第一次买房，请教下一些关于贷款的问题 - 未名空间MITBBS历史存档

第一次买房，请教下一些关于贷款的问题# Living

J*e2012-02-03 08:02

1 楼

EB1B交到NSC两月两天了. 还是Initial review status.Case弱，又是NSC,不敢PP。PP
要花1000多刀，现在485要等那么就，还不如现在开始交485呢。大家觉得我的理解对不
对？
不过针对我个人case,有一问题请教，LD 现在在用OPT 做postdoc，这种情况下，能一
起交485申请吗？万一我140最终悲剧，那他身份会有什么影响？Your suggestion is
highly appreciated.

c*32012-02-03 08:02

2 楼

1.我暂时没有工作，老公一个人挣钱，没有小孩。我们现在有多余的钱，足够付50%的
downpayment。这样的话贷款是贷那余下的50%的数额吗？还是得贷买房的价格？
2. 有人跟我们说如果老公年收入一般，只能downpayment20%，难道想要多付少贷些还
不行吗？还说我们的收入不qualify 15年，只能贷30年，这样一个月可以少付。那我想
的是我现在可以付40%-50%，贷15年，利息低，这样的话一个月不是也可以少付吗？
3. 银行真的有这种规定说根据收入来规定只能首付多少或者只能贷多少年？
4. 我明年会打电话找些agent问下，这里就先请教下大家了，心里疑问太大了，憋得慌
。

e*t2012-02-03 08:02

3 楼

先交485的唯一缺点就是万一被拒了，钱也白交了。否则我觉得挺好的，说不定140批的
时候485也就批了。
OPT的时候交485以后不知道能不能换成H1。我觉得他不用急着交，除非他想用EAD。等
你的140批了他再交也不迟。

b*d2012-02-03 08:02

4 楼

贷款额度和你的工资有直接的关系，具体能贷到的数字最好找个broker帮你算一下。

【在 c****3 的大作中提到】

: 1.我暂时没有工作，老公一个人挣钱，没有小孩。我们现在有多余的钱，足够付50%的
: downpayment。这样的话贷款是贷那余下的50%的数额吗？还是得贷买房的价格？
: 2. 有人跟我们说如果老公年收入一般，只能downpayment20%，难道想要多付少贷些还
: 不行吗？还说我们的收入不qualify 15年，只能贷30年，这样一个月可以少付。那我想
: 的是我现在可以付40%-50%，贷15年，利息低，这样的话一个月不是也可以少付吗？
: 3. 银行真的有这种规定说根据收入来规定只能首付多少或者只能贷多少年？
: 4. 我明年会打电话找些agent问下，这里就先请教下大家了，心里疑问太大了，憋得慌
: 。

J*e2012-02-03 08:02

5 楼

多谢答复。

b*22012-02-03 08:02

6 楼

1. 贷款当然是贷余下的50%
2. 没听说多付少贷不行的
3. 这个没有直接联系, 但是可能会有间接关系, 因为贷的program不同, 导致DTI不同

J*e2012-02-03 08:02

7 楼

多谢答复。

m*f2012-02-03 08:02

8 楼

你直接说你老公收入多少，你房子的价格多少吧。这样比较详细，大家都能帮你参谋一
下。。
基本上，在保证利率好的情况下，能多贷一点就多贷一点，剩下的钱，你买买家具，
投资，另外存几万块以备急需。
123别人都回答你了，只是2实在是太扯了。

【在 c****3 的大作中提到】

: 1.我暂时没有工作，老公一个人挣钱，没有小孩。我们现在有多余的钱，足够付50%的
: downpayment。这样的话贷款是贷那余下的50%的数额吗？还是得贷买房的价格？
: 2. 有人跟我们说如果老公年收入一般，只能downpayment20%，难道想要多付少贷些还
: 不行吗？还说我们的收入不qualify 15年，只能贷30年，这样一个月可以少付。那我想
: 的是我现在可以付40%-50%，贷15年，利息低，这样的话一个月不是也可以少付吗？
: 3. 银行真的有这种规定说根据收入来规定只能首付多少或者只能贷多少年？
: 4. 我明年会打电话找些agent问下，这里就先请教下大家了，心里疑问太大了，憋得慌
: 。

l*w2012-02-03 08:02

9 楼

H1可以有移民倾向，485不会影响的，撑死有可能会OPT影响到延期。一起交吧，到时候
一起拿到多好啊。

【在 e********t 的大作中提到】

: 先交485的唯一缺点就是万一被拒了，钱也白交了。否则我觉得挺好的，说不定140批的
: 时候485也就批了。
: OPT的时候交485以后不知道能不能换成H1。我觉得他不用急着交，除非他想用EAD。等
: 你的140批了他再交也不迟。

c*32012-02-03 08:02

10 楼

sorry,第一个问题是我搞错了，请忽略吧。
老公的朋友说因为我们收入不够高，如果首付多（40%-50%），贷款少的话利率也会更
高，比现在首付少（20%），贷款多还要高，有这说法吗？不是说利率和贷款年数有
关吗？
房子20万，我们能付8-10万，（还有一套10w的房住着，打算马上卖掉。）现在被告诉
收入不够，大概6-7w，只能首付20%，贷余下的30年。我就想着30年和15年的利率相差
太大了。

P*Y2012-02-03 08:02

11 楼

你这个情况我建议先PP140.
第一，会省时间。pp 140如果顺利批准，14天就行了，然后485也会当作加急的处理。
反之，现在的485处理时间都要8个月了。
第二，如果你LD一起递，OPT基本上不能renew,办一个学术界的H1B没什么用。还不如
OPT好用。
当然对case没信心不敢PP是另外一回事。

PP

【在 J*********e 的大作中提到】

: EB1B交到NSC两月两天了. 还是Initial review status.Case弱，又是NSC,不敢PP。PP
: 要花1000多刀，现在485要等那么就，还不如现在开始交485呢。大家觉得我的理解对不
: 对？
: 不过针对我个人case,有一问题请教，LD 现在在用OPT 做postdoc，这种情况下，能一
: 起交485申请吗？万一我140最终悲剧，那他身份会有什么影响？Your suggestion is
: highly appreciated.

m*f2012-02-03 08:02

12 楼

告诉你的人是瞎扯蛋。
你付个5万的首期，其它的要么arm，要么15年，我觉得你们如果有七万的收入就没有问
题，
如果还差一点，就再多付一点点首期。十几万的贷款弄三十年，实在太扯了。。。

【在 c****3 的大作中提到】

: sorry,第一个问题是我搞错了，请忽略吧。
: 老公的朋友说因为我们收入不够高，如果首付多（40%-50%），贷款少的话利率也会更
: 高，比现在首付少（20%），贷款多还要高，有这说法吗？不是说利率和贷款年数有
: 关吗？
: 房子20万，我们能付8-10万，（还有一套10w的房住着，打算马上卖掉。）现在被告诉
: 收入不够，大概6-7w，只能首付20%，贷余下的30年。我就想着30年和15年的利率相差
: 太大了。

e*r2012-02-03 08:02

13 楼

‘然后485也会当作加急的处理",这句话我好喜欢，好欢喜。

【在 P*******Y 的大作中提到】

: 你这个情况我建议先PP140.
: 第一，会省时间。pp 140如果顺利批准，14天就行了，然后485也会当作加急的处理。
: 反之，现在的485处理时间都要8个月了。
: 第二，如果你LD一起递，OPT基本上不能renew,办一个学术界的H1B没什么用。还不如
: OPT好用。
: 当然对case没信心不敢PP是另外一回事。
:
: PP

b*22012-02-03 08:02

14 楼

nod nod

【在 m*f 的大作中提到】

: 告诉你的人是瞎扯蛋。
: 你付个5万的首期，其它的要么arm，要么15年，我觉得你们如果有七万的收入就没有问
: 题，
: 如果还差一点，就再多付一点点首期。十几万的贷款弄三十年，实在太扯了。。。

r*l2012-02-03 08:02

15 楼

可惜这句话是错的。

【在 e******r 的大作中提到】

: ‘然后485也会当作加急的处理",这句话我好喜欢，好欢喜。

f*i2012-02-03 08:02

16 楼

不是说第一次买房？怎么已有房子住着，那个有贷款吗？
当然是哪个利率低弄哪个。即使三十年，你按15年付不还是15年？如果真的20%downpay
贷80%的利率好，你就贷完了，然后立即付了另外30%，不就一样了？记得loan不要有早
付完的penalty。
我感觉可能你是弄没cost的贷款，所以贷款额高点反而利率低点？

【在 c****3 的大作中提到】

: sorry,第一个问题是我搞错了，请忽略吧。
: 老公的朋友说因为我们收入不够高，如果首付多（40%-50%），贷款少的话利率也会更
: 高，比现在首付少（20%），贷款多还要高，有这说法吗？不是说利率和贷款年数有
: 关吗？
: 房子20万，我们能付8-10万，（还有一套10w的房住着，打算马上卖掉。）现在被告诉
: 收入不够，大概6-7w，只能首付20%，贷余下的30年。我就想着30年和15年的利率相差
: 太大了。

e*t2012-02-03 08:02

17 楼

得concurrently file 才行吧，如果这样，她可不可以先交485，再等两个月没消息再
交PP，只要不差钱，这么做是不是利益最大化呀？

【在 P*******Y 的大作中提到】

: 你这个情况我建议先PP140.
: 第一，会省时间。pp 140如果顺利批准，14天就行了，然后485也会当作加急的处理。
: 反之，现在的485处理时间都要8个月了。
: 第二，如果你LD一起递，OPT基本上不能renew,办一个学术界的H1B没什么用。还不如
: OPT好用。
: 当然对case没信心不敢PP是另外一回事。
:
: PP

m*n2012-02-03 08:02

18 楼

我跟你情况差不多,可是我I140 EB1B没交,LD的OPT已经延期到2013年一月
我也在考虑这个问题,是不是该一起交485 然后non PP I485. 因为485也要等很久的

PP

【在 J*********e 的大作中提到】

: EB1B交到NSC两月两天了. 还是Initial review status.Case弱，又是NSC,不敢PP。PP
: 要花1000多刀，现在485要等那么就，还不如现在开始交485呢。大家觉得我的理解对不
: 对？
: 不过针对我个人case,有一问题请教，LD 现在在用OPT 做postdoc，这种情况下，能一
: 起交485申请吗？万一我140最终悲剧，那他身份会有什么影响？Your suggestion is
: highly appreciated.

A*n2012-02-03 08:02

19 楼

不差钱的话，就先交485。

F*12012-02-03 08:02

20 楼

485的受理建立在140已经批准并且485有名额的基础上；485一经受理，则是完全独立的
案件，与140是否PP没任何关联。

f*e2012-02-03 08:02

21 楼

MARK

s*m2012-02-03 08:02

22 楼

我们家是LG 140+485一起交，过了5个月没有动静就PP了，140和485同时批下来
等他批了我再交485，因为我是F1签证，怕他万一被拒我就有移民倾向
但缺点是现在485好慢啊，我不知道我什么时候才能拿到卡