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zillow估价偏低还是偏高啊？

zillow估价偏低还是偏高啊？# Living

g*n2011-03-14 07:03

1 楼

foreclosure,一个townhouse,list price 258K, zillow估价274K.房子2006年买进价是
404K。房子需要换地毯，冰箱炉子没了，大家觉得出价多少比较合适？谢谢。我现在准
备出价270,500，不知道是高了还是低了?

f*i2011-03-14 07:03

2 楼

foreclosure就是照这listing price出，要么不出

【在 g*******n 的大作中提到】

: foreclosure,一个townhouse,list price 258K, zillow估价274K.房子2006年买进价是
: 404K。房子需要换地毯，冰箱炉子没了，大家觉得出价多少比较合适？谢谢。我现在准
: 备出价270,500，不知道是高了还是低了?

g*n2011-03-14 07:03

3 楼

可是上次一个foreclosure list price 320K,我出了321K，结果被人340K beat了.好象
也分情况了,有些list agent喜欢用低价吸引offer,有些list agent出价就和tax
assessment差不多。

【在 f****i 的大作中提到】

: foreclosure就是照这listing price出，要么不出

p*n2011-03-14 07:03

4 楼

傻了，直接和list agent联系，出list price.

【在 g*******n 的大作中提到】

e*t2011-03-14 07:03

5 楼

主要以附近类似房子最近的售价为参考。list price和2006年价参考价值不大。

【在 g*******n 的大作中提到】

g*n2011-03-14 07:03

6 楼

嗯，比较了。你帮我分析一下吧。这个division还有10套左右的new town house for
sale,最近有个promotion,10% off.和我这个房子最接近的新房现在卖32万，比我这个
面积大一点（好象总共大300 square feet)。我这个房子5年旧,需要换地毯，添冰箱和
炉子,墙要刷一下,厨房的counter不是granite的.其他和新房差不多（除了我这个第二
层完全是wood floor,新房第二层有一个living room or dining room不是地板）。最
近附近卖掉的一般都30万左右,但是那个时候新房没有这个10% promotion,所以卖价都
比新房便宜不了太多.谢谢

【在 e********t 的大作中提到】

: 主要以附近类似房子最近的售价为参考。list price和2006年价参考价值不大。

w*t2011-03-14 07:03

7 楼

那个完全没谱得

【在 g*******n 的大作中提到】

e*t2011-03-14 07:03

8 楼

先问问现在有几个offer吧，先出个list price。跟list agent说如果有多个offer再联
系你出个final offer。我瞎猜最后成交可能是27万左右。

【在 g*******n 的大作中提到】

: 嗯，比较了。你帮我分析一下吧。这个division还有10套左右的new town house for
: sale,最近有个promotion,10% off.和我这个房子最接近的新房现在卖32万，比我这个
: 面积大一点（好象总共大300 square feet)。我这个房子5年旧,需要换地毯，添冰箱和
: 炉子,墙要刷一下,厨房的counter不是granite的.其他和新房差不多（除了我这个第二
: 层完全是wood floor,新房第二层有一个living room or dining room不是地板）。最
: 近附近卖掉的一般都30万左右,但是那个时候新房没有这个10% promotion,所以卖价都
: 比新房便宜不了太多.谢谢

y*w2011-03-14 07:03

9 楼

zillow 可能偏高，可能偏低，偏高和偏低的概率基本一样。

【在 g*******n 的大作中提到】

d*n2011-03-14 07:03

10 楼

对于房子的估价，不要把注意力放在内部装修上，只要可以住人，水电全齐，内部装修
情况对房子value的影响也就几千。
short sale的时候普遍会低于市场价，一般附近有short sale都会拉低同类房屋的市场
价的。
不过，对offer多少合适，我没什么概念。

g*n2011-03-14 07:03

11 楼

offer下了,$270,050,list agent说目前为止拿到3个offer.

p*n2011-03-14 07:03

12 楼

你肯定搞定了，list agent乐开怀了

【在 g*******n 的大作中提到】

: offer下了,$270,050,list agent说目前为止拿到3个offer.

g*n2011-03-14 07:03

13 楼

真的假的啊？上次一个foreclosure的single family house，就是出的list price,结
果没抢到房子，差了２万刀．这次是同一个list agent,不过是个town house,算我们这
里high end townhouse

【在 p*******n 的大作中提到】

: 你肯定搞定了，list agent乐开怀了

q*l2011-03-14 07:03

14 楼

一般foreclosure最高出到list price吧，因为银行不会repair,要考虑到repair
expense

【在 g*******n 的大作中提到】

: 真的假的啊？上次一个foreclosure的single family house，就是出的list price,结
: 果没抢到房子，差了２万刀．这次是同一个list agent,不过是个town house,算我们这
: 里high end townhouse

j*k2011-03-14 07:03

15 楼

I would stay away from foreclosure.. it is normally very bad fengsui.
otherwise the current owner would still be in the house and enjoying life...

z*n2011-03-14 07:03

16 楼

照你的理论，很多房子都不能看了，很多人卖房子都有原因的，丢工作的，收入降低的
，离婚的......
全都排除了，买个屁的房子啊

..

【在 j***k 的大作中提到】

: I would stay away from foreclosure.. it is normally very bad fengsui.
: otherwise the current owner would still be in the house and enjoying life...

e*t2011-03-14 07:03

17 楼

每个地方情况不一样，自己喜欢就好。我的经验是foreclosure的list price很多都是
吸引bid的。

【在 g*******n 的大作中提到】

e*t2011-03-14 07:03

18 楼

前两年容易贷款的时候还有好多foreclosure是房主refinance个天价然后倒现金出来花
天酒地最后拍屁股走人的。这些人才是没吃银行亏，比老实房奴更enjoy life。

【在 z*********n 的大作中提到】

: 照你的理论，很多房子都不能看了，很多人卖房子都有原因的，丢工作的，收入降低的
: ，离婚的......
: 全都排除了，买个屁的房子啊
:
: ..