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求short sale 对2nd lender negotiation建议 (转载)

求short sale 对2nd lender negotiation建议 (转载)# Living

D*G2011-09-07 07:09

1 楼

我现在在等EB3-I140 approve.
公司只容许I140 approve之后才能递交I485.估计这月底能够file I485.
现在的问题是, LD可能要近期回国（LD有H签证，有效期到年底）, 我在版上没有找到
置顶问题19的答案，希望知道的人能给我的答案。将来一定包子答谢（我没包子，我LD
有）。
[我的问题是]:
1. 在I485递交之后的什么阶段，可以离开美国：
a. 收到 I485 RD后
b. 收到 I485 ND后
c. 完成 Finger print （FP appointment）后
d. 收到 I485 AD后
2. 版上有人说，拿到EAD/AD半年之后可以换工作，即使没有收到绿卡。这个半年是 a.
收到EAD/AD后， b. 还是I485 RD 后, 还是 c.I485 AD后, 还是 d.其它？

p*e2011-09-07 07:09

2 楼

【以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部】
发信人: pore (坚持不懈), 信区: TonyXuClub
标题: 求short sale 对2nd lender negotiation建议
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 7 20:48:19 2011, 美东)
现在我们在买一个short sale, owner 欠第一个lender （chase）$650,000, 第二个lender(etrade) $116,000.
现在第一个lender （chase） approve了我们的offer $530,000 ，但是它只给第二个lender（etrade）$5000
settlement.
第二个lender现在要$33,940 。我们counter多少回去比较合适？
有人有跟etrade交涉的经验吗？
谢谢。

z*62011-09-07 07:09

3 楼

第一个问题同问。
第二个问题答案是b。

b*22011-09-07 07:09

4 楼

$116K最后只能拿到5K,挺惨的,不过2nd能拿到钱就不错了.

lender(etrade) $116,000.
个lender（etrade）$5000

【在 p**e 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部】
: 发信人: pore (坚持不懈), 信区: TonyXuClub
: 标题: 求short sale 对2nd lender negotiation建议
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 7 20:48:19 2011, 美东)
: 现在我们在买一个short sale, owner 欠第一个lender （chase）$650,000, 第二个lender(etrade) $116,000.
: 现在第一个lender （chase） approve了我们的offer $530,000 ，但是它只给第二个lender（etrade）$5000
: settlement.
: 第二个lender现在要$33,940 。我们counter多少回去比较合适？
: 有人有跟etrade交涉的经验吗？
: 谢谢。

D*G2011-09-07 07:09

5 楼

谢了，问题一我已经写信问律师
如果有答案了，我会上来通报

【在 z***6 的大作中提到】

: 第一个问题同问。
: 第二个问题答案是b。

d*n2011-09-07 07:09

6 楼

为什么LZ亲自去谈？一般都是银行之间互相商量的呀。

z*62011-09-07 07:09

7 楼

第一个问题同问。
第二个问题答案是b。

f*i2011-09-07 07:09

8 楼

这事儿主要是烦listing agent，跟你没关系

lender(etrade) $116,000.
个lender（etrade）$5000

【在 p**e 的大作中提到】

l*n2011-09-07 07:09

9 楼

1.a。拿到Receipt。
但是如果不能及时回来打FP，需另外约时间。无故不去打FP会导致485被取消。

h*o2011-09-07 07:09

10 楼

5000 is a normal number.
boa will give no more than 6500 i heard.
if the 2nd insist on 3w3,i don't think the first bank will give. then the
house will definately go foreclosure.
you should stay put,since the difference is too big, you should not do
anything stupid.

Y*12011-09-07 07:09

11 楼

LD
关键是递完485以后，你要等打指纹，体检。这些完了才能放心走。H1可以回来。没有
H1要等到AP到手以后才能走。

【在 D*********G 的大作中提到】

: 我现在在等EB3-I140 approve.
: 公司只容许I140 approve之后才能递交I485.估计这月底能够file I485.
: 现在的问题是, LD可能要近期回国（LD有H签证，有效期到年底）, 我在版上没有找到
: 置顶问题19的答案，希望知道的人能给我的答案。将来一定包子答谢（我没包子，我LD
: 有）。
: [我的问题是]:
: 1. 在I485递交之后的什么阶段，可以离开美国：
: a. 收到 I485 RD后
: b. 收到 I485 ND后
: c. 完成 Finger print （FP appointment）后

h*b2011-09-07 07:09

12 楼

对Chase来讲，花$5000是去 bribe etrade，希望得到他的配合
对etrade来讲，开口要$34k 是要 blackmail Chase... :p
你这 short sale 可能会拖蛮久的。你们作为买家，也打算贡献一些来促成这交易？
最主要还是看看房子到底值不值 $530k

lender(etrade) $116,000.
个lender（etrade）$5000

【在 p**e 的大作中提到】

F*u2011-09-07 07:09

13 楼

看了一眼你前面的文章
你交485前没做体检？

【在 Y****1 的大作中提到】

:
: LD
: 关键是递完485以后，你要等打指纹，体检。这些完了才能放心走。H1可以回来。没有
: H1要等到AP到手以后才能走。

p*e2011-09-07 07:09

14 楼

多谢大家的建议。
现在etrade降为$22K+了，而且似乎只愿意接seller的同意的电话，其他的电话包括
agent的都不接了。
所以作为buyer我打算贡献到$14K+, agent $3000, chase $5000.
要不然不知道会拖到什么时候。
主要问题是原来的seller default了很久了，chase不知道愿不愿意等，而且不知道会
不会还同意$530k.
$544k相对于regular sale 也还可以。

【在 h***b 的大作中提到】

: 对Chase来讲，花$5000是去 bribe etrade，希望得到他的配合
: 对etrade来讲，开口要$34k 是要 blackmail Chase... :p
: 你这 short sale 可能会拖蛮久的。你们作为买家，也打算贡献一些来促成这交易？
: 最主要还是看看房子到底值不值 $530k
:
: lender(etrade) $116,000.
: 个lender（etrade）$5000

x*02011-09-07 07:09

15 楼

你交了485以后，收到的receipt上面有一段：
As a reminder, you may request to change employers under INA 204(j) if your
Form I-485 Adjustment application has been pending for at least 180 days and
your underlying Form I-140 is approved or is still pending. In order to do
so, you should supplement the Form I-485 record of proceeding with
documentation relating to the new job offer that forms the basis of the INA
204(j) portability request.
回答了你第二个问题

f*i2011-09-07 07:09

16 楼

如果是我，就加3000

【在 p**e 的大作中提到】

: 多谢大家的建议。
: 现在etrade降为$22K+了，而且似乎只愿意接seller的同意的电话，其他的电话包括
: agent的都不接了。
: 所以作为buyer我打算贡献到$14K+, agent $3000, chase $5000.
: 要不然不知道会拖到什么时候。
: 主要问题是原来的seller default了很久了，chase不知道愿不愿意等，而且不知道会
: 不会还同意$530k.
: $544k相对于regular sale 也还可以。

D*G2011-09-07 07:09

17 楼

谢谢大家，我收到律师的回信，和你们说的一样。斑竹可以跟新一下置顶FAQ。
1.(a); 2.(b)
这是律师给我问题一的回复
You need to be in the U.S. on the day the case is received by USCIS. You can
travel on H-1B/H-4 status the next day after the case is received by USCIS
and not have any issues. You need to return to the U.S. for your fingerprint
appointment. If you will be outside of the U.S. on the scheduled
fingerprint date, we can request the appointment be rescheduled.
另外，我还问了分开file I485的问题
Yes, you can file I485 separately. But to ensure your wife's case does not
run into any issues, she must file her I-485 before your I-485 is
adjudicated (approved/denied) by USCIS. If she does not, she may need to
leave the U.S. and wait over a year before she can obtain an immigrant visa
to return as a "follow-to-join" spouse. Also, if your wife returns later
and the EB-3 priority dates have retrogressed so that your priority date is
not current, she can no longer file an AOS - in this instance, you would
have a pending AOS, and she would not.

LD

【在 D*********G 的大作中提到】

l*n2011-09-07 07:09

18 楼

19. 交了材料以后多长时间我/LD 才能离开美国？
回答：拿到Receipt。严格的说是485被USCIS接收。但是在拿到receipt之前，我们不知
道什么时候接收，所以要等receipt。
但是如果不能及时回来打FP，需另外约时间。无故不去打FP会导致485被取消