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帮忙看一下loan，closing fee is 3%房价，是不是太高了？

帮忙看一下loan，closing fee is 3%房价，是不是太高了？# Living

s*j2012-08-21 07:08

1 楼

【以下文字转载自 FleaMarket 讨论区】
发信人: scottjj (Optimization), 信区: FleaMarket
标题: [求购]2个 wii fit plus from 东部 $120 今天能投递
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 5 13:50:10 2010, 美东)
我想要的物品:
wii fit plus from 东部
单张面值:
n/a
可接受的价格(必须明码标价！):
$120 + my Fedex label
物品新旧要求:
new
邮寄方式要求:
drop off today if you can
买卖双方谁承担邮寄损失(Required if not code only):
before u after me

h*n2012-08-21 07:08

2 楼

贷款40万, closing cost要1万4千,下面是分项
1. $3318- Origination fee （$6795 - 3千多credit)

2. $501 - Appraisal fee ($405), plus flood fee, tax service fee, credit
report fee
3. $1636 - Title services and lender's title insurance
4. $1166 - Owner's title insuance
5. $120 - Government recording charges
6. $3993 - Transfer taxes
7. $2651 - Initial deposit for escrow account, indluding all property taxes(
~1.2%), all insurances
8. $406 - Daily interest charge (过户日到下个月初的利息钱。）
9. $720 - Homeowner's insurance
#1，他说是no point loan, 可是为什么还会有这么高的origination fee呢。有没有
猫腻？另外一个broker跟我说的origination fee只有500多,但是利率高0.125%
#3，4，7，9都提到insuance, 其中7是all insurances, 可是为什么还有那么多其他的
保险？
懂行的xdjm帮忙看看，我们有什么可以跟broker商量的么，可以把closing cost降下来
？不胜感激！

d*12012-08-21 07:08

3 楼

哇这么高!
呜呜呜给我两个包子做为补偿吧

【在 s*****j 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 FleaMarket 讨论区】
: 发信人: scottjj (Optimization), 信区: FleaMarket
: 标题: [求购]2个 wii fit plus from 东部 $120 今天能投递
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 5 13:50:10 2010, 美东)
: 我想要的物品:
: wii fit plus from 东部
: 单张面值:
: n/a
: 可接受的价格(必须明码标价！):
: $120 + my Fedex label

f*o2012-08-21 07:08

4 楼

7是预付款, 钱还是你的, 放在银行帐户里面给你以后用

taxes(

【在 h*****n 的大作中提到】

: 贷款40万, closing cost要1万4千,下面是分项
: 1. $3318- Origination fee （$6795 - 3千多credit)
:
: 2. $501 - Appraisal fee ($405), plus flood fee, tax service fee, credit
: report fee
: 3. $1636 - Title services and lender's title insurance
: 4. $1166 - Owner's title insuance
: 5. $120 - Government recording charges
: 6. $3993 - Transfer taxes
: 7. $2651 - Initial deposit for escrow account, indluding all property taxes(

s*j2012-08-21 07:08

5 楼

给你发了个好大个的包子

【在 d*****1 的大作中提到】

:
: 哇这么高!
: 呜呜呜给我两个包子做为补偿吧

k*y2012-08-21 07:08

6 楼

sounds normal

b*22012-08-21 07:08

7 楼

看起来还可以, 您是什么州啊? 要1% transfer tax.
7, 8, 9不算closing cost.

s*t2012-08-21 07:08

8 楼

只有#1和#2是做贷款的人收的，其他都不是。
#1是比较高，但要看你的利率。

b*d2012-08-21 07:08

9 楼

不知道这些是不是GFE上面的数字,如果是的话,都只是estimate而已.

taxes(

【在 h*****n 的大作中提到】

s*n2012-08-21 07:08

10 楼

#1好高. 但通常没有商量的余地。每个银行标准不同。你这个LENDER 要的挺多的。
#7 如果你选择了ESCROW INSURANCE， RE TAXES那就在CLOSE的时候交。这些钱还是你
的，只不过存在银行的帐户里，DUE DATE的时候银行帮你交。如果你CREDIT好的话，这
个是可以选择不和银行ESCROW的。自己交
其他费用看起来正常。不过LENDER＇S TITLE INSURANCE应该是SELLER付的。看起来像
是GFE，所以都先列出来

h*n2012-08-21 07:08

11 楼

非常感谢楼上同学的热心回复。是GFE.昨天不明白，原来都是estimate的。今天给
broker打电话了，另外发了一个work sheet,origination fee去掉了。
transfer tax是很高啊，但是这个是没有商量的吧。