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这种情况，应该要求降价吗？

这种情况，应该要求降价吗？# Living

h*e2010-12-29 08:12

1 楼

regular的，4月1日file的，vsc,今天收到。这个I-797A就是H1B文件吧？

f*n2010-12-29 08:12

2 楼

是一个bank-owned的房子。我已经下Offer, 也被接受了。 loan 估计也快过了。昨
天拿到appraisal 报告。发现appraisal 量出来是 1658 sq ft. 而listing上标的的
是 1988 sf ft. 我相信appraisal的结果。因为我一直觉得房子没那么大。但想想
listing 写得不该有错。当时下offer也是冲 1986 sf ft 去的，觉得是不错的deal. 我们
原先也不是说特别喜欢这个房子。
appraisal 的估价是525K，还是稍高于我的Offer价(500K). 现在我们应该这么办？
可以向seller (bank) 提出降价吗？他们可能答应降价吗？
这个bank 和我申请loan的bank是同一个。
还有我们能退出来吗？我们loan 的contigency 也快到期了。
我们当时下Offer另一愿因是当时的利率还很低4.25% 左右。等我们offer 被接受，几
天时间利率就升到超过5%。我后来就Lock在5%. 各位笑话了。真有点不想买了。
最新情况：
我后来跟我的agent说我要求降到$450,000. 然后她跟Listing agent 打电话。她说他
们都觉得$450,000太低了，银行肯定不接受。即使$480，000 都太低了。
这里说说一下我的agent，她是一台湾来的老太太，open house 认识的，觉得她给人
感觉还不错。她自荐的，所以就选她了。她其实就带我们看了一个房子。我们就下了
offer. 当时如果找redfin，可以拿~$6500 的rebate. 这个agent只答应0.5%. 并说她
的服务好，很多经验，可以教我们很多东西。可是我没觉得她帮了什么忙，说的一些东
西，我都知道。她唯一做的是帮我们递了Offer. 不过我们还是觉得她不坏。
回到正题上来。让我列列这房子的listing record, 兴许大家能给我一些建议。你们
觉得我应该要求降到多少合适？我准备要求 reduction to $485,000.
12/21/2010， appraisal price $525,000, footage 1658 sqft, compared to
listing 1986 sqft.
12/04/2010 I offered $500,000 per agent advice, she indicated
multiple offers
12/01/2010 Price change * $480,000 reduced to move, according to
listing
11/18/2010 Price change * $504,999 relisted, pending, buyer
failed to get loan again
10/21/2010 Price change * $531,382 Pending, buyer failed to get
loan
10/02/2010 Price change * $559,350
09/11/2010 Price change * $589,900
08/16/2010 Price change * $612,180
08/03/2010 Price change * $644,300
07/23/2010 Listed for sale *$678,300
06/30/2005 Sold $659,500

z*o2010-12-29 08:12

3 楼

cong

c*r2010-12-29 08:12

4 楼

where is this?
Why offer more the 480k in the first place? Multiple offers? So what? Half
of the time that is BS. Even if it were true, there is no point of getting
into a bidding war.
Having said that, getting a 20% discount from mid 2005 level is not too bad
if it is in NE area.

g*92010-12-29 08:12

5 楼

沾沾喜气，我的也是4/1file的，还是Initial review 状态，每天上班第一件事就是去
网上查状态，希望快快有消息~~~~~~~~~~~

f*n2010-12-29 08:12

6 楼

Thanks, canoner. It is in Bay Area.

i*q2010-12-29 08:12

7 楼

沾点喜气 OPT刚刚批了希望H1b也快点下来好安心一些

n*92010-12-29 08:12

8 楼

What did your agent say about your new "offer"? Has she talked with the
other side? What did the bank say about this?

deal. 我们
几

【在 f*****n 的大作中提到】

: 是一个bank-owned的房子。我已经下Offer, 也被接受了。 loan 估计也快过了。昨
: 天拿到appraisal 报告。发现appraisal 量出来是 1658 sq ft. 而listing上标的的
: 是 1988 sf ft. 我相信appraisal的结果。因为我一直觉得房子没那么大。但想想
: listing 写得不该有错。当时下offer也是冲 1986 sf ft 去的，觉得是不错的deal. 我们
: 原先也不是说特别喜欢这个房子。
: appraisal 的估价是525K，还是稍高于我的Offer价(500K). 现在我们应该这么办？
: 可以向seller (bank) 提出降价吗？他们可能答应降价吗？
: 这个bank 和我申请loan的bank是同一个。
: 还有我们能退出来吗？我们loan 的contigency 也快到期了。
: 我们当时下Offer另一愿因是当时的利率还很低4.25% 左右。等我们offer 被接受，几