该refinance吗? - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Living

该refinance吗?

该refinance吗?# Living

g*g2012-05-15 07:05

1 楼

房子目前在水下，３０年４。５％。现在利率低，想REFI成１５年３％左右。可能要补
进去３万块。这样可以省很多利息。房子算好区，目前住得也可以，负担没问题，不会
WALK AWAY。就算将来卖，也会等到房价涨回来后再卖。
有一个问题，可能明年会换工作，或许会再在新地方再买个房子。问过BROKER了，再买
房子贷款的时候，目前这个房子算出租，贷的款不算在负债里，不影响申请新的贷款。
那么这样的话，我是不是该省下３万块用做下一个房子的头款呢？备注，再买房子的话
头款可能要十几万。不过这都是未知，明年找不找得到新工作还是另外一回事呢。

M*I2012-05-15 07:05

2 楼

房子什么时候买的？
看看能不能办harp 2.0
现在一般出租房要两年保税才算收入。所以如果打算长期出租，就还是30年的，如果短
期出租然后卖掉，就办arm。
当然，你要是挣得多，另说。

g*g2012-05-15 07:05

3 楼

谢谢回答。看来你看得很透彻。
房子０８年买的，已经做过一次HARP REFI了。当时没想明白，所以做的３０年。
你说出租房要两年保税才算收入，意思是得至少租出去两年，然后再买房子才不受此房
子负债的影响？如果这样，那我们在两年内再买房的话，现在多负这个房子的本金没什
么影响？因为要么PAY DOWN THIS LOAN， OR PAY MORE DOWN PAYMENT ON THE NEW
LOAN。总负债是一样的。如果两年后买房子，现在不REFI，就多了３万块头款。是不是？
房子将来租多长时间不好说，这房市５年内会回来吗？ARM最少是５年吧。我们的打算
是至少房子不赔了才卖，如果负担两个房子没问题的话就长期保留出租房。
请再指点一下。谢谢。

【在 M********I 的大作中提到】

: 房子什么时候买的？
: 看看能不能办harp 2.0
: 现在一般出租房要两年保税才算收入。所以如果打算长期出租，就还是30年的，如果短
: 期出租然后卖掉，就办arm。
: 当然，你要是挣得多，另说。

p*y2012-05-15 07:05

4 楼

放点儿钱refi成30年的，目前大概3.75%-3。875%的样子。月供低，容易用租金cover cost。

b*22012-05-15 07:05

5 楼

如果资金不是问题,还是建议做15年, 同时15年的LTV是80%, 放进去的钱还少一些.
如果一年内想再买房子, 做的时候要小心一点, 有的lender在做完refi后要求一年内不
能再买自住房.

M*I2012-05-15 07:05

6 楼

你上次harp refinance如果是在2009的3到5月，而且是fannie mae的话，还可以用
harp再做一次。如果不是就只能做传统的了。
如果要2.3年内买房的话，就要在两个房子的月付（affordable）和第二个房的首付之
间找平衡了。这个就要看你的经济状况了。

g*g2012-05-15 07:05

7 楼

多谢，就是觉得多付二十几万利息挺亏的。

cost。

【在 p******y 的大作中提到】

: 放点儿钱refi成30年的，目前大概3.75%-3。875%的样子。月供低，容易用租金cover cost。

g*g2012-05-15 07:05

8 楼

太感谢提供的＂一年内不能再买房＂的信息了，会跟LENDER核实的。

【在 b********2 的大作中提到】

: 如果资金不是问题,还是建议做15年, 同时15年的LTV是80%, 放进去的钱还少一些.
: 如果一年内想再买房子, 做的时候要小心一点, 有的lender在做完refi后要求一年内不
: 能再买自住房.

g*g2012-05-15 07:05

9 楼

谢谢为我码这么多字！！！
HARP是０９年做的，记不清几月了，今天会打去BROKER问问。
目前换工作只是计划，到底能不能成还是未知，买下一个房子就更远一些。３万块其实
也不算太大数目，将来DOWNPMT有它没它可能就是早买晚买的问题，所以现在倾向于做
REFI了。
谢谢大家帮助我理清思路。

【在 M********I 的大作中提到】

: 你上次harp refinance如果是在2009的3到5月，而且是fannie mae的话，还可以用
: harp再做一次。如果不是就只能做传统的了。
: 如果要2.3年内买房的话，就要在两个房子的月付（affordable）和第二个房的首付之
: 间找平衡了。这个就要看你的经济状况了。

p*y2012-05-15 07:05

10 楼

虽然总利息比15年fixed的多，但是，monthly payment低，房子租出去之后，几乎从
day 1就有盈利，有人帮LZ付利息之余，还有盈利。
如果做15年的，那么很可能rent income cover不了所有的cost。那么有人帮LZ背房贷
的情况下，LZ还有贴钱进去，15年后才有盈利。。。
15年这么长远的事情。。。到时候，是不是还own这个房子都两说了。

【在 g******g 的大作中提到】

: 多谢，就是觉得多付二十几万利息挺亏的。
:
: cost。