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关于贷款

关于贷款# Living

l*e2012-09-13 07:09

1 楼

buyer现在还没有绿卡（140批了，485还没下来），首付可到40%，贷款的量不超过41.7
万，家庭里只有一个人有工作，但是贷款量小于税前年收入的3倍
听说现在贷款很难，基于以上情况，buyer在贷款中会有大的可能遇到麻烦么？
问这个问题，主要是因为buyer想给一个房子递offer时remove掉finance contingency
。想知道这样做的风险有多大？
另外如果remove掉finance contingency后，发生下面的事情是不是也需要buyer来承受
后果
呢？
-- 因为seller一方的问题（比如卖家房子title有问题、有lien之类的）导致房子
不能按时贷到款，也需要buyer来承受后果么（比如把buyer的earnest money给
seller）？

l*e2012-09-13 07:09

2 楼

re

.7
contingency

【在 l******e 的大作中提到】

: buyer现在还没有绿卡（140批了，485还没下来），首付可到40%，贷款的量不超过41.7
: 万，家庭里只有一个人有工作，但是贷款量小于税前年收入的3倍
: 听说现在贷款很难，基于以上情况，buyer在贷款中会有大的可能遇到麻烦么？
: 问这个问题，主要是因为buyer想给一个房子递offer时remove掉finance contingency
: 。想知道这样做的风险有多大？
: 另外如果remove掉finance contingency后，发生下面的事情是不是也需要buyer来承受
: 后果
: 呢？
: -- 因为seller一方的问题（比如卖家房子title有问题、有lien之类的）导致房子
: 不能按时贷到款，也需要buyer来承受后果么（比如把buyer的earnest money给

z*s2012-09-13 07:09

3 楼

如果是他没有其他房贷的话，银行不都抢着带给这种人么？

d*e2012-09-13 07:09

4 楼

贷款是没问题
至于要不要remove 你自己想清楚

l*e2012-09-13 07:09

5 楼

remove finance contingency的是否意味着：如果buyer的原因或者银行的原因导致贷
款延迟或者贷不到款，seller有权利不和buyer继续合同并且seller有权利拿
走earnest money？
是这个意思么？
如果是seller那边的原因导致贷不到款，那会怎样呢？

【在 d*****e 的大作中提到】

: 贷款是没问题
: 至于要不要remove 你自己想清楚

x*u2012-09-13 07:09

6 楼

seller如果title有问题,lien不付清，根本不用到贷款那一步，买家不会那么傻买这样
的房子吧．如果seller default,终止合同，buyer拿回earnest money.

.7
contingency

【在 l******e 的大作中提到】

p*y2012-09-13 07:09

7 楼

如果现在是用h1b身份，并且有效期在6个月以上，基本不需要担心因为身份而影响贷款。
如果现在用的是EAD卡，那么需要事先跟loan officer或broker沟通，因为不是所有银
行都收EAD卡的，不过，还是可以贷到款的。
在没有看到客人所有的资料之前，很难说贷款风险有多大。如果看中的房子是condo的
话，不建议remove finance contingency，因为有可能因为condo本身的原因贷款被拒。
对于single family house，如果LZ特别喜欢这个房子，又能够承受万一有问题，
earnest money的损失的话，remove了吧就。

l*e2012-09-13 07:09

8 楼

你是说seller那边有问题造成贷款不顺利，buyer可以拿回earnest money？
怎么在递offer前知道title有没有问题，lien是不是清的？

【在 x********u 的大作中提到】

: seller如果title有问题,lien不付清，根本不用到贷款那一步，买家不会那么傻买这样
: 的房子吧．如果seller default,终止合同，buyer拿回earnest money.
:
: .7
: contingency