新手新房求助，顺便给大家拜个年 - 未名空间MITBBS历史存档

新手新房求助，顺便给大家拜个年# Living

s*n2012-01-22 08:01

1 楼

渴望作房奴，看房看了3个月。最近realtor推荐了一个1年旧的房子，我们全家很喜欢
，房屋的格局，大小，装修，朝向都很好。
优点：
房主是一对年轻夫妇，从家具，房屋内饰看，是不差钱的主儿，而且比较有品位。只住
了不到1年，因为换工作要搬家。
小区是新开发的，而且正在开发中，地理位置距离大公园和大的shopping mall卡车都
在10 min以内。
小区已经建了有5，60栋房子，新房价格基本和比较好的成熟社区相近。
缺点：
小学和中学比较一般，高中属于中上等。
没有walkable的绿地，公园，健身设施，grocery store.
初次买房，我们可能也就住个5，6年就会换城市。我们比较纠结的问题是
1。学区不好，新房子本身是否能keep value呢
2。不是成熟的社区，以后生活是否不方便，是否也会影响房价
另外，房主买新房时，房屋起价是239k（基本装修），房主额外花了15k升级了装修。房子list价格是265k，5天前房主主动降价到260k。
现在如果建同样的新房，基本装修，builder起价是236k。请大家帮忙看看这个房子多少钱成交比较合理。多谢拉

y*n2012-01-22 08:01

2 楼

这个东西你得看地方，看你们当地的房市如何。谁也不能保证几年后，房子是否会保值
，会涨。
关于还价，你看周围的成交价是多少，不用太考虑里面的装修，不用考虑别人什么价格
买的，按附近最近成交价来作参考还价。

c*e2012-01-22 08:01

3 楼

孩子多大了

y*e2012-01-22 08:01

4 楼

还到25万，最多25万5拿下

【在 s*****n 的大作中提到】

: 渴望作房奴，看房看了3个月。最近realtor推荐了一个1年旧的房子，我们全家很喜欢
: ，房屋的格局，大小，装修，朝向都很好。
: 优点：
: 房主是一对年轻夫妇，从家具，房屋内饰看，是不差钱的主儿，而且比较有品位。只住
: 了不到1年，因为换工作要搬家。
: 小区是新开发的，而且正在开发中，地理位置距离大公园和大的shopping mall卡车都
: 在10 min以内。
: 小区已经建了有5，60栋房子，新房价格基本和比较好的成熟社区相近。
: 缺点：
: 小学和中学比较一般，高中属于中上等。

l*a2012-01-22 08:01

5 楼

我建议230开始，看看240能不能拿下。不要过250。当然建议而已，你要是听了没拿下
不要怪我。。。

【在 s*****n 的大作中提到】

: 渴望作房奴，看房看了3个月。最近realtor推荐了一个1年旧的房子，我们全家很喜欢
: ，房屋的格局，大小，装修，朝向都很好。
: 优点：
: 房主是一对年轻夫妇，从家具，房屋内饰看，是不差钱的主儿，而且比较有品位。只住
: 了不到1年，因为换工作要搬家。
: 小区是新开发的，而且正在开发中，地理位置距离大公园和大的shopping mall卡车都
: 在10 min以内。
: 小区已经建了有5，60栋房子，新房价格基本和比较好的成熟社区相近。
: 缺点：
: 小学和中学比较一般，高中属于中上等。

s*n2012-01-22 08:01

6 楼

就是，这个问题很重要

【在 c*******e 的大作中提到】

: 孩子多大了

n*y2012-01-22 08:01

7 楼

我们看的房子房主2000年remodel 厨房厕所就花了20万刀
还是1920年，不到1700尺的房子
有木有！

【在 s*****n 的大作中提到】

: 渴望作房奴，看房看了3个月。最近realtor推荐了一个1年旧的房子，我们全家很喜欢
: ，房屋的格局，大小，装修，朝向都很好。
: 优点：
: 房主是一对年轻夫妇，从家具，房屋内饰看，是不差钱的主儿，而且比较有品位。只住
: 了不到1年，因为换工作要搬家。
: 小区是新开发的，而且正在开发中，地理位置距离大公园和大的shopping mall卡车都
: 在10 min以内。
: 小区已经建了有5，60栋房子，新房价格基本和比较好的成熟社区相近。
: 缺点：
: 小学和中学比较一般，高中属于中上等。

s*n2012-01-22 08:01

8 楼

多谢大家乐。
我们打算年底要孩子。5，6年后，估计孩子上附近的学校可能性不大，我们很可能就换
地方住了。如果长住，realtor建议说可以选择上好的私校。初次买房，总是前怕狼后
怕虎，我们只是知道学区房能保值，别的就啥都不知道啦。另外以后打算经常让父母过
来玩玩，附近没有走路能到的公园，让我们也比较纠结。
关于出价，我们打算从240k出价，上限到246k，不知是否合适。我们的计算是根据目前
builder给的新房价格236k，算上个10k的装修。请大家拍砖。

s*n2012-01-22 08:01

9 楼

还想追问一下关于新房地基的沉降和热胀冷缩问题。
开发商说第3年的时候，他们会负责休整墙上的裂纹。他说这一般都是地基沉降和房子
热胀冷缩造成的。大家给说说3年是不是就足够暴露这些问题了。谢谢
另外，这种比较新的房子是否有什么特别需要留意的地方呢？

a*d2012-01-22 08:01

10 楼

265K 在哦这里连个STUDIO都买不了

【在 s*****n 的大作中提到】

: 渴望作房奴，看房看了3个月。最近realtor推荐了一个1年旧的房子，我们全家很喜欢
: ，房屋的格局，大小，装修，朝向都很好。
: 优点：
: 房主是一对年轻夫妇，从家具，房屋内饰看，是不差钱的主儿，而且比较有品位。只住
: 了不到1年，因为换工作要搬家。
: 小区是新开发的，而且正在开发中，地理位置距离大公园和大的shopping mall卡车都
: 在10 min以内。
: 小区已经建了有5，60栋房子，新房价格基本和比较好的成熟社区相近。
: 缺点：
: 小学和中学比较一般，高中属于中上等。

k*u2012-01-22 08:01

11 楼

你连孩子都没有，考虑啥学区？换房的时候再考虑学区吧。

【在 s*****n 的大作中提到】

: 多谢大家乐。
: 我们打算年底要孩子。5，6年后，估计孩子上附近的学校可能性不大，我们很可能就换
: 地方住了。如果长住，realtor建议说可以选择上好的私校。初次买房，总是前怕狼后
: 怕虎，我们只是知道学区房能保值，别的就啥都不知道啦。另外以后打算经常让父母过
: 来玩玩，附近没有走路能到的公园，让我们也比较纠结。
: 关于出价，我们打算从240k出价，上限到246k，不知是否合适。我们的计算是根据目前
: builder给的新房价格236k，算上个10k的装修。请大家拍砖。

b*e2012-01-22 08:01

12 楼

根据你的描述，这个房子不太适合你们。

k*o2012-01-22 08:01

13 楼

学区的确对房价起了很大的影响,不过还是要看你那个区的未来发展的

【在 s*****n 的大作中提到】

: 渴望作房奴，看房看了3个月。最近realtor推荐了一个1年旧的房子，我们全家很喜欢
: ，房屋的格局，大小，装修，朝向都很好。
: 优点：
: 房主是一对年轻夫妇，从家具，房屋内饰看，是不差钱的主儿，而且比较有品位。只住
: 了不到1年，因为换工作要搬家。
: 小区是新开发的，而且正在开发中，地理位置距离大公园和大的shopping mall卡车都
: 在10 min以内。
: 小区已经建了有5，60栋房子，新房价格基本和比较好的成熟社区相近。
: 缺点：
: 小学和中学比较一般，高中属于中上等。

i*o2012-01-22 08:01

14 楼

我们一般不考虑只住了一年多或者更短时间的房子，怕有很重大的问题。虽然房主说是
搬家走人了，就怕是房子住进去，发现有大问题，赶快出手转掉，宁愿亏手续费。。。
另外，房子本身的软装比较好，很容易眩目，容易不顾大节呢。想想，他们买的家具都
很好，但一搬家，就是空壳，那些很重要的，比如房子结构，保值不保值之类的问题，
就浮出来了。。。

【在 s*****n 的大作中提到】

: 渴望作房奴，看房看了3个月。最近realtor推荐了一个1年旧的房子，我们全家很喜欢
: ，房屋的格局，大小，装修，朝向都很好。
: 优点：
: 房主是一对年轻夫妇，从家具，房屋内饰看，是不差钱的主儿，而且比较有品位。只住
: 了不到1年，因为换工作要搬家。
: 小区是新开发的，而且正在开发中，地理位置距离大公园和大的shopping mall卡车都
: 在10 min以内。
: 小区已经建了有5，60栋房子，新房价格基本和比较好的成熟社区相近。
: 缺点：
: 小学和中学比较一般，高中属于中上等。

b*s2012-01-22 08:01

15 楼

感觉房主要价高了,一年涨3万?估计美国房市总体没回到那个年代吧.具体看你那个地方
的房市,不过我如果是你,我要喜欢那地方,我就直接找builder在附近建新的好了,为什
么要花高价买一个一年的二手房?要地段?我估计一年还没什么大的区别吧,要装修,我觉
得一般买主都不怎么认前房主的装修的,每个人爱好不同,所以人家买新房打算短期卖的
都不做升级,因为升级的钱卖房时,拿不回来.

b*d2012-01-22 08:01

16 楼

要想keep房价的话，学区是关键。

【在 s*****n 的大作中提到】

: 渴望作房奴，看房看了3个月。最近realtor推荐了一个1年旧的房子，我们全家很喜欢
: ，房屋的格局，大小，装修，朝向都很好。
: 优点：
: 房主是一对年轻夫妇，从家具，房屋内饰看，是不差钱的主儿，而且比较有品位。只住
: 了不到1年，因为换工作要搬家。
: 小区是新开发的，而且正在开发中，地理位置距离大公园和大的shopping mall卡车都
: 在10 min以内。
: 小区已经建了有5，60栋房子，新房价格基本和比较好的成熟社区相近。
: 缺点：
: 小学和中学比较一般，高中属于中上等。

c*a2012-01-22 08:01

17 楼

关键看校区

r*r2012-01-22 08:01

18 楼

你至少得告诉大家是哪个location吧。这一年房价还是跌的。这房主也没花多少钱在装
修里面，没道理还涨价啊。除非你们这个区房市很好。