发现apartment或者condo的租售比一般好过SFH# Livingy*w2011-01-15 08:011 楼大家都说SFH有投资价值,但是我怎么发现好像很多condo只卖20万,租金却要1700,而SFH卖40多万的,只能租2500左右?
w*y2011-01-15 08:012 楼这是显然的拿加州为例,越贵的房子, 租售收入比越差绝大多数出租整幢SFH的都在赔钱, 除非是2000年左右买的【在 y*******w 的大作中提到】: 大家都说SFH有投资价值,但是我怎么发现好像很多condo只卖20万,租金却要1700,而: SFH卖40多万的,只能租2500左右?
m*d2011-01-15 08:014 楼CONDO的物业费很高啊,一个BEDROOM的CONDO在我们城里要$500-700物业费, 而且楼里还有看门人,健身房,游泳池,干洗店SFH一般没啥物业费【在 y*******w 的大作中提到】: 大家都说SFH有投资价值,但是我怎么发现好像很多condo只卖20万,租金却要1700,而: SFH卖40多万的,只能租2500左右?
d*e2011-01-15 08:015 楼condo 的HOA fee再高也就跟single family多出来的剪草保险维修等等持平。算下来还是condo的收益高。【在 m********d 的大作中提到】: CONDO的物业费很高啊,一个BEDROOM的CONDO在我们城里要$500-700物业费, 而且楼里: 还有看: 门人,健身房,游泳池,干洗店: SFH一般没啥物业费
d*s2011-01-15 08:017 楼那是当然,SFH其实是自己住的,是消费品,如果能赚到,当然更好。SFH中有一种是投资用的,卖的还相对便宜,就是bi-level那种,没有地下室,上下都可以出租,但是需要申请2 family的permit,这种房型其实对亚洲人也比较适合,因为老人来了,可以分开住,不需要天天在一起,老吵架。以前碰到一个印尼的华人,就是要买bi-level的,因为他觉得他的丈母娘烦的要命,根本没法一起住。Bi-level的缺点是风水不好。【在 y*******w 的大作中提到】: 大家都说SFH有投资价值,但是我怎么发现好像很多condo只卖20万,租金却要1700,而: SFH卖40多万的,只能租2500左右?
h*n2011-01-15 08:018 楼同意。是为了自己住的自在随意些,可以自己随意装修,装饰。不用跟邻居紧密接触,可以养大狗狗。要想着省钱,还是租房吧。第一套房也不必老想着投资赚钱啥的,那是你第二第三套房才需要琢磨的事儿。【在 l*****7 的大作中提到】: 多数人买房子是自己主,享受的,不是买了准备出租的
y*w2011-01-15 08:019 楼这个就不对了,如果租售比明显不同,显然应该买condo,然后把condo出租,然后自己再租一个SFH,这样既住了大SFH,又有钱赚,何乐而不为?就我上面的例子,如果有40w钱,可以买两个condo,出租可以得到3400,然后去租一个租金2500的SFH,这样比直接花40w买SFH可以多得900。【在 h**n 的大作中提到】: 同意。是为了自己住的自在随意些,可以自己随意装修,装饰。不用跟邻居紧密接触,: 可以养大狗狗。: 要想着省钱,还是租房吧。: 第一套房也不必老想着投资赚钱啥的,那是你第二第三套房才需要琢磨的事儿。
A*02011-01-15 08:0110 楼很有潜力.牛人都来讨论讨论.【在 y*******w 的大作中提到】: 这个就不对了,如果租售比明显不同,显然应该买condo,然后把condo出租,然后自己: 再租一个SFH,这样既住了大SFH,又有钱赚,何乐而不为?: 就我上面的例子,如果有40w钱,可以买两个condo,出租可以得到3400,然后去租一个: 租金2500的SFH,这样比直接花40w买SFH可以多得900。
d*22011-01-15 08:0111 楼sfh很难租到, 我们买房子看到好多空房, 房主在CT, FL, NJ等等, 闲置也不出租,当然人估计收入也比较高, nyc的地产税又低, 一年3000当个别墅, 省个旅馆钱都值回来了。其实买个带地下室的two-family比较划算, 一层带半地下室总共2000-2500尺, 跟个SFH面积差不多了, 2楼租给个neat的小couple, 减少很大的经济压力, 而且对生活影响不大, 大部分功能性房屋放半地下室都没啥影响, 中国人又不像老美喜欢爬梯需要大客厅, 而且爬梯到地下室开也没什么问题。 一楼的1000多尺作卧室和起居已经非常舒服了。【在 y*******w 的大作中提到】: 这个就不对了,如果租售比明显不同,显然应该买condo,然后把condo出租,然后自己: 再租一个SFH,这样既住了大SFH,又有钱赚,何乐而不为?: 就我上面的例子,如果有40w钱,可以买两个condo,出租可以得到3400,然后去租一个: 租金2500的SFH,这样比直接花40w买SFH可以多得900。
d*22011-01-15 08:0112 楼是啊, 最近看到一个85k在华人区附近的condo, 小了点, 600尺, 但是租个$1000的租金没问题, 很犹豫要不要下手, 但是对condo还是有点信心不足。毕竟从长期看, 房屋本身价值自然增长是投资收益的大头, 房租毕竟是bonus。【在 d***e 的大作中提到】: condo 的HOA fee再高也就跟single family多出来的剪草保险维修等等持平。算下来还: 是condo的收益高。
y*w2011-01-15 08:0113 楼不时有人已经证明了么,从美国的长期看,房屋本身价值自然增长是通货膨胀+一个非常小的数字(<0.3%), 显然房租才是投资收益的大头.【在 d*********2 的大作中提到】: 是啊, 最近看到一个85k在华人区附近的condo, 小了点, 600尺, 但是租个$1000的: 租金没问题, 很犹豫要不要下手, 但是对condo还是有点信心不足。: 毕竟从长期看, 房屋本身价值自然增长是投资收益的大头, 房租毕竟是bonus。
h*n2011-01-15 08:0114 楼都说了,租的房子不能改设计,改装修。想刷个新颜色,加个patio啥的都不行。出租2个小condo也要多操好多心,找房客,修房子,摊上烂房客更惨,为了900不见得值。要是为了挣钱,还不如啥房都不买,有这么多钱投股票也不少回报啊。【在 y*******w 的大作中提到】: 这个就不对了,如果租售比明显不同,显然应该买condo,然后把condo出租,然后自己: 再租一个SFH,这样既住了大SFH,又有钱赚,何乐而不为?: 就我上面的例子,如果有40w钱,可以买两个condo,出租可以得到3400,然后去租一个: 租金2500的SFH,这样比直接花40w买SFH可以多得900。
w*y2011-01-15 08:0115 楼前人早就总结了, 买房纯粹是为了两条homeowner的尊严和自由装修的快感至于升值与否, 多半没戏要靠天时地利, 比如99-05年在加州倒房子的都发了【在 y*******w 的大作中提到】: 这个就不对了,如果租售比明显不同,显然应该买condo,然后把condo出租,然后自己: 再租一个SFH,这样既住了大SFH,又有钱赚,何乐而不为?: 就我上面的例子,如果有40w钱,可以买两个condo,出租可以得到3400,然后去租一个: 租金2500的SFH,这样比直接花40w买SFH可以多得900。
d*22011-01-15 08:0116 楼呵呵, 对于经济活跃区显然不是这个公式, 农村州可能差不多。NYC的长期房市增值和^dji差不多, 主要的风险是小区黑人化, 但是如果运气好撞到了flushing, elmhurst, 八大道这样的地方, 那就不是股指能比的了。租房是有成本的, 报税, 维护, utilities, 与人经济来往就有风险成本, 房客赖租, 破坏等等, 不是玩数字那么简单。房客经营几户还行, 多了就侵占主职了, 如果自己搞, 那时薪还不如民工工资,除非做大了, 几十栋房子上百租客, 雇了马仔去打理, 就像学校的宿舍管理敬仰那样, 否则不算赚钱。作为个人经营, 其实主要还是赚的租金收益率对利率的利差。也就是杠杆。 受限于个人信用贷款额。 纯现金扣除各种成本税务以后6%就算很不错的, 如果不做大, 还不如去买免税金融产品, 省心方便保险。【在 y*******w 的大作中提到】: 不时有人已经证明了么,从美国的长期看,房屋本身价值自然增长是通货膨胀+一个非: 常小的数字(<0.3%), 显然房租才是投资收益的大头.
d*22011-01-15 08:0117 楼而你如果location & timing判断准确, 还有对市场熟悉, 对市价以及房屋结构估价准确的话, 买入的过程一次性就可以赚~$100k, hold几年以后市场波动几下, 又是$100k+, 租金那点收入只能算是派个股息, 平衡风险,抵消经营成本之外赚点日用零花钱罢了。【在 d*********2 的大作中提到】: 呵呵, 对于经济活跃区显然不是这个公式, 农村州可能差不多。: NYC的长期房市增值和^dji差不多, 主要的风险是小区黑人化, 但是如果运气好撞到: 了flushing, elmhurst, 八大道这样的地方, 那就不是股指能比的了。: 租房是有成本的, 报税, 维护, utilities, 与人经济来往就有风险成本, 房客赖: 租, 破坏等等, 不是玩数字那么简单。: 房客经营几户还行, 多了就侵占主职了, 如果自己搞, 那时薪还不如民工工资,: 除非做大了, 几十栋房子上百租客, 雇了马仔去打理, 就像学校的宿舍管理敬仰那: 样, 否则不算赚钱。: 作为个人经营, 其实主要还是赚的租金收益率对利率的利差。也就是杠杆。 受限于个人信用贷款额: 。 纯现金扣除各种成本税务以后6%就算很不错的, 如果不做大, 还不如去买免税金
h*n2011-01-15 08:0118 楼那你还最好就是agent,可以抢到便宜的房子,一买一卖省下5-6%的commission, 有熟悉的可靠的contractor 翻修房子啥的。普通人做上述这些事儿还是要多花很多费用和时间滴,而且判断失误砸手里的可能性要大滴多。【在 d*********2 的大作中提到】: 而你如果location & timing判断准确, 还有对市场熟悉, 对市价以及房屋结构估价: 准确的话, 买入的过程一次性就可以赚~$100k, hold几年以后市场波动几下, 又是$: 100k+, 租金那点收入只能算是派个股息, 平衡风险,抵消经营成本之外赚点日用零花钱罢了。
A*02011-01-15 08:0119 楼这一句值得多多探讨.有这么多钱投股票也不少回报啊。【在 h**n 的大作中提到】: 那你还最好就是agent,可以抢到便宜的房子,一买一卖省下5-6%的commission, 有熟悉: 的可靠的contractor 翻修房子啥的。普通人做上述这些事儿还是要多花很多费用和时: 间滴,而且判断失误砸手里的可能性要大滴多。
g*a2011-01-15 08:0120 楼是风水不好。Bi-level为什么是风水不好?怎么说?!【在 d*****s 的大作中提到】: 那是当然,SFH其实是自己住的,是消费品,如果能赚到,当然更好。: SFH中有一种是投资用的,卖的还相对便宜,就是bi-level那种,没有地下室,上下都: 可以出租,但是需要申请2 family的permit,这种房型其实对亚洲人也比较适合,因为: 老人来了,可以分开住,不需要天天在一起,老吵架。以前碰到一个印尼的华人,就是: 要买bi-level的,因为他觉得他的丈母娘烦的要命,根本没法一起住。Bi-level的缺点: 是风水不好。
C*d2011-01-15 08:0121 楼大门正对楼梯。抛开风水不说,一进门的平地一般很小,而且去哪必须要上上下下挤通常很小的楼梯,尤其对老人的确非常不方便。美国有很多这样的房子,但是我们买房子时基本上这种房子全部跳过。【在 g******a 的大作中提到】: : 是风水不好。: Bi-level为什么是风水不好?: 怎么说?: !
e*g2011-01-15 08:0122 楼In short term, yes. In long term, rent will increase, but not muni bond.【在 d*********2 的大作中提到】: 而你如果location & timing判断准确, 还有对市场熟悉, 对市价以及房屋结构估价: 准确的话, 买入的过程一次性就可以赚~$100k, hold几年以后市场波动几下, 又是$: 100k+, 租金那点收入只能算是派个股息, 平衡风险,抵消经营成本之外赚点日用零花钱罢了。
w*m2011-01-15 08:0123 楼depends on what is your 投资方式如果想靠出租,最好的multiplex,比condo更划算。不过现在租房市场并不好如果是自己住,同时保值,当然是SFH,而且老点的SFH更保值【在 y*******w 的大作中提到】: 大家都说SFH有投资价值,但是我怎么发现好像很多condo只卖20万,租金却要1700,而: SFH卖40多万的,只能租2500左右?
w*m2011-01-15 08:0124 楼加州的风险是小区劳模化个人信用贷款额【在 d*********2 的大作中提到】: 呵呵, 对于经济活跃区显然不是这个公式, 农村州可能差不多。: NYC的长期房市增值和^dji差不多, 主要的风险是小区黑人化, 但是如果运气好撞到: 了flushing, elmhurst, 八大道这样的地方, 那就不是股指能比的了。: 租房是有成本的, 报税, 维护, utilities, 与人经济来往就有风险成本, 房客赖: 租, 破坏等等, 不是玩数字那么简单。: 房客经营几户还行, 多了就侵占主职了, 如果自己搞, 那时薪还不如民工工资,: 除非做大了, 几十栋房子上百租客, 雇了马仔去打理, 就像学校的宿舍管理敬仰那: 样, 否则不算赚钱。: 作为个人经营, 其实主要还是赚的租金收益率对利率的利差。也就是杠杆。 受限于个人信用贷款额: 。 纯现金扣除各种成本税务以后6%就算很不错的, 如果不做大, 还不如去买免税金
g*i2011-01-15 08:0125 楼我问了问agent.他说sfh好不好租也有地区性。比如 UTAH州,很注重家庭,一般家里都计划很多孩子。sfh 就比condo 好租。有些ASSOCIATION 还限制房屋出租,所以townhouse or condo, 他不推荐。
b*a2011-01-15 08:0126 楼老默 有啥不好啊大家谈论的很多contractor不都有老默声影么大家买房修房越热情 他们不是家庭/家族收入越稳定么【在 w*********m 的大作中提到】: 加州的风险是小区劳模化: : 个人信用贷款额
l*m2011-01-15 08:0127 楼嗬嗬,我的收益率就只有百分之三点多。等房贷付清了,也不过就是百分之六。前提是如果房子一直不增值的情况下。但是我出租的是SFH,而且买的时候没有算计好。不过就算好好算计了,现在也感觉不如炒股呢。个人信用贷款额【在 d*********2 的大作中提到】: 而你如果location & timing判断准确, 还有对市场熟悉, 对市价以及房屋结构估价: 准确的话, 买入的过程一次性就可以赚~$100k, hold几年以后市场波动几下, 又是$: 100k+, 租金那点收入只能算是派个股息, 平衡风险,抵消经营成本之外赚点日用零花钱罢了。
y*w2011-01-15 08:0128 楼关键词“问agent",问谁也不能问agent。如果你想买sfh,无论什么地区,agent都会告诉你sfh好租,如果你想买condo,无论什么地区,agent都会告诉你condo好租。【在 g*****i 的大作中提到】: 我问了问agent.他说sfh好不好租也有地区性。比如 UTAH州,很注重家庭,一般家里都: 计划很多孩子。sfh 就比condo 好租。有些ASSOCIATION 还限制房屋出租,所以: townhouse or condo, 他不推荐。