t*b
2 楼
能做就做，除非你相信利率不会再低了。
c*4
3 楼
怎么样比较选哪种利率好呢？假设400K的贷款，30年的期限，2.875%每个月payment为
1659.57；2.75%每个月payment为1632.96。1659.57 - 1632.96 = 26.61（每个月省的
钱），但是2.875%可以额外拿$3000，那么，3000 / 26.61 = 112.73个月（9.39年），
也就是说低利率的每个月payment的优势在9.39年以后才能体现出来，如果9.39年之内
房子卖了或者是refi了选低利率就亏了，因为高利率的多的credit是在close的时候就
拿到了。（在不考虑通货膨胀的情况下）
可以按这个道理对比一下你的case。
【在 c********s 的大作中提到】
: rate涨0.15%,能cover 3千多，似乎不太值的吧，求问
1659.57；2.75%每个月payment为1632.96。1659.57 - 1632.96 = 26.61（每个月省的
钱），但是2.875%可以额外拿$3000，那么，3000 / 26.61 = 112.73个月（9.39年），
也就是说低利率的每个月payment的优势在9.39年以后才能体现出来，如果9.39年之内
房子卖了或者是refi了选低利率就亏了，因为高利率的多的credit是在close的时候就
拿到了。（在不考虑通货膨胀的情况下）
可以按这个道理对比一下你的case。
【在 c********s 的大作中提到】
: rate涨0.15%,能cover 3千多，似乎不太值的吧，求问
c*s
4 楼
这么算不完全对吧，按照你同样的利率和贷款计算，假设我住满7年卖房子
2.875% 我principal付了65163
2.75% 我principal付了66267
选2.875%做no-cost，我每月多付的钱加上卖房时候少收回来的本金总共是 26.61*84
＋ （66267-65163）＝3339.24
这么比较，和no-cost loan一次产生的3000 credit相比，我住七年就开始亏钱了
当然，多付的利息减税的部分我没算进去
2.875% 我principal付了65163
2.75% 我principal付了66267
选2.875%做no-cost，我每月多付的钱加上卖房时候少收回来的本金总共是 26.61*84
＋ （66267-65163）＝3339.24
这么比较，和no-cost loan一次产生的3000 credit相比，我住七年就开始亏钱了
当然，多付的利息减税的部分我没算进去
l*o
5 楼
现在拿到的3000和以后拿到的不一样的呀。
【在 c********s 的大作中提到】
: 这么算不完全对吧，按照你同样的利率和贷款计算，假设我住满7年卖房子
: 2.875% 我principal付了65163
: 2.75% 我principal付了66267
: 选2.875%做no-cost，我每月多付的钱加上卖房时候少收回来的本金总共是 26.61*84
: ＋ （66267-65163）＝3339.24
: 这么比较，和no-cost loan一次产生的3000 credit相比，我住七年就开始亏钱了
: 当然，多付的利息减税的部分我没算进去
【在 c********s 的大作中提到】
: 这么算不完全对吧，按照你同样的利率和贷款计算，假设我住满7年卖房子
: 2.875% 我principal付了65163
: 2.75% 我principal付了66267
: 选2.875%做no-cost，我每月多付的钱加上卖房时候少收回来的本金总共是 26.61*84
: ＋ （66267-65163）＝3339.24
: 这么比较，和no-cost loan一次产生的3000 credit相比，我住七年就开始亏钱了
: 当然，多付的利息减税的部分我没算进去
o*p
6 楼
学过简单经济学会知道，今天$3000和今后$3000不是同样—个概念。
利率在schedule A有税务优惠。不是那么简单数学。
利率在schedule A有税务优惠。不是那么简单数学。
a*r
7 楼
现在3000块，按2％平均年通胀率，7年后价值大约是3446，还是现在拿3000更值。
【在 c********s 的大作中提到】
: 这么算不完全对吧，按照你同样的利率和贷款计算，假设我住满7年卖房子
: 2.875% 我principal付了65163
: 2.75% 我principal付了66267
: 选2.875%做no-cost，我每月多付的钱加上卖房时候少收回来的本金总共是 26.61*84
: ＋ （66267-65163）＝3339.24
: 这么比较，和no-cost loan一次产生的3000 credit相比，我住七年就开始亏钱了
: 当然，多付的利息减税的部分我没算进去
【在 c********s 的大作中提到】
: 这么算不完全对吧，按照你同样的利率和贷款计算，假设我住满7年卖房子
: 2.875% 我principal付了65163
: 2.75% 我principal付了66267
: 选2.875%做no-cost，我每月多付的钱加上卖房时候少收回来的本金总共是 26.61*84
: ＋ （66267-65163）＝3339.24
: 这么比较，和no-cost loan一次产生的3000 credit相比，我住七年就开始亏钱了
: 当然，多付的利息减税的部分我没算进去
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