请教贷款时付point划不划算 - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Living

请教贷款时付point划不划算

请教贷款时付point划不划算# Living

r*u2014-03-31 07:03

1 楼

研究了一下，point是提前付的利息。如果付1% point，每个月多付18块钱，但是付的
point平均的每个月是16块钱，只差2块钱。这样的话如果有这个钱，不如多付点down-
payment。我这理解的对么？谢谢

k*a2014-03-31 07:03

2 楼

一般都不付point。

r*t2014-03-31 07:03

3 楼

表达力不足啊。 point 抵税， down 不抵税。一般越接近年末，买 point 在税上好
处越大。除此以外， point 没有好处，宁愿多拿 rebate.

【在 r**u 的大作中提到】

: 研究了一下，point是提前付的利息。如果付1% point，每个月多付18块钱，但是付的
: point平均的每个月是16块钱，只差2块钱。这样的话如果有这个钱，不如多付点down-
: payment。我这理解的对么？谢谢

b*c2014-03-31 07:03

4 楼

不买point，高的话早点还。以后rate如果低了，可以refinance，那时point就白买了。

【在 r**u 的大作中提到】

r*u2014-03-31 07:03

5 楼

好的，谢谢各位

【在 r**u 的大作中提到】

R*82014-03-31 07:03

6 楼

If you will refinance or move in the next few years, I don't suggest to pay
point to buy down the rate.
我從事貸款業已有16年經驗。若各位讀友有任何買屋、重新貸款上的問題，或想得到
即時報價，請歡迎和我連絡（909）263-5859。a**********[email protected]
孙于婷
Ashley Sun
ACG Funding
Broker Associate
NMLS#304000
Lic#01273047
dailylowrate.com
Direct: 909-263-5859
eFax: 888-258-5568

r*t2014-03-31 07:03

7 楼

不一定的，有的 point 是临时的，不一定和猫格机生命一样长的，point 用完以后再
refi 一分钱都不亏。

了。

【在 b*******c 的大作中提到】

: 不买point，高的话早点还。以后rate如果低了，可以refinance，那时point就白买了。

g*q2014-03-31 07:03

8 楼

绝大多数都是lifetime的

【在 r****t 的大作中提到】

: 不一定的，有的 point 是临时的，不一定和猫格机生命一样长的，point 用完以后再
: refi 一分钱都不亏。
:
: 了。

g*q2014-03-31 07:03

9 楼

根据我去年贷款时agent给的几个option比较,30年期贷款,15年内还清或者refi或者卖
房,买points都不合算,买点的钱的IRR低于APR,确实不如把钱放进downpay.
超过15年,买点的IRR高于当时的APR,买点比放downpay划算,但是考虑到当时APR很低,也
没有太大必要.再考虑到15年内仍然有卖房或者refi的可能性,还是不买的好.
当然15年这个界限不是固定的.

【在 r**u 的大作中提到】