我可以买450k的condo吗？会不会撑？可以投资吗？# Living
c*a
1 楼
轮到自己，就有点疑惑了
个人情况，没绿卡，无孩（可能明后年要）
地点：纽约
家庭收入大概200k左右，上升的空间可能有，但是很小。
现在在纽约上州有个公寓，5年新，大概450k，1400+sqf，2b，2.5bath。车位要租。
税6000，管理费每月1150。
我算了一下，大概30年贷款，25%down的话，要每个月3000+，主要是管理费太贵。
个人考虑如果买了以后就不太会卖，大概至少持有10年以上，所以必须考虑将来出租时
的现金流持有能力。
优点：
1，现在快要搬家，如果买了，就相当于租给自己了（本来就是要租那个附近的），虽
然贵一点，可能还能负担---虽然我们目前自己肯定不会花3000+租房子（我们自己的预
算是1b大概1600左右）。
2，这个是所谓的高层豪华公寓楼，设施基本向最好的那种看齐（可以和纽约市里最好
的百万以上condo比较），1-2层是商场。所以管理费很贵，价格从当年发展商卖的价格
跌了大概30%-40%了（当年这个2b要700k+，所以管理费贵）。也许有反弹的空间---就
这个房子来说，基本跌得可能差不多了。
3，利息可以抵一点税，但是因为原来是standard deduction，现在改成item也不能省
很多钱。可能一个月减100？
4，算是在美国有点投资，对冲一下通胀风险，而且现在利息比较低
5，据说房租在涨
6，和周围比较而言，这个condo的租金是可以上3000的（考虑到面积和设施），但是很
显然，不一定能找到愿意付这个premium价格的住客。
缺点：
1，我们也许将来会回国。如果到时候，要请朋友帮忙出租。
2，明后年可能开始要有娃，到时候担心压力大---因为我们想要几个娃，所以不得不存
钱。而且我不太希望父母过来带（我家的婆媳关系倒是非常好），因为父母年龄大，怕
累到。
3，隔壁，或者说几百米内，有另外2栋豪华高层公寓楼专门出租的，大概2b现在在1900
-2300左右（因为这种是专门出租的，所以面积比较小，大概都是900到1100sqf。大概2
.5bath的2b，1200要2600了）。虽然设施比我这个差一些，但是肯定对将来的出租市场
有很大压力（这个公寓基本要每个月3100才能打平）。
4，买卖房子的cost很高，入场基本就锁定亏本6%了。
5，将来有了宝宝，我们可能要再买个house（或者宝宝送回国），那样的话，可能压力
有点大（如果这个房子养不了自己的话）
个人情况，没绿卡，无孩（可能明后年要）
地点：纽约
家庭收入大概200k左右，上升的空间可能有，但是很小。
现在在纽约上州有个公寓，5年新，大概450k，1400+sqf，2b，2.5bath。车位要租。
税6000，管理费每月1150。
我算了一下，大概30年贷款，25%down的话，要每个月3000+，主要是管理费太贵。
个人考虑如果买了以后就不太会卖，大概至少持有10年以上，所以必须考虑将来出租时
的现金流持有能力。
优点：
1，现在快要搬家，如果买了，就相当于租给自己了（本来就是要租那个附近的），虽
然贵一点，可能还能负担---虽然我们目前自己肯定不会花3000+租房子（我们自己的预
算是1b大概1600左右）。
2，这个是所谓的高层豪华公寓楼，设施基本向最好的那种看齐（可以和纽约市里最好
的百万以上condo比较），1-2层是商场。所以管理费很贵，价格从当年发展商卖的价格
跌了大概30%-40%了（当年这个2b要700k+，所以管理费贵）。也许有反弹的空间---就
这个房子来说，基本跌得可能差不多了。
3，利息可以抵一点税，但是因为原来是standard deduction，现在改成item也不能省
很多钱。可能一个月减100？
4，算是在美国有点投资，对冲一下通胀风险，而且现在利息比较低
5，据说房租在涨
6，和周围比较而言，这个condo的租金是可以上3000的（考虑到面积和设施），但是很
显然，不一定能找到愿意付这个premium价格的住客。
缺点：
1，我们也许将来会回国。如果到时候，要请朋友帮忙出租。
2，明后年可能开始要有娃，到时候担心压力大---因为我们想要几个娃，所以不得不存
钱。而且我不太希望父母过来带（我家的婆媳关系倒是非常好），因为父母年龄大，怕
累到。
3，隔壁，或者说几百米内，有另外2栋豪华高层公寓楼专门出租的，大概2b现在在1900
-2300左右（因为这种是专门出租的，所以面积比较小，大概都是900到1100sqf。大概2
.5bath的2b，1200要2600了）。虽然设施比我这个差一些，但是肯定对将来的出租市场
有很大压力（这个公寓基本要每个月3100才能打平）。
4，买卖房子的cost很高，入场基本就锁定亏本6%了。
5，将来有了宝宝，我们可能要再买个house（或者宝宝送回国），那样的话，可能压力
有点大（如果这个房子养不了自己的话）
