Appraisal 问题求助，多谢！ - 未名空间MITBBS历史存档

Appraisal 问题求助，多谢！# Living

s*g2012-12-14 08:12

1 楼

Appraisal出来面积比listing/county record少了200多sq ft, 但是appraisal value
比sale price多了8千，所以没法让卖家降价。问题是这个appraisal 很离谱，其中一
个做为comparable sale的房子虽然价格高，但是有2万的seller's subsidy，
appraisal 不考虑seller's subsidy，这很不公平。而且这个做为comparable sale的
房子明明有一个很好的deck, appraiser非按没有算。
基于这些原因，我想申请做appraisal value adjustment， agent说做了也不会对估价
产生太大影响， loan agent说做appraisal value adjustment会花时间，就没法按时
close了，我想问问大家有做appraisal value adjustment成功的吗？
一共5个comparable sale，3个是已经sold, 还有两个还只是listing, 算appraisal
value时几个 adjusted sale price of comparables有不同权重吗，我算的平均数比
appraisal value低几千呢，有人知道他们怎么算吗？多谢！

c*o2012-12-14 08:12

2 楼

你别偷鸡不成色把米

i*g2012-12-14 08:12

3 楼

估计没啥用
appraisal本来就很随机。。各条件给的权重也很个人化

w*t2012-12-14 08:12

4 楼

没戏。

【在 s*******g 的大作中提到】

: Appraisal出来面积比listing/county record少了200多sq ft, 但是appraisal value
: 比sale price多了8千，所以没法让卖家降价。问题是这个appraisal 很离谱，其中一
: 个做为comparable sale的房子虽然价格高，但是有2万的seller's subsidy，
: appraisal 不考虑seller's subsidy，这很不公平。而且这个做为comparable sale的
: 房子明明有一个很好的deck, appraiser非按没有算。
: 基于这些原因，我想申请做appraisal value adjustment， agent说做了也不会对估价
: 产生太大影响， loan agent说做appraisal value adjustment会花时间，就没法按时
: close了，我想问问大家有做appraisal value adjustment成功的吗？
: 一共5个comparable sale，3个是已经sold, 还有两个还只是listing, 算appraisal
: value时几个 adjusted sale price of comparables有不同权重吗，我算的平均数比

d*y2012-12-14 08:12

5 楼

为什么要指望appraisal来讨价还价呢？这些信息你应该在出价时就考虑到的，什么不
在当时还价？

n*92012-12-14 08:12

6 楼

how big is the house you are buying?

value

【在 s*******g 的大作中提到】

: Appraisal出来面积比listing/county record少了200多sq ft, 但是appraisal value
: 比sale price多了8千，所以没法让卖家降价。问题是这个appraisal 很离谱，其中一
: 个做为comparable sale的房子虽然价格高，但是有2万的seller's subsidy，
: appraisal 不考虑seller's subsidy，这很不公平。而且这个做为comparable sale的
: 房子明明有一个很好的deck, appraiser非按没有算。
: 基于这些原因，我想申请做appraisal value adjustment， agent说做了也不会对估价
: 产生太大影响， loan agent说做appraisal value adjustment会花时间，就没法按时
: close了，我想问问大家有做appraisal value adjustment成功的吗？
: 一共5个comparable sale，3个是已经sold, 还有两个还只是listing, 算appraisal
: value时几个 adjusted sale price of comparables有不同权重吗，我算的平均数比

s*g2012-12-14 08:12

7 楼

Thanks for all replies.
The house is listed for 2820 sq ft but the appraisal report shows 2560 sq ft
.

【在 n*******9 的大作中提到】

: how big is the house you are buying?
:
: value

n*92012-12-14 08:12

8 楼

that's quite big of a difference. do you still want the house or not?

ft

【在 s*******g 的大作中提到】

: Thanks for all replies.
: The house is listed for 2820 sq ft but the appraisal report shows 2560 sq ft
: .

f*i2012-12-14 08:12

9 楼

appraisal adjustment基本都不成

value

【在 s*******g 的大作中提到】

: Appraisal出来面积比listing/county record少了200多sq ft, 但是appraisal value
: 比sale price多了8千，所以没法让卖家降价。问题是这个appraisal 很离谱，其中一
: 个做为comparable sale的房子虽然价格高，但是有2万的seller's subsidy，
: appraisal 不考虑seller's subsidy，这很不公平。而且这个做为comparable sale的
: 房子明明有一个很好的deck, appraiser非按没有算。
: 基于这些原因，我想申请做appraisal value adjustment， agent说做了也不会对估价
: 产生太大影响， loan agent说做appraisal value adjustment会花时间，就没法按时
: close了，我想问问大家有做appraisal value adjustment成功的吗？
: 一共5个comparable sale，3个是已经sold, 还有两个还只是listing, 算appraisal
: value时几个 adjusted sale price of comparables有不同权重吗，我算的平均数比

b*d2012-12-14 08:12

10 楼

别人都是嫌appraisal value太低，你是嫌value太高了。其实你就当买个了deal不就好
了。

value

【在 s*******g 的大作中提到】

: Appraisal出来面积比listing/county record少了200多sq ft, 但是appraisal value
: 比sale price多了8千，所以没法让卖家降价。问题是这个appraisal 很离谱，其中一
: 个做为comparable sale的房子虽然价格高，但是有2万的seller's subsidy，
: appraisal 不考虑seller's subsidy，这很不公平。而且这个做为comparable sale的
: 房子明明有一个很好的deck, appraiser非按没有算。
: 基于这些原因，我想申请做appraisal value adjustment， agent说做了也不会对估价
: 产生太大影响， loan agent说做appraisal value adjustment会花时间，就没法按时
: close了，我想问问大家有做appraisal value adjustment成功的吗？
: 一共5个comparable sale，3个是已经sold, 还有两个还只是listing, 算appraisal
: value时几个 adjusted sale price of comparables有不同权重吗，我算的平均数比