该买什么样的房子，纠结呀 - 未名空间MITBBS历史存档

该买什么样的房子，纠结呀# Living

L*G2013-10-01 07:10

1 楼

从第一次看房到现在，差不多1年时间了，但是期间因为某些情况，中断过几次，真正
看房时间不是很长。
现在又开始看房。
我们的情况是：
目前不是很稳定，绿卡还没开始办，什么时候能开始办还不清楚，下面1，2年有没有可
能走人也还不知道。对房子比较急需，目前只有一个孩子，但是父母常来。现在租
apartment，房租比较贵，1000多。
当地房市情况：
我们在大农村，25万左右的房子是最好卖的。
旧房子，现在很少，40万以下，我们想买的学区内的旧房子，也就10多栋吧。没有比较
满意的。
新房子，挺多空地在开发，找块地盖新房，很容易，但是新房子的几个问题是：1.比较
贵，如果2，3年后就卖的话，根据目前的情况看，很大可能是要亏钱的。2.盖新房，需
要时间精力，比较麻烦，我们平时比较忙，担心没有那么多精力，还有就是花了很多精
力盖新房，要是住不了多久就搬，感觉很不值得。3.新房子的污染问题，也看了很多新
房子，即使盖好几个月的，还是很大味道，我们小孩是过敏体质，有哮喘。4.既然盖新
房子，就想好点的，一步到位，这样的话，估计价格会在35万，甚至36，37万了，这样
价位的房子，以后也不好卖的。
综合这些情况，大家觉得我们应该在旧房子里矬子里拔大个的选一个，还是考虑盖新房
子呢？继续等这个方案，真的有点不想等了。或者还可以考虑已经盖好的新房子？但是
因为我们都要木地板，还有vent out的油烟机，已经盖好的，再弄也麻烦。而且觉得既
然已经买新房了，还不如自己盖，可以customize，房子的朝向也可以选个想要的。
旧房子，现在有一个，面积小，1300多尺的ranch，03年房子，地下室全装修了，只要
18万多，然后有个最大的优势是，整个房子，包括地下室，全部是地板，我们小孩要避
免用地毯的，要是之前，根本不会考虑这种面积的房子，但是现在想，是不是可以考虑
，先住着，总之比现在apartment条件好点，也还省钱，然后以后有合适的房子了，这
个房子可以出租，一个月应该能租1500-1600的水平。
另外一个旧房子，30万，2600多尺，06年房子，但是这个房子的缺点是，厨房小（相对
一般这么大面积的房子来说），房子里的closet也都小，utility sink也没有（我感觉
这个还是很重要的，比如抹布拖把都没地方洗），我感觉就是虽然房子面积挺大，但是
不是很实用。这个房子在市场上半年了，也担心以后不好卖。
这两个旧房子，可以考虑吗？
实在纠结呀，这里很多有房一族，都是非常有经验的，请不吝赐教哈，谢谢

l*o2013-10-01 07:10

2 楼

租房不是挺好么？为啥一定要买呢？

m*s2013-10-01 07:10

3 楼

月租1000都觉得贵的话，除非是一次性付清，否则贷款买20几万的房只会让你身心俱疲。
大坑，跳吧。

【在 L******G 的大作中提到】

: 从第一次看房到现在，差不多1年时间了，但是期间因为某些情况，中断过几次，真正
: 看房时间不是很长。
: 现在又开始看房。
: 我们的情况是：
: 目前不是很稳定，绿卡还没开始办，什么时候能开始办还不清楚，下面1，2年有没有可
: 能走人也还不知道。对房子比较急需，目前只有一个孩子，但是父母常来。现在租
: apartment，房租比较贵，1000多。
: 当地房市情况：
: 我们在大农村，25万左右的房子是最好卖的。
: 旧房子，现在很少，40万以下，我们想买的学区内的旧房子，也就10多栋吧。没有比较

L*G2013-10-01 07:10

4 楼

租房地方太小了，而且我们小孩，需要更干净的环境，不能用地毯，租房这个问题是无
法解决的。还有就是租房子，都不好请别人到家里来，没地方。

【在 l*****o 的大作中提到】

: 租房不是挺好么？为啥一定要买呢？

L*G2013-10-01 07:10

5 楼

怎么会，20几万的房子，mortgage也就1000多点吧，而且住的条件是不可同日而语的。
我们一次性付清也可以，不过都是成本啦，一次性付清，损失了利息。

疲。

【在 m********s 的大作中提到】

: 月租1000都觉得贵的话，除非是一次性付清，否则贷款买20几万的房只会让你身心俱疲。
: 大坑，跳吧。

s*a2013-10-01 07:10

6 楼

自己盖。。。。。。。。1300 ranch实在很小。3口之家+父母没法住。06年的房子。。
。closet的size基本不太好改。厨房大小可以变，但是要看你愿不愿意自己动
renovation了。要把他的厨房和客厅能打通，这房子比较好卖。
你还不如自己边租房子边盖房子。。。。

l*o2013-10-01 07:10

7 楼

难道租不到大一点，非地毯的房子？

【在 L******G 的大作中提到】

: 租房地方太小了，而且我们小孩，需要更干净的环境，不能用地毯，租房这个问题是无
: 法解决的。还有就是租房子，都不好请别人到家里来，没地方。

L*G2013-10-01 07:10

8 楼

apartment是不可能的了，学区内，我们现在住的是最大的，而且apartment也没见过不
是地毯的。租房子，成本就更高了，而且没有地毯的，估计也很难找。我们这个学区很
小，租房也没有很多选择的。

【在 l*****o 的大作中提到】

: 难道租不到大一点，非地毯的房子？

l*o2013-10-01 07:10

9 楼

买房的话做好亏钱的心理准备就行了，而且一般越符合你心意的房子亏的越多。
所以就是个花钱买享受的问题。

【在 L******G 的大作中提到】

: apartment是不可能的了，学区内，我们现在住的是最大的，而且apartment也没见过不
: 是地毯的。租房子，成本就更高了，而且没有地毯的，估计也很难找。我们这个学区很
: 小，租房也没有很多选择的。

s*a2013-10-01 07:10

10 楼

买fixupper lol。。。稍微省点钱也满足自己的愿望

【在 l*****o 的大作中提到】

: 买房的话做好亏钱的心理准备就行了，而且一般越符合你心意的房子亏的越多。
: 所以就是个花钱买享受的问题。

L*G2013-10-01 07:10

11 楼

嗯，1300的，就是想怎么也比现在好，然后也当个过渡吧，10几万美元，我们可以全现
金，很快就可以住进去。06年的，因为价格也不低（在我们当地的房价来看），然后有
这些缺点，就感觉不是很吸引人了。厨房和客厅是通着的，还是open style的，但是一
般这个面积的，这个小区内的，厨房都会有3面cabinets的，她这个只有2面，另外一面
是通地下室的门。
shakeshasha (shake) 的大作中提到: 】

L*G2013-10-01 07:10

12 楼

嗯，曾经我们也这样想来着，但是又觉得，要是真那样，1，2年，2，3年，就亏个1，2
万，2，3万美元，成本还是很高的。

【在 l*****o 的大作中提到】

: 买房的话做好亏钱的心理准备就行了，而且一般越符合你心意的房子亏的越多。
: 所以就是个花钱买享受的问题。

C*e2013-10-01 07:10

13 楼

我都快疯了，你怎么还没买上呀？消失很久，我以为买上就不来了呢。。。

l*o2013-10-01 07:10

14 楼

是啊，所以这事儿别人也帮不上忙，取决于你们的心理承受能力和对现状的忍受能力。
。。

，2

【在 L******G 的大作中提到】

: 嗯，曾经我们也这样想来着，但是又觉得，要是真那样，1，2年，2，3年，就亏个1，2
: 万，2，3万美元，成本还是很高的。

L*G2013-10-01 07:10

15 楼

呵呵，是呀，中间有些情况，不想买房来着，暑假又回中国了。结果最近想再看房，发
现旧房比去年还少。痛苦呀。

【在 C******e 的大作中提到】

: 我都快疯了，你怎么还没买上呀？消失很久，我以为买上就不来了呢。。。

l*a2013-10-01 07:10

16 楼

这么便宜要我就上新房了，不过还是等你们确定要这里定居再说吧，买房卖房太麻烦了。

【在 L******G 的大作中提到】

: 从第一次看房到现在，差不多1年时间了，但是期间因为某些情况，中断过几次，真正
: 看房时间不是很长。
: 现在又开始看房。
: 我们的情况是：
: 目前不是很稳定，绿卡还没开始办，什么时候能开始办还不清楚，下面1，2年有没有可
: 能走人也还不知道。对房子比较急需，目前只有一个孩子，但是父母常来。现在租
: apartment，房租比较贵，1000多。
: 当地房市情况：
: 我们在大农村，25万左右的房子是最好卖的。
: 旧房子，现在很少，40万以下，我们想买的学区内的旧房子，也就10多栋吧。没有比较

b*c2013-10-01 07:10

17 楼

建议楼主搞清楚有房一族的开销。买了房，不是只要付mortgage就够了的，home
insurance，property tax，说不定还有HOA。租房时没交垃圾费的话，自己买房了连倒
垃圾都要你自己付钱的。房子大了水费电费也比apt多，SFH还要打理院子的钱。这些加
起来，和你认为的1000多的mortgage一样多钱或更多钱都有可能。更别提如果短期卖方
一买一卖损失的closing cost及代理的commission了，20几万的房子这也有差不多2万
了。

【在 L******G 的大作中提到】

: 怎么会，20几万的房子，mortgage也就1000多点吧，而且住的条件是不可同日而语的。
: 我们一次性付清也可以，不过都是成本啦，一次性付清，损失了利息。
:
: 疲。

s*a2013-10-01 07:10

18 楼

06年的如果厨房有pantry的话其实不算太小。没有的话就不太好。另外。closet小有点
不太能接受。总不记得以后经常要来回去garage和卧室整理衣物吧。。。

【在 L******G 的大作中提到】

: 嗯，1300的，就是想怎么也比现在好，然后也当个过渡吧，10几万美元，我们可以全现
: 金，很快就可以住进去。06年的，因为价格也不低（在我们当地的房价来看），然后有
: 这些缺点，就感觉不是很吸引人了。厨房和客厅是通着的，还是open style的，但是一
: 般这个面积的，这个小区内的，厨房都会有3面cabinets的，她这个只有2面，另外一面
: 是通地下室的门。
: shakeshasha (shake) 的大作中提到: 】

D*r2013-10-01 07:10

19 楼

06年的也叫旧房啊？要我就买第二个，30万既然很久没卖出去，讲讲价就
二十七八万了，跟你说的25万差别也不大了。
不过如果1，2年内可能走人，还是不要买房了。你要是走人了，房子还怎么租？
远程管理太难了

C*e2013-10-01 07:10

20 楼

你太挑了，这sink没有根本没关系，现在都买机器人自己擦地了，抹布也可以用
swiffer duster或厨房纸这类代替，用抹布拖把的时代渐渐过去了。

utility sink也没有（我感觉
这个还是很重要的，比如抹布拖把都没地方洗），

【在 L******G 的大作中提到】

: 呵呵，是呀，中间有些情况，不想买房来着，暑假又回中国了。结果最近想再看房，发
: 现旧房比去年还少。痛苦呀。

s*a2013-10-01 07:10

21 楼

closing cost向卖家要。。。然后自己去卖房子不要agent。。。lol

【在 b*******c 的大作中提到】

: 建议楼主搞清楚有房一族的开销。买了房，不是只要付mortgage就够了的，home
: insurance，property tax，说不定还有HOA。租房时没交垃圾费的话，自己买房了连倒
: 垃圾都要你自己付钱的。房子大了水费电费也比apt多，SFH还要打理院子的钱。这些加
: 起来，和你认为的1000多的mortgage一样多钱或更多钱都有可能。更别提如果短期卖方
: 一买一卖损失的closing cost及代理的commission了，20几万的房子这也有差不多2万
: 了。

L*G2013-10-01 07:10

22 楼

是呢，不过什么时候才能确定呀，我们已经一等再等了，实在没有耐心再等下去了。

了。

【在 l******a 的大作中提到】

: 这么便宜要我就上新房了，不过还是等你们确定要这里定居再说吧，买房卖房太麻烦了。

L*G2013-10-01 07:10

23 楼

嗯，谢谢提醒，不过mortgage里面，大部分还是本金的，利息是真正的成本，再加上大
头的property tax，还有maintenance的这些费用，应该是会比租房子贵的，但是住的
条件也不一样了，如果是买我们现在租的这种条件的房子，那20几万都不用的。

【在 b*******c 的大作中提到】

: 建议楼主搞清楚有房一族的开销。买了房，不是只要付mortgage就够了的，home
: insurance，property tax，说不定还有HOA。租房时没交垃圾费的话，自己买房了连倒
: 垃圾都要你自己付钱的。房子大了水费电费也比apt多，SFH还要打理院子的钱。这些加
: 起来，和你认为的1000多的mortgage一样多钱或更多钱都有可能。更别提如果短期卖方
: 一买一卖损失的closing cost及代理的commission了，20几万的房子这也有差不多2万
: 了。

L*G2013-10-01 07:10

24 楼

有个很小的pantry，非常小，小到可以忽略了，呵呵。

【在 s*********a 的大作中提到】

: 06年的如果厨房有pantry的话其实不算太小。没有的话就不太好。另外。closet小有点
: 不太能接受。总不记得以后经常要来回去garage和卧室整理衣物吧。。。

L*32013-10-01 07:10

25 楼

有时不要顾虑太多，想买房就买，生活在现在最重要，现在这个时代那还有在一地方呆
一辈子的，时光就在你犹豫中耗费了。你自己也说了十几万现金都能买的，怕什么，最
坏打算买卖会损失几万，但没准房价还增值了呢。人生想的太明白什么都耽误了，也毫
无乐趣了。

x*a2013-10-01 07:10

26 楼

宁买好区的烂房子，不要烂区的好房子。要我就跳1. 如果房子地段好不怕租不出去，
以后不住了就当投资好了，也不怕影响贷款。1300的RANCH算地下室吗？要是不算的话
其实不小。
别人卖不掉的房子你别要，除非降很多。

a*42013-10-01 07:10

27 楼

差不多的情况，刚买房，仅供参考
1. 生活质量肯定会有大的提高，homeownership的身心满足是住apartment不能比的
2. 关于是否省钱，你得考虑买房所获得的interest+property tax的tax benefit是否
能抵消掉每月杂七杂八的开销（更多的电费，房屋的维护，etc），我的理解是基本能
和以前打平就是赚，毕竟生活水平提高了
3. 现在利率和房价还是历史低点，这也是促进我买房的一大动因，现在不买以后想买
得时候就买不起了
4. 至于以后move，只要是公司relocate，基本大公司都会cover至少agent费用，房子
住满2年的话capital gain tax也不用付，所以不是大问题，有些时候公司relocate你
甚至可以赚一笔

L*G2013-10-01 07:10

28 楼

两个房子在同一个学区（小学），community来说，30万的更好一些，1300的，有4
bedrooms，应该不包括地下室。
30万的，是降过一些，但是不多

【在 x*******a 的大作中提到】

: 宁买好区的烂房子，不要烂区的好房子。要我就跳1. 如果房子地段好不怕租不出去，
: 以后不住了就当投资好了，也不怕影响贷款。1300的RANCH算地下室吗？要是不算的话
: 其实不小。
: 别人卖不掉的房子你别要，除非降很多。

L*G2013-10-01 07:10

29 楼

1非常赞同，虽然还没买，但是可以想象得到，这也是为什么不想考虑租SFH，大价钱花
了，还是住着别人的房子。
不过我们这，没感觉到房价是历史低点，反而有历史高点的意思，很多价格比06.07.08
还高。
关于是否省钱，我感觉我们这种房价的地方，跟我们现在租房的价格比，高也不会高很
多的，考虑到居住条件提高的水平，我觉得还是买房子划算的。

【在 a*********4 的大作中提到】

: 差不多的情况，刚买房，仅供参考
: 1. 生活质量肯定会有大的提高，homeownership的身心满足是住apartment不能比的
: 2. 关于是否省钱，你得考虑买房所获得的interest+property tax的tax benefit是否
: 能抵消掉每月杂七杂八的开销（更多的电费，房屋的维护，etc），我的理解是基本能
: 和以前打平就是赚，毕竟生活水平提高了
: 3. 现在利率和房价还是历史低点，这也是促进我买房的一大动因，现在不买以后想买
: 得时候就买不起了
: 4. 至于以后move，只要是公司relocate，基本大公司都会cover至少agent费用，房子
: 住满2年的话capital gain tax也不用付，所以不是大问题，有些时候公司relocate你
: 甚至可以赚一笔

m*92013-10-01 07:10

30 楼

说的太对了，有什么能比每一天的生活质量更重要的

【在 L****3 的大作中提到】

: 有时不要顾虑太多，想买房就买，生活在现在最重要，现在这个时代那还有在一地方呆
: 一辈子的，时光就在你犹豫中耗费了。你自己也说了十几万现金都能买的，怕什么，最
: 坏打算买卖会损失几万，但没准房价还增值了呢。人生想的太明白什么都耽误了，也毫
: 无乐趣了。

w*m2013-10-01 07:10

31 楼

错，偶现在每天3个小时花在路上，想赚钱肯定要付出的，
享受在先，八成要赔本

【在 m**********9 的大作中提到】

: 说的太对了，有什么能比每一天的生活质量更重要的

l*o2013-10-01 07:10

32 楼

我觉得要么不买，要么就赶紧买。早买早享受，住的时间越长越划算啊。

【在 L******G 的大作中提到】

: 是呢，不过什么时候才能确定呀，我们已经一等再等了，实在没有耐心再等下去了。
:
: 了。

L*e2013-10-01 07:10

33 楼

赞实在
中西部不买房子来美国大农村就亏了

【在 a*********4 的大作中提到】

: 差不多的情况，刚买房，仅供参考
: 1. 生活质量肯定会有大的提高，homeownership的身心满足是住apartment不能比的
: 2. 关于是否省钱，你得考虑买房所获得的interest+property tax的tax benefit是否
: 能抵消掉每月杂七杂八的开销（更多的电费，房屋的维护，etc），我的理解是基本能
: 和以前打平就是赚，毕竟生活水平提高了
: 3. 现在利率和房价还是历史低点，这也是促进我买房的一大动因，现在不买以后想买
: 得时候就买不起了
: 4. 至于以后move，只要是公司relocate，基本大公司都会cover至少agent费用，房子
: 住满2年的话capital gain tax也不用付，所以不是大问题，有些时候公司relocate你
: 甚至可以赚一笔

w*m2013-10-01 07:10

34 楼

中西房子根本就没有升值的潜力，赔本的可能很大，
通常不容易卖出去，老房冬天HEATING BILL奇高

y*j2013-10-01 07:10

35 楼

姐姐还没买到，刚才看到这个ID以为穿越了。。。

L*G2013-10-01 07:10

36 楼

哈哈，前面几个月暂停买房计划了，现在是重新启动。
你的房子都装修好啦？

【在 y***j 的大作中提到】

: 姐姐还没买到，刚才看到这个ID以为穿越了。。。

b*c2013-10-01 07:10

37 楼

买房是要慎重，不过也不用前怕狼后怕虎的。我家买房两次都是几周就搞定了。第一个
房子买在高点，亏了近一半。第二个房子买在低点，现在增值部分正好抵消第一个房子
亏的钱。没特意凑顶点或谷底，就是正好有买房需要，碰上了。亏钱赚钱的不论，至少
这么些年全家都住的很舒服，生活质量比较满意。楼主想好了就出手呗。

【在 L******G 的大作中提到】

: 哈哈，前面几个月暂停买房计划了，现在是重新启动。
: 你的房子都装修好啦？

I*s2013-10-01 07:10

38 楼

人生在世就这么几十年，亏几万赚几万真的没这么重要，想买就早买，想我当年买房的
时候连绿卡都没有，结果等贷款的时候绿卡下来了，皆大欢喜，以为会在那个房子一直
住下去，结果没几年就换工作，卖房，亏了，不过relocation package基本上补齐了，
即使没补齐，也没多大关系的。住自己的房子真的很舒心，不过要注意的是千万不要撑
，房价工资的两到三倍，生活很舒服的，度假购物都不耽误。
总之，不要想着房子升值而买房，而是确实想要住自己的房才买，小点都没关系。

b*h2013-10-01 07:10

39 楼

我觉得挺好的，小船好调头，小房子有小房子的好处，自住出租买卖都很方便。如果不
是攀比，大陆过来的家庭真的就够用了。
多看看性价比吧。

【在 L******G 的大作中提到】

: 嗯，1300的，就是想怎么也比现在好，然后也当个过渡吧，10几万美元，我们可以全现
: 金，很快就可以住进去。06年的，因为价格也不低（在我们当地的房价来看），然后有
: 这些缺点，就感觉不是很吸引人了。厨房和客厅是通着的，还是open style的，但是一
: 般这个面积的，这个小区内的，厨房都会有3面cabinets的，她这个只有2面，另外一面
: 是通地下室的门。
: shakeshasha (shake) 的大作中提到: 】

l*o2013-10-01 07:10

40 楼

以后把房子租出去也是很麻烦的，如果是我的话，要买就会买住的舒服点儿的。
1300尺父母来的话太小了。

【在 L******G 的大作中提到】

: 嗯，1300的，就是想怎么也比现在好，然后也当个过渡吧，10几万美元，我们可以全现
: 金，很快就可以住进去。06年的，因为价格也不低（在我们当地的房价来看），然后有
: 这些缺点，就感觉不是很吸引人了。厨房和客厅是通着的，还是open style的，但是一
: 般这个面积的，这个小区内的，厨房都会有3面cabinets的，她这个只有2面，另外一面
: 是通地下室的门。
: shakeshasha (shake) 的大作中提到: 】

m*s2013-10-01 07:10

41 楼

依稀记得你家的狗狗学坏了？

【在 l*****o 的大作中提到】

: 以后把房子租出去也是很麻烦的，如果是我的话，要买就会买住的舒服点儿的。
: 1300尺父母来的话太小了。

l*o2013-10-01 07:10

42 楼

什么学坏了？

【在 m********s 的大作中提到】

: 依稀记得你家的狗狗学坏了？

l*a2013-10-01 07:10

43 楼

啊，真不觉得，买房不租房不就觉得自己的房子大住起来舒服吗，我们农村一栋房子都
没有城里小cando贵，这有什么好攀比的。1300的房子和租得房子都差不多大了，他那
房子又便宜，没必要啊。

【在 b******h 的大作中提到】

: 我觉得挺好的，小船好调头，小房子有小房子的好处，自住出租买卖都很方便。如果不
: 是攀比，大陆过来的家庭真的就够用了。
: 多看看性价比吧。

f*e2013-10-01 07:10

44 楼

如果两年要走，租房。
如果非要搞个房子，那就买旧房---你带一个小孩就已经很忙了，再说还有哮喘，更忙
。父母虽然来帮忙，力气省点，但是更劳心（处理各方关系，please老人，带老人旅游
，很累啊）。
如果选旧房，要我就选18万那个。多好。省得重新装地板（在你家是刚需）。价位也可
以。以后卖损失也不会太大。

【在 L******G 的大作中提到】

: 从第一次看房到现在，差不多1年时间了，但是期间因为某些情况，中断过几次，真正
: 看房时间不是很长。
: 现在又开始看房。
: 我们的情况是：
: 目前不是很稳定，绿卡还没开始办，什么时候能开始办还不清楚，下面1，2年有没有可
: 能走人也还不知道。对房子比较急需，目前只有一个孩子，但是父母常来。现在租
: apartment，房租比较贵，1000多。
: 当地房市情况：
: 我们在大农村，25万左右的房子是最好卖的。
: 旧房子，现在很少，40万以下，我们想买的学区内的旧房子，也就10多栋吧。没有比较