b*3
2 楼
纽约refinance这么高的成本,怎么no cost。。
No cost其实是相对了,用比full cost高出一点的利息来cover closing cost,前提就
是closing cost不是很高的情况下。
如果closing costs高了,那高出的利息就不是一点半点,这种利息你听了估计就直接
走人了。
No cost其实是相对了,用比full cost高出一点的利息来cover closing cost,前提就
是closing cost不是很高的情况下。
如果closing costs高了,那高出的利息就不是一点半点,这种利息你听了估计就直接
走人了。
d*n
3 楼
呵呵,诚如楼上所说,纽约之所以没有no cost refi,就是因为cost太高了。cover了
cost,rate就完全不能看了。
有生意不会没人去做的,遍寻不到是有原因的。
cost,rate就完全不能看了。
有生意不会没人去做的,遍寻不到是有原因的。
d*n
9 楼
我做NJ和NY的loan,凭经验说,NY的cost基本上是NJ的2倍。
NJ一般的conforming loan的cost在2000-3000。NY refi时仅仅为了避免mortgage tax所做的CEMA的cost就超过1000,任何时候都有bank attorney fee,就是说,不算appraisal,bank的收费,title 相关的费用,government recording fee等就已经奔2000了。即便appraisal,bank的收费,title 相关的费用,government recording fee两州持平,NY的cost也要多出2000呀。更别说CEMA并不是一定能做成功的了。如果做不成功,或者根本无法做CEMA,那么光mortgage tax就很可能3000出头。而且mortgage tax里有0.25个point理论上是mortgage公司来付的,rate里还需要打出替客人pay这0.25个point的空间。
就像我之前说的,有生意不会没人做。没生意是有原因的。
【在 l*******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: my information is that ny/nj closing cost is very similar around $3500
: however, some agents still quote ridiculous level. Really confusing...
NJ一般的conforming loan的cost在2000-3000。NY refi时仅仅为了避免mortgage tax所做的CEMA的cost就超过1000,任何时候都有bank attorney fee,就是说,不算appraisal,bank的收费,title 相关的费用,government recording fee等就已经奔2000了。即便appraisal,bank的收费,title 相关的费用,government recording fee两州持平,NY的cost也要多出2000呀。更别说CEMA并不是一定能做成功的了。如果做不成功,或者根本无法做CEMA,那么光mortgage tax就很可能3000出头。而且mortgage tax里有0.25个point理论上是mortgage公司来付的,rate里还需要打出替客人pay这0.25个point的空间。
就像我之前说的,有生意不会没人做。没生意是有原因的。
【在 l*******n 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: my information is that ny/nj closing cost is very similar around $3500
: however, some agents still quote ridiculous level. Really confusing...
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