Sellers time.
: Based on your email below there will not be a counter to your offer.
: 可问题是：
: 他说我们所说的的最近才卖的那间更新，一样大，且位置情况都基本一样的房子是bank
: owned，但是查了redfin，感觉就是正常的买卖，木啥特别

f*l2010-10-07 07:10

9 楼

你自己的钱，想出多少出多少。这个买不成看下一家。我买房的时候人家还嫌我给少了
呢，结果这房子
还是卖给了我。

2001
375000
offer。然
后又说我们所说的那个房子是bankowned。我又在redfin上查了那个房子，没有任何地
方显示是bank
owned，就是普通的list，delist，然后又list，结果卖了。请问那个seller agent是
在拒绝我
们的offer吗？还是希望我们抬高价钱再继续offer？其实我们愿意再加，可是这个

【在 l****0 的大作中提到】

: 我们昨晚下了一房子的offer，listing price是419900，2000年的房子。我们看了那边
: 的房子，他家后面一条巷子（相隔十几米），同样大小，同一个朝向，周围差不多状况
: 的房子（都是有点公共小草坪，位置也基本一样），7月底40w卖的，但这间房子是2001
: 年的。于是按照这片区域平均成交尺价低几刀*面积，参考后面这间房子，出了375000
: ，想着可以有余地再加。而且我们愿意在10月底之前就closing。结果早上收到我们
: agent的邮件说，seller的agent说他们只接受40w以上的报价，所以都没有counter offer。然后又说我们所说的那个房子是bankowned。我又在redfin上查了那个房子，没有任何地方显示是bank owned，就是普通的list，delist，然后又list，结果卖了。请问那个seller agent是在拒绝我们的offer吗？还是希望我们抬高价钱再继续offer？其实我们愿意再加，可是这个
: seller agent说，只接受40w以上的offer就令我们有些两难。。因为算出来那个房子
: 39w对大家都比较公平（zillow的估价是389000），我们的agent说从cyberhomes的估价
: ，要433k...所以建议我们出410k...
: 对了，那个房子上市50多天，我们是目前唯一给offer的。

l*02010-10-07 07:10

10 楼

赞~！！
多谢！！

【在 f*******l 的大作中提到】

: 你自己的钱，想出多少出多少。这个买不成看下一家。我买房的时候人家还嫌我给少了
: 呢，结果这房子
: 还是卖给了我。
:
: 2001
: 375000
: offer。然
: 后又说我们所说的那个房子是bankowned。我又在redfin上查了那个房子，没有任何地
: 方显示是bank
: owned，就是普通的list，delist，然后又list，结果卖了。请问那个seller agent是

d*s2010-10-07 07:10

11 楼

现在这个市场，你根本不用理他们，每次offer时就说二个星期有效。急什么急啊，到
最后他们还不是降价卖？

l*02010-10-07 07:10

12 楼

是这样：我们现在住的是公司帮着安排的临时住处，到10月底必须搬，找房或者买房。
我们只是跟我们的agent说了这个情况。哪晓得他在给对方下offer的email里面把这个
事情写进去了。而且是作为highlighs之一。我们原意是想让他告诉对方我们愿意早点
closing，就在月底，作为一个advantage的，没想到反倒因此让对方的agent得瑟起来
了。我不知道这是agent无心失策，还是故意就逼上梁山，总之我看到以后跟他说，希
望你不要觉得太pressure，那个不是对你的deadline，我们可以继续租房的。这也是跟
大家分享一点经验吧，就算你再信任的，觉得再好的自己的agent，都不要把底牌交给
他。。。

【在 d*****s 的大作中提到】

: 现在这个市场，你根本不用理他们，每次offer时就说二个星期有效。急什么急啊，到
: 最后他们还不是降价卖？

s*g2010-10-07 07:10

13 楼

换agent.
胳膊肘向外拐.明明是为了自己多快好省地赚钱.根本不顾客户的利益.休了他!
是故意就逼你上梁山!
你还那么对他客气?!
房子不是白菜!买堵心了换来不及.哭来不及.到时候agent找个理由就把自己摘清了.其实都是他若的祸.

【在 l****0 的大作中提到】

: 是这样：我们现在住的是公司帮着安排的临时住处，到10月底必须搬，找房或者买房。
: 我们只是跟我们的agent说了这个情况。哪晓得他在给对方下offer的email里面把这个
: 事情写进去了。而且是作为highlighs之一。我们原意是想让他告诉对方我们愿意早点
: closing，就在月底，作为一个advantage的，没想到反倒因此让对方的agent得瑟起来
: 了。我不知道这是agent无心失策，还是故意就逼上梁山，总之我看到以后跟他说，希
: 望你不要觉得太pressure，那个不是对你的deadline，我们可以继续租房的。这也是跟
: 大家分享一点经验吧，就算你再信任的，觉得再好的自己的agent，都不要把底牌交给
: 他。。。

z*n2010-10-07 07:10

14 楼

别人不卖，你非要买，这不成抢了吗。

bank

【在 l****0 的大作中提到】

: 刚才我们的agent把他的信forward给我们了，口气挺arrogant的。
: ...Unless your Buyers are interested in making an offer that is one that
: this Seller will entertain don’t bother wasting yours or my Sellers time.
: Based on your email below there will not be a counter to your offer.
: 可问题是：
: 他说我们所说的的最近才卖的那间更新，一样大，且位置情况都基本一样的房子是bank
: owned，但是查了redfin，感觉就是正常的买卖，木啥特别

l*02010-10-07 07:10

15 楼

请你仔细看看，哪里出现别人不卖，我非要买？只是在分析各种因素定价而已。他可以
出他列他认为合理的价，我愿意出我认为合理的价。抢在何处？
大家在外都不容易，有问题了上来问一下，大家互相出出主意，打打气。你不mean你难
受啊你？

【在 z**n 的大作中提到】

: 别人不卖，你非要买，这不成抢了吗。
:
:
: bank

a*12010-10-07 07:10

16 楼

买房中这种被拒的情况太多了，lz最好２手准备，同时找出租房。
现在办loan的速度你想１０月底close估计没戏了。
很多seller一开始心气高，不愿意降价的，等过３个月还没人offer的时候就该着急着
往下降了。你如果能忍，到时候再递你的offer也不迟。

g*a2010-10-07 07:10

17 楼

人家已经拒了你.
你有两个选择,走开或加价.
从你讲的,我建议你走开.

2001
375000
offer。然后又说我们所说的那个房子是bankowned。我又在redfin上查了那个房子，没
有任何地方显示是bank owned，就是普通的list，delist，然后又list，结果卖了。请
问那个seller agent是在拒绝我们的offer吗？还是希望我们抬高价钱再继续offer？其
实我们愿意再加，可是这个

【在 l****0 的大作中提到】

: 我们昨晚下了一房子的offer，listing price是419900，2000年的房子。我们看了那边
: 的房子，他家后面一条巷子（相隔十几米），同样大小，同一个朝向，周围差不多状况
: 的房子（都是有点公共小草坪，位置也基本一样），7月底40w卖的，但这间房子是2001
: 年的。于是按照这片区域平均成交尺价低几刀*面积，参考后面这间房子，出了375000
: ，想着可以有余地再加。而且我们愿意在10月底之前就closing。结果早上收到我们
: agent的邮件说，seller的agent说他们只接受40w以上的报价，所以都没有counter offer。然后又说我们所说的那个房子是bankowned。我又在redfin上查了那个房子，没有任何地方显示是bank owned，就是普通的list，delist，然后又list，结果卖了。请问那个seller agent是在拒绝我们的offer吗？还是希望我们抬高价钱再继续offer？其实我们愿意再加，可是这个
: seller agent说，只接受40w以上的offer就令我们有些两难。。因为算出来那个房子
: 39w对大家都比较公平（zillow的估价是389000），我们的agent说从cyberhomes的估价
: ，要433k...所以建议我们出410k...
: 对了，那个房子上市50多天，我们是目前唯一给offer的。

g*a2010-10-07 07:10

18 楼

我的经验,别跟你的agent"交心".多问多听少说自己的想法,
自己要多做功课,自己拿主意.

【在 l****0 的大作中提到】

: 是这样：我们现在住的是公司帮着安排的临时住处，到10月底必须搬，找房或者买房。
: 我们只是跟我们的agent说了这个情况。哪晓得他在给对方下offer的email里面把这个
: 事情写进去了。而且是作为highlighs之一。我们原意是想让他告诉对方我们愿意早点
: closing，就在月底，作为一个advantage的，没想到反倒因此让对方的agent得瑟起来
: 了。我不知道这是agent无心失策，还是故意就逼上梁山，总之我看到以后跟他说，希
: 望你不要觉得太pressure，那个不是对你的deadline，我们可以继续租房的。这也是跟
: 大家分享一点经验吧，就算你再信任的，觉得再好的自己的agent，都不要把底牌交给
: 他。。。

g*a2010-10-07 07:10

19 楼

现在的情况,你只有开掉你的agent了.

【在 l****0 的大作中提到】

: 是这样：我们现在住的是公司帮着安排的临时住处，到10月底必须搬，找房或者买房。
: 我们只是跟我们的agent说了这个情况。哪晓得他在给对方下offer的email里面把这个
: 事情写进去了。而且是作为highlighs之一。我们原意是想让他告诉对方我们愿意早点
: closing，就在月底，作为一个advantage的，没想到反倒因此让对方的agent得瑟起来
: 了。我不知道这是agent无心失策，还是故意就逼上梁山，总之我看到以后跟他说，希
: 望你不要觉得太pressure，那个不是对你的deadline，我们可以继续租房的。这也是跟
: 大家分享一点经验吧，就算你再信任的，觉得再好的自己的agent，都不要把底牌交给
: 他。。。

l*02010-10-07 07:10

20 楼

决定move on了。。

【在 g****a 的大作中提到】

: 人家已经拒了你.
: 你有两个选择,走开或加价.
: 从你讲的,我建议你走开.
:
: 2001
: 375000
: offer。然后又说我们所说的那个房子是bankowned。我又在redfin上查了那个房子，没
: 有任何地方显示是bank owned，就是普通的list，delist，然后又list，结果卖了。请
: 问那个seller agent是在拒绝我们的offer吗？还是希望我们抬高价钱再继续offer？其
: 实我们愿意再加，可是这个

l*02010-10-07 07:10

21 楼

这个agent我们一直都挺喜欢，觉得人很nice，也挺负责。知道我们是第一次买房，每
次进一个house都会详细的把各种材料，质地，利弊，分析给我们听，所以我们也很信
任他。
这是我们下的第一个offer...想知道大家都是下了几个offer成功买到房子的？不包括
short sale，bank owned这类比较复杂的情况的

【在 g****a 的大作中提到】

: 我的经验,别跟你的agent"交心".多问多听少说自己的想法,
: 自己要多做功课,自己拿主意.

g*a2010-10-07 07:10

22 楼

move on之前,可以抛下你的best offer for one week,
条件是,你确实比较喜欢这个房子,你现在也没有别的选择.
同时,你现在买房,除非你用cash,否则,月底前肯定是
close不了的.

【在 l****0 的大作中提到】

: 决定move on了。。

g*a2010-10-07 07:10

23 楼

如果你觉得你的agent不错,还是可以继续的.
不过下次告诉他不要跟对方讲你急着买房.
有可能他确实想push对方.

【在 l****0 的大作中提到】

: 这个agent我们一直都挺喜欢，觉得人很nice，也挺负责。知道我们是第一次买房，每
: 次进一个house都会详细的把各种材料，质地，利弊，分析给我们听，所以我们也很信
: 任他。
: 这是我们下的第一个offer...想知道大家都是下了几个offer成功买到房子的？不包括
: short sale，bank owned这类比较复杂的情况的

g*a2010-10-07 07:10

24 楼

对了,这个best offer是你觉得对方不接受,你也不会后悔的价.
对方如果count offer,你也不用理他.

【在 g****a 的大作中提到】

: move on之前,可以抛下你的best offer for one week,
: 条件是,你确实比较喜欢这个房子,你现在也没有别的选择.
: 同时,你现在买房,除非你用cash,否则,月底前肯定是
: close不了的.

C*e2010-10-07 07:10

25 楼

这个就是嫌你开价太低，兼有恼羞成怒的意思，觉得你不够严肃。当然他们写这样的邮
件本身也是很不professional的。劝你MOVE ON吧。过一段时间他们就知道自己的斤两
了。记住，买房子切忌给自己定一个时间目标，那是往自己脖子上套绳子。

l*02010-10-07 07:10

26 楼

很感谢你的建议，非常有用。暂且抛掉这个房子了继续找~~

【在 g****a 的大作中提到】

: 对了,这个best offer是你觉得对方不接受,你也不会后悔的价.
: 对方如果count offer,你也不用理他.

l*02010-10-07 07:10

27 楼

恩，说的很对，欲速不达。眼看搬家日期临近，就特别想赶紧搞定，免去再搬一次的苦
恼。
摆好心态，慢慢来。

【在 C******e 的大作中提到】

: 这个就是嫌你开价太低，兼有恼羞成怒的意思，觉得你不够严肃。当然他们写这样的邮
: 件本身也是很不professional的。劝你MOVE ON吧。过一段时间他们就知道自己的斤两
: 了。记住，买房子切忌给自己定一个时间目标，那是往自己脖子上套绳子。

b*x2010-10-07 07:10

28 楼

搬一次家全请人做才多少钱，开offer手一抖就出去了，别因小失大。

m*O2010-10-07 07:10

29 楼

他还理你们，说明想卖你。又说了40W,相当于是新的LISTING PRICE
要我就出一个39W
你要是特别想要，出40万立刻到手

【在 l****0 的大作中提到】

: 就想弄清楚这算不算是officailly据了，还是等着继续出更高的offer呢。。

m*O2010-10-07 07:10

30 楼

你跟他纠缠那间房没有意义

bank

【在 l****0 的大作中提到】

: 刚才我们的agent把他的信forward给我们了，口气挺arrogant的。
: ...Unless your Buyers are interested in making an offer that is one that
: this Seller will entertain don’t bother wasting yours or my Sellers time.
: Based on your email below there will not be a counter to your offer.
: 可问题是：
: 他说我们所说的的最近才卖的那间更新，一样大，且位置情况都基本一样的房子是bank
: owned，但是查了redfin，感觉就是正常的买卖，木啥特别

l*02010-10-07 07:10

31 楼

昨天下午早一点的时候，我们的agent给了对方agent一个口头的385K（按照这个地区的
售出平均价给的），然后对方agent回mail只有一句话：good luck with the buyers!!
...get real and go find another house.估计我们的agent看了内伤了又转给我们的
。那就算了，过几个月看谁要去get real吧。。
还是有些沮丧，但不是因为没得到这房子，因为这房子本身有许多小瑕疵，也是我们犹
豫很久给offer的原因，沮丧的是又要重新投入到房地产research的怀抱中去了...

【在 m*****O 的大作中提到】

: 他还理你们，说明想卖你。又说了40W,相当于是新的LISTING PRICE
: 要我就出一个39W
: 你要是特别想要，出40万立刻到手

l*02010-10-07 07:10

32 楼

恩，不纠缠了，只是在定价的时候拿出来作为参考依据，跟他沟通的。人家有人家卖这
个价的理儿，我们有我们给这个价的理儿。我们agent说的很对，一个房子有很多因素
在里面。也许卖家觉得他们很爱护这个地方，对他很有感情，也会觉得比别人高是有道
理的。或者家里有人生病要钱，或者自己也等着钱买更大的房子，等等。
就想感情一样，了结了就别折磨自己，move on~~

【在 m*****O 的大作中提到】

: 你跟他纠缠那间房没有意义
:
:
: bank

h*n2010-10-07 07:10

33 楼

买房千万不能有这种心态。建议你先找个地方安顿下来，慢慢选。选中至少两三家后再
下offer，这个不行就换下一个，或者愿意等半年再碰运气，不要急冲冲。

【在 l****0 的大作中提到】

: 是这样：我们现在住的是公司帮着安排的临时住处，到10月底必须搬，找房或者买房。
: 我们只是跟我们的agent说了这个情况。哪晓得他在给对方下offer的email里面把这个
: 事情写进去了。而且是作为highlighs之一。我们原意是想让他告诉对方我们愿意早点
: closing，就在月底，作为一个advantage的，没想到反倒因此让对方的agent得瑟起来
: 了。我不知道这是agent无心失策，还是故意就逼上梁山，总之我看到以后跟他说，希
: 望你不要觉得太pressure，那个不是对你的deadline，我们可以继续租房的。这也是跟
: 大家分享一点经验吧，就算你再信任的，觉得再好的自己的agent，都不要把底牌交给
: 他。。。