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锁定利率求建议（11月closing）！

锁定利率求建议（11月closing）！# Living

T*n2013-09-03 07:09

1 楼

新建房，在DE州。本来10月底交房，现在拖到11月中旬，还不确认能不能按期完工。
现在已经在搭一楼的木头架子了。贷款额是 $340,000，今天lender给的利率是 4.625%
（30-year fixed）可以免费锁定60天。也可以多交 $1260 锁定90天（一直到12月初
）。不知道最近会不会浮动很大？要不要锁呢？9月6号以后会不会大涨？

c*72013-09-03 07:09

2 楼

估计不能按期完工。做好打持久战的准备。问清楚如果lock expire，最后利率怎么算
？

d*12013-09-03 07:09

3 楼

why so high?
do you want to lock with 4.625%? or you want to wait till the US fight in
middle east?
once there is a fight , the rate should drop... plus the winter hosuing
market is bad, rate can drop too.
I think you should wait longer ..
it is a gamble... donot blame me..

625%

【在 T*********n 的大作中提到】

: 新建房，在DE州。本来10月底交房，现在拖到11月中旬，还不确认能不能按期完工。
: 现在已经在搭一楼的木头架子了。贷款额是 $340,000，今天lender给的利率是 4.625%
: （30-year fixed）可以免费锁定60天。也可以多交 $1260 锁定90天（一直到12月初
: ）。不知道最近会不会浮动很大？要不要锁呢？9月6号以后会不会大涨？

d*n2013-09-03 07:09

4 楼

不能确定日期怎么lock？给钱lock太不划算了。

625%

【在 T*********n 的大作中提到】

T*n2013-09-03 07:09

5 楼

lender说可以按照 $420 （.125%）per week 价钱延长锁定时间。

【在 c*********7 的大作中提到】

: 估计不能按期完工。做好打持久战的准备。问清楚如果lock expire，最后利率怎么算
: ？

T*n2013-09-03 07:09

6 楼

所以才纠结呀，要不要花钱提前锁定利率，不然如果继续涨的话我们要付的利息以及月
付就越多。

【在 d****n 的大作中提到】

: 不能确定日期怎么lock？给钱lock太不划算了。
:
: 625%

d*n2013-09-03 07:09

7 楼

利息涨太多了你可以walk away吧。

【在 T*********n 的大作中提到】

: 所以才纠结呀，要不要花钱提前锁定利率，不然如果继续涨的话我们要付的利息以及月
: 付就越多。

c*72013-09-03 07:09

8 楼

还是等房子有盼头再lock吧。我这被builder正坑着呢。6周前说3周完工，到现在还没
去申请Coo

【在 T*********n 的大作中提到】

: lender说可以按照 $420 （.125%）per week 价钱延长锁定时间。

p*y2013-09-03 07:09

9 楼

要是我的话就floating着先，一则也不知道11月是不是就真能完工，再则万一rate能降
呢。

T*n2013-09-03 07:09

10 楼

就怕rate只升不降啊~到时候俺又该后悔了~

【在 p******y 的大作中提到】

: 要是我的话就floating着先，一则也不知道11月是不是就真能完工，再则万一rate能降
: 呢。

h*02013-09-03 07:09

11 楼

你的4.625很不错了。我今天问得都4.75了。

k*a2013-09-03 07:09

12 楼

加州417k以下今天是4.375％。
目前不确认builder能不能按期完工很难锁利率。要不再等等看。

b*g2013-09-03 07:09

13 楼

4.625有lender credit吗？
不建议花钱买时间买点买任何东西。
关于builder延期和利率过期的问题，我的银行答复是In the event that we do close
a little late (past the lock expiration) and it is due to a Wells Fargo or
builder delay we would be able to extend the lock at no charge to you.

T*n2013-09-03 07:09

14 楼

谢谢建议，我还在等builder的答复。

【在 k***a 的大作中提到】

: 加州417k以下今天是4.375％。
: 目前不确认builder能不能按期完工很难锁利率。要不再等等看。