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房东不仅不退押金，反而告我

房东不仅不退押金，反而告我# Living

m*92012-12-03 08:12

1 楼

两个月前从租房（2br condo)中搬出，当时提前两个月给了notice，新房客来看房我也
是尽全力协助。搬出时特意花了一两天打扫，自认为很干净了，按时交回钥匙（放在门
口邮箱，没有和房东本人见面），并通知房东房子打扫干净交回，房东马上回信说会当
天walk through，有事联系我。当时感觉和房东交流顺畅，一切顺利，结果一个月后收
到的不是押金，而是2000多刀的账单，地毯全换了，说是我们2年居住弄脏了，厨房卫
生间全刷新漆，说是有water damage，浴缸重新上釉，说是没法清洁等等。。。还说有
两年前搬进的时候和搬出时候的照片证明。我回信说要么退押金，要么把照片以及账单
的发票及过来，我要确认。好家伙，别人直接就到small court告我了，法院的传票我
都收到了。
现在的问题是，我除了我发给房东的email表示我打扫过清洁，还有搬家公司搬家的时
间和我交钥匙有两天的时间差等等间接证据，没有照片这个最直接的证据为证。这次搬
家前和房东交流太顺畅了，没想到这一出，以为即使不满意，扣个两三百到顶了，所以
当时没有拍照。而房东说有照片。我不知道她有什么样的照片，不过如果她精心准备的
话，摆两个场景或者照片怎么处理一下，说不定让我有口难辩。
这个东北部的老房子，两年前住进去的时候里面的东西都是旧的，地毯很多地方绒都掉
了，底都露出来了。厨房和浴室油漆不新又难看。当时找这房也是异地换工作，远程找
房，仓促之间找了这么一个。现在别人房子翻新租出去了，翻新的钱要让我来出，她奶
奶的。
我现在的想法是去上庭，然后反告她不退押金，要她双倍奉还。但是鉴于我没有照片，
她可能做些手脚搞些照片（也可能她也没有有力证据），我上庭的最可能是什么结局？
如果要增加胜算，我现在能做什么？那些是比较有利的证据？
有意向请律师，毕竟专业人士在语言和法规流程上比我强多了。不过不清楚到时候律师
费会不会没法控制？这种小法庭律师费大概多少？收费都收哪些费用？
唐了许多。多谢专业人士或过来人指点！

p*p2012-12-03 08:12

2 楼

他要是告你,似乎上庭前必须把证据都给你看的
不过,我不懂,也许是错的

y*i2012-12-03 08:12

3 楼

2br condo
condo是一个关键，联系这个condo的管理办公室，看看那个“房东”有没有资格出租这
个房子。
另外，仔细研究租约，看看房东有没有资格换地毯，然后让你买单。

l*h2012-12-03 08:12

4 楼

要搬走打扫卫生不是关键。
我们搬走从不打扫，因为你弄得再干净人家还是
会找专业的人来，这个钱还是会扣。
没有损坏东西是关键。如果他没有证据告也没用。
另外有些东西折旧是不是该算在你们头上要查。

【在 m*******9 的大作中提到】

: 两个月前从租房（2br condo)中搬出，当时提前两个月给了notice，新房客来看房我也
: 是尽全力协助。搬出时特意花了一两天打扫，自认为很干净了，按时交回钥匙（放在门
: 口邮箱，没有和房东本人见面），并通知房东房子打扫干净交回，房东马上回信说会当
: 天walk through，有事联系我。当时感觉和房东交流顺畅，一切顺利，结果一个月后收
: 到的不是押金，而是2000多刀的账单，地毯全换了，说是我们2年居住弄脏了，厨房卫
: 生间全刷新漆，说是有water damage，浴缸重新上釉，说是没法清洁等等。。。还说有
: 两年前搬进的时候和搬出时候的照片证明。我回信说要么退押金，要么把照片以及账单
: 的发票及过来，我要确认。好家伙，别人直接就到small court告我了，法院的传票我
: 都收到了。
: 现在的问题是，我除了我发给房东的email表示我打扫过清洁，还有搬家公司搬家的时

w*k2012-12-03 08:12

5 楼

顶三楼。先揪对方小辫子先。此外，问新房客，上述都换了否。
跟你们州的消费者保护局要份免费的租客问答，看看规定。再研究租约，不能于其矛盾
。否则无效。
小额不能请律师。要有底气。想从你兜里掏钱？没那么容易。
举证在她。不建议同案反诉，如你告她，一定另外立案。
上庭时间很短，切忌诉苦，唠叨，要抓住主干，强调她违反合约。
照片不是铁证，要求对方证实确实是你住过的地方，且拍照时间确如她所讲。对多间出
租屋房东尤其适用。小额法庭和集市差不多，别担心。你可以事前找时间去旁听，看看
别人如何对簿公堂。就有数了。
若是碰上混蛋法官，这个概率其实很大，因法官大多数也是房东。小额你又无法申请利
益回避，你也只有认输，不知你们州允许不允许上诉，允许的话，你赢面大。若法官正
常，你不会输。
最后，就算对方赢，除了押金扣掉外，另要的钱你不付，她没有办法。小额法庭没有强
制办法讨账。很多输了官司的照样赖账。对个人生活没有影响。

m*92012-12-03 08:12

6 楼

非常感谢提醒！会去查一下。

【在 y****i 的大作中提到】

: 2br condo
: condo是一个关键，联系这个condo的管理办公室，看看那个“房东”有没有资格出租这
: 个房子。
: 另外，仔细研究租约，看看房东有没有资格换地毯，然后让你买单。

m*92012-12-03 08:12

7 楼

刚查了一下，这房东可能真是个人渣。两年前当我们刚住进的时候，她在小法庭告了前
任房客。不过小法庭的记录结果是房客没出席，结果默认房东赢了，那可是4000多刀啊
！这次她故伎重演，轮到告我了。她说有照片，就怕她早有准备，用以前告别人的照片
来告我，而我没有照片来反驳说明她的照片无效。

【在 l**h 的大作中提到】

: 要搬走打扫卫生不是关键。
: 我们搬走从不打扫，因为你弄得再干净人家还是
: 会找专业的人来，这个钱还是会扣。
: 没有损坏东西是关键。如果他没有证据告也没用。
: 另外有些东西折旧是不是该算在你们头上要查。

m*92012-12-03 08:12

8 楼

谢谢这么多好的建议！
我所在的州可以请律师上小法庭，我已经联系了律师。虽然即使赢也拿不回多少钱（扣
掉律师费之后），还是准备请个律师，这样防止房东有什么花样，律师毕竟比我有经验
，而且在庭上的英文吵架咱也不利索。
我读了小法庭手册，如果输了不付钱，赢的一方可以有一些execution在对方的
property上，比如房子，银行账户等，估计有这些记录，信用会非常差，而且还有些影
响比如有execution的房子不能买卖。否则如果输了不付钱也没有什么影响的话，那我
就根本不用上了，输了不损失什么，赢了也拿不回来什么。

【在 w******k 的大作中提到】

: 顶三楼。先揪对方小辫子先。此外，问新房客，上述都换了否。
: 跟你们州的消费者保护局要份免费的租客问答，看看规定。再研究租约，不能于其矛盾
: 。否则无效。
: 小额不能请律师。要有底气。想从你兜里掏钱？没那么容易。
: 举证在她。不建议同案反诉，如你告她，一定另外立案。
: 上庭时间很短，切忌诉苦，唠叨，要抓住主干，强调她违反合约。
: 照片不是铁证，要求对方证实确实是你住过的地方，且拍照时间确如她所讲。对多间出
: 租屋房东尤其适用。小额法庭和集市差不多，别担心。你可以事前找时间去旁听，看看
: 别人如何对簿公堂。就有数了。
: 若是碰上混蛋法官，这个概率其实很大，因法官大多数也是房东。小额你又无法申请利

c*a2012-12-03 08:12

9 楼

碰上赖皮了。
你在学校么？是学生么？学生的话，学校一般有legal center可以免费帮忙。

【在 m*******9 的大作中提到】