请教:对初手来说,买方经纪有多重要?# Livingg*a2011-05-24 07:051 楼各种资料找律师把关。买方经纪主要会帮忙做些什么?有几个房源,经纪拖了一个星期了。想直接找卖方经纪谈或有没有必要换一个经纪?对初手来说。谢谢!
t*x2011-05-24 07:052 楼you neng, won,t know even if u have a good one中提到: 】【在 g******a 的大作中提到】: 各种资料找律师把关。: 买方经纪主要会帮忙做些什么?: 有几个房源,经纪拖了一个星期了。: 想直接找卖方经纪谈或有没有必要换一个经纪?: 对初手来说。: 谢谢!
N*u2011-05-24 07:053 楼个人觉得realtor对于下offer和合同上的利益熟悉,帮助最大。知道什么是可以理直气壮的和seller要的。否则,单讲房价,后续的开销可能还有$2-3K的差别。如果你看的open house不多,还不太会看房子的好坏,有经验的realtor会给你些建议。一些明显的房屋问题,可能不用inspector,realtor就看得到了。这时候他就应该建议你走人别买。当然比较值得的upgrade,她也有个合理的估价。本来我以为realtor会帮忙讨价还价,最终发现,价钱还是看seller是不是肯卖,或者buyer肯出多少。对于有主见又了解市场行情的buyer,realtor用处不大。另外,各个环节的一些开销,他们会告诉你一些通常的价钱,不至于多花钱。我的broker,inspector都是代理推荐的,人都还不错,他们合作也很顺畅。也没有多花我的钱。home insurance她给我们解释了一些该买coverage多少的,premium大概多少,买多了白花钱,买少了真有天灾人祸就要自己负担损失了。最后,我觉得她拿了3%的commission,而我获取了需要的帮助。从头到尾彼此信任。就算挺好!毕竟人家也要谋生啊!如果你觉得对你的agent不满意,最好早点提,解除合同,换个好的。都一样花钱,为什么不找个敬业又professional一些的呢?【在 g******a 的大作中提到】: 各种资料找律师把关。: 买方经纪主要会帮忙做些什么?: 有几个房源,经纪拖了一个星期了。: 想直接找卖方经纪谈或有没有必要换一个经纪?: 对初手来说。: 谢谢!
n*92011-05-24 07:054 楼比较中肯。【在 N******u 的大作中提到】: 个人觉得realtor对于下offer和合同上的利益熟悉,帮助最大。: 知道什么是可以理直气壮的和seller要的。: 否则,单讲房价,后续的开销可能还有$2-3K的差别。: 如果你看的open house不多,还不太会看房子的好坏,: 有经验的realtor会给你些建议。一些明显的房屋问题,: 可能不用inspector,realtor就看得到了。: 这时候他就应该建议你走人别买。: 当然比较值得的upgrade,她也有个合理的估价。: 本来我以为realtor会帮忙讨价还价,: 最终发现,价钱还是看seller是不是肯卖,或者buyer肯出多少。
g*a2011-05-24 07:055 楼谢谢!【在 N******u 的大作中提到】: 个人觉得realtor对于下offer和合同上的利益熟悉,帮助最大。: 知道什么是可以理直气壮的和seller要的。: 否则,单讲房价,后续的开销可能还有$2-3K的差别。: 如果你看的open house不多,还不太会看房子的好坏,: 有经验的realtor会给你些建议。一些明显的房屋问题,: 可能不用inspector,realtor就看得到了。: 这时候他就应该建议你走人别买。: 当然比较值得的upgrade,她也有个合理的估价。: 本来我以为realtor会帮忙讨价还价,: 最终发现,价钱还是看seller是不是肯卖,或者buyer肯出多少。
c*u2011-05-24 07:056 楼感觉你犯了大忌,inspection绝对不可以用agent推荐的人,由此可见,你很可能已经上当了而不自知。买方经纪基本上没有用,【在 N******u 的大作中提到】: 个人觉得realtor对于下offer和合同上的利益熟悉,帮助最大。: 知道什么是可以理直气壮的和seller要的。: 否则,单讲房价,后续的开销可能还有$2-3K的差别。: 如果你看的open house不多,还不太会看房子的好坏,: 有经验的realtor会给你些建议。一些明显的房屋问题,: 可能不用inspector,realtor就看得到了。: 这时候他就应该建议你走人别买。: 当然比较值得的upgrade,她也有个合理的估价。: 本来我以为realtor会帮忙讨价还价,: 最终发现,价钱还是看seller是不是肯卖,或者buyer肯出多少。
N*u2011-05-24 07:057 楼我觉得这种想法有点偏见:1)inspection为什么不能agent推荐?我觉得他可以推荐,用不用在你。像我agent推荐的在很多州都有连锁的inspection公司,服务流程标准化,各项检查都详细列出,他们工作有疏漏的地方都要相应承担法律责任的,人家没要你一定买这个房子啊,当然有什么问题他说出来就没责任了。至于realtor,我们以前看的房子比inspect的还贵4W,他也没说这个房子不好,因为我们只要买到满意的房子他就能赚到钱,买哪一个他真的无所谓。选择的时候我们有自己的标准,他也就不会给任何倾向性的意见,只把一些事实指出来,我们自己选。2)“买房代理没有用”,也看对谁而言。对于relocation的人来说,用处可能最大。再有,就相当于一个买房过程的老师,让你能弄清楚状况,各种option和相应的代价。这些对新手来讲,可能要花很多时间,可能花很多时间也没弄清楚,因人而异。我的case,是seller agent一定要求有buyer agent,所以我只能说尽量找最好的agent,尽量利用他的knowledge,尽量多要点rebate。完全不用代理,或者抱怨代理不好,只能说明要么你很精明能干,要么就是没找对人。我只看到有人说没用代理,没看到有人自己买房吃亏了上来说的,但是不代表没有。3)做人要厚道,为什么总把realtor/inspector说成骗子似的,人家也要谋生,靠对房市的了解赚钱的。让buyer们都像防贼似的防着人家,对那些本分赚钱的人来说不公平。【在 c*u 的大作中提到】: 感觉你犯了大忌,inspection绝对不可以用agent推荐的人,由此可见,你很可能已经: 上当了而不自知。: 买方经纪基本上没有用,
x*22011-05-24 07:058 楼这个估计看运气。我们得买方经纪搞得自己好象是卖方经纪一样,只说卖方得好话。还特别push。找inspector得事情,没问我们要不要自己找,就跟别人约好了。出offer得时候,估价也很不准。可能还是要多interview几个agent再做打算比较好。