refinance, 10year fixed 3.375%, 7/1 ARM 3.125%# Living
J*G
1 楼
loan amount 168k
10y fixed no cost 3.75%
应该做哪个？
10y fixed no cost 3.75%
应该做哪个？
d*2
2 楼
7/1
【在 J**G 的大作中提到】
: loan amount 168k
: 10y fixed no cost 3.75%
: 应该做哪个？
【在 J**G 的大作中提到】
: loan amount 168k
: 10y fixed no cost 3.75%
: 应该做哪个？
f*i
3 楼
7/1
【在 J**G 的大作中提到】
: loan amount 168k
: 10y fixed no cost 3.75%
: 应该做哪个？
【在 J**G 的大作中提到】
: loan amount 168k
: 10y fixed no cost 3.75%
: 应该做哪个？
c*e
4 楼
我觉得在目前整体低利率的大环境下，还是10年固定比较好。ARM通常是在固定利率负
担不起的情况下才会考虑的。
担不起的情况下才会考虑的。
J*G
5 楼
reason?
【在 d*********2 的大作中提到】
: 7/1
【在 d*********2 的大作中提到】
: 7/1
d*2
6 楼
with the same monthly payment, 7/1 rate, u can pay off ~8 years principle of
10 yrs fixed at the end of the 7th year.
【在 J**G 的大作中提到】
: reason?
10 yrs fixed at the end of the 7th year.
【在 J**G 的大作中提到】
: reason?
J*G
7 楼
如果10年固定，总共就只能节省4000的interest
如果7年ARM,7年付清，可以节省16000的interest
【在 c**********e 的大作中提到】
: 我觉得在目前整体低利率的大环境下，还是10年固定比较好。ARM通常是在固定利率负
: 担不起的情况下才会考虑的。
如果7年ARM,7年付清，可以节省16000的interest
【在 c**********e 的大作中提到】
: 我觉得在目前整体低利率的大环境下，还是10年固定比较好。ARM通常是在固定利率负
: 担不起的情况下才会考虑的。
d*2
8 楼
yes, rate rules as long as you can afford the payment.
【在 J**G 的大作中提到】
: 如果10年固定，总共就只能节省4000的interest
: 如果7年ARM,7年付清，可以节省16000的interest
【在 J**G 的大作中提到】
: 如果10年固定，总共就只能节省4000的interest
: 如果7年ARM,7年付清，可以节省16000的interest
J*G
9 楼
我要7/1,准备是多付点monthyl, 这样7年就付清，其实相当月7年fixed.
还可以要求是7/1，但是付同样的monthly?
of
【在 d*********2 的大作中提到】
: with the same monthly payment, 7/1 rate, u can pay off ~8 years principle of
: 10 yrs fixed at the end of the 7th year.
还可以要求是7/1，但是付同样的monthly?
of
【在 d*********2 的大作中提到】
: with the same monthly payment, 7/1 rate, u can pay off ~8 years principle of
: 10 yrs fixed at the end of the 7th year.
d*2
10 楼
suggest u just pay 7/1 standard payment,
get your extra money into china, even CD has APY 3.6% and with a great poten
tial of appreciating CNY.
or any other better investment u can handle such as 401K (tax deffered)
at the end of 7th year, u can decide if pay off depending on the rate then.
【在 J**G 的大作中提到】
: 我要7/1,准备是多付点monthyl, 这样7年就付清，其实相当月7年fixed.
: 还可以要求是7/1，但是付同样的monthly?
:
: of
get your extra money into china, even CD has APY 3.6% and with a great poten
tial of appreciating CNY.
or any other better investment u can handle such as 401K (tax deffered)
at the end of 7th year, u can decide if pay off depending on the rate then.
【在 J**G 的大作中提到】
: 我要7/1,准备是多付点monthyl, 这样7年就付清，其实相当月7年fixed.
: 还可以要求是7/1，但是付同样的monthly?
:
: of
f*i
11 楼
如果是俺，就贷7/1，然后按10年贷款的月付来还
【在 J**G 的大作中提到】
: 我要7/1,准备是多付点monthyl, 这样7年就付清，其实相当月7年fixed.
: 还可以要求是7/1，但是付同样的monthly?
:
: of
【在 J**G 的大作中提到】
: 我要7/1,准备是多付点monthyl, 这样7年就付清，其实相当月7年fixed.
: 还可以要求是7/1，但是付同样的monthly?
:
: of
J*G
12 楼
401k存满了，不敢买股票啊，跌了咋办？
poten
【在 d*********2 的大作中提到】
: suggest u just pay 7/1 standard payment,
: get your extra money into china, even CD has APY 3.6% and with a great poten
: tial of appreciating CNY.
: or any other better investment u can handle such as 401K (tax deffered)
: at the end of 7th year, u can decide if pay off depending on the rate then.
poten
【在 d*********2 的大作中提到】
: suggest u just pay 7/1 standard payment,
: get your extra money into china, even CD has APY 3.6% and with a great poten
: tial of appreciating CNY.
: or any other better investment u can handle such as 401K (tax deffered)
: at the end of 7th year, u can decide if pay off depending on the rate then.
J*G
13 楼
然后呢？7年到了看情况？
【在 f****i 的大作中提到】
: 如果是俺，就贷7/1，然后按10年贷款的月付来还
【在 f****i 的大作中提到】
: 如果是俺，就贷7/1，然后按10年贷款的月付来还
d*2
14 楼
most fixed income/money market MF can get you 3%+ return even in this
recession.
in the future inflation, stock market may have some potential.
at least u can do CNY CD.
since your income can afford ur loan easily, u can invest in the beginning 4
-5 years and save cash in the last two years.
What kind of investment will get you a total loss? u are not in a casino or
playing option.
and most likely, you may sell ur house in 7 yrs.
【在 J**G 的大作中提到】
: 401k存满了，不敢买股票啊，跌了咋办？
:
: poten
recession.
in the future inflation, stock market may have some potential.
at least u can do CNY CD.
since your income can afford ur loan easily, u can invest in the beginning 4
-5 years and save cash in the last two years.
What kind of investment will get you a total loss? u are not in a casino or
playing option.
and most likely, you may sell ur house in 7 yrs.
【在 J**G 的大作中提到】
: 401k存满了，不敢买股票啊，跌了咋办？
:
: poten
f*i
15 楼
7年后还剩5万1
就那么点钱，一次付了都行，要想继续慢慢还也无所谓
【在 J**G 的大作中提到】
: 然后呢？7年到了看情况？
就那么点钱，一次付了都行，要想继续慢慢还也无所谓
【在 J**G 的大作中提到】
: 然后呢？7年到了看情况？
d*2
16 楼
帮你仔细算了一下.
按10 yrs fixed payment ($1651) 付 7/1, 7年末结束的时候省下
2个月的payment, $1651*2, 但是你还有57K需要pay off.
如果要7年pay off, 每个月需要$2229 payment, 看看你的收入够不够了.
给个包子做辛苦费吧.
【在 J**G 的大作中提到】
: loan amount 168k
: 10y fixed no cost 3.75%
: 应该做哪个？
按10 yrs fixed payment ($1651) 付 7/1, 7年末结束的时候省下
2个月的payment, $1651*2, 但是你还有57K需要pay off.
如果要7年pay off, 每个月需要$2229 payment, 看看你的收入够不够了.
给个包子做辛苦费吧.
【在 J**G 的大作中提到】
: loan amount 168k
: 10y fixed no cost 3.75%
: 应该做哪个？
h*b
17 楼
paying off in 7 yrs is a guaranteed savings over 10 yrs
stock, bonds, mutual funds, money market, all have diff degree of risk.
last 10 yr stock mkt lost ~15-20%. i'd rather go w/ the certainty
【在 J**G 的大作中提到】
: 我要7/1,准备是多付点monthyl, 这样7年就付清，其实相当月7年fixed.
: 还可以要求是7/1，但是付同样的monthly?
:
: of
stock, bonds, mutual funds, money market, all have diff degree of risk.
last 10 yr stock mkt lost ~15-20%. i'd rather go w/ the certainty
【在 J**G 的大作中提到】
: 我要7/1,准备是多付点monthyl, 这样7年就付清，其实相当月7年fixed.
: 还可以要求是7/1，但是付同样的monthly?
:
: of
d*2
18 楼
不懂就不要瞎说了,
问问这里有10年左右工作经历的, 哪个401K的yield是负的.
【在 h***b 的大作中提到】
: paying off in 7 yrs is a guaranteed savings over 10 yrs
: stock, bonds, mutual funds, money market, all have diff degree of risk.
: last 10 yr stock mkt lost ~15-20%. i'd rather go w/ the certainty
问问这里有10年左右工作经历的, 哪个401K的yield是负的.
【在 h***b 的大作中提到】
: paying off in 7 yrs is a guaranteed savings over 10 yrs
: stock, bonds, mutual funds, money market, all have diff degree of risk.
: last 10 yr stock mkt lost ~15-20%. i'd rather go w/ the certainty
f*i
19 楼
很多mutual fund的10 year gain在一年前是负的，现在变正的了，托FED的福
【在 d*********2 的大作中提到】
: 不懂就不要瞎说了,
: 问问这里有10年左右工作经历的, 哪个401K的yield是负的.
【在 d*********2 的大作中提到】
: 不懂就不要瞎说了,
: 问问这里有10年左右工作经历的, 哪个401K的yield是负的.
d*2
20 楼
有average down on time span, 很少有10年期yield是负的时候,
只有极少数大跌的年份.
要是10年前就开始工作放401K的, 去年年中就出水了.
【在 f****i 的大作中提到】
: 很多mutual fund的10 year gain在一年前是负的，现在变正的了，托FED的福
只有极少数大跌的年份.
要是10年前就开始工作放401K的, 去年年中就出水了.
【在 f****i 的大作中提到】
: 很多mutual fund的10 year gain在一年前是负的，现在变正的了，托FED的福
J*G
21 楼
怎么给包子？谢谢
【在 d*********2 的大作中提到】
: 帮你仔细算了一下.
: 按10 yrs fixed payment ($1651) 付 7/1, 7年末结束的时候省下
: 2个月的payment, $1651*2, 但是你还有57K需要pay off.
: 如果要7年pay off, 每个月需要$2229 payment, 看看你的收入够不够了.
: 给个包子做辛苦费吧.
【在 d*********2 的大作中提到】
: 帮你仔细算了一下.
: 按10 yrs fixed payment ($1651) 付 7/1, 7年末结束的时候省下
: 2个月的payment, $1651*2, 但是你还有57K需要pay off.
: 如果要7年pay off, 每个月需要$2229 payment, 看看你的收入够不够了.
: 给个包子做辛苦费吧.
d*2
22 楼
还有扯bond,
看看10年前的T bill.
Starting January 2000
Date 5 yr 7 yr 10 yr 20 yr 30 yr
01/03/00 6.50 6.65 6.58 6.94 6.61
现在贷个低息的, 等几年后inflation上来, 随便捡个6.5%+的bond买, 白赚3%的利差.
【在 h***b 的大作中提到】
: paying off in 7 yrs is a guaranteed savings over 10 yrs
: stock, bonds, mutual funds, money market, all have diff degree of risk.
: last 10 yr stock mkt lost ~15-20%. i'd rather go w/ the certainty
看看10年前的T bill.
Starting January 2000
Date 5 yr 7 yr 10 yr 20 yr 30 yr
01/03/00 6.50 6.65 6.58 6.94 6.61
现在贷个低息的, 等几年后inflation上来, 随便捡个6.5%+的bond买, 白赚3%的利差.
【在 h***b 的大作中提到】
: paying off in 7 yrs is a guaranteed savings over 10 yrs
: stock, bonds, mutual funds, money market, all have diff degree of risk.
: last 10 yr stock mkt lost ~15-20%. i'd rather go w/ the certainty
f*i
23 楼
'将'，'等'这些词，都是risk啊
要比得比同时期的T bill和贷款利率
【在 d*********2 的大作中提到】
: 还有扯bond,
: 看看10年前的T bill.
: Starting January 2000
: Date 5 yr 7 yr 10 yr 20 yr 30 yr
: 01/03/00 6.50 6.65 6.58 6.94 6.61
: 现在贷个低息的, 等几年后inflation上来, 随便捡个6.5%+的bond买, 白赚3%的利差.
要比得比同时期的T bill和贷款利率
【在 d*********2 的大作中提到】
: 还有扯bond,
: 看看10年前的T bill.
: Starting January 2000
: Date 5 yr 7 yr 10 yr 20 yr 30 yr
: 01/03/00 6.50 6.65 6.58 6.94 6.61
: 现在贷个低息的, 等几年后inflation上来, 随便捡个6.5%+的bond买, 白赚3%的利差.
d*2
24 楼
晕, 同时期的比什么比, 银行开善堂的?
你的loan就是t bill + margin.
这种简单的事情, 没什么技巧.
就跟06年的时候大家都看到bubble, 只是不知道什么时候破而已,
那时候利息最高的是1 yr CD, 5 yrs的只有4%多.
现在也一样, RMB一定涨, inflation一定来, 只是不知道什么时候, 来多猛, 你要有闲
钱不急着用, 放在那里等, 一定能赚.
不要讲risk, zero risk的事情不存在. 只有use ur mind to judge it.
然后你觉得房子就没风险了? 在我看来， 房子上的风险比保守asset的风险大多了．
你连diversify都没得做． 还要跟个人工作， 健康， 家庭， 大社会环境联系起
来，风吹草动想跑都跑不掉．
【在 f****i 的大作中提到】
: '将'，'等'这些词，都是risk啊
: 要比得比同时期的T bill和贷款利率
你的loan就是t bill + margin.
这种简单的事情, 没什么技巧.
就跟06年的时候大家都看到bubble, 只是不知道什么时候破而已,
那时候利息最高的是1 yr CD, 5 yrs的只有4%多.
现在也一样, RMB一定涨, inflation一定来, 只是不知道什么时候, 来多猛, 你要有闲
钱不急着用, 放在那里等, 一定能赚.
不要讲risk, zero risk的事情不存在. 只有use ur mind to judge it.
然后你觉得房子就没风险了? 在我看来， 房子上的风险比保守asset的风险大多了．
你连diversify都没得做． 还要跟个人工作， 健康， 家庭， 大社会环境联系起
来，风吹草动想跑都跑不掉．
【在 f****i 的大作中提到】
: '将'，'等'这些词，都是risk啊
: 要比得比同时期的T bill和贷款利率
f*i
25 楼
要是能预知未来，咱还在这里混？
99年的时候长期定存利率还7%呢，或者咱99年买个房到07年卖掉
中国的房子喊bubble喊了多少年了，结果上海的房价10年从10000涨到了60000
【在 d*********2 的大作中提到】
: 晕, 同时期的比什么比, 银行开善堂的?
: 你的loan就是t bill + margin.
: 这种简单的事情, 没什么技巧.
: 就跟06年的时候大家都看到bubble, 只是不知道什么时候破而已,
: 那时候利息最高的是1 yr CD, 5 yrs的只有4%多.
: 现在也一样, RMB一定涨, inflation一定来, 只是不知道什么时候, 来多猛, 你要有闲
: 钱不急着用, 放在那里等, 一定能赚.
: 不要讲risk, zero risk的事情不存在. 只有use ur mind to judge it.
: 然后你觉得房子就没风险了? 在我看来， 房子上的风险比保守asset的风险大多了．
: 你连diversify都没得做． 还要跟个人工作， 健康， 家庭， 大社会环境联系起
99年的时候长期定存利率还7%呢，或者咱99年买个房到07年卖掉
中国的房子喊bubble喊了多少年了，结果上海的房价10年从10000涨到了60000
【在 d*********2 的大作中提到】
: 晕, 同时期的比什么比, 银行开善堂的?
: 你的loan就是t bill + margin.
: 这种简单的事情, 没什么技巧.
: 就跟06年的时候大家都看到bubble, 只是不知道什么时候破而已,
: 那时候利息最高的是1 yr CD, 5 yrs的只有4%多.
: 现在也一样, RMB一定涨, inflation一定来, 只是不知道什么时候, 来多猛, 你要有闲
: 钱不急着用, 放在那里等, 一定能赚.
: 不要讲risk, zero risk的事情不存在. 只有use ur mind to judge it.
: 然后你觉得房子就没风险了? 在我看来， 房子上的风险比保守asset的风险大多了．
: 你连diversify都没得做． 还要跟个人工作， 健康， 家庭， 大社会环境联系起
h*b
26 楼
went to bigcharts.com, looked up a few symbols on market index for the past
10 yrs. below is what i found (approximately--1st reading is from 10 yrs
ago vs 2nd reading is current):
Dow 30 (INDU) 11000+ vs 11000++
S&P 500 (SP500) 1400+ vs 1200+
NASDAQ (NASDAQ) 3000+ vs 2500+
Russell 3000 (RUS3000) 770+ vs 720+
overall markets were down from now going back 10 yrs. Dow 30 is a narrow
index based on 30 stocks where S&P 500 (500 member stocks), considered the
bench mark index, is more representative of the whole market.
though individual stock or mutual fund may perform differently, it's not
easy to buy only the winners
stocks, mutual funds, or even bonds, carry certain level of risk where
mortgage interest paid is a known thing.
【在 d*********2 的大作中提到】
: 不懂就不要瞎说了,
: 问问这里有10年左右工作经历的, 哪个401K的yield是负的.
10 yrs. below is what i found (approximately--1st reading is from 10 yrs
ago vs 2nd reading is current):
Dow 30 (INDU) 11000+ vs 11000++
S&P 500 (SP500) 1400+ vs 1200+
NASDAQ (NASDAQ) 3000+ vs 2500+
Russell 3000 (RUS3000) 770+ vs 720+
overall markets were down from now going back 10 yrs. Dow 30 is a narrow
index based on 30 stocks where S&P 500 (500 member stocks), considered the
bench mark index, is more representative of the whole market.
though individual stock or mutual fund may perform differently, it's not
easy to buy only the winners
stocks, mutual funds, or even bonds, carry certain level of risk where
mortgage interest paid is a known thing.
【在 d*********2 的大作中提到】
: 不懂就不要瞎说了,
: 问问这里有10年左右工作经历的, 哪个401K的yield是负的.
d*2
27 楼
这个根本不是半仙呐．
speculation靠bet.
investment靠strategy & patience.
花街能预测未来吗？ 人不能吧， 长期来看， 花街大部分人／公司都是赚的脑满肠
肥的．
其实就个人财务做一些基本的理财． 不能像花街那样操纵市场， 但是顺势而为还是
很容易的． 其实这经济／金融就是走波浪， 你要不追求抓底／抓顶， 摸个大趋势
很容易的， ０３年和０８年的底我都抓到， 虽然我胆子小， 但是还是比正常的ti
me span多放一两万进去， 所以yield一下就高了很多．
投资又不是投机， 靠的是follow strategy和做好数学．
就拿买房来说， 你把down pay/principle一个劲的放进去， 更接近投机而不是投资
． 房子本身的风险就不再提． 面对未来， 把cash hold在手， 用mortgage loa
n hedge, 如果未来inflation. loan hedge了你的cash, 你的cash可以放进股票， 高
息bond, 黄金等， 提高整体资产保值率． 如果deflation， cash hedge loan, 继
续hold cash, 在更低的价格寻求市场上的便宜货． 如果经济boom, 你的estate会有好
的growth, 如果继续长期recession, 你手头的cash让你更充裕的应付各种危机．
不要光看着那点mortgage loan interest. 合理理财以后， 你每年的1099上面都不是
小数字， 更不要说４０１K的tax deffered了．
还有那位比１０年前和现在index的， 你要是个赌徒１０年前all in了， 你连０３年
都撑不过， 就别妄谈投资了．
【在 f****i 的大作中提到】
: 要是能预知未来，咱还在这里混？
: 99年的时候长期定存利率还7%呢，或者咱99年买个房到07年卖掉
: 中国的房子喊bubble喊了多少年了，结果上海的房价10年从10000涨到了60000
speculation靠bet.
investment靠strategy & patience.
花街能预测未来吗？ 人不能吧， 长期来看， 花街大部分人／公司都是赚的脑满肠
肥的．
其实就个人财务做一些基本的理财． 不能像花街那样操纵市场， 但是顺势而为还是
很容易的． 其实这经济／金融就是走波浪， 你要不追求抓底／抓顶， 摸个大趋势
很容易的， ０３年和０８年的底我都抓到， 虽然我胆子小， 但是还是比正常的ti
me span多放一两万进去， 所以yield一下就高了很多．
投资又不是投机， 靠的是follow strategy和做好数学．
就拿买房来说， 你把down pay/principle一个劲的放进去， 更接近投机而不是投资
． 房子本身的风险就不再提． 面对未来， 把cash hold在手， 用mortgage loa
n hedge, 如果未来inflation. loan hedge了你的cash, 你的cash可以放进股票， 高
息bond, 黄金等， 提高整体资产保值率． 如果deflation， cash hedge loan, 继
续hold cash, 在更低的价格寻求市场上的便宜货． 如果经济boom, 你的estate会有好
的growth, 如果继续长期recession, 你手头的cash让你更充裕的应付各种危机．
不要光看着那点mortgage loan interest. 合理理财以后， 你每年的1099上面都不是
小数字， 更不要说４０１K的tax deffered了．
还有那位比１０年前和现在index的， 你要是个赌徒１０年前all in了， 你连０３年
都撑不过， 就别妄谈投资了．
【在 f****i 的大作中提到】
: 要是能预知未来，咱还在这里混？
: 99年的时候长期定存利率还7%呢，或者咱99年买个房到07年卖掉
: 中国的房子喊bubble喊了多少年了，结果上海的房价10年从10000涨到了60000
l*t
28 楼
what's is the cost for 3.375% 10 year fixed? I don't thik that is a no cost
option.
【在 J**G 的大作中提到】
: loan amount 168k
: 10y fixed no cost 3.75%
: 应该做哪个？
option.
【在 J**G 的大作中提到】
: loan amount 168k
: 10y fixed no cost 3.75%
: 应该做哪个？
b*d
29 楼
Cost大概是$3500.
cost
【在 l*****t 的大作中提到】
: what's is the cost for 3.375% 10 year fixed? I don't thik that is a no cost
: option.
cost
【在 l*****t 的大作中提到】
: what's is the cost for 3.375% 10 year fixed? I don't thik that is a no cost
: option.
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