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[求教]这个算是违反租房合约吗?

[求教]这个算是违反租房合约吗?# Living

v*m2014-06-22 07:06

1 楼

和这个房客是去年10月底签的租约,为期一年.
当时签约的时候他就问,说如果住不满一年的话,必须要按照合约上规定的没收押金吗?
我说是.他又追问说能不能他找个人sublease.我明确的说了不,因为我的房租定得低于
市价,所以下一次我会从新弄合同,并且自己亲自挑房客.当时他急着要住进来,我急着出
租,于是俩人签了合同.
今天他给我打电话,说自己妻子身体不舒服,已经回印度治疗,他也要7月底回印度.我想
这就算是提前一个月notice了吧.他问我找sublease的人行不行.
这种情况下我应该怎么处理呢? 严格按照租约没收押金,有些不近人情.但是他也确实很
早就提到有这种可能,感觉像是很早就想好了.(我租房广告上明确标示了一年房租,他要
是明明知道还来签这个合同,太不厚道了,给我找了不少麻烦).请大家多多指教!

w*m2014-06-22 07:06

2 楼

印度人什么时候厚道过，便宜都是能沾则沾，
你让他们早早结束LEASE，打扫干净，因为
违约在先，押金不给了，让他们赶紧走

v*m2014-06-22 07:06

3 楼

谢谢回复!
这个房客看似老实巴交的,但是给我感觉是不踏实,说话有水分.比如收入达不到我打广
告时要求的标准还来应征(这是后来发现的).他的妻子签租约的时候我见到过,很年轻,
不到25的样子,身体健康,当时根本看不出来任何异样.然而住了一个多月,房客说妻子身
体不舒服,有可能是癌症. 我当时都有点懵,觉得不会是乳腺癌或者什么急性癌症吧,因
此网开一面允许他的母亲过来常住几个月(房租包gas/heating/hot water,所以人数会
影响费用).
现在他继续拿妻子的病说事,说是medical emergency.这种情况下会不会成为exception
,在法律上不能扣他的违约金? 我应该承担这个损失吗?

【在 w*****m 的大作中提到】

: 印度人什么时候厚道过，便宜都是能沾则沾，
: 你让他们早早结束LEASE，打扫干净，因为
: 违约在先，押金不给了，让他们赶紧走

C*e2014-06-22 07:06

4 楼

当然不该是你损失
medical emergency在美国不能治么？印度医疗比美国好？美国法官不会相信的。。。
他家人过来住的时候你明显应该加50-100租金每个人，现在都过去了就算了，没办法了
押金当然不要全部退，也不要全部不退，
口头和他说，你会努力找下家，但是他的押金要支付她搬走到下一家搬进来之间的租金
，下家搬进来了你再退他钱，这个不在法律规定的搬走15天退钱约束范围内，因为按照
法律你一分钱都不给退的，承诺退钱是约束他给你打扫卫生，不然他想好了拿不到押金
，干脆不打扫了。。

exception

【在 v*****m 的大作中提到】

: 谢谢回复!
: 这个房客看似老实巴交的,但是给我感觉是不踏实,说话有水分.比如收入达不到我打广
: 告时要求的标准还来应征(这是后来发现的).他的妻子签租约的时候我见到过,很年轻,
: 不到25的样子,身体健康,当时根本看不出来任何异样.然而住了一个多月,房客说妻子身
: 体不舒服,有可能是癌症. 我当时都有点懵,觉得不会是乳腺癌或者什么急性癌症吧,因
: 此网开一面允许他的母亲过来常住几个月(房租包gas/heating/hot water,所以人数会
: 影响费用).
: 现在他继续拿妻子的病说事,说是medical emergency.这种情况下会不会成为exception
: ,在法律上不能扣他的违约金? 我应该承担这个损失吗?

t*e2014-06-22 07:06

5 楼

每个人想法不同，法律和人情也是各有各的道理，我以前签了lease不能动折腾了好几
个月浪费了好多钱当时真的很恨管理公司有这么恶心的规定，毁lease要罚三个月租金
还不许sublease,我觉得如果他能找到sublease只lease到他租期结束没有太大经济损失
，你到时候可以再加房租，得饶人处且饶人，何况你说他老婆都病了

?

【在 v*****m 的大作中提到】

: 和这个房客是去年10月底签的租约,为期一年.
: 当时签约的时候他就问,说如果住不满一年的话,必须要按照合约上规定的没收押金吗?
: 我说是.他又追问说能不能他找个人sublease.我明确的说了不,因为我的房租定得低于
: 市价,所以下一次我会从新弄合同,并且自己亲自挑房客.当时他急着要住进来,我急着出
: 租,于是俩人签了合同.
: 今天他给我打电话,说自己妻子身体不舒服,已经回印度治疗,他也要7月底回印度.我想
: 这就算是提前一个月notice了吧.他问我找sublease的人行不行.
: 这种情况下我应该怎么处理呢? 严格按照租约没收押金,有些不近人情.但是他也确实很
: 早就提到有这种可能,感觉像是很早就想好了.(我租房广告上明确标示了一年房租,他要
: 是明明知道还来签这个合同,太不厚道了,给我找了不少麻烦).请大家多多指教!