急！ offer接受了，但是贷款日期太紧，我们想重新协商怎么办？在线等。。。。# Living
h*y
1 楼
我刚来美国的时候不知道，申请了很多信用卡，但是后来主要就用三张卡，剩下的都没
怎么用，也没有欠费，我想问一下我需要取消么？还是说几年之后某张卡就自动取消了
。还有如果信用卡的minimum还不起的话除了利率增加还会有什么样的后果？
怎么用，也没有欠费，我想问一下我需要取消么？还是说几年之后某张卡就自动取消了
。还有如果信用卡的minimum还不起的话除了利率增加还会有什么样的后果？
b*0
2 楼
offer接受了，但是卖方附加了要在两个多星期内要我们提供bank commitment letter
的要求，但是closing date不便，还是30天左右。由于我们counter offer好几轮，所
以当达成合同时，那个closing date还是我们第一次递offer之后的30天。留给我们贷
款的时间就是两个多星期。当时我们不懂，就签了offer。今天到几个银行问了下，要
拿到bank commitment letter几乎就是贷款的事项已经办完了。所以时间相当的紧，我
们很有可能来不及。到时我们要是提供不出这个letter就是我们违约了。
所以现在我们想将offer取消了，然后重新给offer价格不便，只是要求按照正常的30天
closing date来完成。我们的agent建议我们进行一个对于贷款的contigency，说我们
了解了贷款事宜后觉得时间紧迫，不能够按时完成贷款，要求重新就closing的日期进
行协商。他觉得这样起码合同就价格部分还是有效的，只是就时间问题进行协商。
问题就是lg认为重新协商很麻烦，因为我们谈价格时已经经过几轮的counter offer，
时间一改再改，有点乱，这次就索性重新签订一个新的合同。而我认为只是就closing
date进行协商，那就原合同进行协商也行，起码就价格部分原合同还是有效的。虽然卖
方要是不同意协商或者要say no也是一样的。
问问大家这两种方式有什么分别吗?我们应该用那种？
的要求，但是closing date不便，还是30天左右。由于我们counter offer好几轮，所
以当达成合同时，那个closing date还是我们第一次递offer之后的30天。留给我们贷
款的时间就是两个多星期。当时我们不懂，就签了offer。今天到几个银行问了下，要
拿到bank commitment letter几乎就是贷款的事项已经办完了。所以时间相当的紧，我
们很有可能来不及。到时我们要是提供不出这个letter就是我们违约了。
所以现在我们想将offer取消了，然后重新给offer价格不便，只是要求按照正常的30天
closing date来完成。我们的agent建议我们进行一个对于贷款的contigency，说我们
了解了贷款事宜后觉得时间紧迫，不能够按时完成贷款，要求重新就closing的日期进
行协商。他觉得这样起码合同就价格部分还是有效的，只是就时间问题进行协商。
问题就是lg认为重新协商很麻烦，因为我们谈价格时已经经过几轮的counter offer，
时间一改再改，有点乱，这次就索性重新签订一个新的合同。而我认为只是就closing
date进行协商，那就原合同进行协商也行，起码就价格部分原合同还是有效的。虽然卖
方要是不同意协商或者要say no也是一样的。
问问大家这两种方式有什么分别吗?我们应该用那种？
G*l
3 楼
留着做分母挺好的
m*9
4 楼
COMMITMENT LETTER来的挺快的呀 我们大概1个星期就拿到了 用的是LOCAL的银行
反而是后来补充材料费了些时间
反而是后来补充材料费了些时间
g*x
5 楼
留着第一张，其他的可以关
信用卡的minimum还不起的话损你credit 将来买车买房子拿不到好利率损失可要上万
信用卡的minimum还不起的话损你credit 将来买车买房子拿不到好利率损失可要上万
c*e
6 楼
一般的合同是要求17天拿到Lender Commitment Letter，所以要求两个多星期拿到并不
过分。通常lender在开出commitment letter时，都会附加一些条件，这些条件一一满
足后，lender才会放款。所以拿到lender commitment letter，贷款还远远没有结束，
通常还需要至少两个星期你的贷款经纪才能将材料收集全，满足lender的条件（
conditions）。但你这里卖方的要就只是在两个多星期内提供commitment letter，而
不是要求loan close，所以不过分。
关于你的第二个问题，做一个contingency对各方来说是最简单的，其实和重新签订合
同是一个效果。
letter
【在 b****0 的大作中提到】
: offer接受了，但是卖方附加了要在两个多星期内要我们提供bank commitment letter
: 的要求，但是closing date不便，还是30天左右。由于我们counter offer好几轮，所
: 以当达成合同时，那个closing date还是我们第一次递offer之后的30天。留给我们贷
: 款的时间就是两个多星期。当时我们不懂，就签了offer。今天到几个银行问了下，要
: 拿到bank commitment letter几乎就是贷款的事项已经办完了。所以时间相当的紧，我
: 们很有可能来不及。到时我们要是提供不出这个letter就是我们违约了。
: 所以现在我们想将offer取消了，然后重新给offer价格不便，只是要求按照正常的30天
: closing date来完成。我们的agent建议我们进行一个对于贷款的contigency，说我们
: 了解了贷款事宜后觉得时间紧迫，不能够按时完成贷款，要求重新就closing的日期进
: 行协商。他觉得这样起码合同就价格部分还是有效的，只是就时间问题进行协商。
过分。通常lender在开出commitment letter时，都会附加一些条件，这些条件一一满
足后，lender才会放款。所以拿到lender commitment letter，贷款还远远没有结束，
通常还需要至少两个星期你的贷款经纪才能将材料收集全，满足lender的条件（
conditions）。但你这里卖方的要就只是在两个多星期内提供commitment letter，而
不是要求loan close，所以不过分。
关于你的第二个问题，做一个contingency对各方来说是最简单的，其实和重新签订合
同是一个效果。
letter
【在 b****0 的大作中提到】
: offer接受了，但是卖方附加了要在两个多星期内要我们提供bank commitment letter
: 的要求，但是closing date不便，还是30天左右。由于我们counter offer好几轮，所
: 以当达成合同时，那个closing date还是我们第一次递offer之后的30天。留给我们贷
: 款的时间就是两个多星期。当时我们不懂，就签了offer。今天到几个银行问了下，要
: 拿到bank commitment letter几乎就是贷款的事项已经办完了。所以时间相当的紧，我
: 们很有可能来不及。到时我们要是提供不出这个letter就是我们违约了。
: 所以现在我们想将offer取消了，然后重新给offer价格不便，只是要求按照正常的30天
: closing date来完成。我们的agent建议我们进行一个对于贷款的contigency，说我们
: 了解了贷款事宜后觉得时间紧迫，不能够按时完成贷款，要求重新就closing的日期进
: 行协商。他觉得这样起码合同就价格部分还是有效的，只是就时间问题进行协商。
h*y
7 楼
分母？这是什么意思呢？
【在 G*******l 的大作中提到】
: 留着做分母挺好的
【在 G*******l 的大作中提到】
: 留着做分母挺好的
b*0
8 楼
再问一下，你们的commitment letter是自己要求的，还是银行主动给的？
这个和pre-approve letter 有什么区别？
这个和pre-approve letter 有什么区别？
z*7
9 楼
提高平均使用时间
提高总的credit level
【在 h********y 的大作中提到】
: 分母？这是什么意思呢？
提高总的credit level
【在 h********y 的大作中提到】
: 分母？这是什么意思呢？
c*e
10 楼
Lender commitment letter是在贷款人间贷款申请及相关的证明文件递交给lender，
lender审核后认为贷款人各方面的条件符合后，开具的正式的（通常带有附加条件的）
loan commitment。而pre-approval letter只是在具体的贷款金额还没有确定，贷款申
请及相关的证明文件还没有完全正式地提交给lender，而由lender或mortgage broker
开具的最高可贷款额的一个意见书。
Commitment Letter一定要在购房合同已生效，买方向lender正式递交贷款申请后才会
产生，而pre-approval letter则通常是在卖方愿意考虑买方的offer之前就要提供。所
以pre-approval letter是在购房合同生效前发生，而且通常会在信中声明这并不是
loan commitment。
【在 b****0 的大作中提到】
: 再问一下，你们的commitment letter是自己要求的，还是银行主动给的？
: 这个和pre-approve letter 有什么区别？
lender审核后认为贷款人各方面的条件符合后，开具的正式的（通常带有附加条件的）
loan commitment。而pre-approval letter只是在具体的贷款金额还没有确定，贷款申
请及相关的证明文件还没有完全正式地提交给lender，而由lender或mortgage broker
开具的最高可贷款额的一个意见书。
Commitment Letter一定要在购房合同已生效，买方向lender正式递交贷款申请后才会
产生，而pre-approval letter则通常是在卖方愿意考虑买方的offer之前就要提供。所
以pre-approval letter是在购房合同生效前发生，而且通常会在信中声明这并不是
loan commitment。
【在 b****0 的大作中提到】
: 再问一下，你们的commitment letter是自己要求的，还是银行主动给的？
: 这个和pre-approve letter 有什么区别？
s*r
11 楼
我一直没想通，信用卡问题和‘小女生’还是‘小男生’有什么联系。
卡不用就放着，用了就还钱，即使你只欠一Penny,银行也很不爽。
卡不用就放着，用了就还钱，即使你只欠一Penny,银行也很不爽。
b*0
12 楼
一般Lender commitment letter要多久才能开出来呢？
a*y
13 楼
多少岁以下被lz定义为小女生？
E*g
14 楼
我的房产律师是讲合同上的close date大家一般默认有10天半个月的缓冲期
差个10天半月的，只要提前跟对方律师讲，不是个什么大问题
去问问你的律师，每个地方的情况都不一样
差个10天半月的，只要提前跟对方律师讲，不是个什么大问题
去问问你的律师，每个地方的情况都不一样
a*y
15 楼
银行很爽，收late fees 和interest也是他们赚钱方式之一
【在 s********r 的大作中提到】
: 我一直没想通，信用卡问题和‘小女生’还是‘小男生’有什么联系。
: 卡不用就放着，用了就还钱，即使你只欠一Penny,银行也很不爽。
【在 s********r 的大作中提到】
: 我一直没想通，信用卡问题和‘小女生’还是‘小男生’有什么联系。
: 卡不用就放着，用了就还钱，即使你只欠一Penny,银行也很不爽。
t*j
16 楼
您在哪州? 我们3周内可以closing.
s*t
17 楼
题目有小女生回答问题的人会积极一点吧╮(╯▽╰)╭
【在 s********r 的大作中提到】
: 我一直没想通，信用卡问题和‘小女生’还是‘小男生’有什么联系。
: 卡不用就放着，用了就还钱，即使你只欠一Penny,银行也很不爽。
【在 s********r 的大作中提到】
: 我一直没想通，信用卡问题和‘小女生’还是‘小男生’有什么联系。
: 卡不用就放着，用了就还钱，即使你只欠一Penny,银行也很不爽。
s*g
18 楼
老是不用容易被银行关卡或者收年费
【在 G*******l 的大作中提到】
: 留着做分母挺好的
【在 G*******l 的大作中提到】
: 留着做分母挺好的
h*s
19 楼
My definition is 8.
【在 a********y 的大作中提到】
: 多少岁以下被lz定义为小女生？
【在 a********y 的大作中提到】
: 多少岁以下被lz定义为小女生？
E*1
20 楼
感觉同样的标题以前见过，还以为盗墓帖，没想到是又来了一小女生...
l*p
21 楼
13
P*s
22 楼
你们都上当了，明明是老女人 lol
http://www.mitbbs.com/article_t/Stock/32403557.html
【在 a********y 的大作中提到】
: 多少岁以下被lz定义为小女生？
http://www.mitbbs.com/article_t/Stock/32403557.html
【在 a********y 的大作中提到】
: 多少岁以下被lz定义为小女生？
b*g
23 楼
lol。。。。。。。。。。。都老娘了
【在 P*****s 的大作中提到】
: 你们都上当了，明明是老女人 lol
: http://www.mitbbs.com/article_t/Stock/32403557.html
s*r
24 楼
刚看到一神总结,
2岁以下：女婴
2-10，女孩
10-18：女青年
19以上：女同志。
2岁以下：女婴
2-10，女孩
10-18：女青年
19以上：女同志。
m*k
25 楼
笑喷…
【在 P*****s 的大作中提到】
: 你们都上当了，明明是老女人 lol
: http://www.mitbbs.com/article_t/Stock/32403557.html
s*g
26 楼
不含小女生 小女子啊
【在 s********r 的大作中提到】
: 刚看到一神总结,
: 2岁以下：女婴
: 2-10，女孩
: 10-18：女青年
: 19以上：女同志。
【在 s********r 的大作中提到】
: 刚看到一神总结,
: 2岁以下：女婴
: 2-10，女孩
: 10-18：女青年
: 19以上：女同志。
p*k
27 楼
打人别打脸好呃
【在 P*****s 的大作中提到】
: 你们都上当了，明明是老女人 lol
: http://www.mitbbs.com/article_t/Stock/32403557.html
【在 P*****s 的大作中提到】
: 你们都上当了，明明是老女人 lol
: http://www.mitbbs.com/article_t/Stock/32403557.html
f*n
28 楼
她天天在stock自称老娘，销声匿迹了好久，最近有又窜出来了
【在 P*****s 的大作中提到】
: 你们都上当了，明明是老女人 lol
: http://www.mitbbs.com/article_t/Stock/32403557.html
【在 P*****s 的大作中提到】
: 你们都上当了，明明是老女人 lol
: http://www.mitbbs.com/article_t/Stock/32403557.html
s*r
29 楼
灌下水，
请问大家认为： ‘老娘’，‘姑奶奶’，‘灭绝师太’的实际年龄段都是多少
请问大家认为： ‘老娘’，‘姑奶奶’，‘灭绝师太’的实际年龄段都是多少
a*y
30 楼
这贴真欢乐，你们把lzmm都给吓跑了。牛人总是能在母xx和小白兔之间自由转换，过不
了阵子，说不定在这里也有资格自称老娘了。
【在 f**********n 的大作中提到】
: 她天天在stock自称老娘，销声匿迹了好久，最近有又窜出来了
了阵子，说不定在这里也有资格自称老娘了。
【在 f**********n 的大作中提到】
: 她天天在stock自称老娘，销声匿迹了好久，最近有又窜出来了
a*y
31 楼
我觉得能说出这话的女生大约28吧，或者心理年龄不超过28
【在 s********r 的大作中提到】
: 灌下水，
: 请问大家认为： ‘老娘’，‘姑奶奶’，‘灭绝师太’的实际年龄段都是多少
【在 s********r 的大作中提到】
: 灌下水，
: 请问大家认为： ‘老娘’，‘姑奶奶’，‘灭绝师太’的实际年龄段都是多少
t*s
32 楼
“2岁以下：女婴”。。。
果然神总结。神级巨婴即视感。。。
【在 s********r 的大作中提到】
: 刚看到一神总结,
: 2岁以下：女婴
: 2-10，女孩
: 10-18：女青年
: 19以上：女同志。
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