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看到一个short sale

看到一个short sale# Living

A*e2014-05-26 07:05

1 楼

最高值时 2007年 11月买入， $545000
2013年 11月挂上市场， $524,000
每月都降，现在 $425,000
假如每月还$2000,每年$24000
6年24000*6=$144000
425000+144000 > 545000
还叫什么short sale？

c*o2014-05-26 07:05

2 楼

你没有得到它

s*k2014-05-26 07:05

3 楼

Too naive. The current loan balance could be any amount, even greater than $
545k if the owner cashed out the equity before.

【在 A********e 的大作中提到】

: 最高值时 2007年 11月买入， $545000
: 2013年 11月挂上市场， $524,000
: 每月都降，现在 $425,000
: 假如每月还$2000,每年$24000
: 6年24000*6=$144000
: 425000+144000 > 545000
: 还叫什么short sale？

A*e2014-05-26 07:05

4 楼

我知道现在的loan balance可能大于545k，但是那个谁谁谁说，只考虑初始买入价啊。
要是考虑30年利息的话，这房子卖70万估计都不够loan balance。

$

【在 s*k 的大作中提到】

: Too naive. The current loan balance could be any amount, even greater than $
: 545k if the owner cashed out the equity before.

c*o2014-05-26 07:05

5 楼

你们搞清楚什么是short sale了再来

s*k2014-05-26 07:05

6 楼

Short sale means the current sale price is less than the current loan
balance. "short" = "less"

【在 A********e 的大作中提到】

: 我知道现在的loan balance可能大于545k，但是那个谁谁谁说，只考虑初始买入价啊。
: 要是考虑30年利息的话，这房子卖70万估计都不够loan balance。
:
: $

A*e2014-05-26 07:05

7 楼

现在这房子状态好的话，40万应该可以卖出去。房主应该是个中国人，因为我看到厨房
的抽油烟机，和后院种的大葱。6年的话怎么着也有十几万交给银行了。银行根本就不
会赔钱。按照一开始列出的价格，根本不能算short sale 啊

【在 s*k 的大作中提到】

: Short sale means the current sale price is less than the current loan
: balance. "short" = "less"

l*u2014-05-26 07:05

8 楼

你的算法显示了银行实际没亏钱，还赚了点。没错。
头6年付的144K绝大部分是利息，抵本金的部分很少，比如说20K（完全是假设），你的
算法就应该改为：
425000+20000 < 545000

s*k2014-05-26 07:05

9 楼

I 服了U，乖乖，没见过脑子这么开窍的

【在 A********e 的大作中提到】

: 现在这房子状态好的话，40万应该可以卖出去。房主应该是个中国人，因为我看到厨房
: 的抽油烟机，和后院种的大葱。6年的话怎么着也有十几万交给银行了。银行根本就不
: 会赔钱。按照一开始列出的价格，根本不能算short sale 啊

y*n2014-05-26 07:05

10 楼

银行贷款不算利息啊？保本就算成功？

【在 A********e 的大作中提到】

J*S2014-05-26 07:05

11 楼

不懂SS，就不要碰SS。
最后竹篮打水一场空，把宝贵的时间浪费了。

【在 A********e 的大作中提到】

A*e2014-05-26 07:05

12 楼

银行当然算利息啊
但是现在房子也不到30年啊，凭什么算30年的利息？要是按6年的利息算，他也没赔多
少啊。
处理完了这个房，资金回笼，还可以接着放贷啊。

【在 y******n 的大作中提到】

:
: 银行贷款不算利息啊？保本就算成功？

s*k2014-05-26 07:05

13 楼

你卖房子的钱不够还银行贷款本金，如何资金回笼？

【在 A********e 的大作中提到】

: 银行当然算利息啊
: 但是现在房子也不到30年啊，凭什么算30年的利息？要是按6年的利息算，他也没赔多
: 少啊。
: 处理完了这个房，资金回笼，还可以接着放贷啊。

w*m2014-05-26 07:05

14 楼

确实啊，帮着别人算利息，好像挺会算的

【在 s*k 的大作中提到】

: I 服了U，乖乖，没见过脑子这么开窍的

y*n2014-05-26 07:05

15 楼

谁算30年利息了？你的数学堪忧啊。

【在 A********e 的大作中提到】

S*z2014-05-26 07:05

16 楼

short sale还是能免就免吧，耗不起

f*i2014-05-26 07:05

17 楼

n年一分不付的多了去了

【在 A********e 的大作中提到】

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