买房陷入困境,求教!# Living
N*1
1 楼
我是今年4月份开始买房的,由于是第一次买房没经验,就找了一个老美agent,签了合
同就开始由她带着我到处看房。麻省的房子是又老又贵,每栋房子都有些不小的缺陷,
所以一直没看到合适的。9月份的时候总算看到了一个不错的房子,标价 60万,这个房
子有个很大的缺陷,就是面积太小,只有2000 feet,3 bedroom。考虑到将来小孩的活
动空间以及将父母接来后的居住可能会有些困难。但是我和LD对它的地理位置位置格局
环境都相当满意,于是就开始offer了55万,对方counter offer 到58万就不肯再降了
。但我认为合理价格最高只能出到57万,我得出这个结论主要是通过对比agent提供的
附近类似房产的近期成交价格,再考虑到由于房子面积小,将来再次出售时的价格会受
到限制,所以我觉得57万是合理价格的上限了,因此最后这笔交易只能作罢。此后过了
大概1个多月,房主把这栋房子从市场上撤下来不打算再卖了。我给房主打了个电话,
他通过聊天告诉我要是交易成了他还要支付给买卖双方agent将近3万的佣金,这样的话
他自己剩下的太少,所以他想等市场好转了以后再说。他还开玩笑说如果不需要支付给
我那个agent佣金的话倒是可以考虑57万把房子卖给我,我当时只是一听,并没在意。
后来过了2个月,我去朋友家回来的路上看到了一个open house的牌子,于是就开进去
看看。这居然是一栋新建的房子,标价65万,3000 feet, 4 bed room,位置朝向布局
环境都简直完美无缺,于是我就开始心动了。之前我计算出我的最大经济承受能力是63
万左右,我试探着跟在场的卖方agent聊了聊价格。由于我的agent不在,加上看房的人
寥寥无几,卖方agent 就和我大聊特聊起来。他说这是一个当地不错的constructor建
的房子,这个constructor在当地建了很多房子,如果一个房子降价的话会影响其他房
子的销售价格,所以他们不会随意降价。但他又暗示我,如果我可以甩掉我的agent单
独和他们签合同的话他是可以考虑给我折扣的,当然所谓折扣就是他们省下来的本应付
给buyer ‘s agent的佣金。我记得我的agent签的合同上写着佣金最低是成交价的2.5%
,乘以65万大概是1.6万,如果减掉agent佣金房价就差不多达到我能承受的范围了。
最近我一直都在想,本来作为初次购房者想通过请agent能使我们的购房顺利一些,但
没想到她最后反倒成了我们购房最大的障碍,由于agent的存在使得我们2次错过了自己
梦想的房子,我开始后悔自己当初的决定。如果我自己和卖方单独签合同的话肯定会被
我的agent 起诉我违反了合同,因为合同上写着在合同期间她是我的唯一代理人,而且
我也把后来那栋房子的信息发给她了,她也尝试着帮我跟卖方够通过但没有结果。希望
有经验的人能给我提提建议这种情况我应该怎么办?
同就开始由她带着我到处看房。麻省的房子是又老又贵,每栋房子都有些不小的缺陷,
所以一直没看到合适的。9月份的时候总算看到了一个不错的房子,标价 60万,这个房
子有个很大的缺陷,就是面积太小,只有2000 feet,3 bedroom。考虑到将来小孩的活
动空间以及将父母接来后的居住可能会有些困难。但是我和LD对它的地理位置位置格局
环境都相当满意,于是就开始offer了55万,对方counter offer 到58万就不肯再降了
。但我认为合理价格最高只能出到57万,我得出这个结论主要是通过对比agent提供的
附近类似房产的近期成交价格,再考虑到由于房子面积小,将来再次出售时的价格会受
到限制,所以我觉得57万是合理价格的上限了,因此最后这笔交易只能作罢。此后过了
大概1个多月,房主把这栋房子从市场上撤下来不打算再卖了。我给房主打了个电话,
他通过聊天告诉我要是交易成了他还要支付给买卖双方agent将近3万的佣金,这样的话
他自己剩下的太少,所以他想等市场好转了以后再说。他还开玩笑说如果不需要支付给
我那个agent佣金的话倒是可以考虑57万把房子卖给我,我当时只是一听,并没在意。
后来过了2个月,我去朋友家回来的路上看到了一个open house的牌子,于是就开进去
看看。这居然是一栋新建的房子,标价65万,3000 feet, 4 bed room,位置朝向布局
环境都简直完美无缺,于是我就开始心动了。之前我计算出我的最大经济承受能力是63
万左右,我试探着跟在场的卖方agent聊了聊价格。由于我的agent不在,加上看房的人
寥寥无几,卖方agent 就和我大聊特聊起来。他说这是一个当地不错的constructor建
的房子,这个constructor在当地建了很多房子,如果一个房子降价的话会影响其他房
子的销售价格,所以他们不会随意降价。但他又暗示我,如果我可以甩掉我的agent单
独和他们签合同的话他是可以考虑给我折扣的,当然所谓折扣就是他们省下来的本应付
给buyer ‘s agent的佣金。我记得我的agent签的合同上写着佣金最低是成交价的2.5%
,乘以65万大概是1.6万,如果减掉agent佣金房价就差不多达到我能承受的范围了。
最近我一直都在想,本来作为初次购房者想通过请agent能使我们的购房顺利一些,但
没想到她最后反倒成了我们购房最大的障碍,由于agent的存在使得我们2次错过了自己
梦想的房子,我开始后悔自己当初的决定。如果我自己和卖方单独签合同的话肯定会被
我的agent 起诉我违反了合同,因为合同上写着在合同期间她是我的唯一代理人,而且
我也把后来那栋房子的信息发给她了,她也尝试着帮我跟卖方够通过但没有结果。希望
有经验的人能给我提提建议这种情况我应该怎么办?