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问个基础问题，　卖了房子一定要还清mortgage吗？

问个基础问题，　卖了房子一定要还清mortgage吗？# Living

d*22011-03-17 07:03

1 楼

可不可以不还清，　仍然分期付款，
还是必须refin，　把两个房子的mortgage combine到不卖的那栋上？
如果以后利息涨了，　有可能维持现在的利率combine吗？　有什么tricks没有？

d*n2011-03-17 07:03

2 楼

如果有mortgage在房子上，在closing的时候，就会同时付清贷款。
如果有多个property，只能看其他的能不能cash out出钱来了。
房屋抵押贷款，房子卖了，新的买主还得用这个房子来抵押贷款呢，如果LZ的贷款还在
的话，岂不是同一个房子被抵押2次？银行不会允许这种事发生的。

h*82011-03-17 07:03

3 楼

mortgage不清，没人买，除非买家极信任卖家，或买家极笨。

b*p2011-03-17 07:03

4 楼

所谓的"抵押贷款",就是说万一你不还了,银行可以收走房子.你把房子都卖了,万一又不
想还钱,银行不是亏大了? 银行是不会搞这个的.

【在 d*********2 的大作中提到】

: 可不可以不还清，　仍然分期付款，
: 还是必须refin，　把两个房子的mortgage combine到不卖的那栋上？
: 如果以后利息涨了，　有可能维持现在的利率combine吗？　有什么tricks没有？

d*n2011-03-17 07:03

5 楼

其实挺容易理解的，银行之所以借这么一大笔钱给borrower，是因为borrower拿自己的
房子做抵押。如果没有了这个抵押物，borrower就不再符合银行借出这么大笔钱的要求
。因此，有房子，有mortgage，没房子，就没mortgage。而且每个mortgage都是跟特定
的property相联系的，一般不可能把两个mortgage合到其中一个房产上，除非合起来之
后的loan amount不高于该抵押房产value的60%。