w*m
2 楼
1,2,3都是说不招边际的话,你啊,算了吧
s*k
5 楼
听上去是本本主义,这东西要悟性
w*m
8 楼
FLIP靠的是眼光和魄力,现在的房价,准备去站山头吗
w*m
10 楼
好多人直接DUAL AGENT了吧,或者SELL BY OWNER了,CASH也白搭。
你FLIP在家门口附近吗,不是家门口,外地你了解多少
【在 J**S 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: FLIP靠的不光眼光,还靠的是关系和信息。
: 如果和LIST AGENT联系多,关系好。 好DEAL LIST AGENT通知你,你轻松搞定。不然,
: 你好价钱搞到不容易,搞到了,价格也不便宜。。
: 我买房的时候,烂房子我也看,只要价格便宜。 但是总被抢,就感觉到猫腻。 有两次
: ALL CASH 价格比别人SOLD价格都要高,没搞到。还有一个,和我价格一模一样,给别
: 人抢了。很诡异。。
: 当然雪妈说的也对,现在也不是时候,特别是抢房的地方。 但两年前确实是好时候。
你FLIP在家门口附近吗,不是家门口,外地你了解多少
【在 J**S 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: FLIP靠的不光眼光,还靠的是关系和信息。
: 如果和LIST AGENT联系多,关系好。 好DEAL LIST AGENT通知你,你轻松搞定。不然,
: 你好价钱搞到不容易,搞到了,价格也不便宜。。
: 我买房的时候,烂房子我也看,只要价格便宜。 但是总被抢,就感觉到猫腻。 有两次
: ALL CASH 价格比别人SOLD价格都要高,没搞到。还有一个,和我价格一模一样,给别
: 人抢了。很诡异。。
: 当然雪妈说的也对,现在也不是时候,特别是抢房的地方。 但两年前确实是好时候。
J*S
11 楼
DUAL AGENT不是人家都愿意给你做, 你关系一般,人家不会破例帮你的。 有不少LIST
AGENT为了不惹这个骚,人家会拒绝做DUAL AGENT,问你有没有AGENT,你没有,人家
最多会推荐一个BUYER AGENT给你的。你不要指望DUAL AGENT能占多大的便宜。
只有你和LIST AGENT关系好, LIST AGENT手上有房子,然后OFFER都啥样的,人家不傻
, 有的好DEAL,LIST AGENT一看就知道是好DEAL,在收OFFER截止期到了,给SELLER看
OFFER之前,就给你说。现在最好的OFFER是25W CASH, 这是个好价钱,你也出25W,我
可以和SELLER谈把房子给你。 这只要LIST AGENT这么和你说,你答应了,房子就定了。
如果你关系一般,LIST AGENT即使给你做DUAL AGENT,LIST AGENT绝对不会直接告诉你
这些。 当然可以暗示,然后你下OFFER。 你这样的结果是,你都不知道别人的OFFER怎
么样,要一个个房子,下OFFER, 一般来说,你找DEAL的房子,最后你是买不到房子的
。 这和LIST AGENT给看着,有DEAL最后通知你,这个几乎100%的效率。你自己找LIST
AGENT做DUAL AGENT的效率,买到DEAL的房子的效率可是低很多啊,经常是费劲买不到
房子。
【在 w*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 好多人直接DUAL AGENT了吧,或者SELL BY OWNER了,CASH也白搭。
: 你FLIP在家门口附近吗,不是家门口,外地你了解多少
AGENT为了不惹这个骚,人家会拒绝做DUAL AGENT,问你有没有AGENT,你没有,人家
最多会推荐一个BUYER AGENT给你的。你不要指望DUAL AGENT能占多大的便宜。
只有你和LIST AGENT关系好, LIST AGENT手上有房子,然后OFFER都啥样的,人家不傻
, 有的好DEAL,LIST AGENT一看就知道是好DEAL,在收OFFER截止期到了,给SELLER看
OFFER之前,就给你说。现在最好的OFFER是25W CASH, 这是个好价钱,你也出25W,我
可以和SELLER谈把房子给你。 这只要LIST AGENT这么和你说,你答应了,房子就定了。
如果你关系一般,LIST AGENT即使给你做DUAL AGENT,LIST AGENT绝对不会直接告诉你
这些。 当然可以暗示,然后你下OFFER。 你这样的结果是,你都不知道别人的OFFER怎
么样,要一个个房子,下OFFER, 一般来说,你找DEAL的房子,最后你是买不到房子的
。 这和LIST AGENT给看着,有DEAL最后通知你,这个几乎100%的效率。你自己找LIST
AGENT做DUAL AGENT的效率,买到DEAL的房子的效率可是低很多啊,经常是费劲买不到
房子。
【在 w*****m 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 好多人直接DUAL AGENT了吧,或者SELL BY OWNER了,CASH也白搭。
: 你FLIP在家门口附近吗,不是家门口,外地你了解多少
Q*N
12 楼
SHORT-SALE的猫腻多些,主要是OWNER反正也拿不到钱.
其它REGULAR SALE和REO要好很多,主要SELLER的利益和最终的价格捆在一起.湾区的房
价比较贵,有时1-2W的差价根本不是决定因素.所以价格差不多没拿到合同也正常.
http://www.redfin.com/CA/Walnut-Creek/304-Deerpark-Ct-94598/hom
这是我7月CLOSE的房子.我们的OFFER PRICE($861K)比别人少了2W.但我和LISTING
AGENT以前打过交道(没CLOSE过房子),LISTING AGENT强烈向SELLER推荐了我们的OFFER.
当然后面谈REPAIRING COST的时候非常难, SELLER觉得价格卖低了,最高价的OFFER又加
了2W来搅活.我客人看到了最高的OFFER之后,也没坚持太多.我想说的是 1). 价格最高
没拿到OFFER其实正常. 2).找AGENT要找LOCAL AGENT. 熟悉LOCAL市场的AGENT"有时"很
有优势.
【在 J**S 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: FLIP靠的不光眼光,还靠的是关系和信息。
: 如果和LIST AGENT联系多,关系好。 好DEAL LIST AGENT通知你,你轻松搞定。不然,
: 你好价钱搞到不容易,搞到了,价格也不便宜。。
: 我买房的时候,烂房子我也看,只要价格便宜。 但是总被抢,就感觉到猫腻。 有两次
: ALL CASH 价格比别人SOLD价格都要高,没搞到。还有一个,和我价格一模一样,给别
: 人抢了。很诡异。。
: 当然雪妈说的也对,现在也不是时候,特别是抢房的地方。 但两年前确实是好时候。
其它REGULAR SALE和REO要好很多,主要SELLER的利益和最终的价格捆在一起.湾区的房
价比较贵,有时1-2W的差价根本不是决定因素.所以价格差不多没拿到合同也正常.
http://www.redfin.com/CA/Walnut-Creek/304-Deerpark-Ct-94598/hom
这是我7月CLOSE的房子.我们的OFFER PRICE($861K)比别人少了2W.但我和LISTING
AGENT以前打过交道(没CLOSE过房子),LISTING AGENT强烈向SELLER推荐了我们的OFFER.
当然后面谈REPAIRING COST的时候非常难, SELLER觉得价格卖低了,最高价的OFFER又加
了2W来搅活.我客人看到了最高的OFFER之后,也没坚持太多.我想说的是 1). 价格最高
没拿到OFFER其实正常. 2).找AGENT要找LOCAL AGENT. 熟悉LOCAL市场的AGENT"有时"很
有优势.
【在 J**S 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: FLIP靠的不光眼光,还靠的是关系和信息。
: 如果和LIST AGENT联系多,关系好。 好DEAL LIST AGENT通知你,你轻松搞定。不然,
: 你好价钱搞到不容易,搞到了,价格也不便宜。。
: 我买房的时候,烂房子我也看,只要价格便宜。 但是总被抢,就感觉到猫腻。 有两次
: ALL CASH 价格比别人SOLD价格都要高,没搞到。还有一个,和我价格一模一样,给别
: 人抢了。很诡异。。
: 当然雪妈说的也对,现在也不是时候,特别是抢房的地方。 但两年前确实是好时候。
w*m
13 楼
自凡有OPEN HOUSE的AGENT没有一个不愿意做DUAL AGENT
你说的那种去年抢房的地方,现在都卖不出去了
LIST
了。
【在 J**S 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: DUAL AGENT不是人家都愿意给你做, 你关系一般,人家不会破例帮你的。 有不少LIST
: AGENT为了不惹这个骚,人家会拒绝做DUAL AGENT,问你有没有AGENT,你没有,人家
: 最多会推荐一个BUYER AGENT给你的。你不要指望DUAL AGENT能占多大的便宜。
: 只有你和LIST AGENT关系好, LIST AGENT手上有房子,然后OFFER都啥样的,人家不傻
: , 有的好DEAL,LIST AGENT一看就知道是好DEAL,在收OFFER截止期到了,给SELLER看
: OFFER之前,就给你说。现在最好的OFFER是25W CASH, 这是个好价钱,你也出25W,我
: 可以和SELLER谈把房子给你。 这只要LIST AGENT这么和你说,你答应了,房子就定了。
: 如果你关系一般,LIST AGENT即使给你做DUAL AGENT,LIST AGENT绝对不会直接告诉你
: 这些。 当然可以暗示,然后你下OFFER。 你这样的结果是,你都不知道别人的OFFER怎
: 么样,要一个个房子,下OFFER, 一般来说,你找DEAL的房子,最后你是买不到房子的
你说的那种去年抢房的地方,现在都卖不出去了
LIST
了。
【在 J**S 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: DUAL AGENT不是人家都愿意给你做, 你关系一般,人家不会破例帮你的。 有不少LIST
: AGENT为了不惹这个骚,人家会拒绝做DUAL AGENT,问你有没有AGENT,你没有,人家
: 最多会推荐一个BUYER AGENT给你的。你不要指望DUAL AGENT能占多大的便宜。
: 只有你和LIST AGENT关系好, LIST AGENT手上有房子,然后OFFER都啥样的,人家不傻
: , 有的好DEAL,LIST AGENT一看就知道是好DEAL,在收OFFER截止期到了,给SELLER看
: OFFER之前,就给你说。现在最好的OFFER是25W CASH, 这是个好价钱,你也出25W,我
: 可以和SELLER谈把房子给你。 这只要LIST AGENT这么和你说,你答应了,房子就定了。
: 如果你关系一般,LIST AGENT即使给你做DUAL AGENT,LIST AGENT绝对不会直接告诉你
: 这些。 当然可以暗示,然后你下OFFER。 你这样的结果是,你都不知道别人的OFFER怎
: 么样,要一个个房子,下OFFER, 一般来说,你找DEAL的房子,最后你是买不到房子的
J*S
14 楼
SHORT SALE猫腻多这是肯定的,一个有很多买家不考虑SS,另外一个,SS对BELLER,只
有最后卖掉,卖多少对SELLER,人家不是很在意。 但是,这要你和LIST AGENT很铁,
LIST AGENT可能违规的操作。
其实我说,LIST AGENT看到好DEAL,因为别人递的OFFER都低,所以人家觉得是好DEAL,
LIST AGENT 通知你, 这个LIST AGENT就没有啥违规的,都是按正常的手续办,你不需
要和LIST AGENT很铁的关系。
对于REGULAR和REO的房子,也有DEAL,特别是一些维护很差的,或者地理位置不是很好
, 看的人少,人家OFFER都过低,这时候,LIST AGENT通知你,你一样捡到便宜。对于
SELLER来说,LIST AGENT所做的,没有任何侵害SELLER的权益。
这些没有啥猫腻,只是LIST AGENT帮你看到了机会,通知你,把机会给你了
【在 Q***N 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: SHORT-SALE的猫腻多些,主要是OWNER反正也拿不到钱.
: 其它REGULAR SALE和REO要好很多,主要SELLER的利益和最终的价格捆在一起.湾区的房
: 价比较贵,有时1-2W的差价根本不是决定因素.所以价格差不多没拿到合同也正常.
: http://www.redfin.com/CA/Walnut-Creek/304-Deerpark-Ct-94598/hom
: 这是我7月CLOSE的房子.我们的OFFER PRICE($861K)比别人少了2W.但我和LISTING
: AGENT以前打过交道(没CLOSE过房子),LISTING AGENT强烈向SELLER推荐了我们的OFFER.
: 当然后面谈REPAIRING COST的时候非常难, SELLER觉得价格卖低了,最高价的OFFER又加
: 了2W来搅活.我客人看到了最高的OFFER之后,也没坚持太多.我想说的是 1). 价格最高
: 没拿到OFFER其实正常. 2).找AGENT要找LOCAL AGENT. 熟悉LOCAL市场的AGENT"有时"很
: 有优势.
有最后卖掉,卖多少对SELLER,人家不是很在意。 但是,这要你和LIST AGENT很铁,
LIST AGENT可能违规的操作。
其实我说,LIST AGENT看到好DEAL,因为别人递的OFFER都低,所以人家觉得是好DEAL,
LIST AGENT 通知你, 这个LIST AGENT就没有啥违规的,都是按正常的手续办,你不需
要和LIST AGENT很铁的关系。
对于REGULAR和REO的房子,也有DEAL,特别是一些维护很差的,或者地理位置不是很好
, 看的人少,人家OFFER都过低,这时候,LIST AGENT通知你,你一样捡到便宜。对于
SELLER来说,LIST AGENT所做的,没有任何侵害SELLER的权益。
这些没有啥猫腻,只是LIST AGENT帮你看到了机会,通知你,把机会给你了
【在 Q***N 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: SHORT-SALE的猫腻多些,主要是OWNER反正也拿不到钱.
: 其它REGULAR SALE和REO要好很多,主要SELLER的利益和最终的价格捆在一起.湾区的房
: 价比较贵,有时1-2W的差价根本不是决定因素.所以价格差不多没拿到合同也正常.
: http://www.redfin.com/CA/Walnut-Creek/304-Deerpark-Ct-94598/hom
: 这是我7月CLOSE的房子.我们的OFFER PRICE($861K)比别人少了2W.但我和LISTING
: AGENT以前打过交道(没CLOSE过房子),LISTING AGENT强烈向SELLER推荐了我们的OFFER.
: 当然后面谈REPAIRING COST的时候非常难, SELLER觉得价格卖低了,最高价的OFFER又加
: 了2W来搅活.我客人看到了最高的OFFER之后,也没坚持太多.我想说的是 1). 价格最高
: 没拿到OFFER其实正常. 2).找AGENT要找LOCAL AGENT. 熟悉LOCAL市场的AGENT"有时"很
: 有优势.
b*n
15 楼
我主要考虑买foreclosure房子,直接去auction也不需要list agent吧?
LIST
了。
【在 J**S 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: DUAL AGENT不是人家都愿意给你做, 你关系一般,人家不会破例帮你的。 有不少LIST
: AGENT为了不惹这个骚,人家会拒绝做DUAL AGENT,问你有没有AGENT,你没有,人家
: 最多会推荐一个BUYER AGENT给你的。你不要指望DUAL AGENT能占多大的便宜。
: 只有你和LIST AGENT关系好, LIST AGENT手上有房子,然后OFFER都啥样的,人家不傻
: , 有的好DEAL,LIST AGENT一看就知道是好DEAL,在收OFFER截止期到了,给SELLER看
: OFFER之前,就给你说。现在最好的OFFER是25W CASH, 这是个好价钱,你也出25W,我
: 可以和SELLER谈把房子给你。 这只要LIST AGENT这么和你说,你答应了,房子就定了。
: 如果你关系一般,LIST AGENT即使给你做DUAL AGENT,LIST AGENT绝对不会直接告诉你
: 这些。 当然可以暗示,然后你下OFFER。 你这样的结果是,你都不知道别人的OFFER怎
: 么样,要一个个房子,下OFFER, 一般来说,你找DEAL的房子,最后你是买不到房子的
LIST
了。
【在 J**S 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: DUAL AGENT不是人家都愿意给你做, 你关系一般,人家不会破例帮你的。 有不少LIST
: AGENT为了不惹这个骚,人家会拒绝做DUAL AGENT,问你有没有AGENT,你没有,人家
: 最多会推荐一个BUYER AGENT给你的。你不要指望DUAL AGENT能占多大的便宜。
: 只有你和LIST AGENT关系好, LIST AGENT手上有房子,然后OFFER都啥样的,人家不傻
: , 有的好DEAL,LIST AGENT一看就知道是好DEAL,在收OFFER截止期到了,给SELLER看
: OFFER之前,就给你说。现在最好的OFFER是25W CASH, 这是个好价钱,你也出25W,我
: 可以和SELLER谈把房子给你。 这只要LIST AGENT这么和你说,你答应了,房子就定了。
: 如果你关系一般,LIST AGENT即使给你做DUAL AGENT,LIST AGENT绝对不会直接告诉你
: 这些。 当然可以暗示,然后你下OFFER。 你这样的结果是,你都不知道别人的OFFER怎
: 么样,要一个个房子,下OFFER, 一般来说,你找DEAL的房子,最后你是买不到房子的
w*m
16 楼
罗嗦半天,最后买到房子赚到的才作数的吧,其它的都是白扯
要是我去年跟人斗SS,估计现在还没买上呢
要是我去年跟人斗SS,估计现在还没买上呢
Q*N
17 楼
不一定.
DUAL AGENT关键是SELLER是否同意. 很多REO绝对不容许DUAL AGENT. REGULAR SALE的
SELLER很多也不喜欢DUAL AGENT. SELLER付钱给LISTING AGENT,需要AGENT代表SELLER
的利益. 一旦成了DUAL AGENT,LISTING AGENT必须成了中立的位置. "有的"
SELLER会觉得因为利益冲突,LISTING AGENT不能帮助SELLER利益最大化,
从而排斥DUAL AGENT.
当然还有很多做Listing为主的AGENT,会主动回避DUAL AGENT.
【在 w*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 自凡有OPEN HOUSE的AGENT没有一个不愿意做DUAL AGENT
: 你说的那种去年抢房的地方,现在都卖不出去了
:
: LIST
: 了。
DUAL AGENT关键是SELLER是否同意. 很多REO绝对不容许DUAL AGENT. REGULAR SALE的
SELLER很多也不喜欢DUAL AGENT. SELLER付钱给LISTING AGENT,需要AGENT代表SELLER
的利益. 一旦成了DUAL AGENT,LISTING AGENT必须成了中立的位置. "有的"
SELLER会觉得因为利益冲突,LISTING AGENT不能帮助SELLER利益最大化,
从而排斥DUAL AGENT.
当然还有很多做Listing为主的AGENT,会主动回避DUAL AGENT.
【在 w*****m 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 自凡有OPEN HOUSE的AGENT没有一个不愿意做DUAL AGENT
: 你说的那种去年抢房的地方,现在都卖不出去了
:
: LIST
: 了。
w*m
18 楼
说来说去,FLIP房子又变成怎么跟AGENT做斗争,
不是自己去研究做调查,哪里的房子有升值的潜力
尽跟SELLER AGNET磨牙扣小钱
不是自己去研究做调查,哪里的房子有升值的潜力
尽跟SELLER AGNET磨牙扣小钱
s*t
19 楼
猫腻啊猫腻.
当年我们看房子,看到一个BANK的foreclosure.要价5W5.我们出6W ALL CASH.房子上市
挂了一天就撤了.最后成交3W5.
我那时才明白过来,哪都一样啊.
【在 J**S 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: FLIP靠的不光眼光,还靠的是关系和信息。
: 如果和LIST AGENT联系多,关系好。 好DEAL LIST AGENT通知你,你轻松搞定。不然,
: 你好价钱搞到不容易,搞到了,价格也不便宜。。
: 我买房的时候,烂房子我也看,只要价格便宜。 但是总被抢,就感觉到猫腻。 有两次
: ALL CASH 价格比别人SOLD价格都要高,没搞到。还有一个,和我价格一模一样,给别
: 人抢了。很诡异。。
: 当然雪妈说的也对,现在也不是时候,特别是抢房的地方。 但两年前确实是好时候。
当年我们看房子,看到一个BANK的foreclosure.要价5W5.我们出6W ALL CASH.房子上市
挂了一天就撤了.最后成交3W5.
我那时才明白过来,哪都一样啊.
【在 J**S 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: FLIP靠的不光眼光,还靠的是关系和信息。
: 如果和LIST AGENT联系多,关系好。 好DEAL LIST AGENT通知你,你轻松搞定。不然,
: 你好价钱搞到不容易,搞到了,价格也不便宜。。
: 我买房的时候,烂房子我也看,只要价格便宜。 但是总被抢,就感觉到猫腻。 有两次
: ALL CASH 价格比别人SOLD价格都要高,没搞到。还有一个,和我价格一模一样,给别
: 人抢了。很诡异。。
: 当然雪妈说的也对,现在也不是时候,特别是抢房的地方。 但两年前确实是好时候。
Q*N
21 楼
如果你不是很精通房地产,我劝你不要碰AUCTION.我敢说我房地产的知识比版
上绝大多数人强,但我一直没碰AUCTION.主要原因的风险控制.
AUCTION基本都是AS-IS,CONDITION需要自己拍卖前就有idea.
看走眼一个(如地基问题,或泥石流土壤),基本很长时间也翻不过来(资金被占用).
FLIP我偶尔做,但我宁可不做,也不冒风险做.
http://www.redfin.com/CA/San-Leandro/14849-Saturn-Dr-94578/home
这是我正在卖的房子.我客人去年进合同后有退出来了.我觉得风险很小就接手了.4
0W买, 60W卖(成交价应该在60W左右),看起来利润挺丰厚,其实也不然.因为
是FLIP,所有REPAIR/UPGRADE都是拿PERMIT,COST增加
很多,外加利息/TAX/买卖CLOSE COST, 而且超过50W资金占用9
个月, 利润也就是辛苦钱. 但我知道这样的房子没什么风险.
【在 b********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 我主要考虑买foreclosure房子,直接去auction也不需要list agent吧?
:
: LIST
: 了。
上绝大多数人强,但我一直没碰AUCTION.主要原因的风险控制.
AUCTION基本都是AS-IS,CONDITION需要自己拍卖前就有idea.
看走眼一个(如地基问题,或泥石流土壤),基本很长时间也翻不过来(资金被占用).
FLIP我偶尔做,但我宁可不做,也不冒风险做.
http://www.redfin.com/CA/San-Leandro/14849-Saturn-Dr-94578/home
这是我正在卖的房子.我客人去年进合同后有退出来了.我觉得风险很小就接手了.4
0W买, 60W卖(成交价应该在60W左右),看起来利润挺丰厚,其实也不然.因为
是FLIP,所有REPAIR/UPGRADE都是拿PERMIT,COST增加
很多,外加利息/TAX/买卖CLOSE COST, 而且超过50W资金占用9
个月, 利润也就是辛苦钱. 但我知道这样的房子没什么风险.
【在 b********n 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 我主要考虑买foreclosure房子,直接去auction也不需要list agent吧?
:
: LIST
: 了。
w*m
24 楼
一谈AGENT就来劲,FLIP房子是要选地方,选房子,如何REMODEL
买房子当然也很重要,但不要以为买的贱就能赚到钱,FORECLOSED
的AUCTION的房子会有很多你想象不到的问题,最好找FORECLOSED BROKER
买房子当然也很重要,但不要以为买的贱就能赚到钱,FORECLOSED
的AUCTION的房子会有很多你想象不到的问题,最好找FORECLOSED BROKER
Q*N
26 楼
有钱为什么要把客人往外推? 我的感觉大多数LISTING自己愿意做DUAL
AGENT,但实际操作中很多SELLER不愿意.所以很多DUAL AGENT
还必须走曲线,让自己公司里JUNIOR的AGENT准备PAPERWORK.
AGENT,但实际操作中很多SELLER不愿意.所以很多DUAL AGENT
还必须走曲线,让自己公司里JUNIOR的AGENT准备PAPERWORK.
b*n
27 楼
可能是加州房子很贵的缘故吧,我有朋友做flip都是入手10万以内的房子挣两万到三万
左右。如果买的市场上的foreclosure如何知道房子有没有严重问题呢(比如地基)?
还得多向您这样的大牛请教才不会走弯路啊。
【在 Q***N 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 如果你不是很精通房地产,我劝你不要碰AUCTION.我敢说我房地产的知识比版
: 上绝大多数人强,但我一直没碰AUCTION.主要原因的风险控制.
: AUCTION基本都是AS-IS,CONDITION需要自己拍卖前就有idea.
: 看走眼一个(如地基问题,或泥石流土壤),基本很长时间也翻不过来(资金被占用).
: FLIP我偶尔做,但我宁可不做,也不冒风险做.
: http://www.redfin.com/CA/San-Leandro/14849-Saturn-Dr-94578/home
: 这是我正在卖的房子.我客人去年进合同后有退出来了.我觉得风险很小就接手了.4
: 0W买, 60W卖(成交价应该在60W左右),看起来利润挺丰厚,其实也不然.因为
: 是FLIP,所有REPAIR/UPGRADE都是拿PERMIT,COST增加
: 很多,外加利息/TAX/买卖CLOSE COST, 而且超过50W资金占用9
左右。如果买的市场上的foreclosure如何知道房子有没有严重问题呢(比如地基)?
还得多向您这样的大牛请教才不会走弯路啊。
【在 Q***N 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 如果你不是很精通房地产,我劝你不要碰AUCTION.我敢说我房地产的知识比版
: 上绝大多数人强,但我一直没碰AUCTION.主要原因的风险控制.
: AUCTION基本都是AS-IS,CONDITION需要自己拍卖前就有idea.
: 看走眼一个(如地基问题,或泥石流土壤),基本很长时间也翻不过来(资金被占用).
: FLIP我偶尔做,但我宁可不做,也不冒风险做.
: http://www.redfin.com/CA/San-Leandro/14849-Saturn-Dr-94578/home
: 这是我正在卖的房子.我客人去年进合同后有退出来了.我觉得风险很小就接手了.4
: 0W买, 60W卖(成交价应该在60W左右),看起来利润挺丰厚,其实也不然.因为
: 是FLIP,所有REPAIR/UPGRADE都是拿PERMIT,COST增加
: 很多,外加利息/TAX/买卖CLOSE COST, 而且超过50W资金占用9
w*m
28 楼
我搞极端?多数AGENT都愿意做的你说对不对?有钱赚还有嫌弃的啊?
你就问了三,还不如我的5个多
【在 J**S 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 5个都是一口答应,高高兴兴的给你做?
: 还是人家有没有问你,你有自己的AGENT吗? 没有,人家才接手的?
: 我和你说吧,我就打过电话3次,请人家做DUAL AGENT。 一个问我有没有AGENT,我说
: 没有,然后答应给我做。 一个是直接告诉我不行,已经有人让她做BUYER AGENT买这个
: 房子了。 还有一个,直接就没有答应,人家说,最多人家可以办我找同单位的推荐给
: 我。
: 我给雪妈澄清一点:我的意思,你不要搞极端。 我的意思,不是说LIST AGENT都不喜
: 欢做DUAL AGENT。
你就问了三,还不如我的5个多
【在 J**S 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 5个都是一口答应,高高兴兴的给你做?
: 还是人家有没有问你,你有自己的AGENT吗? 没有,人家才接手的?
: 我和你说吧,我就打过电话3次,请人家做DUAL AGENT。 一个问我有没有AGENT,我说
: 没有,然后答应给我做。 一个是直接告诉我不行,已经有人让她做BUYER AGENT买这个
: 房子了。 还有一个,直接就没有答应,人家说,最多人家可以办我找同单位的推荐给
: 我。
: 我给雪妈澄清一点:我的意思,你不要搞极端。 我的意思,不是说LIST AGENT都不喜
: 欢做DUAL AGENT。
w*m
29 楼
不要误导FILIP房子的,FLIP关键是要踩着趋势上,如果房价是上升趋势
一年内可以上10%-20%,值得一做,不能稳保升值的,光靠买便宜货
风险极高,朋友在田纳西买了FORECLOSE的3万觉得太便宜了,结果问题多多,
STRUCTURE都有问题,最后根本没人要,房子直接扔掉了。
一年内可以上10%-20%,值得一做,不能稳保升值的,光靠买便宜货
风险极高,朋友在田纳西买了FORECLOSE的3万觉得太便宜了,结果问题多多,
STRUCTURE都有问题,最后根本没人要,房子直接扔掉了。
J*S
31 楼
雪妈,你理解问题偏差太大了, 你太容易冲动了:
第一个帖子,我没有说你说的不对,我只是强调一下”DUAL AGENT不是人家都愿意给你
做“
你跟帖,说: 而你非要说我说的不对,然后你说”自凡有OPEN HOUSE的AGENT没有一个
不愿意做DUAL AGENT“
我怕你理解错了,不是说你搞极端。 而是不要把我的”意思“极端理解。 我纠正的是
,我不是极端的说”所有的LIST AGENT都喜欢DUAL AGENT"。。 我原话在这里:“我给
雪妈澄清一点:我的意思,你不要搞极端。 我的意思,不是说LIST AGENT都不喜欢做
DUAL AGENT。 ”你仔细读读, 理解一下。
给雪妈建议,你先把我的帖子,先后都读一遍,理解好了再回复。
【在 w*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 我搞极端?多数AGENT都愿意做的你说对不对?有钱赚还有嫌弃的啊?
: 你就问了三,还不如我的5个多
第一个帖子,我没有说你说的不对,我只是强调一下”DUAL AGENT不是人家都愿意给你
做“
你跟帖,说: 而你非要说我说的不对,然后你说”自凡有OPEN HOUSE的AGENT没有一个
不愿意做DUAL AGENT“
我怕你理解错了,不是说你搞极端。 而是不要把我的”意思“极端理解。 我纠正的是
,我不是极端的说”所有的LIST AGENT都喜欢DUAL AGENT"。。 我原话在这里:“我给
雪妈澄清一点:我的意思,你不要搞极端。 我的意思,不是说LIST AGENT都不喜欢做
DUAL AGENT。 ”你仔细读读, 理解一下。
给雪妈建议,你先把我的帖子,先后都读一遍,理解好了再回复。
【在 w*****m 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 我搞极端?多数AGENT都愿意做的你说对不对?有钱赚还有嫌弃的啊?
: 你就问了三,还不如我的5个多
d*g
34 楼
auction如果offer前做了inspection,应该可以降低condition风险.
title/legal方面,会有什么问题吗? 有一些债务是可以survive forclosure的,这些
title search都可以查到吗?
如果inspection和title都没有问题,是不是就可以放心了?
【在 Q***N 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 如果你不是很精通房地产,我劝你不要碰AUCTION.我敢说我房地产的知识比版
: 上绝大多数人强,但我一直没碰AUCTION.主要原因的风险控制.
: AUCTION基本都是AS-IS,CONDITION需要自己拍卖前就有idea.
: 看走眼一个(如地基问题,或泥石流土壤),基本很长时间也翻不过来(资金被占用).
: FLIP我偶尔做,但我宁可不做,也不冒风险做.
: http://www.redfin.com/CA/San-Leandro/14849-Saturn-Dr-94578/home
: 这是我正在卖的房子.我客人去年进合同后有退出来了.我觉得风险很小就接手了.4
: 0W买, 60W卖(成交价应该在60W左右),看起来利润挺丰厚,其实也不然.因为
: 是FLIP,所有REPAIR/UPGRADE都是拿PERMIT,COST增加
: 很多,外加利息/TAX/买卖CLOSE COST, 而且超过50W资金占用9
title/legal方面,会有什么问题吗? 有一些债务是可以survive forclosure的,这些
title search都可以查到吗?
如果inspection和title都没有问题,是不是就可以放心了?
【在 Q***N 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 如果你不是很精通房地产,我劝你不要碰AUCTION.我敢说我房地产的知识比版
: 上绝大多数人强,但我一直没碰AUCTION.主要原因的风险控制.
: AUCTION基本都是AS-IS,CONDITION需要自己拍卖前就有idea.
: 看走眼一个(如地基问题,或泥石流土壤),基本很长时间也翻不过来(资金被占用).
: FLIP我偶尔做,但我宁可不做,也不冒风险做.
: http://www.redfin.com/CA/San-Leandro/14849-Saturn-Dr-94578/home
: 这是我正在卖的房子.我客人去年进合同后有退出来了.我觉得风险很小就接手了.4
: 0W买, 60W卖(成交价应该在60W左右),看起来利润挺丰厚,其实也不然.因为
: 是FLIP,所有REPAIR/UPGRADE都是拿PERMIT,COST增加
: 很多,外加利息/TAX/买卖CLOSE COST, 而且超过50W资金占用9
J*S
35 楼
看来以后不能雪妈争了。什么都能找到你的对立面。
条条大路通罗马。 人家说,可以坐飞机去罗马。 雪妈自己骑马走唐僧走过的道路到
了罗马, 雪妈就反驳说: 不要误导去罗马坐飞机, 去罗马关键是要骑马走丝绸之
路, 如果不走丝绸之路,你骑马就到不了罗马。 不能稳保飞机不从空中掉下来,
光靠飞机飞的快,风险极高。呵呵,我简单说一下我的意思, 自己看到的,不一定是
事物的全部,你只看到事物的一部分。 和盲人摸象一下。 不要以自己的片面经历,否
定别人。
话外音:雪妈还有两点重要错误 1)谁能能稳保升值。没人能稳保。 2) 雪妈片面理
解,FLIP怎么赚钱的了, 雪妈自己买了房放个两年三年,等升值。 雪妈理解错
了, 很多FLIPPER,不是像你一样的投资思维。 你的想法,不能直接套别人身上。 其
实多数FLIPPER不指望啥升值(我没说全部),(当然能升值更好,做FLIP赚钱的空间
更大,做FLIPPER也更多)。 人家一般是便宜买来了(因为条件差), 装修了,几个
月一年内,把房子卖掉,赚钱的。 人家不靠升值,人家不靠,几个月
一年内升值。像雪妈一样,靠升值,屯两三年,不是职业FLIPPER。
【在 w*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 不要误导FILIP房子的,FLIP关键是要踩着趋势上,如果房价是上升趋势
: 一年内可以上10%-20%,值得一做,不能稳保升值的,光靠买便宜货
: 风险极高,朋友在田纳西买了FORECLOSE的3万觉得太便宜了,结果问题多多,
: STRUCTURE都有问题,最后根本没人要,房子直接扔掉了。
条条大路通罗马。 人家说,可以坐飞机去罗马。 雪妈自己骑马走唐僧走过的道路到
了罗马, 雪妈就反驳说: 不要误导去罗马坐飞机, 去罗马关键是要骑马走丝绸之
路, 如果不走丝绸之路,你骑马就到不了罗马。 不能稳保飞机不从空中掉下来,
光靠飞机飞的快,风险极高。呵呵,我简单说一下我的意思, 自己看到的,不一定是
事物的全部,你只看到事物的一部分。 和盲人摸象一下。 不要以自己的片面经历,否
定别人。
话外音:雪妈还有两点重要错误 1)谁能能稳保升值。没人能稳保。 2) 雪妈片面理
解,FLIP怎么赚钱的了, 雪妈自己买了房放个两年三年,等升值。 雪妈理解错
了, 很多FLIPPER,不是像你一样的投资思维。 你的想法,不能直接套别人身上。 其
实多数FLIPPER不指望啥升值(我没说全部),(当然能升值更好,做FLIP赚钱的空间
更大,做FLIPPER也更多)。 人家一般是便宜买来了(因为条件差), 装修了,几个
月一年内,把房子卖掉,赚钱的。 人家不靠升值,人家不靠,几个月
一年内升值。像雪妈一样,靠升值,屯两三年,不是职业FLIPPER。
【在 w*****m 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 不要误导FILIP房子的,FLIP关键是要踩着趋势上,如果房价是上升趋势
: 一年内可以上10%-20%,值得一做,不能稳保升值的,光靠买便宜货
: 风险极高,朋友在田纳西买了FORECLOSE的3万觉得太便宜了,结果问题多多,
: STRUCTURE都有问题,最后根本没人要,房子直接扔掉了。
Q*N
36 楼
关键是COST.INSPECTION/TITLE CLEARANCE都不是问
题.
例如: 你检查了10个房子, 5个值得BID,如果能BID到一个, 你的效率
已经很不错了.问题是10个房子INSPECTION的费用>$5,000了,还
不算你的时间/精力,这些都是COST.
【在 d***g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: auction如果offer前做了inspection,应该可以降低condition风险.
: title/legal方面,会有什么问题吗? 有一些债务是可以survive forclosure的,这些
: title search都可以查到吗?
: 如果inspection和title都没有问题,是不是就可以放心了?
题.
例如: 你检查了10个房子, 5个值得BID,如果能BID到一个, 你的效率
已经很不错了.问题是10个房子INSPECTION的费用>$5,000了,还
不算你的时间/精力,这些都是COST.
【在 d***g 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: auction如果offer前做了inspection,应该可以降低condition风险.
: title/legal方面,会有什么问题吗? 有一些债务是可以survive forclosure的,这些
: title search都可以查到吗?
: 如果inspection和title都没有问题,是不是就可以放心了?
w*m
39 楼
我看你是喜欢抬杠,我哪里说凡是啦?你就是趁机把初学者引入歧途
【在 J**S 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 雪妈,你理解问题偏差太大了, 你太容易冲动了:
: 第一个帖子,我没有说你说的不对,我只是强调一下”DUAL AGENT不是人家都愿意给你
: 做“
: 你跟帖,说: 而你非要说我说的不对,然后你说”自凡有OPEN HOUSE的AGENT没有一个
: 不愿意做DUAL AGENT“
: 我怕你理解错了,不是说你搞极端。 而是不要把我的”意思“极端理解。 我纠正的是
: ,我不是极端的说”所有的LIST AGENT都喜欢DUAL AGENT"。。 我原话在这里:“我给
: 雪妈澄清一点:我的意思,你不要搞极端。 我的意思,不是说LIST AGENT都不喜欢做
: DUAL AGENT。 ”你仔细读读, 理解一下。
: 给雪妈建议,你先把我的帖子,先后都读一遍,理解好了再回复。
【在 J**S 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 雪妈,你理解问题偏差太大了, 你太容易冲动了:
: 第一个帖子,我没有说你说的不对,我只是强调一下”DUAL AGENT不是人家都愿意给你
: 做“
: 你跟帖,说: 而你非要说我说的不对,然后你说”自凡有OPEN HOUSE的AGENT没有一个
: 不愿意做DUAL AGENT“
: 我怕你理解错了,不是说你搞极端。 而是不要把我的”意思“极端理解。 我纠正的是
: ,我不是极端的说”所有的LIST AGENT都喜欢DUAL AGENT"。。 我原话在这里:“我给
: 雪妈澄清一点:我的意思,你不要搞极端。 我的意思,不是说LIST AGENT都不喜欢做
: DUAL AGENT。 ”你仔细读读, 理解一下。
: 给雪妈建议,你先把我的帖子,先后都读一遍,理解好了再回复。
d*g
40 楼
可以做4-point inspection(roof, plumbing, electrics and AC), about $150.
online title search, about $60. so ten houses about $2100. auction的差价通常
远大于$2100吧. 大家想想,除了这些,还能做什么降低风险?怎样 发现/规避
survive forclosure的debt/lien?
【在 Q***N 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 关键是COST.INSPECTION/TITLE CLEARANCE都不是问
: 题.
: 例如: 你检查了10个房子, 5个值得BID,如果能BID到一个, 你的效率
: 已经很不错了.问题是10个房子INSPECTION的费用>$5,000了,还
: 不算你的时间/精力,这些都是COST.
online title search, about $60. so ten houses about $2100. auction的差价通常
远大于$2100吧. 大家想想,除了这些,还能做什么降低风险?怎样 发现/规避
survive forclosure的debt/lien?
【在 Q***N 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 关键是COST.INSPECTION/TITLE CLEARANCE都不是问
: 题.
: 例如: 你检查了10个房子, 5个值得BID,如果能BID到一个, 你的效率
: 已经很不错了.问题是10个房子INSPECTION的费用>$5,000了,还
: 不算你的时间/精力,这些都是COST.
w*m
41 楼
AUCTION的房子好多也是做秀的,不让进去看,其实有底价,达不到就流标
J*S
46 楼
我打引号的内容是原话,你可以把帖子再读一遍。
我没和你抬扛,你说多数LIST AGENT喜欢DUAL AGENT,我没有反对,我就是指出的是有
的AGENT不愿意做DUAL AGENT, 还有用了DUAL AGENT,如果你和LIST AGENT没啥关系,
用DUAL AGENT也不能占太大的便宜。这些都是事实。 我说的根本和你说的“多数LIST
AGENT喜欢DUAL AGENT”没有冲突。
真正的冲突在于,你自己理解错了我的意思,然后,所以才特别说明,你不要把我的意
思理解成“LIST AGENT都不喜欢做DUAL AGENT” . 你理解对了,你就不会觉得我抬扛
了。
【在 w*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 我看你是喜欢抬杠,我哪里说凡是啦?你就是趁机把初学者引入歧途
我没和你抬扛,你说多数LIST AGENT喜欢DUAL AGENT,我没有反对,我就是指出的是有
的AGENT不愿意做DUAL AGENT, 还有用了DUAL AGENT,如果你和LIST AGENT没啥关系,
用DUAL AGENT也不能占太大的便宜。这些都是事实。 我说的根本和你说的“多数LIST
AGENT喜欢DUAL AGENT”没有冲突。
真正的冲突在于,你自己理解错了我的意思,然后,所以才特别说明,你不要把我的意
思理解成“LIST AGENT都不喜欢做DUAL AGENT” . 你理解对了,你就不会觉得我抬扛
了。
【在 w*****m 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 我看你是喜欢抬杠,我哪里说凡是啦?你就是趁机把初学者引入歧途
Q*N
49 楼
debt/lien可以通过TITLE SEARCH查到, TITLE INSURANCE来保障.
关于INSPECTION,各地的情况可能不一样. 湾区的房子新房子少,老房子多;平地少,坡地
多. 即使是平地也还有土壤液化区的问题. 维修费用中, FOUNDATION费用最贵(3W-30W)
,其次是木头相关的PEST INSPECTION (包括白蚁). 光FOUNDATION/PEST这2项, $500不
够.
【在 d***g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 可以做4-point inspection(roof, plumbing, electrics and AC), about $150.
: online title search, about $60. so ten houses about $2100. auction的差价通常
: 远大于$2100吧. 大家想想,除了这些,还能做什么降低风险?怎样 发现/规避
: survive forclosure的debt/lien?
关于INSPECTION,各地的情况可能不一样. 湾区的房子新房子少,老房子多;平地少,坡地
多. 即使是平地也还有土壤液化区的问题. 维修费用中, FOUNDATION费用最贵(3W-30W)
,其次是木头相关的PEST INSPECTION (包括白蚁). 光FOUNDATION/PEST这2项, $500不
够.
【在 d***g 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 可以做4-point inspection(roof, plumbing, electrics and AC), about $150.
: online title search, about $60. so ten houses about $2100. auction的差价通常
: 远大于$2100吧. 大家想想,除了这些,还能做什么降低风险?怎样 发现/规避
: survive forclosure的debt/lien?
x*2
55 楼
这种书很多啊,查一下 real estate wholesale 就都有了。不过也是一靠悟性,二靠
辛苦,特别是要能说会道。靠 agent 的话,大部分好买卖都到不了这一步就都被抢了
。
辛苦,特别是要能说会道。靠 agent 的话,大部分好买卖都到不了这一步就都被抢了
。
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