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请大家帮我分析个问题。关于卖房

请大家帮我分析个问题。关于卖房# Living

m*82012-11-06 08:11

1 楼

是这样。我现在买到了第二套房。现在在考虑第一套是卖还是出租。
我的第一套现在能卖35万左右。月租能有个至少1600。
我知道过20年来卖，房价能涨很多。但是现在的问题是。我那个房子是个中等水平吧。
现在房源很少，我这个如果上市，在目前的情况可能会比较抢手。但是以后，房源多了
。好房子多了，会不会我的就不好卖了呢？

s*t2012-11-06 08:11

2 楼

那你的回报率约5~6%，就目前的市场，出租划算，出租个10~20年，租金和房产增值两
头赚。不过，你卖掉会省心些，总之， no pain, no gain; no risk, no reward.
有包子没？

【在 m******8 的大作中提到】

: 是这样。我现在买到了第二套房。现在在考虑第一套是卖还是出租。
: 我的第一套现在能卖35万左右。月租能有个至少1600。
: 我知道过20年来卖，房价能涨很多。但是现在的问题是。我那个房子是个中等水平吧。
: 现在房源很少，我这个如果上市，在目前的情况可能会比较抢手。但是以后，房源多了
: 。好房子多了，会不会我的就不好卖了呢？

m*82012-11-06 08:11

3 楼

恩，谢谢
包子给你了

【在 s******t 的大作中提到】

:
: 那你的回报率约5~6%，就目前的市场，出租划算，出租个10~20年，租金和房产增值两
: 头赚。不过，你卖掉会省心些，总之， no pain, no gain; no risk, no reward.
: 有包子没？

J*S2012-11-06 08:11

4 楼

你这回报率也低了点吧？
去掉地税，保险，以及平时的维修，回报率比较低啊。

【在 m******8 的大作中提到】

: 恩，谢谢
: 包子给你了

m*82012-11-06 08:11

5 楼

如果是已经付清的房子呢? 卖还是不卖阿，好纠结阿

【在 J**S 的大作中提到】

: 你这回报率也低了点吧？
: 去掉地税，保险，以及平时的维修，回报率比较低啊。

J*S2012-11-06 08:11

6 楼

即使付清了地税，保险，以及平时的维修还是要花的。
如果房子自住，那是另外一回事情；房子买来投资，那就要看盈利。
就你说的35W，才1600，很不划算。卖还是不卖，那就看你自己分析了。你要看你房
地产市场，后面房子能涨，比其他的投资好，那你就留着。这是为什么有的地方，出
租房回报率低，还有人抢房子，就是这个道理。如果你觉得，你那地方房地产市场房
子升值有限，那你要考虑是不是卖了，是不是有其他的投资，风险小，而回报率高。

【在 m******8 的大作中提到】

: 如果是已经付清的房子呢? 卖还是不卖阿，好纠结阿

s*t2012-11-06 08:11

7 楼

出租回报率高的房产多数都在烂区，房子很便宜，没多少升值潜力的。如果你的房子在
好区或中上区，出租挺好，特别是你付清后，Reward/Risk很理想。

【在 m******8 的大作中提到】

: 如果是已经付清的房子呢? 卖还是不卖阿，好纠结阿