紧急求助，内有link - 未名空间MITBBS历史存档

紧急求助，内有link# Living

X*o2013-01-30 08:01

1 楼

之前在版上问过的前房主08年32w买的时候是不是房市高点，我们昨天看的房，今天决
定下了29w5的offer，现在seller给了30w2的counter offer，earnest money涨到3000
。我和老公刚开始看房没多久，虽说做了功课但还是感觉看房时还是不得要领。现在把
link贴出来大家帮忙参考下！另外有些问题想问问，如果inspection后没谈拢或者贷款
没批下来，earnest money还能要回来吗？在local警局是不是就能买到房屋的所有纪
录，包括几任房主，交易价格啥的。disclosure上面已经写了屋顶有15年了，
inspection的时候是不是不能以此为借口要credit了？97年的房子保暖怎么样，那个几
zone control要怎么看？需要补充啥信息的，还有些什么要注意的，请大家不吝赐教
，谢过了！link如下
http://www.zillow.com/homedetails/15065-Tramore-Ct-Granger-IN-4

J*S2013-01-30 08:01

2 楼

这房价好稳定啊。。

X*o2013-01-30 08:01

3 楼

这个怎么看啊？

【在 J**S 的大作中提到】

: 这房价好稳定啊。。

y*j2013-01-30 08:01

4 楼

看地下有你们地区的曲线。
高中7分，老中木昂

【在 X*******o 的大作中提到】

: 这个怎么看啊？

J*S2013-01-30 08:01

5 楼

Zestimate 8，9年来是平的，都在30W上下。

【在 X*******o 的大作中提到】

: 这个怎么看啊？

J*S2013-01-30 08:01

6 楼

买房，有很多机会，可以拿回EM而退出。名字叫CONTINGENCY。

3000

【在 X*******o 的大作中提到】

: 之前在版上问过的前房主08年32w买的时候是不是房市高点，我们昨天看的房，今天决
: 定下了29w5的offer，现在seller给了30w2的counter offer，earnest money涨到3000
: 。我和老公刚开始看房没多久，虽说做了功课但还是感觉看房时还是不得要领。现在把
: link贴出来大家帮忙参考下！另外有些问题想问问，如果inspection后没谈拢或者贷款
: 没批下来，earnest money还能要回来吗？在local警局是不是就能买到房屋的所有纪
: 录，包括几任房主，交易价格啥的。disclosure上面已经写了屋顶有15年了，
: inspection的时候是不是不能以此为借口要credit了？97年的房子保暖怎么样，那个几
: zone control要怎么看？需要补充啥信息的，还有些什么要注意的，请大家不吝赐教
: ，谢过了！link如下
: http://www.zillow.com/homedetails/15065-Tramore-Ct-Granger-IN-4

z*e2013-01-30 08:01

7 楼

你还没有ready。再多看看吧。

3000

【在 X*******o 的大作中提到】

: 之前在版上问过的前房主08年32w买的时候是不是房市高点，我们昨天看的房，今天决
: 定下了29w5的offer，现在seller给了30w2的counter offer，earnest money涨到3000
: 。我和老公刚开始看房没多久，虽说做了功课但还是感觉看房时还是不得要领。现在把
: link贴出来大家帮忙参考下！另外有些问题想问问，如果inspection后没谈拢或者贷款
: 没批下来，earnest money还能要回来吗？在local警局是不是就能买到房屋的所有纪
: 录，包括几任房主，交易价格啥的。disclosure上面已经写了屋顶有15年了，
: inspection的时候是不是不能以此为借口要credit了？97年的房子保暖怎么样，那个几
: zone control要怎么看？需要补充啥信息的，还有些什么要注意的，请大家不吝赐教
: ，谢过了！link如下
: http://www.zillow.com/homedetails/15065-Tramore-Ct-Granger-IN-4

X*o2013-01-30 08:01

8 楼

哎，这是本地最好的学区了

【在 y***j 的大作中提到】

: 看地下有你们地区的曲线。
: 高中7分，老中木昂

y*j2013-01-30 08:01

9 楼

那就还好。

【在 X*******o 的大作中提到】

: 哎，这是本地最好的学区了

X*o2013-01-30 08:01

10 楼

一般说contingency，就可以百分百拿回EM么？

【在 J**S 的大作中提到】

: 买房，有很多机会，可以拿回EM而退出。名字叫CONTINGENCY。
:
: 3000

X*o2013-01-30 08:01

11 楼

这个地方由于太农村符合我们要求的房子一直都不多，这也算是看的房子里面觉得不错
的啦。眼看利率天天往上涨还是想碰到合适的就下手！

【在 z***e 的大作中提到】

: 你还没有ready。再多看看吧。
:
: 3000

s*s2013-01-30 08:01

12 楼

（1）学区怎样？周围房子的市场价？为什么政府的tax assessment比房价要高个2万？
（2）如果inspection后谈不拢或者贷款有问题，只要在合同规定的时间内，押金可以
拿回。
（3）屋顶如果没有破漏，卖家不会给credit，因为他们已经说了屋顶很旧。所以你们
得有心理准备，近几年可能得换屋顶。这么大的面积，费用不少。
（4）15年的房子，空调，热水器，窗户都到年纪了。
（5）注意看有没有漏水的情况。从装修表面看，屋主保养得还可以。

3000

【在 X*******o 的大作中提到】

: 之前在版上问过的前房主08年32w买的时候是不是房市高点，我们昨天看的房，今天决
: 定下了29w5的offer，现在seller给了30w2的counter offer，earnest money涨到3000
: 。我和老公刚开始看房没多久，虽说做了功课但还是感觉看房时还是不得要领。现在把
: link贴出来大家帮忙参考下！另外有些问题想问问，如果inspection后没谈拢或者贷款
: 没批下来，earnest money还能要回来吗？在local警局是不是就能买到房屋的所有纪
: 录，包括几任房主，交易价格啥的。disclosure上面已经写了屋顶有15年了，
: inspection的时候是不是不能以此为借口要credit了？97年的房子保暖怎么样，那个几
: zone control要怎么看？需要补充啥信息的，还有些什么要注意的，请大家不吝赐教
: ，谢过了！link如下
: http://www.zillow.com/homedetails/15065-Tramore-Ct-Granger-IN-4

z*e2013-01-30 08:01

13 楼

where is your agent?

n*e2013-01-30 08:01

14 楼

房子好像不错，自己满意就行

y*j2013-01-30 08:01

15 楼

看你的合同。例如inspection的contingency很多是只要你对结果不满意就可以推出，
有的合同比较变态，只有某些问题，或者多少钱以上（这个我不知道怎么操作，只是听
说）才能退出。这些东西要多问你的agent。

【在 X*******o 的大作中提到】

: 一般说contingency，就可以百分百拿回EM么？

J*S2013-01-30 08:01

16 楼

还有YOUTUBE介绍：

y*j2013-01-30 08:01

17 楼

保暖一般都不成问题，就算insulation做的不是很好在找人加也不是很贵。
几个zone看看有几个控制器就行，个人觉得锅炉的效率比几个zone更重要。

3000

【在 X*******o 的大作中提到】

: 之前在版上问过的前房主08年32w买的时候是不是房市高点，我们昨天看的房，今天决
: 定下了29w5的offer，现在seller给了30w2的counter offer，earnest money涨到3000
: 。我和老公刚开始看房没多久，虽说做了功课但还是感觉看房时还是不得要领。现在把
: link贴出来大家帮忙参考下！另外有些问题想问问，如果inspection后没谈拢或者贷款
: 没批下来，earnest money还能要回来吗？在local警局是不是就能买到房屋的所有纪
: 录，包括几任房主，交易价格啥的。disclosure上面已经写了屋顶有15年了，
: inspection的时候是不是不能以此为借口要credit了？97年的房子保暖怎么样，那个几
: zone control要怎么看？需要补充啥信息的，还有些什么要注意的，请大家不吝赐教
: ，谢过了！link如下
: http://www.zillow.com/homedetails/15065-Tramore-Ct-Granger-IN-4

g*q2013-01-30 08:01

18 楼

可以,不过要付了inspection fee或者appraisal才行,两个加一起一般也接近1K了

【在 X*******o 的大作中提到】

: 一般说contingency，就可以百分百拿回EM么？

y*n2013-01-30 08:01

19 楼

哎哟妈呀，好气派的房子，lot size小了点，邻居隔得近了点。整个小区太密了点。价
格好便宜！
不懂你们那的市场，价格高低，多问realtor,多问周围的人。
回答问题：inspection后绝对可以全身而退，交易记录是public info,可以在county的
deed registry查到，我么这里（麻省）网上就可以查的。屋顶新旧已经在房价里
factor in了，你offer多少就已经算进去了，不能以后再以此要credit了。97年的房子
保暖应该没问题了。zone? 冷暖气的zone? 那问seller了。

3000

【在 X*******o 的大作中提到】

: 之前在版上问过的前房主08年32w买的时候是不是房市高点，我们昨天看的房，今天决
: 定下了29w5的offer，现在seller给了30w2的counter offer，earnest money涨到3000
: 。我和老公刚开始看房没多久，虽说做了功课但还是感觉看房时还是不得要领。现在把
: link贴出来大家帮忙参考下！另外有些问题想问问，如果inspection后没谈拢或者贷款
: 没批下来，earnest money还能要回来吗？在local警局是不是就能买到房屋的所有纪
: 录，包括几任房主，交易价格啥的。disclosure上面已经写了屋顶有15年了，
: inspection的时候是不是不能以此为借口要credit了？97年的房子保暖怎么样，那个几
: zone control要怎么看？需要补充啥信息的，还有些什么要注意的，请大家不吝赐教
: ，谢过了！link如下
: http://www.zillow.com/homedetails/15065-Tramore-Ct-Granger-IN-4

g*q2013-01-30 08:01

20 楼

assessment高2万绝对不是问题.我们这高20%的都有.
低了可能有问题

【在 s********s 的大作中提到】

: （1）学区怎样？周围房子的市场价？为什么政府的tax assessment比房价要高个2万？
: （2）如果inspection后谈不拢或者贷款有问题，只要在合同规定的时间内，押金可以
: 拿回。
: （3）屋顶如果没有破漏，卖家不会给credit，因为他们已经说了屋顶很旧。所以你们
: 得有心理准备，近几年可能得换屋顶。这么大的面积，费用不少。
: （4）15年的房子，空调，热水器，窗户都到年纪了。
: （5）注意看有没有漏水的情况。从装修表面看，屋主保养得还可以。
:
: 3000

w*t2013-01-30 08:01

21 楼

这语气助词。呵呵

【在 y***n 的大作中提到】

: 哎哟妈呀，好气派的房子，lot size小了点，邻居隔得近了点。整个小区太密了点。价
: 格好便宜！
: 不懂你们那的市场，价格高低，多问realtor,多问周围的人。
: 回答问题：inspection后绝对可以全身而退，交易记录是public info,可以在county的
: deed registry查到，我么这里（麻省）网上就可以查的。屋顶新旧已经在房价里
: factor in了，你offer多少就已经算进去了，不能以后再以此要credit了。97年的房子
: 保暖应该没问题了。zone? 冷暖气的zone? 那问seller了。
:
: 3000

y*j2013-01-30 08:01

22 楼

不同地方不一样，很多地方就是低很多的。

【在 g*q 的大作中提到】

: assessment高2万绝对不是问题.我们这高20%的都有.
: 低了可能有问题

X*o2013-01-30 08:01

23 楼

非常感谢！比 assesment低是因为房主急于出手，他们已经搬到外地找工作去了。
我们是不是要找agent要求看空调热水器窗户的维修纪录？
屋主最近把房子重新刷了，地板也refinish了，所以看上去比较新。有full basement。

【在 s********s 的大作中提到】

: （1）学区怎样？周围房子的市场价？为什么政府的tax assessment比房价要高个2万？
: （2）如果inspection后谈不拢或者贷款有问题，只要在合同规定的时间内，押金可以
: 拿回。
: （3）屋顶如果没有破漏，卖家不会给credit，因为他们已经说了屋顶很旧。所以你们
: 得有心理准备，近几年可能得换屋顶。这么大的面积，费用不少。
: （4）15年的房子，空调，热水器，窗户都到年纪了。
: （5）注意看有没有漏水的情况。从装修表面看，屋主保养得还可以。
:
: 3000

X*o2013-01-30 08:01

24 楼

谢谢提醒，正在研究！

【在 y***j 的大作中提到】

: 看你的合同。例如inspection的contingency很多是只要你对结果不满意就可以推出，
: 有的合同比较变态，只有某些问题，或者多少钱以上（这个我不知道怎么操作，只是听
: 说）才能退出。这些东西要多问你的agent。

y*j2013-01-30 08:01

25 楼

那为啥这么久没卖出去？

basement。

【在 X*******o 的大作中提到】

: 非常感谢！比 assesment低是因为房主急于出手，他们已经搬到外地找工作去了。
: 我们是不是要找agent要求看空调热水器窗户的维修纪录？
: 屋主最近把房子重新刷了，地板也refinish了，所以看上去比较新。有full basement。

X*o2013-01-30 08:01

26 楼

谢谢少爷，俺们也是麻州搬到农村的，了解麻州的房奴有多苦！
价格目前看还行，就是需要注意的细节还不太清楚，前面已经有朋友做了部分解答，准
备列个问卷表发给agent！

【在 y***n 的大作中提到】

: 哎哟妈呀，好气派的房子，lot size小了点，邻居隔得近了点。整个小区太密了点。价
: 格好便宜！
: 不懂你们那的市场，价格高低，多问realtor,多问周围的人。
: 回答问题：inspection后绝对可以全身而退，交易记录是public info,可以在county的
: deed registry查到，我么这里（麻省）网上就可以查的。屋顶新旧已经在房价里
: factor in了，你offer多少就已经算进去了，不能以后再以此要credit了。97年的房子
: 保暖应该没问题了。zone? 冷暖气的zone? 那问seller了。
:
: 3000

X*o2013-01-30 08:01

27 楼

之前价格高，没有refinish。前几天打扮完了减价上市！

【在 y***j 的大作中提到】

: 那为啥这么久没卖出去？
:
: basement。

y*n2013-01-30 08:01

28 楼

inspection找个靠谱的来做，比什么都强。good luck!

【在 X*******o 的大作中提到】

: 谢谢少爷，俺们也是麻州搬到农村的，了解麻州的房奴有多苦！
: 价格目前看还行，就是需要注意的细节还不太清楚，前面已经有朋友做了部分解答，准
: 备列个问卷表发给agent！

X*o2013-01-30 08:01

29 楼

Thanks!

【在 y***n 的大作中提到】

: inspection找个靠谱的来做，比什么都强。good luck!

F*Q2013-01-30 08:01

30 楼

好便宜的房子，条件也不错，在MA这个价啥也买不到

【在 X*******o 的大作中提到】

: 谢谢少爷，俺们也是麻州搬到农村的，了解麻州的房奴有多苦！
: 价格目前看还行，就是需要注意的细节还不太清楚，前面已经有朋友做了部分解答，准
: 备列个问卷表发给agent！

X*o2013-01-30 08:01

31 楼

Seller counter offer里面有段话不懂
"All Real Estate taxes to be pro-rated with homestead and mortgage
exemptions"
不太懂啥意思：（

s*e2013-01-30 08:01

32 楼

就是今年的房产税按天算credit给你们，你们半年后交。

【在 X*******o 的大作中提到】

: Seller counter offer里面有段话不懂
: "All Real Estate taxes to be pro-rated with homestead and mortgage
: exemptions"
: 不太懂啥意思：（

a*e2013-01-30 08:01

33 楼

能
不能
可以
没问题
风水

3000

【在 X*******o 的大作中提到】

: 之前在版上问过的前房主08年32w买的时候是不是房市高点，我们昨天看的房，今天决
: 定下了29w5的offer，现在seller给了30w2的counter offer，earnest money涨到3000
: 。我和老公刚开始看房没多久，虽说做了功课但还是感觉看房时还是不得要领。现在把
: link贴出来大家帮忙参考下！另外有些问题想问问，如果inspection后没谈拢或者贷款
: 没批下来，earnest money还能要回来吗？在local警局是不是就能买到房屋的所有纪
: 录，包括几任房主，交易价格啥的。disclosure上面已经写了屋顶有15年了，
: inspection的时候是不是不能以此为借口要credit了？97年的房子保暖怎么样，那个几
: zone control要怎么看？需要补充啥信息的，还有些什么要注意的，请大家不吝赐教
: ，谢过了！link如下
: http://www.zillow.com/homedetails/15065-Tramore-Ct-Granger-IN-4

a*e2013-01-30 08:01

34 楼

仔细研究下，如果没大问题的话，$300k拿下没问题，如果lz 心仪的话。15年的屋顶不
是concern，但可以试试。不过LZ 已经出价$295k，也确实再没什么砍价空间了。$300k
从了吧。
history 可以去county 查而不是警察局
风水问题不大，一对石狮可解

【在 a****e 的大作中提到】

: 能
: 不能
: 可以
: 没问题
: 风水
:
: 3000

b*k2013-01-30 08:01

35 楼

看上去不错啊？有不少现成家具，衣橱也是定制的
屋顶被雪盖住了看不出来，呵呵

3000

【在 X*******o 的大作中提到】

: 之前在版上问过的前房主08年32w买的时候是不是房市高点，我们昨天看的房，今天决
: 定下了29w5的offer，现在seller给了30w2的counter offer，earnest money涨到3000
: 。我和老公刚开始看房没多久，虽说做了功课但还是感觉看房时还是不得要领。现在把
: link贴出来大家帮忙参考下！另外有些问题想问问，如果inspection后没谈拢或者贷款
: 没批下来，earnest money还能要回来吗？在local警局是不是就能买到房屋的所有纪
: 录，包括几任房主，交易价格啥的。disclosure上面已经写了屋顶有15年了，
: inspection的时候是不是不能以此为借口要credit了？97年的房子保暖怎么样，那个几
: zone control要怎么看？需要补充啥信息的，还有些什么要注意的，请大家不吝赐教
: ，谢过了！link如下
: http://www.zillow.com/homedetails/15065-Tramore-Ct-Granger-IN-4

b*k2013-01-30 08:01

36 楼

看地址
中西部就是这样，好房子n多，容易买不容易卖

【在 y***j 的大作中提到】

: 那为啥这么久没卖出去？
:
: basement。