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大家看看我们改现在offer这个房子吗？

大家看看我们改现在offer这个房子吗？# Living

r*n2011-03-24 07:03

1 楼

刚看了那个austin卖房子的mm，真的羡慕嫉妒恨啊。我们在东北。现在看上一个55万的
房子，80年代初的，估价60万（但是这个区的房子估价都偏高），在这个state最好的
几个区，小学中学高中都是10.这个区很少有低于80万的房子，00年后的都是上1m的，
所以学区才会这么好。离老公上班比较近，lot的location， neibhour和房子本身都很
满意。
我们的agent是redfin上的一个大妈和大叔，大叔带着看房的时候说房子condition不错
，但是装修都很老，除了3个厕所，其他的比如地毯（这个下面据说有木地板，可以把
地毯，不需要在铺地板），厨房（做了新的countertop和appliance，但是cabin都是原
装），窗户（木头的。。。），roof都是旧的（后来owner说roof只有10年不到），这
个是private sewer private water的，他们的inspection fail了所以如果买的话会有
一个新的septic system，这个agent说是一个plus。大妈负责做finance，给的估价是
52万5，然后让我们offer 51万5到52万，可以让买家counter offer。
我们商量了一下，决定offer 50万5，结果被大妈驳回了，她说这个区的这个价位的房
子本来就不多，而且这个区和其他几个top好区在我们这个地区的价格还是很坚挺的，
没有slipping趋势，如果给这个价格，估计卖家都不会counter。
她让我们或者提价，或者等一段时间，看看owner会不会有所松动，毕竟房子才上市20
多天。他们至今没有一个offer。
我家其实现在还有一些不确定因素，比如有一个人的工作不知道以后会在哪，但是有一
个toddler的孩子，觉得现在的2br太小了，而且就像这个agent说的，我看了差不多2，
3年的房子，track 附近几个区的房屋走时，确实这个区能低于60万condition还算不错
的房子很罕见。
我想请问下，我们是该在等一段时间，还是现在就offer呢？我的担心是有一个合适的
房子在最理想的地理位置不容易，怕最后因小失大没有买成，但是另一位当事人的想法
是好房子总会有的，2月房子又跌了，说明不是卖方市场，不要着急。最后有个问题问
下，如果我们现在hold offer，让agent注意观察，她能知道对方有offer来通知我们期
望一个更高的offer呢？他们的seller agant和这个大妈认识，合作过几个套房子在附
近的区。

w*72011-03-24 07:03

2 楼

我建议先租吧，不确定因素这么多，房价也不好说。

【在 r****n 的大作中提到】

: 刚看了那个austin卖房子的mm，真的羡慕嫉妒恨啊。我们在东北。现在看上一个55万的
: 房子，80年代初的，估价60万（但是这个区的房子估价都偏高），在这个state最好的
: 几个区，小学中学高中都是10.这个区很少有低于80万的房子，00年后的都是上1m的，
: 所以学区才会这么好。离老公上班比较近，lot的location， neibhour和房子本身都很
: 满意。
: 我们的agent是redfin上的一个大妈和大叔，大叔带着看房的时候说房子condition不错
: ，但是装修都很老，除了3个厕所，其他的比如地毯（这个下面据说有木地板，可以把
: 地毯，不需要在铺地板），厨房（做了新的countertop和appliance，但是cabin都是原
: 装），窗户（木头的。。。），roof都是旧的（后来owner说roof只有10年不到），这
: 个是private sewer private water的，他们的inspection fail了所以如果买的话会有

l*r2011-03-24 07:03

3 楼

你的agent是和seller一起的

r*n2011-03-24 07:03

4 楼

多谢你，主要是价格合适，town喜欢，房子还算不错的太少了，就是患得患失啊，呵呵
。而且现在马上要找工作的一个人，如果有房子估计会定心在local找，不然都没动力
在这里呆着，冬天长，房价贵，人不nice，好处就是机会多谢，公里教育好。

【在 w**7 的大作中提到】

: 我建议先租吧，不确定因素这么多，房价也不好说。

j*k2011-03-24 07:03

5 楼

Never live in the cheapest house in town. It would not be good for your kids
. Kids in school like to compare on everything, toys, clothes, jeans, and
their parents. I would not like to see my daughter get bullied in school
because we live in the worst house in town. If I could not buy the average
house in town, I would move to a different town.

r*n2011-03-24 07:03

6 楼

谢谢，你是指他们的利益驱动是一起的事吗？

【在 l****r 的大作中提到】

: 你的agent是和seller一起的

r*n2011-03-24 07:03

7 楼

这个房子不算最便宜的，还有那些1870年的老房子垫底，呵呵。但是肯定不到average
，但是这个学区的高中和另外一个区是一起的，那个区似乎还有一些便宜点的
townhouse之类因为更靠近市中心（但是那个去似乎单价更贵，th都要50万）。我们考
虑的是小时候小孩也不懂吧，等初高中了我们还不知道在那呢。即使高中我们还这么憋
屈的住这里，他会去隔壁的town上学，总会有能hang out的人吧。

kids

【在 j***k 的大作中提到】

: Never live in the cheapest house in town. It would not be good for your kids
: . Kids in school like to compare on everything, toys, clothes, jeans, and
: their parents. I would not like to see my daughter get bullied in school
: because we live in the worst house in town. If I could not buy the average
: house in town, I would move to a different town.

j*22011-03-24 07:03

8 楼

Although I have no kid, agree with this

kids

【在 j***k 的大作中提到】

n*w2011-03-24 07:03

9 楼

一切要看你有多想要这个房子，如果被别人买走了你会很痛苦，那就现在下offer占领
先机，如果买走了你也没什么，觉得还可以等等看看别的房子上市，因为现在有点早，
好象还没到房子大量上市的时候。

r*n2011-03-24 07:03

10 楼

你们是生活在中部南部的吧？我们在的这个周，现在的平均收入算是美国比较高的，但
是好区我们差了一下，medium income也就和我们现在差不多，但是房子都是million级
的，我觉得主要是东部很多old money，而且很多房子也是最近1，20来年才涨过来的，
作为移民真的要买那种好区平均价格的房子作为first home不太可能啊。但是谁愿意去
住那些一般般的区。我们也可以选择离市中心更远的town，学区不错，而且都是hi-
tech的老印老中聚集，但是一个是离一个人上班远，离另一个可能上班的地方估计也比
较远，最大的问题是，这种去华裔太多了，竞争激烈啊，去年还有个孩子受不了压力自
杀了。这种学区还有个问题是离市区远，看着油价，估计以后这种学区的价格也不会使
劲涨。所以在东北这种地方买房子纠结呢，location，学区，房子本身，neihbour都凑
齐了，可选的房子就没有了。

【在 j*******2 的大作中提到】

: Although I have no kid, agree with this
:
: kids

j*22011-03-24 07:03

11 楼

下了offer有时间限制给confirmation的吧, 通常这期间要找人来做inspection，如果
inspection结果不好，可以有还价的
余地，或者让原owner fix problem。实在谈不拢，inspection的钱就浪费了～～
不知道你们这里inspection的钱是不是买房出？

【在 n****w 的大作中提到】

: 一切要看你有多想要这个房子，如果被别人买走了你会很痛苦，那就现在下offer占领
: 先机，如果买走了你也没什么，觉得还可以等等看看别的房子上市，因为现在有点早，
: 好象还没到房子大量上市的时候。

r*n2011-03-24 07:03

12 楼

多谢啦，这几周房子出来不少了，比起冬天好多了，但是开价都高的离谱。骗傻子呢，
所以看list这么多，成交的也有限。我们纠结的是不知道如果现在不offer，但是告诉
agent我们有意向，她会不会帮我们留意，如果有offer了通知下我们，至少我们知道房
子的状态也不用一个劲等了。

【在 n****w 的大作中提到】

r*n2011-03-24 07:03

13 楼

inspection都是buyer出的，但是这种查出来问题的话，也是真有问题了，多半是需要
buyer出钱fix的，这个不算真正意义上的还价啊，最多是inspection给的估价比较高，
你能赚点差价21.

【在 j*******2 的大作中提到】

: 下了offer有时间限制给confirmation的吧, 通常这期间要找人来做inspection，如果
: inspection结果不好，可以有还价的
: 余地，或者让原owner fix problem。实在谈不拢，inspection的钱就浪费了～～
: 不知道你们这里inspection的钱是不是买房出？

j*22011-03-24 07:03

14 楼

可能不同地方的规矩不一样，我们这儿inspection buyer出，有问题要fix，卖方出，
要不就让价

【在 r****n 的大作中提到】

: inspection都是buyer出的，但是这种查出来问题的话，也是真有问题了，多半是需要
: buyer出钱fix的，这个不算真正意义上的还价啊，最多是inspection给的估价比较高，
: 你能赚点差价21.

n*w2011-03-24 07:03

15 楼

agent 是替你们服务的，当然可以跟她讲出你们的想法，让她盯紧点，及时告知房子的
动向，不过如果有offer了你就只能跟人家bid，那也很被动啊。

【在 r****n 的大作中提到】

: 多谢啦，这几周房子出来不少了，比起冬天好多了，但是开价都高的离谱。骗傻子呢，
: 所以看list这么多，成交的也有限。我们纠结的是不知道如果现在不offer，但是告诉
: agent我们有意向，她会不会帮我们留意，如果有offer了通知下我们，至少我们知道房
: 子的状态也不用一个劲等了。

l*r2011-03-24 07:03

16 楼

他们都是按照成交价格的比例来拿钱的，所以越贵越好。
关于怎么报价，地区不同，我没办法帮你。不过，该自己坚持，就自己坚持，不要被你
的agent忽悠了

【在 r****n 的大作中提到】

: 谢谢，你是指他们的利益驱动是一起的事吗？

r*n2011-03-24 07:03

17 楼

是有点，但是bid的好处是我们知道这个房子大约别人心里多少价钱，如果真的高，我
们也就不买了。现在有点矛盾是因为另一位当事人有2认识的老中说起经验都觉得自己
10年买的房子至少可以多看一万，但是当时都是觉得房子好，如果砍的太厉害就被别人
买去了，所以劝我们要沉住气。说实话，一个房子到底值多少，还不是市场定的，这房
子放德州也就15万不到20万～～～

【在 n****w 的大作中提到】

: agent 是替你们服务的，当然可以跟她讲出你们的想法，让她盯紧点，及时告知房子的
: 动向，不过如果有offer了你就只能跟人家bid，那也很被动啊。

r*n2011-03-24 07:03

18 楼

我指的也是inspection的费用。可能没说清楚。fix的费用如果卖方愿意fix，就按照
inspection的结果fix，如果卖方不愿意，或者buyer觉得无所谓，宁愿要马尼，那就按
照inspection的结果在原来的agreement上在调整价格。所以我说inspection砍价不合
理呢，因为都是按照inspection出来有问题来调整的，大体的基调就已经在那里了。

【在 j*******2 的大作中提到】

: 可能不同地方的规矩不一样，我们这儿inspection buyer出，有问题要fix，卖方出，
: 要不就让价

r*n2011-03-24 07:03

19 楼

我原来也这么想，所以拖了很久没有找agent，都是自己看，然后亲戚有个做agent的，
他的账户我们有，所以房子的信息都能查到，但是后来觉得agent还是有用的，而且怎
么说呢，他们是按照房子的价值来收commission没错，但是才1.5%（redfin退你1.5%的
钱，所以那3%只有1.5%他们自己拿），一万块才差100多块钱，好像也犯不着为了这点
蝇头小利就帮seller。当然他们想让我们出价高，能促成这比交易还是可以理解。所以
现在我的心态是辩证的态度看agent，就像你说的，改坚持的就坚持，不能被忽悠了，
同时也多听听他们的意见，毕竟人家老两口做这个好多年了，对这附近的房子都很熟悉
，老先生带我们看房子的时候，看得出还是很knowledgable的，比如basement怎么看，
roof有没有问题，房子的淌水，什么样的窗户会容易烂什么的，我们还是长了不少知识
的。

【在 l****r 的大作中提到】

:
: 他们都是按照成交价格的比例来拿钱的，所以越贵越好。
: 关于怎么报价，地区不同，我没办法帮你。不过，该自己坚持，就自己坚持，不要被你
: 的agent忽悠了

j*k2011-03-24 07:03

20 楼

小孩子越小越会攀比。我上小学的那个时候大家都穷，没有钱可以比，也没有玩具可以
比。但是我家周围都是部队的大院和市委大院。小学的同学有一半是军队子弟。那时候
我们小孩子就比谁的爸官大。一个爸爸是我们那边军区空军副司令的同学就一直对其他
同学说你们的爸爸不过是师长团长，我爸可以你爸给毙了。后来转来了一个爷爷是中央
政治局委员的孩子，虽然他自己的爸爸也只是海军副司令，但是家门口有持枪的解放军
站岗。这才把其他同学都压住了。我的爸爸和爷爷官小，小时候过得还是比较压抑的。

【在 r****n 的大作中提到】

: 你们是生活在中部南部的吧？我们在的这个周，现在的平均收入算是美国比较高的，但
: 是好区我们差了一下，medium income也就和我们现在差不多，但是房子都是million级
: 的，我觉得主要是东部很多old money，而且很多房子也是最近1，20来年才涨过来的，
: 作为移民真的要买那种好区平均价格的房子作为first home不太可能啊。但是谁愿意去
: 住那些一般般的区。我们也可以选择离市中心更远的town，学区不错，而且都是hi-
: tech的老印老中聚集，但是一个是离一个人上班远，离另一个可能上班的地方估计也比
: 较远，最大的问题是，这种去华裔太多了，竞争激烈啊，去年还有个孩子受不了压力自
: 杀了。这种学区还有个问题是离市区远，看着油价，估计以后这种学区的价格也不会使
: 劲涨。所以在东北这种地方买房子纠结呢，location，学区，房子本身，neihbour都凑
: 齐了，可选的房子就没有了。

r*n2011-03-24 07:03

21 楼

你的环境太bt了，这么小的孩子就说杀人的事情了。。。小学我都没感觉别人父母和自
己的有啥不一样，我读的中学算是市重点，有那种赞助生的，还挺看不起那些有钱但是
读书不好的孩子呢，永远是班上读书好，张的好，能歌善舞的ddmm最受欢迎，大家最多
知道谁家里有钱，但是如果那个人性格不好，照样不受人待见的。我们班上差的父母在
市场卖菜的（我还是毕业了才知道），自己是围棋2级还什么，有个副校长由此中午找
她，说你什么时候有空我们比一盘，她还拖着我一起去看棋，好的父母做公安局长的，
好像也没觉得就讨人喜欢点，倒是男生争相给她起绰号坦桑尼亚，因为长的黑。。。我
其实挺不理解这里说的所谓歧视，不过也许我从小就迟钝，或者心里强大。。。

【在 j***k 的大作中提到】

: 小孩子越小越会攀比。我上小学的那个时候大家都穷，没有钱可以比，也没有玩具可以
: 比。但是我家周围都是部队的大院和市委大院。小学的同学有一半是军队子弟。那时候
: 我们小孩子就比谁的爸官大。一个爸爸是我们那边军区空军副司令的同学就一直对其他
: 同学说你们的爸爸不过是师长团长，我爸可以你爸给毙了。后来转来了一个爷爷是中央
: 政治局委员的孩子，虽然他自己的爸爸也只是海军副司令，但是家门口有持枪的解放军
: 站岗。这才把其他同学都压住了。我的爸爸和爷爷官小，小时候过得还是比较压抑的。

r*n2011-03-24 07:03

22 楼

我不是太担心自己住的房子在这个学区的位置主要是觉得，如果真的有钱的家庭，其实
住好区，孩子也是去的私利学校，比如我知道的一个台湾夫妇做外贸生意的，在我们周
最贵的一个town有房子，但是孩子一个去了PA，一个去了Groton还是milford，然后一
个dartmouth，一个amherst，一路都是上私校，我们这种平头百姓都和这种家庭没交集
的。单反上公里学校的，家里一般都是工薪家庭，甚至连一个律师一个医生的工薪家庭
一般孩子也都是私立，不要说街上的商人，政客了。所以虽然这个地方豪宅很多，但是
未必都会做你孩子的同学，倒是他们好几万一年的房产税能保证town的基础设施和教育
。不知道大家怎么想的。

l*r2011-03-24 07:03

23 楼

恩我刚买了房子 agent是自己拿固定的钱然后剩下的给我所以不按比例很尽心

【在 r****n 的大作中提到】

: 我原来也这么想，所以拖了很久没有找agent，都是自己看，然后亲戚有个做agent的，
: 他的账户我们有，所以房子的信息都能查到，但是后来觉得agent还是有用的，而且怎
: 么说呢，他们是按照房子的价值来收commission没错，但是才1.5%（redfin退你1.5%的
: 钱，所以那3%只有1.5%他们自己拿），一万块才差100多块钱，好像也犯不着为了这点
: 蝇头小利就帮seller。当然他们想让我们出价高，能促成这比交易还是可以理解。所以
: 现在我的心态是辩证的态度看agent，就像你说的，改坚持的就坚持，不能被忽悠了，
: 同时也多听听他们的意见，毕竟人家老两口做这个好多年了，对这附近的房子都很熟悉
: ，老先生带我们看房子的时候，看得出还是很knowledgable的，比如basement怎么看，
: roof有没有问题，房子的淌水，什么样的窗户会容易烂什么的，我们还是长了不少知识
: 的。

r*n2011-03-24 07:03

24 楼

这样的agent好啊，不过不是很多吧，redfin上是按照房子的价值退你钱。不知道能不
能算到房价里呢，不然还要交税啊。

【在 l****r 的大作中提到】

:
: 恩我刚买了房子 agent是自己拿固定的钱然后剩下的给我所以不按比例很尽心

r*n2011-03-24 07:03

25 楼

这样的agent好啊，不过不是很多吧，redfin上是按照房子的价值退你钱。不知道能不
能算到房价里呢，不然还要交税啊。

【在 l****r 的大作中提到】

:
: 恩我刚买了房子 agent是自己拿固定的钱然后剩下的给我所以不按比例很尽心

l*r2011-03-24 07:03

26 楼

这个要看loan officer了,可以做到downpay里面

【在 r****n 的大作中提到】

: 这样的agent好啊，不过不是很多吧，redfin上是按照房子的价值退你钱。不知道能不
: 能算到房价里呢，不然还要交税啊。