M*n
2 楼
我们买的new construction SFH
用的builder的lender. 有$10,000 closing credit
20% downpay,贷380k. 房子大概12月中旬close.
今天lender给了两个选项
30 fixed, 4.5 with 1 origination fee
30 fixed, 4.625 with zero origination fee
请帮忙看看这两个选哪一个好. 另外我们需要现在lock rate吗? 再等等会不会rate会
更好些,还是不要再等了?谢谢!!
用的builder的lender. 有$10,000 closing credit
20% downpay,贷380k. 房子大概12月中旬close.
今天lender给了两个选项
30 fixed, 4.5 with 1 origination fee
30 fixed, 4.625 with zero origination fee
请帮忙看看这两个选哪一个好. 另外我们需要现在lock rate吗? 再等等会不会rate会
更好些,还是不要再等了?谢谢!!
w*m
3 楼
b不错啊，链接在哪里？
：如何？
：如何？
c*e
4 楼
38万的贷款4.5%每个月的payment是1925.40， 4.625%每个月的payment是1953.73，差
值为$28.33，一个point为3800，3800/28.33=134.13，也就是说4.5%相对4.625%对于您
来说有差不多134个月大概11年没有省钱（如果一直不做refinance的话），您可以衡量
一下能不能接受。例如如果是我，我会选择4.625% no point，因为我会觉得11年有点
多了。
另外，如果说除了这$10,000之外没有其它credit，那么客观的说这个利率在今天看来
有点高了，如果贷款金额是38万，4.625%这个利率水平如果今天lock，能够给的credit
不止$10000。
但是您现在房子马上要close了，所以还是按时close比较重要，最好不要换lender。
至于rate lock，这几天利率有上有下，且短期利率同股票市场一样比较难预测，我们
一般推荐客户利率如果基本满意的话及时lock住，以规避利率上升的风险，根据以往的
经验，想“抄底”的客人一般来说最终不但没有lock住反而利率涨了上去。此外，您可
以问问看看您的lender到时候能不能lock 10天或者15天，期限短一般利率会好一些。
【在 M*******n 的大作中提到】
: 我们买的new construction SFH
: 用的builder的lender. 有$10,000 closing credit
: 20% downpay,贷380k. 房子大概12月中旬close.
: 今天lender给了两个选项
: 30 fixed, 4.5 with 1 origination fee
: 30 fixed, 4.625 with zero origination fee
: 请帮忙看看这两个选哪一个好. 另外我们需要现在lock rate吗? 再等等会不会rate会
: 更好些,还是不要再等了?谢谢!!
值为$28.33，一个point为3800，3800/28.33=134.13，也就是说4.5%相对4.625%对于您
来说有差不多134个月大概11年没有省钱（如果一直不做refinance的话），您可以衡量
一下能不能接受。例如如果是我，我会选择4.625% no point，因为我会觉得11年有点
多了。
另外，如果说除了这$10,000之外没有其它credit，那么客观的说这个利率在今天看来
有点高了，如果贷款金额是38万，4.625%这个利率水平如果今天lock，能够给的credit
不止$10000。
但是您现在房子马上要close了，所以还是按时close比较重要，最好不要换lender。
至于rate lock，这几天利率有上有下，且短期利率同股票市场一样比较难预测，我们
一般推荐客户利率如果基本满意的话及时lock住，以规避利率上升的风险，根据以往的
经验，想“抄底”的客人一般来说最终不但没有lock住反而利率涨了上去。此外，您可
以问问看看您的lender到时候能不能lock 10天或者15天，期限短一般利率会好一些。
【在 M*******n 的大作中提到】
: 我们买的new construction SFH
: 用的builder的lender. 有$10,000 closing credit
: 20% downpay,贷380k. 房子大概12月中旬close.
: 今天lender给了两个选项
: 30 fixed, 4.5 with 1 origination fee
: 30 fixed, 4.625 with zero origination fee
: 请帮忙看看这两个选哪一个好. 另外我们需要现在lock rate吗? 再等等会不会rate会
: 更好些,还是不要再等了?谢谢!!
s*d
5 楼
all in 等最后一天。
另外开了Iberia也放一点，因为要有点才能两者之间转。
另外开了Iberia也放一点，因为要有点才能两者之间转。
k*a
6 楼
如果buidler的lender的cerdit可以用买refrigerator， etc，那就做一个费用少的
rate。 以后再做refi。如果credit只能用在closing cost上，算算看费用多少，如果
用不完就买point，降低低利率。
rate。 以后再做refi。如果credit只能用在closing cost上，算算看费用多少，如果
用不完就买point，降低低利率。
u*m
7 楼
登陆进去看到的，不知道公开链接
Special Offer: Get 40% more Avios when you transfer Membership Rewards
points through 11/15/18. See Special Offer Terms*
【在 w**m 的大作中提到】
: b不错啊，链接在哪里？
:
: ：如何？
Special Offer: Get 40% more Avios when you transfer Membership Rewards
points through 11/15/18. See Special Offer Terms*
【在 w**m 的大作中提到】
: b不错啊，链接在哪里？
:
: ：如何？
M*n
8 楼
$10,000 只能用在closing cost上。
用上$10,000 credit 后
4.5 with 1 point ，closing cost是 $6200
4.625 with zero point, closing cost 是 $2400
【在 k***a 的大作中提到】
: 如果buidler的lender的cerdit可以用买refrigerator， etc，那就做一个费用少的
: rate。 以后再做refi。如果credit只能用在closing cost上，算算看费用多少，如果
: 用不完就买point，降低低利率。
用上$10,000 credit 后
4.5 with 1 point ，closing cost是 $6200
4.625 with zero point, closing cost 是 $2400
【在 k***a 的大作中提到】
: 如果buidler的lender的cerdit可以用买refrigerator， etc，那就做一个费用少的
: rate。 以后再做refi。如果credit只能用在closing cost上，算算看费用多少，如果
: 用不完就买point，降低低利率。
s*d
9 楼
进转点就能看到，不需要特别链接。
出来有一阵了，11/15截至。
出来有一阵了，11/15截至。
M*n
10 楼
谢谢您的答复
credit
【在 c**********e 的大作中提到】
: 38万的贷款4.5%每个月的payment是1925.40， 4.625%每个月的payment是1953.73，差
: 值为$28.33，一个point为3800，3800/28.33=134.13，也就是说4.5%相对4.625%对于您
: 来说有差不多134个月大概11年没有省钱（如果一直不做refinance的话），您可以衡量
: 一下能不能接受。例如如果是我，我会选择4.625% no point，因为我会觉得11年有点
: 多了。
: 另外，如果说除了这$10,000之外没有其它credit，那么客观的说这个利率在今天看来
: 有点高了，如果贷款金额是38万，4.625%这个利率水平如果今天lock，能够给的credit
: 不止$10000。
: 但是您现在房子马上要close了，所以还是按时close比较重要，最好不要换lender。
: 至于rate lock，这几天利率有上有下，且短期利率同股票市场一样比较难预测，我们
credit
【在 c**********e 的大作中提到】
: 38万的贷款4.5%每个月的payment是1925.40， 4.625%每个月的payment是1953.73，差
: 值为$28.33，一个point为3800，3800/28.33=134.13，也就是说4.5%相对4.625%对于您
: 来说有差不多134个月大概11年没有省钱（如果一直不做refinance的话），您可以衡量
: 一下能不能接受。例如如果是我，我会选择4.625% no point，因为我会觉得11年有点
: 多了。
: 另外，如果说除了这$10,000之外没有其它credit，那么客观的说这个利率在今天看来
: 有点高了，如果贷款金额是38万，4.625%这个利率水平如果今天lock，能够给的credit
: 不止$10000。
: 但是您现在房子马上要close了，所以还是按时close比较重要，最好不要换lender。
: 至于rate lock，这几天利率有上有下，且短期利率同股票市场一样比较难预测，我们
w*m
11 楼
那不错，全转了，现在mr太便宜了，换这个怎么也比卖mr强。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 进转点就能看到，不需要特别链接。
: 出来有一阵了，11/15截至。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 进转点就能看到，不需要特别链接。
: 出来有一阵了，11/15截至。
o*p
12 楼
选4.625%, 至少现在少付现金，以后可以做重贷。
【在 M*******n 的大作中提到】
: $10,000 只能用在closing cost上。
: 用上$10,000 credit 后
: 4.5 with 1 point ，closing cost是 $6200
: 4.625 with zero point, closing cost 是 $2400
【在 M*******n 的大作中提到】
: $10,000 只能用在closing cost上。
: 用上$10,000 credit 后
: 4.5 with 1 point ，closing cost是 $6200
: 4.625 with zero point, closing cost 是 $2400
u*n
13 楼
燃油税高啊
【在 w**m 的大作中提到】
: 那不错，全转了，现在mr太便宜了，换这个怎么也比卖mr强。
【在 w**m 的大作中提到】
: 那不错，全转了，现在mr太便宜了，换这个怎么也比卖mr强。
b*d
14 楼
看来builder的lender是挺黑的。
【在 M*******n 的大作中提到】
: 我们买的new construction SFH
: 用的builder的lender. 有$10,000 closing credit
: 20% downpay,贷380k. 房子大概12月中旬close.
: 今天lender给了两个选项
: 30 fixed, 4.5 with 1 origination fee
: 30 fixed, 4.625 with zero origination fee
: 请帮忙看看这两个选哪一个好. 另外我们需要现在lock rate吗? 再等等会不会rate会
: 更好些,还是不要再等了?谢谢!!
【在 M*******n 的大作中提到】
: 我们买的new construction SFH
: 用的builder的lender. 有$10,000 closing credit
: 20% downpay,贷380k. 房子大概12月中旬close.
: 今天lender给了两个选项
: 30 fixed, 4.5 with 1 origination fee
: 30 fixed, 4.625 with zero origination fee
: 请帮忙看看这两个选哪一个好. 另外我们需要现在lock rate吗? 再等等会不会rate会
: 更好些,还是不要再等了?谢谢!!
s*d
15 楼
中日，中港，香港东南亚，美国国内，加勒比
：燃油税高啊
：燃油税高啊
p*y
16 楼
一般builder指定的银行rate都不大好。即便要选，也要选without fee的，除非10K在
closing的时候用不完。
closing的时候用不完。
相关阅读
问几个关于投资房贷款的问题这棵树会影响地基么隔音 | 房门底缝用于隔音的条子叫什么？ (转载)找builder买新房，牵了offer，谁给具体讲讲这边的流程这是什么情况？再问个DIY问题，包子伺候！能结果子的灌木有哪些？Best places for the rich and single整屋地毯扔到哪里？jumbo loan 的操作问题如果从国内转10万刀买房子,怎么转最合适? (转载)有哪位bid过HUD房的？大家都买哪个牌子的洗衣机和烘干机？ LG 和Samsung吗？问个同条街有sex offender的问题新买的房子井水测出大肠菌群和硝酸盐都超标怎么办PowerWasher打不着了。。。包子，发完了。有人能推荐在PA的loan agent吗？帮忙看看Lot 7(GONE ) LOWE'S COUPON 换包子大家给说说这是什么骗局？