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Appraisal 的面积比listing 面积少了将近200平方尺

Appraisal 的面积比listing 面积少了将近200平方尺# Living

q*n2011-07-01 07:07

1 楼

银行做Appraisal算出来的面积是2470 sf， listing 面积2634 sf，少了将近200 sf
这个listing 面积和交税的面积是一致的，但是appraisal报告说那个算错了，还证明
了他的算法
这个怎么办？本来都要在7/14号close了，心里头很憋屈。不知道能不能让降价或者就
退出算了

s*a2011-07-01 07:07

2 楼

exactly the same as our situation..如果房子在好地段,很强手的话就算了吧..在误
差范围之内,反正你以后也照这个面积卖.

【在 q******n 的大作中提到】

: 银行做Appraisal算出来的面积是2470 sf， listing 面积2634 sf，少了将近200 sf
: 这个listing 面积和交税的面积是一致的，但是appraisal报告说那个算错了，还证明
: 了他的算法
: 这个怎么办？本来都要在7/14号close了，心里头很憋屈。不知道能不能让降价或者就
: 退出算了

q*n2011-07-01 07:07

3 楼

就是觉得有点憋屈。
因为报价是根据2634尺报的啊，当时我都没有和卖主怎么讲价就同意了，这下平均价格
大约就涨了快5块钱了

s*g2011-07-01 07:07

4 楼

涨了快5块钱 maybe ok, but if you feel 很憋屈 then ask the seller to reduce
the price firmly.

y*n2011-07-01 07:07

5 楼

It is normal. only 10% error.

n*92011-07-01 07:07

6 楼

what is the appraised value? if the appraised value meet or exceed your
contracted value, you don't have any legal ground to ask the seller to lower
the price or back out with losing your EM. how much have you putting there
as the EM?

【在 q******n 的大作中提到】

H*I2011-07-01 07:07

7 楼

我的正相反，list面积3264，appraisal报告3409.
以后卖房能按照3409卖么？

i*h2011-07-01 07:07

8 楼

你让给LZ 200尺吧

【在 H**********I 的大作中提到】

: 我的正相反，list面积3264，appraisal报告3409.
: 以后卖房能按照3409卖么？

q*n2011-07-01 07:07

9 楼

Earnest Money 给了1000，我的agent也说现在估价正好和合同价一致，估计很难要求
降价，要walk away，前期花费的inspection,survey,appraisal,杂七杂八也快2000了
，总共就3000刀泡汤了
郁闷啊，都是因为钱少，穷人买房，计较太多，也许我现在还不太适合撑一个房子吧

d*a2011-07-01 07:07

10 楼

还是找到差距在哪里，以后有机会据理力争。

n*92011-07-01 07:07

11 楼

most likely you have not way to walk without losing your EM. if you are
certain that the measure is correct and result does less about 200SqFT, find
a good real estate attorney who only get paid after winning to fight for a
mutual misunderstanding and mislead and try to get some of your EM back.
since you only put $1 there, it may not worth fighting for.

【在 q******n 的大作中提到】

: Earnest Money 给了1000，我的agent也说现在估价正好和合同价一致，估计很难要求
: 降价，要walk away，前期花费的inspection,survey,appraisal,杂七杂八也快2000了
: ，总共就3000刀泡汤了
: 郁闷啊，都是因为钱少，穷人买房，计较太多，也许我现在还不太适合撑一个房子吧

z*g2011-07-01 07:07

12 楼

我也是这种情况，county多算了2xx尺，appraisal价格高于成交价15000，他们不给任
何CREDIT，我就CANCEL了合同。可气的是我的agent竟然叫我把EARNEST money给他们
。我当然不同意。现在LISTING agent提议一人一半。我准备到small claimed
court 花 $100 搞他们。

q*n2011-07-01 07:07

13 楼

就是，一起研究一下，怎么告seller/ listing agent 他们不诚信，欺诈
我比你还惨，seller扬言不但要拿走我的earnest money，还要告我，让我赔偿他们的
机会成本

n*92011-07-01 07:07

14 楼

you may ended up pay them more. be careful and good luck.

【在 z*******g 的大作中提到】

: 我也是这种情况，county多算了2xx尺，appraisal价格高于成交价15000，他们不给任
: 何CREDIT，我就CANCEL了合同。可气的是我的agent竟然叫我把EARNEST money给他们
: 。我当然不同意。现在LISTING agent提议一人一半。我准备到small claimed
: court 花 $100 搞他们。

n*92011-07-01 07:07

15 楼

yes, the seller has the right if you failed to close the transaction. read
your contract and see how it addressed on this. it's very hard to proof that
someone 欺诈 at court and you are not going to win on that one.

【在 q******n 的大作中提到】

: 就是，一起研究一下，怎么告seller/ listing agent 他们不诚信，欺诈
: 我比你还惨，seller扬言不但要拿走我的earnest money，还要告我，让我赔偿他们的
: 机会成本

s*y2011-07-01 07:07

16 楼

On which base the seller can sue him? A deal is not closed and the contract
has no binding unless it is finalized. He can pull out the deal in many ways
if his buyer agent put in some contigencies into the contract. If the
property has a hoa he can pull out the contract with no reason after he got
the hoa code. He can pull out at the loan applicaiton stage. He won't even
need to worry about earnest money. But on the other hand appraisal can give
you wrong impression. Even the guy can show you how he did it he can be
wrong. So long the list figure is same as the county record you are good to
go because that is the number you will pay for your tax. The seller pay for
the extra area you claimed not exist for several years and there is no way
he will back off. Unless you have strong case and can get it straight at the
county it makes no sense to pull back a contract for this reason.

that

【在 n*******9 的大作中提到】

: yes, the seller has the right if you failed to close the transaction. read
: your contract and see how it addressed on this. it's very hard to proof that
: someone 欺诈 at court and you are not going to win on that one.

b*s2011-07-01 07:07

17 楼

So you did not put contingent on Appraisal in your buyer contract?

q*n2011-07-01 07:07

18 楼

看来我还是从了吧，默默地接受，默默地按时close

t*n2011-07-01 07:07

19 楼

跟我们非常类似
考虑到房价的确很低，然后周围市场，邻居等因素，我们最后还是从了

【在 q******n 的大作中提到】

k*n2011-07-01 07:07

20 楼

我真服了各位了，如果list面积和countyrecord 一样，你凭什么说人家欺诈？
appraiser 也不过就是一个专业意见而已，在法律上哪有政府数据权威（不管事实上谁
准）

H*I2011-07-01 07:07

21 楼

楼主少了164尺，我多了145尺。
给楼主200尺，我还亏55尺。
不过其实都是虚的。好像看ZILLOW上还是按照list的资料。

【在 i***h 的大作中提到】

: 你让给LZ 200尺吧

w*w2011-07-01 07:07

22 楼

才看到这个，非常同情，我第一次买房也有过类似郁闷经历
千万不要怕他们威胁，他们没有任何理由威胁你的，其实是应该你告他们的，你的
agent的话也不算诚实，做的也不算称职，你花多的钱买了小面积，其实那个少算的面
积才是最大的损失。你看看楼上的写的，不要听你agent忽悠，如果他们不退你钱，你
可以去small claimed court去告他们的。记住，你要比更扬言，通过你的agent转告
他们，他们才浪费你的时间和钱的，他们一定会退你钱的。
Bless

【在 q******n 的大作中提到】